1.招标条件

本招标项 (略) (略) （旧城改建）谷山村安置房项目设计（含可研） (略) 人民政府（项目审批、核准或备案机关名称） (略) 2024年重点建设项目清单长办〔2024〕5号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 (略) (略) ，建设资金来自政府投资，招标人为 (略) (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称： (略) (略) （旧城改建）谷山村安置房项目设计（含可研）

2.2项目地点： (略) (略) 观沙岭街道谷山村

2.3建设规模：项目用地南临岳鞍阁公园，北临谷山村 (略) 二期，西临西二环， (略) 。项目总用地面积为*平方米，净用地面积*平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤100 米（建筑绝对高度同时满足航空限高要求），绿地率≥30%，本项目为商住用地，商住比5：5（最终以职能部门审批为准）。安置人数约为600人（具体以街道确认为准），人均安置面积为80平米（含公摊）。总建筑面积约*平方米，其中地上约*平方米，地下约*平方米，最终面积以规划部门出具的面积核面表为准；主要单体建筑(住宅及商业塔楼)层数均超过20层且均不超过33层，总投资约7.5亿元（不含拆迁）。

2.4投资估算：总费用约354.*万元（*/㎡），暂定取费基数为*万元，其中可行性研究报告编制费 21.*元（*/㎡）、设计费294.*万元（*/㎡）、BIM设计费37.*元（*/㎡）。

2.5资金来源及比例：政府投资，100%

2.6招标范围：方案设计、可行性研究、初步设计、施工图设计、编制设计概算(其他)、 BIM专项设计

本项目设计招标范围包括但不限于以下内容： (略) (略) （旧城改建）谷山村安置房项目的方案设计、可研、初步设计、施工图设计、专项深化设计(包括但不限于总图、单体、园林景观、人防、消防、钢结构、幕墙、弱电智能化、道闸及监控系统深化图、 (略) 、亮化、绿建、装配式建筑、BIM设计、三维仿真建模、室内公共部分装修设计、强电部分达到供电部门验收及移交标准的供配电设计、小区楼栋自来水系统设计和基坑支护设计等专业）以及报批报建、施工配合服务等。

2.7服务期限：设计服务期限180日，其中：

▇方案设计：收到中标通知书60日历天完成；可行性研究报告阶段:方案设计外部专家评审会后30日历天完成；。

▇初步设计：可研外部专家评审会后30日历天完成。

▇施工图设计：初步设计外部专家评审会后60日历天完成。

▇后续服务：按工程施工进度安排，总的进度要求以满足业主要求为原则，招标人保留工期调整的权利，工期调整后投标人不得以任何理由增加费用。投标人在投标时应充分考虑并承诺自行承担因工期调整所发生的相关费用。。

3.资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，营 (略) 于有效期。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的以下资质之一，且在全国投资 (略) 告知性备案（备案的专业须包括建筑，服务范围须包括项目咨询，须提供截图）： （1）工程设计综合*级资质； （2）工程设计建筑行业*级资质； （3）工程设计建筑行业（建筑工程）专业*级资质;资质，资 (略) 于有效期；

3.2.2 财务要求：

▇不提供。

□提供:近/年或成立至今（成立不足/年的）无亏损。

注：财务要求时间一般限定在1~3年。

3.2.3信誉要求：/。

3.2.4类似工程业绩要求:

□不提供。

▇提供: 自招标公告发布之日起3年内（2025-01-22前）1（1至3个）个类似工程业绩。

类似工程业绩是指:独立投标人或联合体牵头人承担过单项合同总建筑面积不少于*平方米的房屋建筑工程设计业绩。

类似工程业绩证明材料要求：须同时提供中标通知书（招标工程提供， “招标工程 ” (略) 招标的项目）、合同协议书及经建设行政主管部门批准的初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查文件)。有效时间以初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查备案文件)为准。如相关指标不一致时，则依次按照初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查备案文件)、中标通知书（招标工程提供， ‘招标工程 ’ (略) 招标的项目）、合同协议书的顺序认定。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5 拟派项目负责人要求：拟任项目设计负责人（如为联合体，则由承担设计任务的单位委派）应具备住房城乡建设主管部门颁发的一级注册建筑师执业资格，注册单位名称须与投标人名称一致。

3.2.6 其他主要人员要求：1、拟任项目咨询负责人（如为联合体，则由承担可研任务的单位委派）应具有《中华人民共和国咨询工程师（投资）登记证书》，且登记专业包括建筑，登 (略) 于有效期内。2、拟任本次投标的项目设计负责人、咨询负责人和授权委托代理人及参与投标的企业在投标文件中安排的的服务团队人员均必须是本企业在职人员（投标阶段不核查社保）；若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人 (略) 理。3、拟任本次投标的项目设计负责人、项目咨询负责人及参与投标的企业在投标文件中安排的其他服务团队人员均不得为同一人。

