(略) 青岛房建公寓段京沪线于官屯、黄河涯、 (略) 生产生活设施改造项目公开竞争性谈判公告

（采购项目编号：QFY2025RZ-001）

1.谈判条件

(略) (略) 青岛房建公寓段京沪线于官屯、黄河涯、 (略) 生产生活设施改造项目工程已批准建设，项目业主 (略) (略) 青岛房建公寓段，资金来源已落实，采购 (略) (略) 青岛房建公寓段。项目已具备谈判条件，现对该项目施工进行公开竞争性谈判。

2.项目概况与谈判范围

2.1建设地点： (略) 于官屯站、黄河涯站、三唐站。

2.2计划工期：90日历天。

2.3 谈判内容

2.3.1项目概况：于 (略) ：1.拆除工程：车站拆除车棚。2.室外工程：（1） (略) 地面：新做C25混凝土地面（150厚）342.35㎡；新做混凝土地面面层502.87㎡；车位热熔划线（16个）；新作花砖地面18㎡；（2）新建电动车棚一座；（3）站区围墙：既有围墙拆除11.35m，新设栅栏围墙11.35m； (略) 围墙整修（ (略) 围墙部分清水砖墙抹灰，刷乳胶漆外墙面）；既有护坡整修8㎡；既有栅栏围墙整修；（4）新设平开钢栅栏大门+门柱；（5）亭子瓷砖地面整修（新做瓷砖面层）；（6）空气源热泵拆除3.房屋整修工程：（1）单身宿舍：新做弹涂真石漆外墙面；屋面拆瓦新做防水。（2）车 (略) ：新做弹涂真石漆外墙面；室内全部粉刷，窗户全部更换，防盗门翻新；原间休室改卫生间、浴室，新做瓷砖地面、墙面，铝扣板吊顶，新设洁具、隔断；空气源热泵设备拆除； (略) 改造；空调外机位置调整；屋面拆瓦新做防水。（3）机械室、行车室：新做弹涂真石漆外墙面；行车室按标准整修（防滑砖地面、贴竹炭纤维板、铝合金集成吊顶）；助理接车棚顶棚更新（新设阳光板顶棚及龙骨）；既有落水管更新；空调外机位置调整；信号2间更换窗户。（4）间休室：新做弹涂真石漆外墙面；屋面新做找平防水；新做封闭外走廊（采用c65系列断桥铝封闭）；原餐厅（加隔墙）操作间改间休室（新铺地砖、内墙墙裙及粉刷、吊顶）；既有餐厅整修（墙地顶）；空调外机位置调整。

黄 (略) ：1.拆除工程：车站拆除车棚；工务拆除车棚2.室外工程：（1）车站：车 (略) 由2.5米拓宽至5米，新做混凝土地面441㎡（新做混凝土地面（150厚）192.07㎡；新做混凝土地面面层248.97㎡）；院落围墙整修（混凝土柱刷乳胶漆，铁艺栅栏除锈刷漆）； (略) 内拆除既有铁大门，新设平开钢栅栏大门；新设成品膜结构电动车棚（16㎡）；新设助理接车棚一座；院内空气源热泵外机拆除；排水沟清淤、盖板整修（局部更换50%）； (略) 内花砖地面2828.41㎡拆除新做（花砖地面地面）；院内绿 (略) 缘石；院内消防水池装饰；（2） (略) :新做混凝土面层353㎡;新设电动车棚一座。3.房屋整修工程：（1）车站（含机械室、行车室、办公等房屋）1.新做弹涂真石漆外墙面（面积包含 (略) 外墙）；2.食库、卫生间过道窗户封堵；3.浴室、卫生间、盥洗间全部进行提升改造（墙地顶，新设洁具、隔断）；4.除机械室外，8个间休室加设墙裙、内墙粉刷；值班、办公等6房间室内内墙粉刷；16樘木门更换；除机械室、机房外窗户更换；5.走廊新设吊顶，更换灯具；6.行车室全线统一标准整修（采用竹炭纤维护墙板）；7.电务储物间拆除；8.屋面新做找平、防水；（屋面瓦喷涂见新）；9.室内既有空气源热泵吊顶及设备拆除。10.落水管更新（2） (略) 楼:1.新做弹涂真石漆外墙面；2.房间窗户全部更换；3.室内全部粉刷；食堂吊顶更换；4.楼梯间及三层走廊新做瓷砖地面；一层及二层房间木地板拆除，新做瓷砖地面；5.二层卫生间、盥洗间整体提升改造（墙地顶，新设洁具、隔断）；其余卫生间更换部分洁具；6.餐厅、操作间吊顶更新；7.走廊照明更新；（3） (略) 工具房:1.新做弹涂真石漆外墙面;2.防盗门翻新（7樘）。

