一、项目概况：本次委托开展研究的项目位于宝龙街道 (略) ，紧临坪山高铁站，邻近东部过境高速、 (略) 等主要交通干线，地铁16号线、14号线位于项目周边。项目整备实施范围 81.85公顷，现状总建筑面积约*㎡，以旧工业厂房为主， 土地权属大部分为未完善征转手续用地。现需选聘专业机构同时提供项目资产评估（前期咨询及经济效益研究）论证等工作。

　　二、主要工作内容：需要开展项目资产评估（前期咨询及经济效益研究）论证工作，具体内容如下：

　　1.信息收集及调查。与规划公司配合对项目基本情况开展调查梳理，收集项目资料，全面了解项目范围内土地、房屋、被搬迁人、土地历史遗留问题、相关权利人诉求、规划等相关情况，形成项目基本情况数据。

　　2.已签协议信息梳理。根据项目现有一户一档资料及原始拆迁补偿协议，系统梳理核实已签订搬迁补偿协议的相关信息，建立签约台账，具体包括权利人信息、被搬迁房屋信息、回迁面积、各类货币化补偿金额、各业态物业补偿单价、协议签订时间、款项支付情况及支付时间、特殊事项约定等，并分析项目总体签约情况，对已拆迁台账进行整体分析，收集并整理现阶段同类型项目补偿标准及优化重谈情况，为后续推进签约工作提供策略建议。

　　3.赔偿方案意向摸底。对一期未签约的业主及后续拟扩大范围的业主进行主要拆迁人意向摸底，了解其基本拆赔诉求，提出初步拆赔方案。预判可谈判空间，厘清后续拆迁谈判难点，并制定相应谈判策略及方案。

　　4.项目后续进展分析。根据项目实际情况，在与*方及政府相关部门充分沟通后， 研究分析项目后续进展的相关问题，并在重大事项或节点上， 提出合理的、可操 (略) 理意见或建议；在上述研究分析的基础上，对剩余拆迁范围制定项目搬迁补偿安置方案，优化现阶段拆赔方案，初步拟定项目推进实施进度计划及土地整备资金使用计划。

　　5.资金支付情况统计。根据项目现状基本情况、已签订的补偿协议、财务支付凭证等相关资料，统计梳理项目资金使用支付的具体情况，包括已支付金额、待支付金额、支付时间、资金用途等，并结合项目实施进度计划及搬迁补偿安置标准，预测项目未来资金使用情况，为*方决策提供参考。

　　6.项目经济平衡测算。根据项目基本情况开展 (略) 场调研， (略) 内在售项目实际销售情况进行详细调研，建立项目信息台账、梳理项目基本信息，包括但不限 (略) 位、体量、户型、配套、售价（开发商真实销售数据），自开盘后的月均去化情况，佣金比例，优惠政策等。同 (略) 内未来 (略) 住宅项目进行盘点，并结合本项目体 (略) 场售价造成的影响进行分析。在以上调研摸底数据的基础上，结合项目规划情况，从两种不同角度分别测算项目经济可行性：一是在现行规划条件下，测算项目能否实现经济平衡，并考虑规划条件、补偿标准等参数变动对项目经济平衡的影响，分析项目各项经济指标情况；二是在满足安置需求的前提下， (略) 一期规划调整方案测算项目实现经济可行所需要的规划指标，验证现行规划条件是否可行，从经济平衡方面为项目调整规划指标提供参考建议。最终根据*方确认的规划调整方案出具项目经济可行性研究报告。

　　7.合作模式研究。调研同类型项目国企参与模式及投资模式，对项目引入央企合作模式进行分析研究，为*方参与项目开发模式提供意见和建议。

　　8.其他项目联动分析。配合梳理和 (略) 内其他具备联动条件的二次开发项目，依据政策结合规划指标，研究多项目间的整体收支平衡方案，提出本项目与其他项目联动的建议方案。

　　9.合同服务期满后，继续提供为期2年的技术咨询服务。

　　三、服务期限：自合同签订之日起至项目实施主体确认。本次遴选结果公示结束后3个工作日内签订合同。

　　四、遴选限价：本次遴选最高限价98.*元，且供应商最终报价下浮率不得低于最高限价的30%。含专家评审费，成交供应商的响应报价即为最终合同价。

　　五、报价要求：响应单位根据上述限额要求自行报价；成交供应商的响应报价即为最终合同价，根据合同节点阶段支付。

　　六、响应单位资格要求：

　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

　　（二）具备一级房地产估价机构资质等级；

　　（三）项目团队成员中至少3人（项目负责人除外）具有土地估价师或房地产估价师职业资格。

　　七、评审方法：综合评分法（评分表见附件）。选取综合排名第一的响应单位推荐为拟委托单位，如出现拟推荐委托单位排名相同情形，则按报价低者入围；如再次出现报价相同情形，则采用抽签法直接选取。

