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商业用房改造项目工程总承包
商业用房改造项目工程总承包工程总承包招标资格预审公告
1. 招标条件
本招标项目商业用房改造 (略) (略) 以商业用房改造张数投备〔2024〕144号（批文名称及编号）批准建设，项目业 (略) (略) ，建设资金来自自筹，项目出资比例为国有资金：100.0%。项目已具备招标条件，现对该项目商业用房改造项目工程总承包（标段）的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点： (略) 杨舍镇 (略) 335号
2.1.2建设规模：租用 (略) 335号商业用房进行改造，改造涉及建筑面积3100平方米，改造不涉及结构变更，同步 (略) 域进行恢复性装修，改造后用于商务使用，匡算投资约#元
2.1.3合同估算价：792.#元。
2.1.4总期限要求：110日历天。
其中：
设计开工日期：2025年03月25日
施工开工日期：2025年04月14日
工程竣工日期：2025年07月12日
除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期（如有）：
2.1.5 其他：
2.2招标范围：改造面积约3100平方米，包括装饰、水电、暖通、消防等。具体内容为工程设计（方案设计、施工图设计、估算、预算，施工全过程的施工指导及技术咨询、现场服务、设计变更及项目验收等相关设计配合服务等）、工程施工、本项目建设所需要的材料、设备购置并安装、直至竣工验收合格以及保修期缺陷责任期内的保修、移交、备案等工程总承包项目的全部工作。
3. 申请人资格要求
3.1申请人应具备工程设计综合资质#级或建筑行业设计#级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计#级及以上资质或（建筑装饰工程设计专项#级及以上资质及消防设施工程设计专项#级及以上资质）及以上设计资质，同时具备建筑装修装饰工程专业承包资质二级及以上且消防设施工程专业承包一级且建筑机电安装工程专业承包资质三级及以上及以上施工资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。
3.2申请人拟派总承包项目经理应当具有注册建造师建筑工程二级及以上并取得安全生产考核合格证书 B 证或注册一级建筑师或国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业），且必须满足下列条件：
（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。
（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
拟派工程总承包投标人及项目经理资格其他条件执行住房城乡建设部有关规定。
3.3 申请人及拟派工程总承包项目经理应具备其他要求：
3.3.1.1工程总承包项目经理承担过类似工程：
? 3.3.1.1工程总承包项目经理承担过类似工程；
? 3.3.1.2投标人承担过类似工程：
类似工程认定标准：工程总承包项目经理承担过以下类似工程（1）、或以施工负责人身份承担过以下类似工程（2）、或以设计负责人身份承担过以下类似工程（3）、或以总监理工程师身份承担过以下类似工程（4）。 投标人承担过以下类似工程（1）、（2）、（3）业绩之一。 类似工程认定标准： （1）工程总承包业绩：自2022 年1月 1 日（含）以来承担过单项合同金额不少于#元的公共建筑装修工程总承包业绩。 （2）施工业绩：自2022 年1月 1 日（含）以来承担过单项合同金额不少于#元公共建筑装修工程；或以施工负责人身份承担过单项合同金额不少于#元的公共建筑装修工程总承包项目的施工业绩。 （3）设计业绩：自 2022 年1月 1 日（含）以来承担过单项合同投资额或建安费金额或工程造价不少于#元公共建筑装饰工程设计业绩；或以设计负责人身份承担过单项合同投资额不少于 #元公共建筑装饰工程总承包项目的设计业绩。 （4）监理业绩：自 2022 年1月 1 日（含）以来承担过单项合同建筑安装工程费不少于#元公共建筑装饰工程监理业绩。 注: （1）、（2）项业绩需提供以下证明材料：中标通知书（适用于招标项目）或直接发包通知书、工程总承包合同或施工合同、竣工验收证明、 (略) 场监管 (略) (略) (略) (略) 页截图，四者缺一不可，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。 （3）项业绩需提供以下证明材料：中标通知书(如有）、设计合同（或工程总承包合同）、审图合格证明文件、 (略) 场监管 (略) (略) (略) (略) 页截图，金额以设计合同为准，如上述材料无法体现相关信息的，可提供业主证明加以佐证。否则视为未提供。 （4）项业绩需提供以下证明材料：中标通知书（适用于招标项目）或直接发包通知书、监理合同、竣工验收证明、 (略) 场监管 (略) (略) (略) (略) 页截图，四者缺一不可。金额以中标通知书（或直接发包通知书）或监理合同上的数据为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。 拟派工程总承包项目经理业绩须在本投标单位承担的业绩，否则不予认可。上述 (略) (略) -张家港频道企业信息库中的信息、数据为准。申请人必须提前入库，相关业绩证明材料原件的扫描件应 (略) (略) -张家港频道企业信息库。；