(略) ：1.拆除工程：拆除工务料库；拆除电务平房仓库；拆除旱厕。2.室外工程：（1） (略) (略) +门柱（2）护坡整修： (略) 92㎡+60㎡，拆除既有片石护坡，新铺设水泥花砖。（3）地面：新做混凝土地面1223.4㎡（新做混凝土地面（180厚）860.04㎡；新做混凝土地面面层363㎡）； (略) 牙石52.55m；（4）围墙拆除（合计108.95m）； (略) 新设防护栅栏49m，上部设置刺死滚笼；（5）围墙整修（抹灰粉刷）（6）新建接车棚一座；新建接车棚一座。3.房屋整修工程：（1）单身宿舍：新做弹涂真石漆外墙面；窗户更新36樘；二层原活动室改卫生间，一二层卫生间整体改造（墙地顶）；一层东侧4间改为间休室（门更换，铺贴地砖，墙面顶棚粉刷）；一层原办公室改为洗衣房（新设隔断、洁具）；一层工务3间房墙面粉刷。（2）食堂餐厅:新做弹涂真石漆外墙面；食堂餐厅、操作间（新铺防滑地砖、墙砖，顶棚粉刷）；其余仓库（内墙加1.8m墙裙，其余墙面、顶棚粉刷），窗户更换为断桥铝窗，既有外门除锈喷漆；食堂 (略) 改造。（3）老站房:新做弹涂真石漆外墙面；屋面拆除至檩条，新做彩色水泥瓦屋面瓦，封檐板更换；既有防盗门翻新，除锈喷漆。（4）车站仓库：新做弹涂真石漆外墙面；外门翻新除锈喷漆。（5）既有行车室（现用）：新做弹涂真石漆外墙面。（6）既有机械室（现用）：新做弹涂真石漆外墙面。

2.4 施工要求：

2.4.1按照国家施工规范、铁路施工作业安全管理规定及施工图纸完成全部工程，并修补工程中的任何缺陷。

2.4.2 切实采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失。

2.4.3施工中因施工方原因发生质量事故造成采购人损失的，由施工方负责赔偿全部损失。施工方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由施工方承担，工期不变。

2.5消防及环保：

符合国家、 (略) (略) 、 (略) (略) 青岛房建公寓段相关规定和要求。施工过程中按环保要求做好防止粉尘排放措施。

2.6完工标准：

施工必须做到“工完料净场清”，所有垃圾均自行外运，验收前需对各 (略) 域进 (略) 理。

2.7 其他要求：

2.7.1.投标人响应文件需承诺无偿承担施工期间室内设备、家具的倒运恢复，并保证状态完好。

2.7.2.投标人须承诺内外墙涂料（齐鲁漆业、金鱼、立邦、多乐士、三棵树）、电器材料（公牛、TCL、西门子、松下）、卫生洁具（箭牌、九牧、恒洁、鹰卫浴）采用经*方确认的符合国家标准的一线品牌。

2.7.3.保证施工工期。

3.投标人资格要求

3.1 本次谈判要求投标人为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、施工企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。资格要求如下：

（1）资质要求：投标人须具备建筑工程施工总承包*级及以上资质。

（2）业绩要求：须具备近3年（2022至2024年）类似施工维修项目 (略) 营业线施工维修业绩（提供中标通知书或合同等相关资料）。

（3）项目经理：项目经理须具有建筑工程专业二级及以上建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，与投标人具有有效的劳动和社保关系。

（4）纳税人要求：投标人必须是经工商管理部门注册登记核准的独立法人施工企业，经税务部门注册登记核准的一般纳税人。必须具有独立签订合同的资格和履行合同的能力。

（5）本项目不接受联合体投标。

（6）资格审查方式：本项目采用资格后审方式。

3.2 各投标人可就上述标段中的1个标段进行投标。

3.3 投标人不得被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。
查询方式：通过“企业信用信息公示系统”（http://**）查询。
投标人不 (略) 列为失信被执行人。
查询方式：通过“信用中国”网站（http://**）查询。
投标人近一年内，企业或法定代表人应无被司法机关认定的行贿犯罪行为。
查询方式：通过“中国 (略) ”（http://**）查询。
投标人没有被行政主管部门责令停业、暂停或取消竞标资格。
查询方式：通过“信用中国”网站（http://**）查询。

