十堰惠晟物业服务有限公司汉江观邸项目采购劳务外包供应商的公告
一、项目概况
项目名称：十堰 (略) 汉江观邸项目采购劳务外包供应商项目
采购方式：询价
最高限价：(略)元（含税）
采购内容：汉江观邸项目劳务外包，详见项目清单
工期（供货时间）：服务期限一年，以双方签订合同时间为准
工作地点： (略) (略) 城关镇沿江大道汉江 (略)
项目清单：
岗位名称 | 数量 | 岗位要求 | 备注 |
1.保安 2.形象保安 3.保洁 4.水电工 5.客服主管 | 21 | 1.保安8名，55岁以下优先，身体健康，无不良嗜好，无犯罪记录，有较强的责任心，退(略)军人，有相关工作经验优先。 2.保洁9名，55岁以下优先，身体健康，无不良嗜好，无犯罪记录，有较强责任心，有相关工作优先 3.形象保安2名，年龄50岁以下优先，形象良好、身体健康、无犯罪记录，负责办公大楼(6号楼)及前停车场24小时治安和安全保卫工作，条件良好者可放宽年龄; 4.维修工1名55岁以下优先，熟练 (略) 水电工作内容;具体工作安排、监管、考核由(略)方负责。 (略) 及工程部的各项管理规定，履行交接班手续，每天按时完成工作日志及其他工作，需持有特种作业操作证（电工作业）， 5.客服主管1名，55岁以下优先，全面掌握项目的日常物业管理服务工作内容;具体工作安排、监管、考核由(略)方负责。 | 1.包含人员工资、节日福利、服装及保安保洁日常工具（包含但不限于对讲机、防暴叉、防爆盾、保洁日常清洁用品、劳保用品等）、保险费用，供应商报价不可超过限价，超过则报价无效。 2.具体岗位人员数量配备，采购单位可根据项目实际情况进行调整。 |
二、供应商资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
(1)具有独立承担民事责任的能力;
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。
3.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为名单。
4.供应商的特定资格要求：
（1）供应商须是在中华人民共和国境内注册取得营业执照的独立法人、其他组织或者自然人，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力；
（2）供应商在本项目提供的资料真是有效，若弄虚作假将自行承担一切法律责任；
（3）供应商有商住物业项目服务业绩经验优先。
5.供应商提交报价视为对以上条款做出承诺。
三、采购要求
（1）保安工作职责
1.普通保安55岁以下优先，身体健康，无不良嗜好，无犯罪记录，有较强的责任心，退(略)军人，有相关工作经验优先。
2. (略) 内的治安巡逻及秩序的维持;控制和降低各种治安事件的发生;提供24小时的安全保卫工作; (略) 域、重点部位每2小时至少巡逻一次，并做好巡逻记录;楼梯间等室 (略) 域每日定时巡查2次，发现问 (略) 理；
3. (略) 内的消防安全监督及宣传;认真贯彻“预防为主、防消结合”的方针，杜绝安全隐患，做好防 (略) 理，保证楼道内、辖区消防通道、紧急出入口、地下车库及安全通道畅通，保证消防设施完好，保证全体 (略) 域内财物的安全；
4.小区主出入口24小时值班，按规定时间段设岗。对访客及车辆进出、物品搬运等进行登记，对装修及其他临时施工人员实行出入证管理。出入口环境整洁、有序，道路通畅；
5. (略) 车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放，消防通道不得停放车辆，及时劝阻不按规定停车的行为；
6.小区监控室及消防控制室配备专人（持相关证件）24小时监控，负责巡检交接与排查隐患和反馈,建立相关登记台账;熟练掌握监控和消防监控设备操作流程，对发现的消防报警及时派人检查，保证与巡逻人员、物业工程人员的沟通，排除误报等事件，发生火灾 (略) 理预案执行，巡逻及监控中发现异常情况，立即通知有关部门并采取相应措施，必要时启动应急预案；
7.接受上级主管部门、业务单位的各项检查；
8.对发 (略) 内的刑事案件、治安案件、突发事件、自然灾害事故及时制止、及时报告、报警，并采取有效措施控制，保护好案发现场；
9. (略) 住户生活规律及特点，加强重点岗位的安全防范，对来访人员按照相关规定礼貌接待，严禁其携带易燃易爆物品 (略) ；
10. (略) 内的人身、财产安全，维护正常的工作、经营、生活秩序；
11.完成采购单位安排的临时性工作。
（2）形象保安工作职责
1.年龄50岁以下优先，形象良好、身体健康、无犯罪记录，负责聚鑫大楼(6号楼)及前停车场24小时治安和安全保卫工作，条件良好者可放宽年龄;