3.2.7其他要求：1、无其他明文禁止参与投标的记录。2、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。3、省外入湘企业应在“湖南省住房和 (略) ”进行基本信息登记，须附在“湖南省住房和 (略) ”进行基本信 (略) 页截图。

3.3 本次招标接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头单位和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

（2）工可和设计属于两个专项服务，同一专项服务不允许两家单位联合承担。

（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头单位名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

（5）联合体牵头单位法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体牵头单位法定代表人签字并加盖单位公章。

（6）联合体由不超过两个独立法人组成，联合体各方须明确由承担设计任务的单位作为联合体牵头人。。

4.技术成果经济补偿

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费用：/。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者,请于2025-01-22起在长沙公共 (略) （ http://**）下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共 (略)

（ http://** ）进行注册登记和CA认证。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间详见长沙公共 (略) 招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录长沙公共 (略) （ http://**）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 (略) 递交数据电文形式的投标文件。逾期送达的投标文件， (略) 予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解 (略) 络。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标 (略) 和长沙公共 (略) （http://**）上发布。

招标文件澄清、修改、答疑发布，中标候选人公示以及结果公告均按此要求增加；

8. 行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受湖南 (略) 管理委员会 (略) （ (略) ）（行政监管部门）的监督，联系方式为0731-*。

9. 其他

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在长沙公共 (略) （http://**）下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。投标人需要根据电子招标投标要求办理CA数字证书或使用电子营业执照。CA证书办理详见湖南省 (略) 或长沙公共 (略) 数字 (略) 。电子营业执照可使用微信、支付宝等搜索"电子营业执照”小程序免费申领。

9. (略) 公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用 (略) 场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共 (略) （http://**），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问 (略) 咨询，咨询联系方式：0731-*按2转1或*。

......。

10.联系方式

招 标 人： (略) (略)

地 址： (略) (略) (略) 湘江时代商务广场 A1 座 13 层

邮 编：*

联 系 人：凡先生

电 话：0731-*

传 真：/

电子邮件：/

招标代理机构：中科 (略)

地 址： (略) (略) (略) 413号运成大厦12楼

邮 编：*

项目负责人：谢立志

项目负责电话：*

项目成员：谢亚辰、杨佩、梁向坤、黄继红

项目成员联系电话：0731-*

传 真：/

电子邮件：/

1.招标条件

本招标项 (略) (略) （旧城改建）谷山村安置房项目设计（含可研） (略) 人民政府（项目审批、核准或备案机关名称） (略) 2024年重点建设项目清单长办〔2024〕5号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 (略) (略) ，建设资金来自政府投资，招标人为 (略) (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称： (略) (略) （旧城改建）谷山村安置房项目设计（含可研）

2.2项目地点： (略) (略) 观沙岭街道谷山村

2.3建设规模：项目用地南临岳鞍阁公园，北临谷山村 (略) 二期，西临西二环， (略) 。项目总用地面积为*平方米，净用地面积*平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤100 米（建筑绝对高度同时满足航空限高要求），绿地率≥30%，本项目为商住用地，商住比5：5（最终以职能部门审批为准）。安置人数约为600人（具体以街道确认为准），人均安置面积为80平米（含公摊）。总建筑面积约*平方米，其中地上约*平方米，地下约*平方米，最终面积以规划部门出具的面积核面表为准；主要单体建筑(住宅及商业塔楼)层数均超过20层且均不超过33层，总投资约7.5亿元（不含拆迁）。

2.4投资估算：总费用约354.*万元（*/㎡），暂定取费基数为*万元，其中可行性研究报告编制费 21.*元（*/㎡）、设计费294.*万元（*/㎡）、BIM设计费37.*元（*/㎡）。

2.5资金来源及比例：政府投资，100%

2.6招标范围：方案设计、可行性研究、初步设计、施工图设计、编制设计概算(其他)、 BIM专项设计

本项目设计招标范围包括但不限于以下内容： (略) (略) （旧城改建）谷山村安置房项目的方案设计、可研、初步设计、施工图设计、专项深化设计(包括但不限于总图、单体、园林景观、人防、消防、钢结构、幕墙、弱电智能化、道闸及监控系统深化图、 (略) 、亮化、绿建、装配式建筑、BIM设计、三维仿真建模、室内公共部分装修设计、强电部分达到供电部门验收及移交标准的供配电设计、小区楼栋自来水系统设计和基坑支护设计等专业）以及报批报建、施工配合服务等。