以上信 (略) 站查询结果的截图（加盖单位公章）

其他信誉要求：投标人未被纳入按照《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》公布的失信行为“黑名单”。不存在“施工企业信用评价为C级且在整改期内”的情形。不存在被取消或暂停投标资格的情形。

4.谈判文件的获取

4.1. 凡有意参加投标者， (略) （http://**）进行企业用户注册。

4.2. 谈判文件获取时间：2025年1月21日-2025年1月23日8：00-17：30（北京时间，下同）截止。

4.3. 投标人在购买谈判文件和领取图纸时须向采购人交纳谈判文件费200元、图纸押金/元。

4.3.1.报名及购买标书联系人：李工

联系电话：*。

4.4 购买投标文件费用支付为银行转账方式，以投标方单位账户支付(内容请注明：项目名称，不得以个人名义支付,如需发票及时告知。

4.5投标方购买谈判文件时须完整填写购买谈判文件登记表（见附表一）。以银行转账形式递交文件费的投标方需将加盖公章后的购买采购文件登记表和谈判文件采购费银行电子回单，*@*63.com邮箱，扫描件清晰可辨，并电话确认。

5.现场勘查

本项目由投标人自行查勘现场。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的时间为：2025年1月27日9：30-10：00，递交投标文件的截止时间（投标截止时间）为2025年1月27日10：00，地点为： (略) (略) 2号青岛房建公寓段4号楼三楼会议室。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。

6.3 开标时间为：2025年1月27日10时00分。

7.谈判编号

QFY2025RZ-001

8.发布公告的媒体

本次谈 (略) 发布。

9.联系方式

招 标 人： (略) (略) 青岛房建公寓段

地 址： (略) (略) 2号

邮 编：*
联 系 人： 李工

电 话：*

(略) 青岛房建公寓段京沪线于官屯、黄河涯、 (略) 生产生活设施改造项目公开竞争性谈判公告

（采购项目编号：QFY2025RZ-001）

1.谈判条件

(略) (略) 青岛房建公寓段京沪线于官屯、黄河涯、 (略) 生产生活设施改造项目工程已批准建设，项目业主 (略) (略) 青岛房建公寓段，资金来源已落实，采购 (略) (略) 青岛房建公寓段。项目已具备谈判条件，现对该项目施工进行公开竞争性谈判。

2.项目概况与谈判范围

2.1建设地点： (略) 于官屯站、黄河涯站、三唐站。

2.2计划工期：90日历天。

2.3 谈判内容

2.3.1项目概况：于 (略) ：1.拆除工程：车站拆除车棚。2.室外工程：（1） (略) 地面：新做C25混凝土地面（150厚）342.35㎡；新做混凝土地面面层502.87㎡；车位热熔划线（16个）；新作花砖地面18㎡；（2）新建电动车棚一座；（3）站区围墙：既有围墙拆除11.35m，新设栅栏围墙11.35m； (略) 围墙整修（ (略) 围墙部分清水砖墙抹灰，刷乳胶漆外墙面）；既有护坡整修8㎡；既有栅栏围墙整修；（4）新设平开钢栅栏大门+门柱；（5）亭子瓷砖地面整修（新做瓷砖面层）；（6）空气源热泵拆除3.房屋整修工程：（1）单身宿舍：新做弹涂真石漆外墙面；屋面拆瓦新做防水。（2）车 (略) ：新做弹涂真石漆外墙面；室内全部粉刷，窗户全部更换，防盗门翻新；原间休室改卫生间、浴室，新做瓷砖地面、墙面，铝扣板吊顶，新设洁具、隔断；空气源热泵设备拆除； (略) 改造；空调外机位置调整；屋面拆瓦新做防水。（3）机械室、行车室：新做弹涂真石漆外墙面；行车室按标准整修（防滑砖地面、贴竹炭纤维板、铝合金集成吊顶）；助理接车棚顶棚更新（新设阳光板顶棚及龙骨）；既有落水管更新；空调外机位置调整；信号2间更换窗户。（4）间休室：新做弹涂真石漆外墙面；屋面新做找平防水；新做封闭外走廊（采用c65系列断桥铝封闭）；原餐厅（加隔墙）操作间改间休室（新铺地砖、内墙墙裙及粉刷、吊顶）；既有餐厅整修（墙地顶）；空调外机位置调整。