2.当班期间保持良好的仪容仪表及岗位形象,统一着装,言谈举止、态度要和蔼,用语文明、耐心细致、礼貌待人、热情服务,努力做到不顶、不气、不刁难，严格按公司规定落实每天工作任务;
3.做好日常记录和巡查记录;
4. (略) 域、重点部位、重要设施设备每1小时至少巡查一次，对火灾、治安等突发事件有应急预案，能妥善解决，发现设施设备损坏及时报告;
5.办公大楼(6号楼)出入口工作时段(12小时)站岗执勤，维护该楼正常工作秩序，树立公司良好形象和个人道德风范;
6.保证办公大楼(6号楼)内部物资、财产及人身安全;
7.做好白班与晚班保安的岗位交接，交接记录清楚完善;
（3）保洁工作职责
1.55岁以下优先，身体健康，无不良嗜好，无犯罪记录，有较强责任心，有相关工作优先；
2.小区内生活垃圾每日清理2次，每日将生活垃圾清扫，集中存放至(略)方垃圾外运单位指定存放点。保持垃圾桶的清洁、无异味;
3. (略) 内的卫生器具、垃圾桶、果壳箱位置合理、安全;
4. (略) 、广场、停车场、绿地及商业周边等每日清扫1次电梯厅、一层共用大厅、楼梯道每日清扫1次;共用部位玻璃、路灯楼道灯每月清洁1次;及 (略) 积水、积雪；
5.根据当 (略) 实际情况定期进行消毒和灭虫除害工作:
6.楼顶排水沟、排水孔、小区排水沟渠每周清理1次， (略) 排水设施畅通无阻，正常使用;
7.共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏;化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏；
8.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求；
9.根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害；
10.完成采购单位安排的临时性工作
（4）客服主管工作职责
1.55岁以下优先，全面掌握项目的日常物业管理服务工作内容;具体工作安排、监管、考核由(略)方负责;
2. (略) 各部门和项 (略) 之间及有关业务单位的工作关系;
3.定期核查项 (略) 固定资产及每月的物料消耗;
4.做好各项外包服务的监管工作(包括绿化、垃圾收集、开荒清洁及保安、保洁服务的工作质量监督等)，落实相关费用结算核实工作;
5.负责项目所辖房屋建筑、公共设施、机电设备、消防设备等技术和管理工作;
6.协助公司及有关业务单位做好新购或维修保养后各类设备设施(包括清洁器材等)的检验或验收工作;
7.协助有关部门完成各项收费工作;
8.建立、整理、完善和归类客户档案资料，及时了解客户需求，并能及时提供相应的优质服务;
9.定期了解客户对管理服务工作的意见，处理客户对管理服务工作的投诉， (略) 汇报, (略) 理意见;
10.负责监控物业内燃气、水、电等安全情况，遇紧急事件， (略) 理并向上级汇报;
11.负责物业范围的环境卫生、治安，整体绿化的管理工作;
12.负 (略) 的考勤管理，检查排班情况;
13.协助有关部门进行接管验收、移交等工作;
14.负责 (略) 发生的重大事故，组织调查 (略) 理工作;
15.负责客户的装修申请，包括审批、监督、检查等工作;
16.负责制 (略) 的各项管理制度及应急措施,确保管理体系 (略) 有效运行;
17.完成(略)方临时安排的工作。
(5)维修工工作职责
1.55岁以下优先，熟练 (略) 水电工作内容;具体工作安排、监管、考核由(略)方负责。 (略) 及工程部的各项管理规定，履行交接班手续，每天按时完成工作日志及其他工作，需持有特种作业操作证（电工作业）;
2.建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全;
3.设施设备标志齐全、规范;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常;
4.对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，发现异常情况及时上报并做好安全措施，需要维修的，及时编制维修计划，组织维修;
5.配 (略) (略) 内业主装修管理及监督巡查工作;
6.对电梯进行日常巡检，引导和监督正确使用电梯，保证电梯24小时正常运行;
7.做好消防设施设备的日常巡查检查工作并做好记录，保证消防设施设备完好，可随时启用;消防通道畅通;
8.对照明设备按规定时间定时开关，对(略)方提供的维修配件及时检查更换。路灯、楼道灯完好率不低于97%;因(略)方不能及时提供维修配件，造成的一切损失由(略)方承担;(略)方在(略)方提供配件后未及时更换造成的损失由(略)方承担;
