青海黄河上游 (略) 东区光伏产业创新大

楼办公楼2025-2027年度物业服务项目招标公告

项目名称：青海黄河上游水电开发有限责任公司东区光伏产业创新大楼办公楼2025-2027年度物业服务项目

合同编号：合同商谈时确定

招标项目编号：DNYZC-2025-01-01-349

招标人：国 (略) 黄河上游 (略)

项目业主：青海黄河上游 (略)

招标代理机构： (略)

(略) 受国 (略) 黄河上游 (略) 的委托，就青海黄河上游水电开发有限责任公司东区光伏产业创新大楼办公楼2025-2027年度物业服务项目进行公开招标，投标人中标后与项目业主签订合同。现将有关事宜公告如下：

1.1项目概况

青海黄河上游 (略) 东区光伏产业创新大楼，坐落于城东经济技 (略) ，南 (略) ， (略) ， (略) 中心10Km，距西宁机场15Km，海拔高度▽2273米。院内建有一幢5层办公楼，楼宇面积1.(略)m2。本次招标由青海黄河上游 (略) 牵头签订合同，待定标后，由入驻该办公大楼的各家单位按照分摊比例进行费用分摊。

1.2招标范围及主要工作内容

1.2.1招标范围

创新大楼及其附属设施的物业管理服务，包括： (略) 域内的公共卫生日常保洁、会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）、展厅服务、秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理、日常维修维护、供水系统维护、排水系统维护、供暖系统维护运行、通风系统运行维护、供配电系统预防性试验及运行维保、消防系统24小时监控、楼控监控系统维保、配置微型消防站、楼内大理石（地砖墙面）保养维护、地毯保养清洗、旋转门维保、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、化粪池清理、楼内绿植花卉采购及摆放、大楼外墙玻璃清洗、大楼周边绿化养护及补种、 (略) 秩序维护等。

1.2.2主要工作内容

（1）楼内公用部分卫生保洁：楼内所有地面、楼道、楼梯间、门厅、楼梯 (略) 的卫生保洁；洗涮间、卫生间保洁及耗用材料的更换补充；楼内设施（包括消防设施）、电梯轿厢保洁；绿植的养护工作；

（2）楼内水、电、暖、房屋及附属设施维护（修）：室内外水电暖管（线）路、配电设备维护及预防性试验、相应设备的日常运行维护、巡检报修，楼内墙面、吊顶及房屋的维修。

（3） (略) 会务服务：会议室的保洁、会议服务（包括会议室设备调试及维护），茶水供应、茶具清洁消毒等。

（4）玻璃清洗：室内玻璃及幕墙的清洗（不包含太阳能电池板的清洗）；

（5）大楼一楼旋转门维护（修）与保养；

（6）按环保要求进行垃圾 (略) 理；

（7）大楼四周绿化养护、卫生保洁及化粪池清掏；

（8）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；

（9）净水器日常维保及滤芯更换；

（10）消控室24小时值班及微型消防站管理。

1.2.3项目实施地点服务期限

（1）项目实施地点： (略) (略) (略) 4号光伏产业配 (略) 10号楼。

（2）项目服务期限：服务期限三年，暂定2025年4月1日至2027年12月31日。但受托人须在每个年度合同结束前2个月，接受委托人的年度履约评价和考核，评价和考核合格后方可签订下一年度合同；当评价和考核不合格时，委托人将有权单方面终止下一年度以及其后年度合同的签订，已约定的服务期限三年亦自行终止，且委托人的该终止行为不能被视为违约、不接受任何索赔诉求。

（3）年度合同期限为：2025年月日～2025年12月31日，2026（2027）年1月1日～2026（2027）年12月31日）。2025年合同起始时间，以中标人与委托人签订合同后实际进场时间为准。

1.3资金来源

本项目资金由青海黄河上游 (略) 利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。

1.4投标人资格

1.4.1法人地位

投标人必须是在中华 (略) 场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价3A及以上等级的物业服务企业。

本标不接受联合体投标。

1.4.2商业信誉

投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(http://**.cn)网站检索结果为准。

1.4.3人员要求

（1）拟投入本项目的项目负责人近三年内，须具有至少1项楼宇建筑面积为(略)㎡及以上的物业管理业绩；会议服务负责人近三年内，须具有至少1项负责企事业单位会议服务的业绩（须提供业主证明等证明材料）；