　　八、服务酬劳的支付：合同签订后，*方正式发出任务通知书后10个工作日内，*方支付合同总额的10%；*方完成信息收集及调查、已签协议信息梳理、赔偿方案意向摸底、项目进展分析、资金支付情况统计，相关成果经*方确认后，*方提出书面申请，*方支付合同总额的30%；*方完成初步经济测算等前期工作，相关成果经*方确认后，*方提出书面申请，*方支付合同总额的30%；*方根据*方要求，深化项目经济平衡测算，形成项目可行性报告成果初稿，*方提出书面申请，经*方确认后支付合同总额的10%；项目可行性报告正式成果文件，根据*方意见修改且经*方审核通过，*方提出书面申请，经*方审批后支付合同总额的10%；剩余合同总额的10%作为履约评价金，在合同提前终止或服务期满后立即启动履约评价，根据履约评价得分支付，供应商参与遴选、签订合同视为接受*方的单方履约评价结果，同意由*方根据单方履约评价结果支付履约评价金。*方有权单方提前终止或解除合同，*方未开始服务工作的，合同自然终止；*方已经开始进行工作的，按实际完成并已达到合同约定的支付节点的工作成果进行结算，未达到合同约定支付节点的工作成果不予结算。除此以外，*方不再承担任何违约金、赔偿金、补偿金等责任。

　　九、响应文件要求：

　　（一）本次公告时间从2025年1月21日—2025年1月26日止，响应供应商应于2025年1月26日12:00前将响应文件1正4副密封（统一密封， (略) 加盖公章）送交 (略) 中 (略) 创投大厦1001（ (略) (略) (略) ，联系人：缪先生，0755-*），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

　　（三）递交响应文件截止时间后，提交资审文件或资格审查合格响应供应商少于3家，发布二次公告。

　　十、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将 (略) （微信公众号）、 (略) 站进行公示。

　　特别说明：1.3项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

采购人： (略) (略) (略)

2025年1月21日

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　　一、项目概况：本次委托开展研究的项目位于宝龙街道 (略) ，紧临坪山高铁站，邻近东部过境高速、 (略) 等主要交通干线，地铁16号线、14号线位于项目周边。项目整备实施范围 81.85公顷，现状总建筑面积约*㎡，以旧工业厂房为主， 土地权属大部分为未完善征转手续用地。现需选聘专业机构同时提供项目资产评估（前期咨询及经济效益研究）论证等工作。

　　二、主要工作内容：需要开展项目资产评估（前期咨询及经济效益研究）论证工作，具体内容如下：

　　1.信息收集及调查。与规划公司配合对项目基本情况开展调查梳理，收集项目资料，全面了解项目范围内土地、房屋、被搬迁人、土地历史遗留问题、相关权利人诉求、规划等相关情况，形成项目基本情况数据。

　　2.已签协议信息梳理。根据项目现有一户一档资料及原始拆迁补偿协议，系统梳理核实已签订搬迁补偿协议的相关信息，建立签约台账，具体包括权利人信息、被搬迁房屋信息、回迁面积、各类货币化补偿金额、各业态物业补偿单价、协议签订时间、款项支付情况及支付时间、特殊事项约定等，并分析项目总体签约情况，对已拆迁台账进行整体分析，收集并整理现阶段同类型项目补偿标准及优化重谈情况，为后续推进签约工作提供策略建议。

　　3.赔偿方案意向摸底。对一期未签约的业主及后续拟扩大范围的业主进行主要拆迁人意向摸底，了解其基本拆赔诉求，提出初步拆赔方案。预判可谈判空间，厘清后续拆迁谈判难点，并制定相应谈判策略及方案。

　　4.项目后续进展分析。根据项目实际情况，在与*方及政府相关部门充分沟通后， 研究分析项目后续进展的相关问题，并在重大事项或节点上， 提出合理的、可操 (略) 理意见或建议；在上述研究分析的基础上，对剩余拆迁范围制定项目搬迁补偿安置方案，优化现阶段拆赔方案，初步拟定项目推进实施进度计划及土地整备资金使用计划。