黄 (略) ：1.拆除工程：车站拆除车棚；工务拆除车棚2.室外工程：（1）车站：车 (略) 由2.5米拓宽至5米，新做混凝土地面441㎡（新做混凝土地面（150厚）192.07㎡；新做混凝土地面面层248.97㎡）；院落围墙整修（混凝土柱刷乳胶漆，铁艺栅栏除锈刷漆）； (略) 内拆除既有铁大门，新设平开钢栅栏大门；新设成品膜结构电动车棚（16㎡）；新设助理接车棚一座；院内空气源热泵外机拆除；排水沟清淤、盖板整修（局部更换50%）； (略) 内花砖地面2828.41㎡拆除新做（花砖地面地面）；院内绿 (略) 缘石；院内消防水池装饰；（2） (略) :新做混凝土面层353㎡;新设电动车棚一座。3.房屋整修工程：（1）车站（含机械室、行车室、办公等房屋）1.新做弹涂真石漆外墙面（面积包含 (略) 外墙）；2.食库、卫生间过道窗户封堵；3.浴室、卫生间、盥洗间全部进行提升改造（墙地顶，新设洁具、隔断）；4.除机械室外，8个间休室加设墙裙、内墙粉刷；值班、办公等6房间室内内墙粉刷；16樘木门更换；除机械室、机房外窗户更换；5.走廊新设吊顶，更换灯具；6.行车室全线统一标准整修（采用竹炭纤维护墙板）；7.电务储物间拆除；8.屋面新做找平、防水；（屋面瓦喷涂见新）；9.室内既有空气源热泵吊顶及设备拆除。10.落水管更新（2） (略) 楼:1.新做弹涂真石漆外墙面；2.房间窗户全部更换；3.室内全部粉刷；食堂吊顶更换；4.楼梯间及三层走廊新做瓷砖地面；一层及二层房间木地板拆除，新做瓷砖地面；5.二层卫生间、盥洗间整体提升改造（墙地顶，新设洁具、隔断）；其余卫生间更换部分洁具；6.餐厅、操作间吊顶更新；7.走廊照明更新；（3） (略) 工具房:1.新做弹涂真石漆外墙面;2.防盗门翻新（7樘）。

(略) ：1.拆除工程：拆除工务料库；拆除电务平房仓库；拆除旱厕。2.室外工程：（1） (略) (略) +门柱（2）护坡整修： (略) 92㎡+60㎡，拆除既有片石护坡，新铺设水泥花砖。（3）地面：新做混凝土地面1223.4㎡（新做混凝土地面（180厚）860.04㎡；新做混凝土地面面层363㎡）； (略) 牙石52.55m；（4）围墙拆除（合计108.95m）； (略) 新设防护栅栏49m，上部设置刺死滚笼；（5）围墙整修（抹灰粉刷）（6）新建接车棚一座；新建接车棚一座。3.房屋整修工程：（1）单身宿舍：新做弹涂真石漆外墙面；窗户更新36樘；二层原活动室改卫生间，一二层卫生间整体改造（墙地顶）；一层东侧4间改为间休室（门更换，铺贴地砖，墙面顶棚粉刷）；一层原办公室改为洗衣房（新设隔断、洁具）；一层工务3间房墙面粉刷。（2）食堂餐厅:新做弹涂真石漆外墙面；食堂餐厅、操作间（新铺防滑地砖、墙砖，顶棚粉刷）；其余仓库（内墙加1.8m墙裙，其余墙面、顶棚粉刷），窗户更换为断桥铝窗，既有外门除锈喷漆；食堂 (略) 改造。（3）老站房:新做弹涂真石漆外墙面；屋面拆除至檩条，新做彩色水泥瓦屋面瓦，封檐板更换；既有防盗门翻新，除锈喷漆。（4）车站仓库：新做弹涂真石漆外墙面；外门翻新除锈喷漆。（5）既有行车室（现用）：新做弹涂真石漆外墙面。（6）既有机械室（现用）：新做弹涂真石漆外墙面。