（2）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工1人、低压电工1人，消控员2人，需持有消防设施设备操作员证；

（3）配置安全员1名；

（4）会议服务人员年龄40周岁以下；

（5）其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。

（6）本项目拟投入项目负责人（1人）、安全员（1人）、会议服务人员（6人，含会服负责人）、保洁员（10人，含班长）、绿化人员（1人）、维修人员（4人，含高压电工、低压电工、水暖工、房屋维修工）、秩序维护员（4人）、消控员（2人）。其中项目负责人、安全员须提供养老保险社保缴费证明。

1.5业绩

投标人在投标基准日期的近3年内，已完成至少2项办公楼物业服务，且单项楼宇（包括多栋楼宇）总建筑面积为(略)㎡及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围、合同签章页等内容）。

1.6资格后审

招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。

1.7现场踏勘

各投标人于2025年01月24日10:00时在 (略) (略) (略) 4号光伏产业配 (略) 10号楼前集合，由招标人统一组织现场踏勘，所需交通工具及费用自行解决。

联系人：夏伟电话：(略)

1.8招标文件的获取

1.8.1招标文件发售方式

本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入 (略) (略) 站（http://**），注册账号并下载【电能e招采投标管家】，在投标管家客户端报名参与购买招标文件，不接受现场购买。

1.8.2招标文件发售时间

2025年1月16日至2025年1月22日。

热线服务：上午9:00～12:00下午13:30～17:00（工作日）

法定节假日服务时间请 (略) 站通知公告

1.8.3招标文件价格

购买招标文件需支付信息服务费，费用为：300元。购买招标文件的费用无论中标与否均不予退还。

1.8.4招标文件购买和获取

（1）购买招标文件

登录 (略) （未注册用户请先免费注册，完善企业基本信息和发票信息等待审核通过）→在下载中心下载【电能e招采投标管家】客户端→扫码登录/用户名登录→查看招标公告→支付服务费（在线支付或上传缴费凭证）→下载查看招标文件。

中招互连app办理： (略) 使用中招互连APP办理数字证书，完成扫码登录、电子签章及加解密等工作，投标人需通过苹果AppStore或安卓应用商店下载"中招互连"APP。按照要求进行个人用户注册及实名认证、企业注册及企业关系建立、按照要求购买证书、单位签章制作等操作。

在 (略) 上操作时遇到包括注册、系统和投标管家客户端使用等技术问题，请拨打 (略) 服务支持电话：010-(略)转1或400-810-7799转1。

（2）支付方式：线上支付。

（3）获取招标文件

购买招标文件款项在线支付成功后，登录投标管家工具，进入招标项目在“招标→招标文件”处即可查看和导出招标文件，或进入“投标→投标响应”会自动下载招标文件。

1.9招标文件澄清

有关本项目招标文件的澄清问题，请登录投标管家并进入招标项目，在“澄清疑问→我的问题”页面进行提问和查看。

1.10投标文件的递交

1.10.1投标文件递交的截止时间（即投标截止时间）2025年2月17日10时00分（北京时间），投标人应在截止时间前通过（ (略) ）递交电子投标文件。

招标代理机构将组织各投标人在 (略) 开标大厅在线开标。届时请投标人代表持投标时所使用的"中招互连"手机APP，在电能e招采投标管家客户端中参与开标或查看开标结果。（本项目设置为服务器集中解密）。

1.10.2 (略) 不接收逾期传输的投标文件。

1.10.3未按照本公告要求购买招标文件的潜在投标人的投标将被拒绝。

1.11发布公告的媒介

本公告同时在中国 (略) （http://**）、中国电力 (略) （http://**.cn）、 (略) （http://**）、青海 (略) （http://**）上公开发布。

1.12联系方式

招标人委托招标代理机构组织本招标工作，如有问题，请与招标代理机构联系。

招标人：国 (略) 黄河上游 (略)

地址： (略) (略) 43号

招标代理机构： (略)

联系人：何苗

电话：0971-(略)