项目负责 (略) 担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责 (略) 担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
3.3.2 ? 自 年 月 日 以来，企业和拟派工程总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部 (略) 罚的；
3.3.3 ? 自 年 月 日 以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含工程总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
3.3.4 ? 自 年 月 日 以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
3.3.5 ? 自 年 月 日 以来，申请人或者拟派工程总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
3.4申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。
3.5 本次招标 ? 接受 ? 不接受 联合体投标。
采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。
4. 资格预审方法
本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。
5. 评标办法
本次招标采用评定分离法，评标标准和方法详见附件。
6. 资格预审文件的获取
6.1获取时间：2025年01月20日0时00分至2025年01月24日13时59分；
6.2获取方式：申请人使用“江苏CA数字证书”登录“ (略) ”获取；
本公告及资格预审文件中“ (略) ”是指： (略) (略) 张家港频道 http://**
7. 资格预审申请文件的递交
7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为2025年02月10日13时30分。
7.2逾期送达的资格预审申请文件，招标人不予接收。
8. 发布公告的媒介
本次资格预审公告在江苏建设 (略) 、 (略) (略) 上发布。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10. 招投标监督管理部门及电话
(略) 建设工程招标投 (略) 0512-#
11. 联系方式（异议）
招 标 人： (略) (略) | 招标代理机构：江苏 (略) |
地 址： (略) 杨舍镇 (略) 333号、335号 | 地 址： (略) 华怡商厦南楼4楼 |
邮 编：# | 邮 编： |
联 系 人：孙涛 | 联 系 人：施婷婷 |
电 话：# | 电 话：# |
传 真： | 传 真： |
电子邮箱： | 电子邮箱： |
2025年01月17日
评标办法（评定分离法）
| 详细评审 | ||
| 2.3.4 | 评标方式、评审因素及评审顺序 | 1、评标方式 □定性评审 ?定量评审□定性+定量评审 2、评审因素：?商务标?经济标?技术标 3、评审顺序： （1）技术标（2）商务标（3）经济标 |
| 2.3.5 | 入围下一评审阶段的方法 | ?优选法：□优选比例%；?优选数量:7 □劣汰法；□淘汰比例%；□淘汰数量名 |
| 2.5.2 | 竞争性判断 | 授权评标委员会作出竞争性判断： ?是□否 竞争性判断方式：经评标委员会评审，符合招标文件要求的投标人少于 3 家时，评标委员会应当对有效投标是否仍具有竞争性进行评审。评标委员会一致认为有效投标仍具有竞争性的，应当继续推荐中标候选人；评标委员会对有效投标是否仍具有竞争性无法达成一致意见的，应当否决全部投标。评标委员会应当在评标报告中记载论证过程和结果。 |
