第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：置业公司北京昌平中心（科慧实业）东、西区纯水设备耗材更换及换热设备清洗服务项目公开招标，项目招标编号为：CEZB(略)，招标人为国 (略) (略) 北京昌平中心，项目单位为：国 (略) (略) 北京昌平中心，资金来源为自筹。招标代理机构为国 (略) (略) 。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：项目位于北京市 (略) 北七家镇未来科 (略) ，分为东 (略) 。西区项目占地212.88亩，总建筑面积(略).2㎡，共计16栋楼宇。东区项目占地519.27亩，总建筑面积(略).96㎡，共计14栋楼宇。建筑功能包括科研办公、实验室、试验厂房、康体、餐厅、职工宿舍等，现计划 (略) 纯水设备耗材更换及换热设备清洗检测服务项目进行公开招标。

2.1.2招标范围： (略) 纯水设备耗材更换及换热设备清洗服务（国能科慧（北京） (略) ）

（1）108楼12户别墅共12台纯水饮用水设备耗材定期（原则上每年更换1次）更换，包含纯水设备的石英砂、活性炭、环氧树脂及RO膜、保安过滤器等，并对12台设备进行维修调试，日常使用过程中设备故障需要更换配件的(略)方免费更换，达到正常使用要求，并在每次更换滤料后抽检1户出具一份饮用水38项CMA水质检测合格报告，更换前由中标单位出具纯水检测指标，达到纯水标准的暂不更换，未住人的暂不更换，入住前由中标单位对该户的纯水水质进行检测，不达标进行更换，对每次更换的数量据实结算。

（2）201楼数据中心(略)二醇系统纯水机定期（原则上半年更换1次）更换滤料RO膜、滤料、PT棉，自控系统的调试维修，日常使用过程中设备故障需要更换配件的(略)方免费更换，达到自动正常使用，每次更换滤料后出具一份15项CMA水质检测合格报告。

（3）东区共57台开水器，其中14台开水器为普通过滤净水设备、43台开水器为纯水设备。开水器耗材定期（原则上半年更换1次）更换，日常使用过程中设备故障（如液位计、加热管、温控器、主板等损坏）免费更换，确保设备合同期内正常使用，并对101、104、301、302、305、201、202、306、401楼、301楼的开水器耗材更换后每次每栋楼出具一份饮用水38项水质检测合格报告。

（4） (略) 各楼宇板式换热器及生活水换热罐设备定期（每年）加药清洗1次，去除换热设备内部结垢，板换、换热罐（清洗后拆除人孔检查清洗效果，存有水垢的需继续清洗直到干净）清洗及使用过程中出现漏水(略)方免费更换易损件（密封垫等），确保设备合同期内正常运行，并对306楼、301楼、30 (略) 厨房使用的换热罐清洗后每楼出具一份饮用水38项CMA水质检测合格报告。

（5）305楼东塔26间套房内科勒智能马桶卫生洁具，每年一次专业厂家检测维修，确保设备正常使用，并根据清单每年提供易损配件 。

（6）以上更换的耗材费用据实结算，合同结束时未执行完合同金额不再支付中标服务费。

(略) 换热设备清洗服务（国 (略) (略) 北京昌平中心）

（1） (略) 板式换热器及生活水换热罐设备定期（每年）加药清洗1次，去除换热设备内部结垢，板换、换热罐（清洗后拆除人孔检查清洗效果，存有水垢的需继续清洗直到干净）清洗及使用过程中出现漏水(略)方免费更换易损件（密封垫等），确保设备合同期内正常运行，并对302楼换 (略) 供厨房使用的换热罐清洗后出具一份饮用水38项CMA水质检测合格报告。

（2）板式换热器板片整体更换，定制相同规格板片，板片材质选用钛合金材质，包含板片之间的垫片更换，现板式换热器已使用12年，在3年合同期内出现板片漏水现象执行合同据实结算，在合同3年有效期内板式换热器未出现漏水现象，不退还中标单位中标服务费。

（3）以上更换的耗材费用据实结算，合同结束时未执行完合同金额不再支付中标服务费。

2.1.3 服务期限：自合同签订之日起3年。

2.1.4 服务地点：国 (略) (略) 北京昌平中心。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2022年2月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有纯水设备的安装或更换或清洗合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国 (略) （http://**） (略) 页底部查找“ (略) ”图标，点击图标跳转至国 (略) (略) ，点击“物资采购”图标，完成国 (略) 供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国 (略) (略) →帮助中心→“统一客商门户操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登(略)“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2025-01-18 09:00:00，招标文件购买截止时间2025-01-24 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：http://**.cn。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2025-02-08 16:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

注:

1.本项目在开标阶段，将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示；中标候选人公示阶段，将对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

2.未进行公示的业绩（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

踏勘现场:统一组织

踏勘时间:2025-1-26 9:00:00(北京时间)(提前 1 天联系项目单位进行报备)

踏勘集中地点: (略) (略) 未来科技城国 (略) 联系人:王涛

联系方式:(略)

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://**）和中国 (略) （http://**）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国 (略) (略) 北京昌平中心

地 址： (略) (略) 未来科学城国 (略) (略) 202楼11层

邮 编：(略)

联 系 人：王涛

电 话：010-(略)

电子邮箱：*@*eic.com

招标代理机构：国 (略) (略)

地 址： (略) (略) 国华投资大厦6层

邮 编：(略)

联 系 人：于琛

电 话：010-(略)

电子邮箱：*@*ttp://**

国能e招客服电话：010-(略)