2.7服务期限：设计服务期限180日，其中：

▇方案设计：收到中标通知书60日历天完成；可行性研究报告阶段:方案设计外部专家评审会后30日历天完成；。

▇初步设计：可研外部专家评审会后30日历天完成。

▇施工图设计：初步设计外部专家评审会后60日历天完成。

▇后续服务：按工程施工进度安排，总的进度要求以满足业主要求为原则，招标人保留工期调整的权利，工期调整后投标人不得以任何理由增加费用。投标人在投标时应充分考虑并承诺自行承担因工期调整所发生的相关费用。。

3.资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，营 (略) 于有效期。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的以下资质之一，且在全国投资 (略) 告知性备案（备案的专业须包括建筑，服务范围须包括项目咨询，须提供截图）： （1）工程设计综合*级资质； （2）工程设计建筑行业*级资质； （3）工程设计建筑行业（建筑工程）专业*级资质;资质，资 (略) 于有效期；

3.2.2 财务要求：

▇不提供。

□提供:近/年或成立至今（成立不足/年的）无亏损。

注：财务要求时间一般限定在1~3年。

3.2.3信誉要求：/。

3.2.4类似工程业绩要求:

□不提供。

▇提供: 自招标公告发布之日起3年内（2025-01-22前）1（1至3个）个类似工程业绩。

类似工程业绩是指:独立投标人或联合体牵头人承担过单项合同总建筑面积不少于*平方米的房屋建筑工程设计业绩。

类似工程业绩证明材料要求：须同时提供中标通知书（招标工程提供， “招标工程 ” (略) 招标的项目）、合同协议书及经建设行政主管部门批准的初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查文件)。有效时间以初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查备案文件)为准。如相关指标不一致时，则依次按照初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查备案文件)、中标通知书（招标工程提供， ‘招标工程 ’ (略) 招标的项目）、合同协议书的顺序认定。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5 拟派项目负责人要求：拟任项目设计负责人（如为联合体，则由承担设计任务的单位委派）应具备住房城乡建设主管部门颁发的一级注册建筑师执业资格，注册单位名称须与投标人名称一致。

3.2.6 其他主要人员要求：1、拟任项目咨询负责人（如为联合体，则由承担可研任务的单位委派）应具有《中华人民共和国咨询工程师（投资）登记证书》，且登记专业包括建筑，登 (略) 于有效期内。2、拟任本次投标的项目设计负责人、咨询负责人和授权委托代理人及参与投标的企业在投标文件中安排的的服务团队人员均必须是本企业在职人员（投标阶段不核查社保）；若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人 (略) 理。3、拟任本次投标的项目设计负责人、项目咨询负责人及参与投标的企业在投标文件中安排的其他服务团队人员均不得为同一人。

3.2.7其他要求：1、无其他明文禁止参与投标的记录。2、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。3、省外入湘企业应在“湖南省住房和 (略) ”进行基本信息登记，须附在“湖南省住房和 (略) ”进行基本信 (略) 页截图。

3.3 本次招标接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头单位和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

（2）工可和设计属于两个专项服务，同一专项服务不允许两家单位联合承担。

（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头单位名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

（5）联合体牵头单位法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体牵头单位法定代表人签字并加盖单位公章。

（6）联合体由不超过两个独立法人组成，联合体各方须明确由承担设计任务的单位作为联合体牵头人。。

4.技术成果经济补偿

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费用：/。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者,请于2025-01-22起在长沙公共 (略) （ http://**）下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共 (略)

（ http://** ）进行注册登记和CA认证。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间详见长沙公共 (略) 招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录长沙公共 (略) （ http://**）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 (略) 递交数据电文形式的投标文件。逾期送达的投标文件， (略) 予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解 (略) 络。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标 (略) 和长沙公共 (略) （http://**）上发布。

招标文件澄清、修改、答疑发布，中标候选人公示以及结果公告均按此要求增加；

8. 行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受湖南 (略) 管理委员会 (略) （ (略) ）（行政监管部门）的监督，联系方式为0731-*。

9. 其他

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在长沙公共 (略) （http://**）下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。投标人需要根据电子招标投标要求办理CA数字证书或使用电子营业执照。CA证书办理详见湖南省 (略) 或长沙公共 (略) 数字 (略) 。电子营业执照可使用微信、支付宝等搜索"电子营业执照”小程序免费申领。

9. (略) 公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用 (略) 场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共 (略) （http://**），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问 (略) 咨询，咨询联系方式：0731-*按2转1或*。

......。

10.联系方式

招 标 人： (略) (略)

地 址： (略) (略) (略) 湘江时代商务广场 A1 座 13 层

邮 编：*

联 系 人：凡先生

电 话：0731-*

传 真：/

电子邮件：/

招标代理机构：中科 (略)

地 址： (略) (略) (略) 413号运成大厦12楼

邮 编：*

项目负责人：谢立志

项目负责电话：*

项目成员：谢亚辰、杨佩、梁向坤、黄继红

项目成员联系电话：0731-*

传 真：/

电子邮件：/