9.设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象;
10.对于容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急预案;
11.游乐及康乐设施每季度检查1次，发现异 (略) 理。
12.当发生停电事件时， (略) 及主管领导并及时与供电部门联系，了解停电原因和恢复时间，并做好台账记录;
13.负责保管好配电房的日用仪器、仪表和各类工具，做到器具准确、完好、取用方便;
14.按照维修现场要求进行维修作业，规范维修技术标准;
15.分类整理设备日常运行状态的资料,建立设备检修与维修档案，定期汇报工作开展工作，做到工作有计划有部署;
16.完成(略)方安排的临时性工作。
（3）供应商要求
1.服务期限内严格按照采购单位相关要求标准进行服务，不得以任何理由降低服务标准，服务期限内严格遵守采购单位规章制度，服从采购单位管理，若出现违反采购单位规章制度及不服从管理，采购单位有权单方面解除合同；
2.采购单位有权根据考核标准（采购单位内部考核文件为准）对供应商进行考核，采购单位有权按照考核标准（采购单位内部考核文件为准）进 (略) 罚或者解除服务合同。
3.供应商拟派驻人员需为本单位正式员工，供应商应定期对派驻人员进行培训，服从采购单位的管理，遵守采购单位各项规章制度。
4.供应商正式提供服务前需提交拟派驻人员劳动合同、体检报告、保险单等相关资料。
（4）其他未尽事宜以双方签订合同约定为准。
四、报价及付款方式
运输：/
安装：/
发票：全额增值税专用发票
保证金：(略)元
付款方式：完成一个月的劳务服务工作后，按实际用人凭税票及人员工资表向采购人结算服务费。采购人按各级考核结果，下月 15 日前结付上月费用。
五、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
（一）采购单位信息
公司名称：十堰 (略)
公司地址： (略) (略) 城关镇沿江大道88号汉江 (略) 3幢一单元103、104号
开户银行：建行十堰郧阳支行
银行账户：(略)(略)
联系人：刘阳阳
联系电话：(略)
十堰 (略)
2025年1月2日
十堰惠晟物业服务有限公司汉江观邸项目采购劳务外包供应商的公告
一、项目概况
项目名称：十堰 (略) 汉江观邸项目采购劳务外包供应商项目
采购方式：询价
最高限价：(略)元（含税）
采购内容：汉江观邸项目劳务外包，详见项目清单
工期（供货时间）：服务期限一年，以双方签订合同时间为准
工作地点： (略) (略) 城关镇沿江大道汉江 (略)
项目清单：
岗位名称 | 数量 | 岗位要求 | 备注 |
1.保安 2.形象保安 3.保洁 4.水电工 5.客服主管 | 21 | 1.保安8名，55岁以下优先，身体健康，无不良嗜好，无犯罪记录，有较强的责任心，退(略)军人，有相关工作经验优先。 2.保洁9名，55岁以下优先，身体健康，无不良嗜好，无犯罪记录，有较强责任心，有相关工作优先 3.形象保安2名，年龄50岁以下优先，形象良好、身体健康、无犯罪记录，负责办公大楼(6号楼)及前停车场24小时治安和安全保卫工作，条件良好者可放宽年龄; 4.维修工1名55岁以下优先，熟练 (略) 水电工作内容;具体工作安排、监管、考核由(略)方负责。 (略) 及工程部的各项管理规定，履行交接班手续，每天按时完成工作日志及其他工作，需持有特种作业操作证（电工作业）， 5.客服主管1名，55岁以下优先，全面掌握项目的日常物业管理服务工作内容;具体工作安排、监管、考核由(略)方负责。 | 1.包含人员工资、节日福利、服装及保安保洁日常工具（包含但不限于对讲机、防暴叉、防爆盾、保洁日常清洁用品、劳保用品等）、保险费用，供应商报价不可超过限价，超过则报价无效。 2.具体岗位人员数量配备，采购单位可根据项目实际情况进行调整。 |
二、供应商资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
(1)具有独立承担民事责任的能力;
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。
3.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为名单。
4.供应商的特定资格要求：
（1）供应商须是在中华人民共和国境内注册取得营业执照的独立法人、其他组织或者自然人，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力；
（2）供应商在本项目提供的资料真是有效，若弄虚作假将自行承担一切法律责任；