| 第一阶段：先开设计文件部分，对设计文件进行评审。 在设计文件评审合格（得分 60%以上的）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前 7名的，才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于7名的，全部进入第二阶段开标、评标。 第二阶段：宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法完成评审，包括工程总承包报价、项目管理组织方案、项目管理机构、 (略) 建筑企业投标行为考评扣分。 第一阶段得分带入第二阶段。 （1）若经过二阶段评标后合格的有效投标人大于 6 家时，由评标委员会根据方案设计文件、工程总承包报价、项目管理组织方案、项目管理机构、 (略) 建筑业企业投标行为考评扣分的得分之和从高到低推荐前 5 名合格的不排序的中标候选人； （2）若经过二阶段评标后合格的有效投标人 4（含）-6（含）家时，由评标委员会根据方案设计文件、工程总承包报价、项目管理组织方案、项目管理机构、 (略) 建筑业企业投标行为考评扣分的得分之和从高到低推荐前 3 名合格的不排序的中标候选人； （3）若经过二阶段评标后合格的有效投标人不超过 3 家时，则全部推荐为中标候选人，且不再采用“评定分离”确定中标人（由评标委员会按照评标办法有效得分由高至低的次序排序）。 （4）投标人或其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在评标结果公示期间提出。异议或投诉成立，取消相应中标候选人资格后不重新推荐或补充中标候选人。 （5）重新定标：中标人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人逾期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。 | ||
第一阶段评审：
| 分值构成 (总分100分) | 技术标：专业工程设计文件：20分 项目管理组织方案：6分 经济标：工程总承包报价：72分 商务标：项目管理机构：2分 | ||
| 序号 | 评审项 | 评分因素（偏差率） | 评分标准 |
| 1 | 1.1专业工程设计文件（20分） | 1．设计说明（5分） | 1．设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。 2．项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。 3．项目设计是否国家规范标准及地方规划要求。 |
| 2．专业工程设计文件（10分） | 1．设计文件是否满足设计任务书要求。 2．设计文件是否符合国家规范标准及地方规划要求。 3．工程设计文件的先进性、完整性、实用性以及工程造价等方面进行评分。 4、与建筑的协调性。 | ||
| 3．与原有空间、结构及设施的结合（2分） | 1.项目设计是否充分考虑原有空间、结构及设施结合利用。 | ||
| 4．绿色设计（1分） | 1、装饰用材绿色环保，符合可持续发展理念。 2、符合国家及地方规范要求的消防、环保、节能等要求。 | ||
| 5．设计深度（2分） | 1．是否符合设计任务书要求。 2．是否符合设计深度国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》 注：本项可视设计深度符合程度在0~2分之间酌情打分。 | ||
| 第二阶段评审： | |||
| 2 | 工程总承包报价（72分） | 报价评审（包括设 计费、工程费）（72分） | ?方法二： 以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%（开标时随机抽取），为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
| 3 | 项目管理组织方案（6分） | 1．总体概述（2分） | 对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。 |
| 2．施工的重点难点 （2分） | 对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案、建 (略) 理方案等内容进行评分。 | ||
| 3．施工资源投入计 划（1分） | 对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。 | ||
| 4．新技术、新产品、 新工艺、新材料应 用（1分） | 对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。 | ||
| 注：1．项目管理组织方案总篇幅一般不超过80页，页数超过最高页数的，每超过1 页，扣0.02 分； 2．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 | |||
| 4 | 项目管理机构（2分） | 1、工程总承包项目经理：具有[注册建造师建筑工程二级及以上同时具备有效的安全生产考核合格证书(B 证)]或[国家一级注册建筑师]或[国家注册监理工程师]（房屋建筑工程专业）；（0.5分） 2、设计项目负责人：具有国家一级注册建筑师；（0.5 分） 3、施工负责人：①消防专业配备注册建造师机电安装工程二级及以上及有效的安全生产考核合格证书(B证)（0.5 分）；②暖通专业配备注册建造师机电安装工程二级及以上及有效的安全生产考核合格证书(B证)（0.5分）。非联合体时可提供同一人；联合体时各联合体单位选派相关专业项目负责人。 注：需提供相关材料及证书扫描件，否则不得分。 | |
| 5 | 投标人行为及标后履约考评扣分 | 按评标时考评扣分时效内的扣分值执行 | |