2.4 施工要求：

2.4.1按照国家施工规范、铁路施工作业安全管理规定及施工图纸完成全部工程，并修补工程中的任何缺陷。

2.4.2 切实采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失。

2.4.3施工中因施工方原因发生质量事故造成采购人损失的，由施工方负责赔偿全部损失。施工方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由施工方承担，工期不变。

2.5消防及环保：

符合国家、 (略) (略) 、 (略) (略) 青岛房建公寓段相关规定和要求。施工过程中按环保要求做好防止粉尘排放措施。

2.6完工标准：

施工必须做到“工完料净场清”，所有垃圾均自行外运，验收前需对各 (略) 域进 (略) 理。

2.7 其他要求：

2.7.1.投标人响应文件需承诺无偿承担施工期间室内设备、家具的倒运恢复，并保证状态完好。

2.7.2.投标人须承诺内外墙涂料（齐鲁漆业、金鱼、立邦、多乐士、三棵树）、电器材料（公牛、TCL、西门子、松下）、卫生洁具（箭牌、九牧、恒洁、鹰卫浴）采用经*方确认的符合国家标准的一线品牌。

2.7.3.保证施工工期。

3.投标人资格要求

3.1 本次谈判要求投标人为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、施工企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。资格要求如下：

（1）资质要求：投标人须具备建筑工程施工总承包*级及以上资质。

（2）业绩要求：须具备近3年（2022至2024年）类似施工维修项目 (略) 营业线施工维修业绩（提供中标通知书或合同等相关资料）。

（3）项目经理：项目经理须具有建筑工程专业二级及以上建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，与投标人具有有效的劳动和社保关系。

（4）纳税人要求：投标人必须是经工商管理部门注册登记核准的独立法人施工企业，经税务部门注册登记核准的一般纳税人。必须具有独立签订合同的资格和履行合同的能力。

（5）本项目不接受联合体投标。

（6）资格审查方式：本项目采用资格后审方式。

3.2 各投标人可就上述标段中的1个标段进行投标。

3.3 投标人不得被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。
查询方式：通过“企业信用信息公示系统”（http://**）查询。
投标人不 (略) 列为失信被执行人。
查询方式：通过“信用中国”网站（http://**）查询。
投标人近一年内，企业或法定代表人应无被司法机关认定的行贿犯罪行为。
查询方式：通过“中国 (略) ”（http://**）查询。
投标人没有被行政主管部门责令停业、暂停或取消竞标资格。
查询方式：通过“信用中国”网站（http://**）查询。

以上信 (略) 站查询结果的截图（加盖单位公章）

其他信誉要求：投标人未被纳入按照《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》公布的失信行为“黑名单”。不存在“施工企业信用评价为C级且在整改期内”的情形。不存在被取消或暂停投标资格的情形。

4.谈判文件的获取

4.1. 凡有意参加投标者， (略) （http://**）进行企业用户注册。

4.2. 谈判文件获取时间：2025年1月21日-2025年1月23日8：00-17：30（北京时间，下同）截止。

4.3. 投标人在购买谈判文件和领取图纸时须向采购人交纳谈判文件费200元、图纸押金/元。

4.3.1.报名及购买标书联系人：李工

联系电话：*。

4.4 购买投标文件费用支付为银行转账方式，以投标方单位账户支付(内容请注明：项目名称，不得以个人名义支付,如需发票及时告知。

4.5投标方购买谈判文件时须完整填写购买谈判文件登记表（见附表一）。以银行转账形式递交文件费的投标方需将加盖公章后的购买采购文件登记表和谈判文件采购费银行电子回单，*@*63.com邮箱，扫描件清晰可辨，并电话确认。

5.现场勘查

本项目由投标人自行查勘现场。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的时间为：2025年1月27日9：30-10：00，递交投标文件的截止时间（投标截止时间）为2025年1月27日10：00，地点为： (略) (略) 2号青岛房建公寓段4号楼三楼会议室。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。

6.3 开标时间为：2025年1月27日10时00分。

7.谈判编号

QFY2025RZ-001

8.发布公告的媒体

本次谈 (略) 发布。

9.联系方式

招 标 人： (略) (略) 青岛房建公寓段

地 址： (略) (略) 2号

邮 编：*
联 系 人： 李工

电 话：*