（3）供应商有商住物业项目服务业绩经验优先。
5.供应商提交报价视为对以上条款做出承诺。
三、采购要求
（1）保安工作职责
1.普通保安55岁以下优先，身体健康，无不良嗜好，无犯罪记录，有较强的责任心，退(略)军人，有相关工作经验优先。
2. (略) 内的治安巡逻及秩序的维持;控制和降低各种治安事件的发生;提供24小时的安全保卫工作; (略) 域、重点部位每2小时至少巡逻一次，并做好巡逻记录;楼梯间等室 (略) 域每日定时巡查2次，发现问 (略) 理；
3. (略) 内的消防安全监督及宣传;认真贯彻“预防为主、防消结合”的方针，杜绝安全隐患，做好防 (略) 理，保证楼道内、辖区消防通道、紧急出入口、地下车库及安全通道畅通，保证消防设施完好，保证全体 (略) 域内财物的安全；
4.小区主出入口24小时值班，按规定时间段设岗。对访客及车辆进出、物品搬运等进行登记，对装修及其他临时施工人员实行出入证管理。出入口环境整洁、有序，道路通畅；
5. (略) 车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放，消防通道不得停放车辆，及时劝阻不按规定停车的行为；
6.小区监控室及消防控制室配备专人（持相关证件）24小时监控，负责巡检交接与排查隐患和反馈,建立相关登记台账;熟练掌握监控和消防监控设备操作流程，对发现的消防报警及时派人检查，保证与巡逻人员、物业工程人员的沟通，排除误报等事件，发生火灾 (略) 理预案执行，巡逻及监控中发现异常情况，立即通知有关部门并采取相应措施，必要时启动应急预案；
7.接受上级主管部门、业务单位的各项检查；
8.对发 (略) 内的刑事案件、治安案件、突发事件、自然灾害事故及时制止、及时报告、报警，并采取有效措施控制，保护好案发现场；
9. (略) 住户生活规律及特点，加强重点岗位的安全防范，对来访人员按照相关规定礼貌接待，严禁其携带易燃易爆物品 (略) ；
10. (略) 内的人身、财产安全，维护正常的工作、经营、生活秩序；
11.完成采购单位安排的临时性工作。
（2）形象保安工作职责
1.年龄50岁以下优先，形象良好、身体健康、无犯罪记录，负责聚鑫大楼(6号楼)及前停车场24小时治安和安全保卫工作，条件良好者可放宽年龄;
2.当班期间保持良好的仪容仪表及岗位形象,统一着装,言谈举止、态度要和蔼,用语文明、耐心细致、礼貌待人、热情服务,努力做到不顶、不气、不刁难，严格按公司规定落实每天工作任务;
3.做好日常记录和巡查记录;
4. (略) 域、重点部位、重要设施设备每1小时至少巡查一次，对火灾、治安等突发事件有应急预案，能妥善解决，发现设施设备损坏及时报告;
5.办公大楼(6号楼)出入口工作时段(12小时)站岗执勤，维护该楼正常工作秩序，树立公司良好形象和个人道德风范;
6.保证办公大楼(6号楼)内部物资、财产及人身安全;
7.做好白班与晚班保安的岗位交接，交接记录清楚完善;
（3）保洁工作职责
1.55岁以下优先，身体健康，无不良嗜好，无犯罪记录，有较强责任心，有相关工作优先；
2.小区内生活垃圾每日清理2次，每日将生活垃圾清扫，集中存放至(略)方垃圾外运单位指定存放点。保持垃圾桶的清洁、无异味;
3. (略) 内的卫生器具、垃圾桶、果壳箱位置合理、安全;
4. (略) 、广场、停车场、绿地及商业周边等每日清扫1次电梯厅、一层共用大厅、楼梯道每日清扫1次;共用部位玻璃、路灯楼道灯每月清洁1次;及 (略) 积水、积雪；
5.根据当 (略) 实际情况定期进行消毒和灭虫除害工作:
6.楼顶排水沟、排水孔、小区排水沟渠每周清理1次， (略) 排水设施畅通无阻，正常使用;
7.共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏;化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏；
8.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求；
9.根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害；
10.完成采购单位安排的临时性工作
（4）客服主管工作职责
1.55岁以下优先，全面掌握项目的日常物业管理服务工作内容;具体工作安排、监管、考核由(略)方负责;
2. (略) 各部门和项 (略) 之间及有关业务单位的工作关系;
3.定期核查项 (略) 固定资产及每月的物料消耗;
4.做好各项外包服务的监管工作(包括绿化、垃圾收集、开荒清洁及保安、保洁服务的工作质量监督等)，落实相关费用结算核实工作;