地址： (略) (略) 生物 (略) (略) 8-2号

2025年1月16日

青海黄河上游 (略) 东区光伏产业创新大

楼办公楼2025-2027年度物业服务项目招标公告

项目名称：青海黄河上游水电开发有限责任公司东区光伏产业创新大楼办公楼2025-2027年度物业服务项目

合同编号：合同商谈时确定

招标项目编号：DNYZC-2025-01-01-349

招标人：国 (略) 黄河上游 (略)

项目业主：青海黄河上游 (略)

招标代理机构： (略)

(略) 受国 (略) 黄河上游 (略) 的委托，就青海黄河上游水电开发有限责任公司东区光伏产业创新大楼办公楼2025-2027年度物业服务项目进行公开招标，投标人中标后与项目业主签订合同。现将有关事宜公告如下：

1.1项目概况

青海黄河上游 (略) 东区光伏产业创新大楼，坐落于城东经济技 (略) ，南 (略) ， (略) ， (略) 中心10Km，距西宁机场15Km，海拔高度▽2273米。院内建有一幢5层办公楼，楼宇面积1.(略)m2。本次招标由青海黄河上游 (略) 牵头签订合同，待定标后，由入驻该办公大楼的各家单位按照分摊比例进行费用分摊。

1.2招标范围及主要工作内容

1.2.1招标范围

创新大楼及其附属设施的物业管理服务，包括： (略) 域内的公共卫生日常保洁、会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）、展厅服务、秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理、日常维修维护、供水系统维护、排水系统维护、供暖系统维护运行、通风系统运行维护、供配电系统预防性试验及运行维保、消防系统24小时监控、楼控监控系统维保、配置微型消防站、楼内大理石（地砖墙面）保养维护、地毯保养清洗、旋转门维保、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、化粪池清理、楼内绿植花卉采购及摆放、大楼外墙玻璃清洗、大楼周边绿化养护及补种、 (略) 秩序维护等。

1.2.2主要工作内容

（1）楼内公用部分卫生保洁：楼内所有地面、楼道、楼梯间、门厅、楼梯 (略) 的卫生保洁；洗涮间、卫生间保洁及耗用材料的更换补充；楼内设施（包括消防设施）、电梯轿厢保洁；绿植的养护工作；

（2）楼内水、电、暖、房屋及附属设施维护（修）：室内外水电暖管（线）路、配电设备维护及预防性试验、相应设备的日常运行维护、巡检报修，楼内墙面、吊顶及房屋的维修。

（3） (略) 会务服务：会议室的保洁、会议服务（包括会议室设备调试及维护），茶水供应、茶具清洁消毒等。

（4）玻璃清洗：室内玻璃及幕墙的清洗（不包含太阳能电池板的清洗）；

（5）大楼一楼旋转门维护（修）与保养；

（6）按环保要求进行垃圾 (略) 理；

（7）大楼四周绿化养护、卫生保洁及化粪池清掏；

（8）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；

（9）净水器日常维保及滤芯更换；

（10）消控室24小时值班及微型消防站管理。

1.2.3项目实施地点服务期限

（1）项目实施地点： (略) (略) (略) 4号光伏产业配 (略) 10号楼。

（2）项目服务期限：服务期限三年，暂定2025年4月1日至2027年12月31日。但受托人须在每个年度合同结束前2个月，接受委托人的年度履约评价和考核，评价和考核合格后方可签订下一年度合同；当评价和考核不合格时，委托人将有权单方面终止下一年度以及其后年度合同的签订，已约定的服务期限三年亦自行终止，且委托人的该终止行为不能被视为违约、不接受任何索赔诉求。

（3）年度合同期限为：2025年月日～2025年12月31日，2026（2027）年1月1日～2026（2027）年12月31日）。2025年合同起始时间，以中标人与委托人签订合同后实际进场时间为准。

1.3资金来源

本项目资金由青海黄河上游 (略) 利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。

1.4投标人资格

1.4.1法人地位

投标人必须是在中华 (略) 场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价3A及以上等级的物业服务企业。

本标不接受联合体投标。

1.4.2商业信誉

投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(http://**.cn)网站检索结果为准。

1.4.3人员要求

（1）拟投入本项目的项目负责人近三年内，须具有至少1项楼宇建筑面积为(略)㎡及以上的物业管理业绩；会议服务负责人近三年内，须具有至少1项负责企事业单位会议服务的业绩（须提供业主证明等证明材料）；