商业用房改造项目工程总承包工程总承包招标资格预审公告
1. 招标条件
本招标项目商业用房改造 (略) (略) 以商业用房改造张数投备〔2024〕144号（批文名称及编号）批准建设，项目业 (略) (略) ，建设资金来自自筹，项目出资比例为国有资金：100.0%。项目已具备招标条件，现对该项目商业用房改造项目工程总承包（标段）的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点： (略) 杨舍镇 (略) 335号
2.1.2建设规模：租用 (略) 335号商业用房进行改造，改造涉及建筑面积3100平方米，改造不涉及结构变更，同步 (略) 域进行恢复性装修，改造后用于商务使用，匡算投资约#元
2.1.3合同估算价：792.#元。
2.1.4总期限要求：110日历天。
其中：
设计开工日期：2025年03月25日
施工开工日期：2025年04月14日
工程竣工日期：2025年07月12日
除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期（如有）：
2.1.5 其他：
2.2招标范围：改造面积约3100平方米，包括装饰、水电、暖通、消防等。具体内容为工程设计（方案设计、施工图设计、估算、预算，施工全过程的施工指导及技术咨询、现场服务、设计变更及项目验收等相关设计配合服务等）、工程施工、本项目建设所需要的材料、设备购置并安装、直至竣工验收合格以及保修期缺陷责任期内的保修、移交、备案等工程总承包项目的全部工作。
3. 申请人资格要求
3.1申请人应具备工程设计综合资质#级或建筑行业设计#级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计#级及以上资质或（建筑装饰工程设计专项#级及以上资质及消防设施工程设计专项#级及以上资质）及以上设计资质，同时具备建筑装修装饰工程专业承包资质二级及以上且消防设施工程专业承包一级且建筑机电安装工程专业承包资质三级及以上及以上施工资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。
3.2申请人拟派总承包项目经理应当具有注册建造师建筑工程二级及以上并取得安全生产考核合格证书 B 证或注册一级建筑师或国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业），且必须满足下列条件：
（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。
（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
拟派工程总承包投标人及项目经理资格其他条件执行住房城乡建设部有关规定。
3.3 申请人及拟派工程总承包项目经理应具备其他要求：
3.3.1.1工程总承包项目经理承担过类似工程：
? 3.3.1.1工程总承包项目经理承担过类似工程；
? 3.3.1.2投标人承担过类似工程：
类似工程认定标准：工程总承包项目经理承担过以下类似工程（1）、或以施工负责人身份承担过以下类似工程（2）、或以设计负责人身份承担过以下类似工程（3）、或以总监理工程师身份承担过以下类似工程（4）。 投标人承担过以下类似工程（1）、（2）、（3）业绩之一。 类似工程认定标准： （1）工程总承包业绩：自2022 年1月 1 日（含）以来承担过单项合同金额不少于#元的公共建筑装修工程总承包业绩。 （2）施工业绩：自2022 年1月 1 日（含）以来承担过单项合同金额不少于#元公共建筑装修工程；或以施工负责人身份承担过单项合同金额不少于#元的公共建筑装修工程总承包项目的施工业绩。 （3）设计业绩：自 2022 年1月 1 日（含）以来承担过单项合同投资额或建安费金额或工程造价不少于#元公共建筑装饰工程设计业绩；或以设计负责人身份承担过单项合同投资额不少于 #元公共建筑装饰工程总承包项目的设计业绩。 （4）监理业绩：自 2022 年1月 1 日（含）以来承担过单项合同建筑安装工程费不少于#元公共建筑装饰工程监理业绩。 注: （1）、（2）项业绩需提供以下证明材料：中标通知书（适用于招标项目）或直接发包通知书、工程总承包合同或施工合同、竣工验收证明、 (略) 场监管 (略) (略) (略) (略) 页截图，四者缺一不可，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。 （3）项业绩需提供以下证明材料：中标通知书(如有）、设计合同（或工程总承包合同）、审图合格证明文件、 (略) 场监管 (略) (略) (略) (略) 页截图，金额以设计合同为准，如上述材料无法体现相关信息的，可提供业主证明加以佐证。否则视为未提供。 （4）项业绩需提供以下证明材料：中标通知书（适用于招标项目）或直接发包通知书、监理合同、竣工验收证明、 (略) 场监管 (略) (略) (略) (略) 页截图，四者缺一不可。金额以中标通知书（或直接发包通知书）或监理合同上的数据为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。 拟派工程总承包项目经理业绩须在本投标单位承担的业绩，否则不予认可。上述 (略) (略) -张家港频道企业信息库中的信息、数据为准。申请人必须提前入库，相关业绩证明材料原件的扫描件应 (略) (略) -张家港频道企业信息库。；
