各（潜在）供应商：

我院拟采购空调及空气能热水机组维保服务项目，现对该项 (略) 场调研，欢迎符合资格条件的供应商自公布之日起10个工作日内按要求提交材料。

相关要求如下：

一、资格条件

1、必须是来自中华人民共和国境内注册、法律上有独立承担民事责任能力法人或其他组织，并具有本项目经营、供货或服务能力；

2、必须具备本项目经营许可证或相应的许可资格，并在有效期内；

3、本项目不接受联合体报名。

二、需提交的材料

1、供应商的《企业营业执照》副本复印件(营业范围要求符合相关经营范围)；

2、企业法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件或授权的委托证明书及被授权人身份证复印件、联系方式；

3、提供同类型项目业绩，以证明有足够的履约经验，并根据设备清单及服务要求提供报价。

4、其他与本项目有关的资料。

其他与本项目有关的资料。上述材料加盖公章，按上述顺序扫描为PDF格式，发至指定邮箱。

三、调研需求

1、项目内容：空调及空气能热水机组维保

2、具体设备清单

设备全系统维修保养基本要求（包括但不限于）

设备全系统维修保养基本要求：

1、中央空调主机部分：

A、启动前的准备和检查

供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全、节能和高效运行：

①检查制冷剂液位和油位；

②检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

③与操作人员一起温衡状态；

2、中央空调盘管风机及新风机部分：

A、末端设备：

①每月一次，对风机盘管、新风 (略) 、接水盘进行杀菌清尘吸污，如发现问 (略) 理，当盘管风机出现故障时，需要及时修复，直到修复到正常使用，若因翅片堵塞导致的空调效果不佳， 需免费清洗该台设备的翅片；

②每月一次，对风机盘管、柜 (略) 进行杀菌清尘吸污，如发现问 (略) 理；

③新风机每周 (略) 一次。有特殊要求的科室里面的盘管 (略) ，每周清洗一次。

④每半年至少一次，检查 (略) 、过滤器和净化器等，发现问 (略) 理。

⑤每年一次，对末端设备的电机、电动阀、水阀、皮带等进行检查，必要时对轴承进行加油润滑，对各种零件进行除污、 (略) 理，无法修复的及时予以更换。

⑥每年一次，对全部末端设备的铜蛇盘管内部进行除 (略) 理，对所有的末端设备的进出水管进行排渣冲洗，对盘管风机的冷凝水排水管加灭藻剂并对排水管道系统进行检查冲洗疏导，确保冷凝 (略) 通畅，去除堵塞隐患。

⑦每年至少一次，清 (略) 理机组、表冷器、加热器、加湿器、冷凝水盘等。每两个月一次，对风机盘管电动阀、冷凝水盘进行维护、清洁。

⑧当空气传播性疾病 (略) 暴发流行时，需每周一次对风机盘管、新风机整机设备或主要影响部件如进出风口、 (略) 等进行清洗、消毒，若国家或本地卫生部门出台空调设备运行相关指导性文件时，按文件要求执行，直到警报解除，在此期间产生的清洗、消毒工作量人工费用包含在本项目招标总价内。