（2）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工1人、低压电工1人，消控员2人，需持有消防设施设备操作员证；

（3）配置安全员1名；

（4）会议服务人员年龄40周岁以下；

（5）其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。

（6）本项目拟投入项目负责人（1人）、安全员（1人）、会议服务人员（6人，含会服负责人）、保洁员（10人，含班长）、绿化人员（1人）、维修人员（4人，含高压电工、低压电工、水暖工、房屋维修工）、秩序维护员（4人）、消控员（2人）。其中项目负责人、安全员须提供养老保险社保缴费证明。

1.5业绩

投标人在投标基准日期的近3年内，已完成至少2项办公楼物业服务，且单项楼宇（包括多栋楼宇）总建筑面积为(略)㎡及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围、合同签章页等内容）。

1.6资格后审

招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。

1.7现场踏勘

各投标人于2025年01月24日10:00时在 (略) (略) (略) 4号光伏产业配 (略) 10号楼前集合，由招标人统一组织现场踏勘，所需交通工具及费用自行解决。

联系人：夏伟电话：(略)

1.8招标文件的获取

1.8.1招标文件发售方式

本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入 (略) (略) 站（http://**），注册账号并下载【电能e招采投标管家】，在投标管家客户端报名参与购买招标文件，不接受现场购买。

1.8.2招标文件发售时间

2025年1月16日至2025年1月22日。

热线服务：上午9:00～12:00下午13:30～17:00（工作日）

法定节假日服务时间请 (略) 站通知公告

1.8.3招标文件价格

购买招标文件需支付信息服务费，费用为：300元。购买招标文件的费用无论中标与否均不予退还。

1.8.4招标文件购买和获取

（1）购买招标文件

登录 (略) （未注册用户请先免费注册，完善企业基本信息和发票信息等待审核通过）→在下载中心下载【电能e招采投标管家】客户端→扫码登录/用户名登录→查看招标公告→支付服务费（在线支付或上传缴费凭证）→下载查看招标文件。

中招互连app办理： (略) 使用中招互连APP办理数字证书，完成扫码登录、电子签章及加解密等工作，投标人需通过苹果AppStore或安卓应用商店下载"中招互连"APP。按照要求进行个人用户注册及实名认证、企业注册及企业关系建立、按照要求购买证书、单位签章制作等操作。

在 (略) 上操作时遇到包括注册、系统和投标管家客户端使用等技术问题，请拨打 (略) 服务支持电话：010-(略)转1或400-810-7799转1。

（2）支付方式：线上支付。

（3）获取招标文件

购买招标文件款项在线支付成功后，登录投标管家工具，进入招标项目在“招标→招标文件”处即可查看和导出招标文件，或进入“投标→投标响应”会自动下载招标文件。

1.9招标文件澄清

有关本项目招标文件的澄清问题，请登录投标管家并进入招标项目，在“澄清疑问→我的问题”页面进行提问和查看。

1.10投标文件的递交

1.10.1投标文件递交的截止时间（即投标截止时间）2025年2月17日10时00分（北京时间），投标人应在截止时间前通过（ (略) ）递交电子投标文件。

招标代理机构将组织各投标人在 (略) 开标大厅在线开标。届时请投标人代表持投标时所使用的"中招互连"手机APP，在电能e招采投标管家客户端中参与开标或查看开标结果。（本项目设置为服务器集中解密）。

1.10.2 (略) 不接收逾期传输的投标文件。

1.10.3未按照本公告要求购买招标文件的潜在投标人的投标将被拒绝。

1.11发布公告的媒介

本公告同时在中国 (略) （http://**）、中国电力 (略) （http://**.cn）、 (略) （http://**）、青海 (略) （http://**）上公开发布。

1.12联系方式

招标人委托招标代理机构组织本招标工作，如有问题，请与招标代理机构联系。

招标人：国 (略) 黄河上游 (略)

地址： (略) (略) 43号

招标代理机构： (略)

联系人：何苗

电话：0971-(略)

地址： (略) (略) 生物 (略) (略) 8-2号

2025年1月16日