　　5.资金支付情况统计。根据项目现状基本情况、已签订的补偿协议、财务支付凭证等相关资料，统计梳理项目资金使用支付的具体情况，包括已支付金额、待支付金额、支付时间、资金用途等，并结合项目实施进度计划及搬迁补偿安置标准，预测项目未来资金使用情况，为*方决策提供参考。

　　6.项目经济平衡测算。根据项目基本情况开展 (略) 场调研， (略) 内在售项目实际销售情况进行详细调研，建立项目信息台账、梳理项目基本信息，包括但不限 (略) 位、体量、户型、配套、售价（开发商真实销售数据），自开盘后的月均去化情况，佣金比例，优惠政策等。同 (略) 内未来 (略) 住宅项目进行盘点，并结合本项目体 (略) 场售价造成的影响进行分析。在以上调研摸底数据的基础上，结合项目规划情况，从两种不同角度分别测算项目经济可行性：一是在现行规划条件下，测算项目能否实现经济平衡，并考虑规划条件、补偿标准等参数变动对项目经济平衡的影响，分析项目各项经济指标情况；二是在满足安置需求的前提下， (略) 一期规划调整方案测算项目实现经济可行所需要的规划指标，验证现行规划条件是否可行，从经济平衡方面为项目调整规划指标提供参考建议。最终根据*方确认的规划调整方案出具项目经济可行性研究报告。

　　7.合作模式研究。调研同类型项目国企参与模式及投资模式，对项目引入央企合作模式进行分析研究，为*方参与项目开发模式提供意见和建议。

　　8.其他项目联动分析。配合梳理和 (略) 内其他具备联动条件的二次开发项目，依据政策结合规划指标，研究多项目间的整体收支平衡方案，提出本项目与其他项目联动的建议方案。

　　9.合同服务期满后，继续提供为期2年的技术咨询服务。

　　三、服务期限：自合同签订之日起至项目实施主体确认。本次遴选结果公示结束后3个工作日内签订合同。

　　四、遴选限价：本次遴选最高限价98.*元，且供应商最终报价下浮率不得低于最高限价的30%。含专家评审费，成交供应商的响应报价即为最终合同价。

　　五、报价要求：响应单位根据上述限额要求自行报价；成交供应商的响应报价即为最终合同价，根据合同节点阶段支付。

　　六、响应单位资格要求：

　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

　　（二）具备一级房地产估价机构资质等级；

　　（三）项目团队成员中至少3人（项目负责人除外）具有土地估价师或房地产估价师职业资格。

　　七、评审方法：综合评分法（评分表见附件）。选取综合排名第一的响应单位推荐为拟委托单位，如出现拟推荐委托单位排名相同情形，则按报价低者入围；如再次出现报价相同情形，则采用抽签法直接选取。

　　八、服务酬劳的支付：合同签订后，*方正式发出任务通知书后10个工作日内，*方支付合同总额的10%；*方完成信息收集及调查、已签协议信息梳理、赔偿方案意向摸底、项目进展分析、资金支付情况统计，相关成果经*方确认后，*方提出书面申请，*方支付合同总额的30%；*方完成初步经济测算等前期工作，相关成果经*方确认后，*方提出书面申请，*方支付合同总额的30%；*方根据*方要求，深化项目经济平衡测算，形成项目可行性报告成果初稿，*方提出书面申请，经*方确认后支付合同总额的10%；项目可行性报告正式成果文件，根据*方意见修改且经*方审核通过，*方提出书面申请，经*方审批后支付合同总额的10%；剩余合同总额的10%作为履约评价金，在合同提前终止或服务期满后立即启动履约评价，根据履约评价得分支付，供应商参与遴选、签订合同视为接受*方的单方履约评价结果，同意由*方根据单方履约评价结果支付履约评价金。*方有权单方提前终止或解除合同，*方未开始服务工作的，合同自然终止；*方已经开始进行工作的，按实际完成并已达到合同约定的支付节点的工作成果进行结算，未达到合同约定支付节点的工作成果不予结算。除此以外，*方不再承担任何违约金、赔偿金、补偿金等责任。

　　九、响应文件要求：

　　（一）本次公告时间从2025年1月21日—2025年1月26日止，响应供应商应于2025年1月26日12:00前将响应文件1正4副密封（统一密封， (略) 加盖公章）送交 (略) 中 (略) 创投大厦1001（ (略) (略) (略) ，联系人：缪先生，0755-*），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

　　（三）递交响应文件截止时间后，提交资审文件或资格审查合格响应供应商少于3家，发布二次公告。

　　十、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将 (略) （微信公众号）、 (略) 站进行公示。

　　特别说明：1.3项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

采购人： (略) (略) (略)

2025年1月21日

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