B、柜机、新风机定期检查维护工作内容：

①清 (略) 、风柜盘管翅片；

②检查箱体的气 (略) 的密闭性；

③检查冷 (略) (略) 并确认畅通；

④检查制冷压缩机、风机马达的电流和电压，确认符合要求范围；

⑤检查及确认电气控制装置性能良好；

⑥检查和调整弹簧减振器，紧固马达及风机的紧固螺丝； 根据需要检查风机皮带和皮带轮，必要时更换；

⑦检 (略) 的状态，有必要时清洗（清洗时间间隔根据具体情况定）；

⑧检查风柜运行时的噪音及振动情况，必要时进行检修；

⑨根据需要更换或维修有关坏损部件，填写相关记录。

C、全面年度保养清理工作内容：

①检查和调整弹簧减振器，紧固马达及风机的紧固螺丝；

②修整风机出口软接；

③检查皮带、皮带轮磨损情况，根据需要更换。调整皮带张力及皮带轮同心度；

④检查及润滑风机及马达的轴承；

⑤检测马达缘并记录；

⑥电气控制装置检测及维护保养工作；

⑦检查箱体的气 (略) 的密闭性；

⑧清洁设备，做好设备的防腐、 (略) 理工作，填写相关记录。

3、洁净空调部分：

A、保养基本要求：

①系统发生紧急故障，采购人立即通知中标人后必须按前所述的要求内到 (略) 理并以最快速度修复排除故障并登记。

②维修中采购人有权了解更换部件、材料其厂家、性能、技术参数等，选择质优价廉的产品。

③中标人须提供设备常用的零部件，材料、型号规格 (略) 场价及优惠价。

④净化空调各系统电器每月检测一次，发现问题书面记录，迅速进行维修，使设备达到完好的运行状态。各独立供冷主机、水泵每周必须检查一次，发现问 (略) 理。

⑤高效过滤器送风系统每 6 个月检查一次。

⑥电子控制屏系统每月检查一次，检查保 (略) ，检修及更换风柜液晶温控器。

⑦空调设备 PLC 自动控制系统、冷热源控制系统每月详细检查一次。

⑧加湿器系统每月检查 2 次，清洗加湿桶发现异 (略) 理，包含加固薄弱的箱体、封严箱板间的缝隙、处理箱体、框架和基础的生锈。

⑨送风机、排风机系统每月检查一次，检查压力并清洁送排风系统各部位。

⑩净化空调设备内外保洁，清洗清洁初效过滤器及中内腔，新风机及新风回风混合段内腔等，设备外部除尘及清洁初效过滤器每月 1 次，包含清洗翅片、清洗过滤器、清理并冲洗接水盘，保证排水口畅通，如接水盘生锈及时除锈油漆。

?上述的每次检查必须提供检查报告并由采购人签名为准。中标人进驻人员在实际工作中应经常检测空气质量、压力、温度、湿度等数据并随时调整。

?每次维保检测工作单，需交采购人有关负责人员签名确认后才生效。

?中标人需在合同签订后 3 个月内建立各间房的使用档案（如：故障情况、维修内容、检测数据、更换各种设备配件等）的实际使用情况，及早向采购人提出需更换过滤器、维修、检测等项目的工作准备。建立填写设备维修保养记录，每项每次维修保养工作完成后提交工作报告并按类别、日期顺序建立整理完整的维修保养档案。

?定期检查清洗各通风过滤过滤器，根据各过滤器的使用情况，需更换的应提前以书面的形式向采购人提出更换申请，由采购人按程序进行申请购买，中标人负责更换。

?定期对各机房、设备周边等范围进行清洁卫生，保持设备机身及周边的整洁干净。定期对控制系统电柜进行清扫吸尘。

B、洁净空调维保计划：

4、小型中央空调（多联空调机组）部分：

A、定期检查维护工作内容：

①检查确认日常的运行条件和运行状态；

②记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方； 按科室实际使用需求调节运行控制；

③检查确认油位和制冷剂量充注正确，如不够，应加油和制冷剂； 检查油温和曲轴箱加热器；

④检查启动器、继电器和控制元件；

⑤检查风冷冷凝器风机和电机运行状态； 去除机组周围和内部的脏物；

⑥检查冷凝器盘管是否堵塞，清洁盘管； 检查并拧紧电气接头；

⑦启动后，检查风机和风机电机的运行状态。

(略) 的状态，有必要时清洗（清洗时间间隔根据具体情况定），填写相关记录。

B、全面年度保养清理工作内容：

①用兆欧表测量电机绕组电阻；

②检查压缩机的油位，按要求补充润滑油，并进行油的酸碱度测试；

③进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂；

④检查曲轴箱加热器，确认运行正常；

⑤更换干燥过滤器；

⑥拧紧接触器和电机端子箱内的电源线；

⑦清洁所有连接接头，如有必要按要求更换；

⑧检查所有继电器、运行控制装置和安全保护装置；

⑨检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和外部联锁跨接装置； 检查压缩机的吸气和排气阀；

⑩清洁设备，做好设备的防腐、 (略) 理工作，填写相关记录。

5、分体空调部分：

A、年度检测保养及化学清洗工作内容（每年至少 2 次）

①整机清洗服务项目：每年至少 2 次对室外机冷凝器进行化学清洗及清水冲洗；并对室内机蒸发器 (略) 喷杀消毒剂进行消毒及清水冲洗，对部分有需求的科室， 需按科室要求增加室内机翅片清洗次数，最多每年不超过 6 次，费用包含在本合同总价内；