项目负责 (略) 担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责 (略) 担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
3.3.2 ? 自 年 月 日 以来，企业和拟派工程总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部 (略) 罚的；
3.3.3 ? 自 年 月 日 以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含工程总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
3.3.4 ? 自 年 月 日 以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
3.3.5 ? 自 年 月 日 以来，申请人或者拟派工程总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
3.4申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。
3.5 本次招标 ? 接受 ? 不接受 联合体投标。
采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。
4. 资格预审方法
本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。
5. 评标办法
本次招标采用评定分离法，评标标准和方法详见附件。
6. 资格预审文件的获取
6.1获取时间：2025年01月20日0时00分至2025年01月24日13时59分；
6.2获取方式：申请人使用“江苏CA数字证书”登录“ (略) ”获取；
本公告及资格预审文件中“ (略) ”是指： (略) (略) 张家港频道 http://**
7. 资格预审申请文件的递交
7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为2025年02月10日13时30分。
7.2逾期送达的资格预审申请文件，招标人不予接收。
8. 发布公告的媒介
本次资格预审公告在江苏建设 (略) 、 (略) (略) 上发布。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10. 招投标监督管理部门及电话
(略) 建设工程招标投 (略) 0512-#
11. 联系方式（异议）
招 标 人： (略) (略) | 招标代理机构：江苏 (略) |
地 址： (略) 杨舍镇 (略) 333号、335号 | 地 址： (略) 华怡商厦南楼4楼 |
邮 编：# | 邮 编： |
联 系 人：孙涛 | 联 系 人：施婷婷 |
电 话：# | 电 话：# |
传 真： | 传 真： |
电子邮箱： | 电子邮箱： |
2025年01月17日
评标办法（评定分离法）
| 详细评审 | ||
| 2.3.4 | 评标方式、评审因素及评审顺序 | 1、评标方式 □定性评审 ?定量评审□定性+定量评审 2、评审因素：?商务标?经济标?技术标 3、评审顺序： （1）技术标（2）商务标（3）经济标 |
| 2.3.5 | 入围下一评审阶段的方法 | ?优选法：□优选比例%；?优选数量:7 □劣汰法；□淘汰比例%；□淘汰数量名 |
| 2.5.2 | 竞争性判断 | 授权评标委员会作出竞争性判断： ?是□否 竞争性判断方式：经评标委员会评审，符合招标文件要求的投标人少于 3 家时，评标委员会应当对有效投标是否仍具有竞争性进行评审。评标委员会一致认为有效投标仍具有竞争性的，应当继续推荐中标候选人；评标委员会对有效投标是否仍具有竞争性无法达成一致意见的，应当否决全部投标。评标委员会应当在评标报告中记载论证过程和结果。 |
| 第一阶段：先开设计文件部分，对设计文件进行评审。 在设计文件评审合格（得分 60%以上的）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前 7名的，才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于7名的，全部进入第二阶段开标、评标。 第二阶段：宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法完成评审，包括工程总承包报价、项目管理组织方案、项目管理机构、 (略) 建筑企业投标行为考评扣分。 第一阶段得分带入第二阶段。 （1）若经过二阶段评标后合格的有效投标人大于 6 家时，由评标委员会根据方案设计文件、工程总承包报价、项目管理组织方案、项目管理机构、 (略) 建筑业企业投标行为考评扣分的得分之和从高到低推荐前 5 名合格的不排序的中标候选人； （2）若经过二阶段评标后合格的有效投标人 4（含）-6（含）家时，由评标委员会根据方案设计文件、工程总承包报价、项目管理组织方案、项目管理机构、 (略) 建筑业企业投标行为考评扣分的得分之和从高到低推荐前 3 名合格的不排序的中标候选人； （3）若经过二阶段评标后合格的有效投标人不超过 3 家时，则全部推荐为中标候选人，且不再采用“评定分离”确定中标人（由评标委员会按照评标办法有效得分由高至低的次序排序）。 （4）投标人或其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在评标结果公示期间提出。异议或投诉成立，取消相应中标候选人资格后不重新推荐或补充中标候选人。 （5）重新定标：中标人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人逾期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。 | ||
第一阶段评审：
| 分值构成 (总分100分) | 技术标：专业工程设计文件：20分 项目管理组织方案：6分 经济标：工程总承包报价：72分 商务标：项目管理机构：2分 | ||
| 序号 | 评审项 | 评分因素（偏差率） | 评分标准 |
| 1 | 1.1专业工程设计文件（20分） | 1．设计说明（5分） | 1．设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。 2．项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。 3．项目设计是否国家规范标准及地方规划要求。 |
| 2．专业工程设计文件（10分） | 1．设计文件是否满足设计任务书要求。 2．设计文件是否符合国家规范标准及地方规划要求。 3．工程设计文件的先进性、完整性、实用性以及工程造价等方面进行评分。 4、与建筑的协调性。 | ||
| 3．与原有空间、结构及设施的结合（2分） | 1.项目设计是否充分考虑原有空间、结构及设施结合利用。 | ||
| 4．绿色设计（1分） | 1、装饰用材绿色环保，符合可持续发展理念。 2、符合国家及地方规范要求的消防、环保、节能等要求。 | ||
| 5．设计深度（2分） | 1．是否符合设计任务书要求。 2．是否符合设计深度国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》 注：本项可视设计深度符合程度在0~2分之间酌情打分。 | ||
| 第二阶段评审： | |||
| 2 | 工程总承包报价（72分） | 报价评审（包括设 计费、工程费）（72分） | ?方法二： 以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%（开标时随机抽取），为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
| 3 | 项目管理组织方案（6分） | 1．总体概述（2分） | 对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。 |
| 2．施工的重点难点 （2分） | 对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案、建 (略) 理方案等内容进行评分。 | ||
| 3．施工资源投入计 划（1分） | 对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。 | ||
| 4．新技术、新产品、 新工艺、新材料应 用（1分） | 对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。 | ||
| 注：1．项目管理组织方案总篇幅一般不超过80页，页数超过最高页数的，每超过1 页，扣0.02 分； 2．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 | |||
| 4 | 项目管理机构（2分） | 1、工程总承包项目经理：具有[注册建造师建筑工程二级及以上同时具备有效的安全生产考核合格证书(B 证)]或[国家一级注册建筑师]或[国家注册监理工程师]（房屋建筑工程专业）；（0.5分） 2、设计项目负责人：具有国家一级注册建筑师；（0.5 分） 3、施工负责人：①消防专业配备注册建造师机电安装工程二级及以上及有效的安全生产考核合格证书(B证)（0.5 分）；②暖通专业配备注册建造师机电安装工程二级及以上及有效的安全生产考核合格证书(B证)（0.5分）。非联合体时可提供同一人；联合体时各联合体单位选派相关专业项目负责人。 注：需提供相关材料及证书扫描件，否则不得分。 | |
| 5 | 投标人行为及标后履约考评扣分 | 按评标时考评扣分时效内的扣分值执行 | |
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