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国能 (略) 址：http://**

第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：置业公司北京昌平中心（科慧实业）东、西区纯水设备耗材更换及换热设备清洗服务项目公开招标，项目招标编号为：CEZB(略)，招标人为国 (略) (略) 北京昌平中心，项目单位为：国 (略) (略) 北京昌平中心，资金来源为自筹。招标代理机构为国 (略) (略) 。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：项目位于北京市 (略) 北七家镇未来科 (略) ，分为东 (略) 。西区项目占地212.88亩，总建筑面积(略).2㎡，共计16栋楼宇。东区项目占地519.27亩，总建筑面积(略).96㎡，共计14栋楼宇。建筑功能包括科研办公、实验室、试验厂房、康体、餐厅、职工宿舍等，现计划 (略) 纯水设备耗材更换及换热设备清洗检测服务项目进行公开招标。

2.1.2招标范围： (略) 纯水设备耗材更换及换热设备清洗服务（国能科慧（北京） (略) ）

（1）108楼12户别墅共12台纯水饮用水设备耗材定期（原则上每年更换1次）更换，包含纯水设备的石英砂、活性炭、环氧树脂及RO膜、保安过滤器等，并对12台设备进行维修调试，日常使用过程中设备故障需要更换配件的(略)方免费更换，达到正常使用要求，并在每次更换滤料后抽检1户出具一份饮用水38项CMA水质检测合格报告，更换前由中标单位出具纯水检测指标，达到纯水标准的暂不更换，未住人的暂不更换，入住前由中标单位对该户的纯水水质进行检测，不达标进行更换，对每次更换的数量据实结算。

（2）201楼数据中心(略)二醇系统纯水机定期（原则上半年更换1次）更换滤料RO膜、滤料、PT棉，自控系统的调试维修，日常使用过程中设备故障需要更换配件的(略)方免费更换，达到自动正常使用，每次更换滤料后出具一份15项CMA水质检测合格报告。

（3）东区共57台开水器，其中14台开水器为普通过滤净水设备、43台开水器为纯水设备。开水器耗材定期（原则上半年更换1次）更换，日常使用过程中设备故障（如液位计、加热管、温控器、主板等损坏）免费更换，确保设备合同期内正常使用，并对101、104、301、302、305、201、202、306、401楼、301楼的开水器耗材更换后每次每栋楼出具一份饮用水38项水质检测合格报告。

（4） (略) 各楼宇板式换热器及生活水换热罐设备定期（每年）加药清洗1次，去除换热设备内部结垢，板换、换热罐（清洗后拆除人孔检查清洗效果，存有水垢的需继续清洗直到干净）清洗及使用过程中出现漏水(略)方免费更换易损件（密封垫等），确保设备合同期内正常运行，并对306楼、301楼、30 (略) 厨房使用的换热罐清洗后每楼出具一份饮用水38项CMA水质检测合格报告。

（5）305楼东塔26间套房内科勒智能马桶卫生洁具，每年一次专业厂家检测维修，确保设备正常使用，并根据清单每年提供易损配件 。

（6）以上更换的耗材费用据实结算，合同结束时未执行完合同金额不再支付中标服务费。

(略) 换热设备清洗服务（国 (略) (略) 北京昌平中心）

（1） (略) 板式换热器及生活水换热罐设备定期（每年）加药清洗1次，去除换热设备内部结垢，板换、换热罐（清洗后拆除人孔检查清洗效果，存有水垢的需继续清洗直到干净）清洗及使用过程中出现漏水(略)方免费更换易损件（密封垫等），确保设备合同期内正常运行，并对302楼换 (略) 供厨房使用的换热罐清洗后出具一份饮用水38项CMA水质检测合格报告。

（2）板式换热器板片整体更换，定制相同规格板片，板片材质选用钛合金材质，包含板片之间的垫片更换，现板式换热器已使用12年，在3年合同期内出现板片漏水现象执行合同据实结算，在合同3年有效期内板式换热器未出现漏水现象，不退还中标单位中标服务费。

（3）以上更换的耗材费用据实结算，合同结束时未执行完合同金额不再支付中标服务费。

2.1.3 服务期限：自合同签订之日起3年。

2.1.4 服务地点：国 (略) (略) 北京昌平中心。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2022年2月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有纯水设备的安装或更换或清洗合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国 (略) （http://**） (略) 页底部查找“ (略) ”图标，点击图标跳转至国 (略) (略) ，点击“物资采购”图标，完成国 (略) 供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国 (略) (略) →帮助中心→“统一客商门户操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登(略)“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2025-01-18 09:00:00，招标文件购买截止时间2025-01-24 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：http://**.cn。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2025-02-08 16:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

注:

1.本项目在开标阶段，将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示；中标候选人公示阶段，将对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

2.未进行公示的业绩（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

踏勘现场:统一组织

踏勘时间:2025-1-26 9:00:00(北京时间)(提前 1 天联系项目单位进行报备)

踏勘集中地点: (略) (略) 未来科技城国 (略) 联系人:王涛

联系方式:(略)

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://**）和中国 (略) （http://**）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国 (略) (略) 北京昌平中心

地 址： (略) (略) 未来科学城国 (略) (略) 202楼11层

邮 编：(略)

联 系 人：王涛

电 话：010-(略)

电子邮箱：*@*eic.com

招标代理机构：国 (略) (略)

地 址： (略) (略) 国华投资大厦6层

邮 编：(略)

联 系 人：于琛

电 话：010-(略)

电子邮箱：*@*ttp://**

国能e招客服电话：010-(略)

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国能 (略) 址：http://**