一、项目名称：下围地块土地整备利益统筹项目评估服务。

二、项目概况：

下围项目位于观湖街道 (略) ，南 (略) ， (略) ，整备实施范围约21.30公顷，建筑物约100栋，现状建筑面积约29.*㎡。涉及上围、 (略) ，涉及权利人约145户。房屋类型涉及村集体物业、工业厂房、类住宅楼。

三、招标范围：

本次招标范围为下围地块土地整备利益统筹项目评估服务，具体包括但不限于以下工作：

1.负责调查、了解拆迁范围内被拆迁房屋及土地有关情况，并按照法律规定、行业规范以及合同约定， (略) 场及本工程拆迁评估的具体情况，保证对评估委托的项目进行客观、公正地评估；

2.按要求提交实施方案和项目结算方案，组织工作人员进行查勘及清点登记，并在采购人提供正式测量报告后在采购人规定的时限内提供评估报告书；

3.配合采购人解释有关评估方面的问题；

4.审核集体/国有资产交易可研、评估等报告；

5.其他评估相关的工作。

四、工期要求：

540日历天。

五、投标单位资格要求：

投标人需同时满足下列条件：

（1）在中国境内注册的独立法人或非法人组织（独立法人提供营业执照扫描件/非法人组织则提供相应证照扫描件）；

（2）具有住建部门颁发的房地产估价机构资质（或备案）证书三级（或以上）；

（3）本项目不接受联合体投标。

六、项目负责人资格要求：具有住房和城乡建设部门或人力资源和社会保障部门颁发的房地产估价师证书。

七、投标价格说明：投标上限价为84.*元。

八、报价方式：投标人根据自身能力自主报价。投标报价超过投标上限价者，均视为废标。

九、合同计价方式：采用固定单价合同，结算时按实际工程量（建筑面积）*基准单价*（1-投标下浮率）

十、合同款支付：

1、评估报告完成60%（按建筑面积）后，支付本项目合同价的40%；

2、评估报告完成90%（按建筑面积）后，支付本项目合同价的35%；

3.完成所有评估报告审核并经*方确认，*方签订所有留用地出让合同后，完成结算后，支付至结算价的100%。

十一、评标方法：综合评分法。

十二、投标文件要求：

1、按照投标文件要求一览表（详见附件1）的要求及顺序提供一正一副两份完整加盖公章的原件。

2、投标文件中已规定格式的需按照格式要求填写，擅自更改条款者，视为废标。

3、投标文件电子版以U盘形式提供，须同时包含投标文件正本扫描件及可编辑WORD版本。

十三、递交投标文件的相关事宜：

1、递交方式：投标文件以纸质版密封件形式（密封件内需含投标文件扫描件的U盘，统一密封， (略) 加盖公章）送至 (略) ，投标文件不接受邮寄。

2、投标截止时间：2025年2月13日15:00，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回给投标人。

3、联系地点： (略) (略) (略) 龙馨家园A栋龙华建设17层。

4、联系人及方式：高工 0755-*。

十四、结果公示：

确定中标单位后，中标结 (略) 龙华 (略) 网站进行公示，公示期不少于三个工作日。

十五、特别说明：

1、投标人可自行勘踏现场；

2、所有投标单位视为同意上述公告内容（含附件），确定为中标单位后按公告约定与招标人签署合同；

3、发包人有 (略) 于红色警示期内或因串通投标、转包、以其他名义投标或违法分包等情形受 (略) 罚一年内的单位参与投标；

4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目投标的，相关投标人均 (略) 理。

招标人： (略) 新 (略)

2025年1月20日

附件1：投标文件要求一览表-下围地块土地整备利益统筹项目评估服务.docx

附件2：合同范本-下围地块土地整备利益统筹项目评估服务.docx

地址： (略) (略) 观湖街 (略) 10号

Tel：0755-*

一、项目名称：下围地块土地整备利益统筹项目评估服务。

二、项目概况：

下围项目位于观湖街道 (略) ，南 (略) ， (略) ，整备实施范围约21.30公顷，建筑物约100栋，现状建筑面积约29.*㎡。涉及上围、 (略) ，涉及权利人约145户。房屋类型涉及村集体物业、工业厂房、类住宅楼。

三、招标范围：

本次招标范围为下围地块土地整备利益统筹项目评估服务，具体包括但不限于以下工作：

1.负责调查、了解拆迁范围内被拆迁房屋及土地有关情况，并按照法律规定、行业规范以及合同约定， (略) 场及本工程拆迁评估的具体情况，保证对评估委托的项目进行客观、公正地评估；

2.按要求提交实施方案和项目结算方案，组织工作人员进行查勘及清点登记，并在采购人提供正式测量报告后在采购人规定的时限内提供评估报告书；

3.配合采购人解释有关评估方面的问题；

4.审核集体/国有资产交易可研、评估等报告；

5.其他评估相关的工作。

四、工期要求：

540日历天。

五、投标单位资格要求：

投标人需同时满足下列条件：

（1）在中国境内注册的独立法人或非法人组织（独立法人提供营业执照扫描件/非法人组织则提供相应证照扫描件）；

（2）具有住建部门颁发的房地产估价机构资质（或备案）证书三级（或以上）；

（3）本项目不接受联合体投标。

六、项目负责人资格要求：具有住房和城乡建设部门或人力资源和社会保障部门颁发的房地产估价师证书。

七、投标价格说明：投标上限价为84.*元。

八、报价方式：投标人根据自身能力自主报价。投标报价超过投标上限价者，均视为废标。

九、合同计价方式：采用固定单价合同，结算时按实际工程量（建筑面积）*基准单价*（1-投标下浮率）

十、合同款支付：

1、评估报告完成60%（按建筑面积）后，支付本项目合同价的40%；

2、评估报告完成90%（按建筑面积）后，支付本项目合同价的35%；

3.完成所有评估报告审核并经*方确认，*方签订所有留用地出让合同后，完成结算后，支付至结算价的100%。

十一、评标方法：综合评分法。

十二、投标文件要求：

1、按照投标文件要求一览表（详见附件1）的要求及顺序提供一正一副两份完整加盖公章的原件。

2、投标文件中已规定格式的需按照格式要求填写，擅自更改条款者，视为废标。

3、投标文件电子版以U盘形式提供，须同时包含投标文件正本扫描件及可编辑WORD版本。

十三、递交投标文件的相关事宜：

1、递交方式：投标文件以纸质版密封件形式（密封件内需含投标文件扫描件的U盘，统一密封， (略) 加盖公章）送至 (略) ，投标文件不接受邮寄。

2、投标截止时间：2025年2月13日15:00，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回给投标人。

3、联系地点： (略) (略) (略) 龙馨家园A栋龙华建设17层。

4、联系人及方式：高工 0755-*。

十四、结果公示：

确定中标单位后，中标结 (略) 龙华 (略) 网站进行公示，公示期不少于三个工作日。

十五、特别说明：

1、投标人可自行勘踏现场；

2、所有投标单位视为同意上述公告内容（含附件），确定为中标单位后按公告约定与招标人签署合同；

3、发包人有 (略) 于红色警示期内或因串通投标、转包、以其他名义投标或违法分包等情形受 (略) 罚一年内的单位参与投标；

4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目投标的，相关投标人均 (略) 理。

招标人： (略) 新 (略)

2025年1月20日

附件1：投标文件要求一览表-下围地块土地整备利益统筹项目评估服务.docx

附件2：合同范本-下围地块土地整备利益统筹项目评估服务.docx

地址： (略) (略) 观湖街 (略) 10号

Tel：0755-*