5.负责项目所辖房屋建筑、公共设施、机电设备、消防设备等技术和管理工作;
6.协助公司及有关业务单位做好新购或维修保养后各类设备设施(包括清洁器材等)的检验或验收工作;
7.协助有关部门完成各项收费工作;
8.建立、整理、完善和归类客户档案资料，及时了解客户需求，并能及时提供相应的优质服务;
9.定期了解客户对管理服务工作的意见，处理客户对管理服务工作的投诉， (略) 汇报, (略) 理意见;
10.负责监控物业内燃气、水、电等安全情况，遇紧急事件， (略) 理并向上级汇报;
11.负责物业范围的环境卫生、治安，整体绿化的管理工作;
12.负 (略) 的考勤管理，检查排班情况;
13.协助有关部门进行接管验收、移交等工作;
14.负责 (略) 发生的重大事故，组织调查 (略) 理工作;
15.负责客户的装修申请，包括审批、监督、检查等工作;
16.负责制 (略) 的各项管理制度及应急措施,确保管理体系 (略) 有效运行;
17.完成(略)方临时安排的工作。
(5)维修工工作职责
1.55岁以下优先，熟练 (略) 水电工作内容;具体工作安排、监管、考核由(略)方负责。 (略) 及工程部的各项管理规定，履行交接班手续，每天按时完成工作日志及其他工作，需持有特种作业操作证（电工作业）;
2.建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全;
3.设施设备标志齐全、规范;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常;
4.对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，发现异常情况及时上报并做好安全措施，需要维修的，及时编制维修计划，组织维修;
5.配 (略) (略) 内业主装修管理及监督巡查工作;
6.对电梯进行日常巡检，引导和监督正确使用电梯，保证电梯24小时正常运行;
7.做好消防设施设备的日常巡查检查工作并做好记录，保证消防设施设备完好，可随时启用;消防通道畅通;
8.对照明设备按规定时间定时开关，对(略)方提供的维修配件及时检查更换。路灯、楼道灯完好率不低于97%;因(略)方不能及时提供维修配件，造成的一切损失由(略)方承担;(略)方在(略)方提供配件后未及时更换造成的损失由(略)方承担;
9.设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象;
10.对于容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急预案;
11.游乐及康乐设施每季度检查1次，发现异 (略) 理。
12.当发生停电事件时， (略) 及主管领导并及时与供电部门联系，了解停电原因和恢复时间，并做好台账记录;
13.负责保管好配电房的日用仪器、仪表和各类工具，做到器具准确、完好、取用方便;
14.按照维修现场要求进行维修作业，规范维修技术标准;
15.分类整理设备日常运行状态的资料,建立设备检修与维修档案，定期汇报工作开展工作，做到工作有计划有部署;
16.完成(略)方安排的临时性工作。
（3）供应商要求
1.服务期限内严格按照采购单位相关要求标准进行服务，不得以任何理由降低服务标准，服务期限内严格遵守采购单位规章制度，服从采购单位管理，若出现违反采购单位规章制度及不服从管理，采购单位有权单方面解除合同；
2.采购单位有权根据考核标准（采购单位内部考核文件为准）对供应商进行考核，采购单位有权按照考核标准（采购单位内部考核文件为准）进 (略) 罚或者解除服务合同。
3.供应商拟派驻人员需为本单位正式员工，供应商应定期对派驻人员进行培训，服从采购单位的管理，遵守采购单位各项规章制度。
4.供应商正式提供服务前需提交拟派驻人员劳动合同、体检报告、保险单等相关资料。
（4）其他未尽事宜以双方签订合同约定为准。
四、报价及付款方式
运输：/
安装：/
发票：全额增值税专用发票
保证金：(略)元
付款方式：完成一个月的劳务服务工作后，按实际用人凭税票及人员工资表向采购人结算服务费。采购人按各级考核结果，下月 15 日前结付上月费用。
五、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
（一）采购单位信息
公司名称：十堰 (略)
公司地址： (略) (略) 城关镇沿江大道88号汉江 (略) 3幢一单元103、104号
开户银行：建行十堰郧阳支行
银行账户：(略)(略)
联系人：刘阳阳
联系电话：(略)
十堰 (略)
2025年1月2日
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