②清洗室内机接水盘，疏通排水管道 (略) ；

③室内机风轮除尘与清洁，当空气传播性疾病 (略) 暴发流行时，需每周室内机设备或主要影响部件如进出风口、 (略) 等进行清洗、消毒，若国家或本地卫生部门出台空调设备运行相关指导性文件时，按文件要求执行，直到警报解除，在此期间产生的清洗、消毒工作量人工费用包含在本项目招标总价内；

④全机系统 (略) 检漏； 检查、紧固联接管接头；

(略) 电气检查，清洁电气部件及紧固接线；

⑥启动机组，检查压缩机、冷却风机的运行响声是否正常并进 (略) 理； 检查室内贯流风扇和电动导叶的运转是否正常并进 (略) 理；

⑦测试室内机送回风温度差，判断机组制冷效果是否正常；

⑧测试检查制冷系统运行压力，判断是否需要补充制冷剂并进 (略) 理；

⑨检查空调遥控器功能，如已丢失或损坏的更换；

⑩处理完毕并试机正常后交付用户使用，并填写相关记录。

其它：维修清洗前对工作场所及办公设备进行防护铺垫或遮盖，工作结束后清理工作现场 和清抹设备维修接触痕迹。

B、日常检查工作内容（运行使用季节每月一次）

①启动机组，检查压缩机、冷却风机的运行响声是否正常并进 (略) 理；

②检查室内贯流风扇和电动导叶的运转是否正常并进 (略) 理；

③测试室内机送回风温度差，判断机组制冷效果是否正常；

④测试检查制冷系统运行压力，判断是否需要补充制冷剂并进 (略) 理；

⑤针对机组的不正常状 (略) 理；

⑥日常分体空调维修所需200元内材料配件及人工由中标人负责，但不包括科室空调移位的拆除及安装费用，以及维保期内分体空调联系厂家维修工作，如厂家不及时到场维修，维保单位应及时进行维修工作，确保设备正常使用。

⑦ 处理完毕并试机正常后交付用户使用，并填写相关记录。

6、水泵设备部分：

A、泵体:

①定期检查润滑油质量、油量是否符合规定,不足应及时加油,如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。

②检查盘根松紧程度:滴水是否符合规定;检查各紧固件是否牢靠、无松动。 泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面。

③定期检查泵轴转动灵活,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈蚀(有防锈措施), 垫片齐。外观整洁,油漆完好,标志清楚。

B、阀门、管道、接头附件:

①阀门开关灵活,关闭严密,无漏水。

②阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁。单向阀动作灵活,无漏水。

③检查压力表:压力表指针灵活,指示准确,紧固良好,表阀及接头无渗水。

C、水泵基座

定期检查外观整洁,固紧各机脚和连接螺栓防止送动、上润滑油保养防止生锈。

D、电器与控制系统:

①电机外观整洁,名牌清晰,各部件紧固,联轴器保护罩完好,接地良好。测量绕组绝缘:绝缘符合规定。

②电机端子板联接片连接可靠,接触良好,无发热变色迹象,外部引出线无松动。

③电机控制部分:线路整洁,接触器触点接触良好,若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3),即应更换触头。操作手柄完好,位置指示正确。

E、运转:

①点动起动三次,观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后,方可投入正常运行。

②水泵投入运行后,水泵输出水压应正常,各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声, 压力表指示稳定,三相电流平衡度小于 2%,转速、电流接近额定值。

7、冷却塔部分：

A、塔体机件:

①每季度对电机 、风机、减速机加油保养，及时更换损坏的传动带、轴承等零部件，保证运行正常（非人为损坏）。

②保持塔体外观良好，固紧各机脚和连接螺栓，检查塔盘是否有漏水。 检查浮球阀是否正常，发现损坏的及时更换。

③每月检查电气控 (略) 和电机，各接线端子是否紧固，控制箱体完好，安装牢固，各继电器、接触器正常运作。试运行冷却塔电机和电动阀的控制是否正常。

④冷却水塔管道、支架、机座除锈、防锈油漆保养维修工作。

B、循 (略) 理:

①每半个月清理冷却塔疏水器及接水盘内的悬浮物和沉淀池内杂物并清出杂物运到垃圾站，工程结束后现场打扫干净。

②每半个月用高压水枪冲洗填料中的泥、灰、开机时不至于流到塔内，保持塔内 (略) 循环水的清洁，操作人员应经常检查冷却塔接水盘内的沉淀池，如有泥土，杂物应及时将排污阀打开排出杂物， (略) 循环水的清洁制冷机组充分发挥制冷效果。

③每个月应取水样分析 PH 值、浊度、硬度、碱度、铁离子、氯离子、铜离子、细菌数等多项指标，并根据水质报告对空调冷却水进行加药 (略) 理；

④每半年一次对空调水质进行检测，并提供水质报告；

⑤水质标准——处理后的空调水质标准应不低于《DB44T115-2000 中央空调循环水及循环冷却水水质标准》。每次保养工作后必须清理现场垃圾，保持现场环境清洁。冷冻水补水箱每季度定期清理。

8、管道系统、阀门、仪表部分：

A、截止阀与调节阀的维修保养

①每个月检查一次管道系统中的自动排气阀的工作情况，对动作不良的要修理或更换。 每月清洗水泵 Y 型过滤器。

②每季检查保养一次 (略) 理仪。

③每半年对阀门加注一次润滑油，检查阀门开闭是否灵活，同时对不经常使用的阀门要手动几个来回。

④每半年一次检查阀门是否泄漏，如是则应加压填料，如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门。

⑤每半年一次检查法 (略) 是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 每年检查一次电磁阀和电动压差调节阀。

⑥每月提供以上工作内容的书面记录。

B、仪表及检测器件（每半年一次）

常用的温度计、压力表若有读数模糊不清及破损的应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。

C、整个循环水系统检查及保养

①每半年一次检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。 每半年一次清洗 (略) 。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

②每半年一次清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

③每半年一次检查 (略) 、 (略) 、 (略) 处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。

④每年一次对天面裸露支架、金属管槽进行除锈、油 (略) 理。

⑤每年清洁一次膨胀水箱，并对箱体及钢架结构基座进行一次除锈刷漆。

⑥每年检查一次水管系统的支承构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈蚀的要除锈刷漆。

⑦每半年提供以上工作内容的书面记录。

9、控制电柜维护保养技术方案(包含空调、水泵、水塔、新风机、冷源风柜等设备的控制电柜）

A、维护保养工作规程

①每日检查电器仪表是否固定可靠，显示正常。 检查、清洁各控制箱内部。

②指示灯、按钮、转换开关应固定可靠，转动灵活，标志清晰。 (略) 的接线牢固，标号清晰，绝缘无变色老化。

③保持控制箱清洁。

④检查、清洁各接触器，连接线上紧。检查接地线是否接地良好。

10、供水系统部分：

A、电柜部分

①检测电机性能（绝缘性能、运行平稳度、运行噪音和轴承润滑状况等），有问题即时调整或维护；

②检查保 (略) ；

③检查比例积分阀动作，每季给比例积分阀上润滑油；

④风柜液晶温控器检修及更换；

维保要求：每季度机械维保1次，有故障即时调整或维修、更换。

B、水管道系统

①对系统的水管以及其阀门进行定期检查、维护和保养，定期对空调系统排气阀进行检查和排气；

②对水系统管道及连接件出现的锈蚀情况进 (略) 理，对外露管不定时维护刷防锈漆、包漆等；

③特别关注橡胶软接；

维保要求：每季度机械维保1次。

C、电管道系统

①对系统的电管以及其接触器进行定期检查、维护和保养，定期对接触器进行更换，保证系统信号的及时和准确；

②对电系统管道及连接件出现的锈蚀情况进 (略) 理，对外露管不定时维护刷防锈漆、包漆等。

D、分水器、集水器部分

①每月清理分水器、集水器及其周围的灰尘，保障设备散热良好；?

②每月检查分水器、集水器与管道的连接是否紧固，防止因松动而造成渗漏?；

③每月检查各种阀门、压力表等是否正常，确保其正常开启和关闭?。

E、水泵

①检查泵轴及润滑剂是否合适；

②检查泵轴的密封装置是否有严重泄漏情况，如有需要作出调校及更换已损毁的部份；

③检查水泵的隔震装置是否有废物阻碍引致其失效，若有需要予以清除，减除因上述因素引致任何的损坏；

④检查泵体平衡状况，如有需要予以纠正；

⑤检查电器装置的分隔部份与绝缘度是否有问题，如有需要予以纠正或更换不能再使用的装置；

⑥检查所有的电线接合是否牢固，清洁及可转动部份的润滑剂是否合适，如有需要予以纠正。

11、热水机组系统部分

（1）热泵机组

A、电气部分

①检测电机性能（绝缘性能、运行平稳度、运行噪音和轴承润滑状况等），有问题即时调整或维护，电机轴承定期加油或更换；

②跟紧接线柱螺丝，检查电线接头有无松动、裸露；

③温控器检修、更换；

④电动二通阀检修、更换；

维保要求：每季度机械维保1次，有故障即时调整或维修、更换。

B、机械部分

①每月清洗翅片，清洗过滤器；

②清理并冲洗接水盘，保证排水口通畅。接水盘如生锈及时除锈油漆；

③检查热泵机组及附近水管、风管的保温，如有松脱或破损，及时紧固或修补；

④检查噪音情况，若超出标准，则进行调整；

⑤检查机组振动情况，检查风管、隔热、支吊架有无异常，检查各运动装置；

⑥ (略) 理漏水情况；

建立设备维护保养档案，填写设备维修保养记录卡，每项工作完工后提交工作报告；

维保要求：每季度机械维保1次，有故障即时调整或维修、更换。

（2）太阳能真空管组部分

每天检查太阳能真空管完好性和固定情况；

维保要求：每季度机械维保1次，有故障即时调整或维修、更换。

（3）电柜部分

①检测电机性能（绝缘性能、运行平稳度、运行噪音和轴承润滑状况等），有问题即时调整或维护；

②检查保 (略) ；

③检查比例积分阀动作，每季给比例积分阀上润滑油；

④风柜液晶温控器检修及更换；

维保要求：每季度机械维保1次，有故障即时调整或维修、更换。

（4）水管道系统

①对系统的水管以及其阀门进行定期检查、维护和保养，定期对空调系统排气阀进行检查和排气；

②对水系统管道及连接件出现的锈蚀情况进 (略) 理，对外露管不定时维护刷防锈漆、包漆等；特别关注橡胶软接；

维保要求：每季度机械维保1次。

（5）电管道系统

①对系统的电管以及其接触器进行定期检查、维护和保养，定期对接触器进行更换，保证系统信号的及时和准确；

②对电系统管道及连接件出现的锈蚀情况进 (略) 理，对外露管不定时维护刷防锈漆、包漆等。

（6）不锈钢储水箱

①经常检查12个热水水箱外表法兰 (略) 和热水箱体是否有渗漏， (略) 理，特别要关注热水交换箱的交换泵，保证热水的热交换；

②对连接件出现的锈蚀情况进 (略) 理，对外露管不定时维护刷防锈漆、包漆、保温等。

③储水箱每半年清洗1次，并对各幢楼宇的储水箱，出具各一份水质报告。

（7）水泵

①检查泵轴及润滑剂是否合适；

②检查泵轴的密封装置是否有严重泄漏情况，如有需要作出调校及更换已损毁的部份；

③检查水泵的隔震装置是否有废物阻碍引致其失效，若有需要予以清除，减除因上述因素引致任何的损坏；

④检查泵体平衡状况，如有需要予以纠正；

⑤检查电器装置的分隔部份与绝缘度是否有问题，如有需要予以纠正或更换不能再使用的装置；

⑥检查所有的电线接合是否牢固，清洁及可转动部份的润滑剂是否合适，如有需要予以纠正。

12、配件材料部分：

更换项目中所需零件单价不高于200元（含200元、不包括初、中、亚高效、高效过滤器更换）的零配件全部由中标人提供、更换并保证质量。中标人必须提供足够的零配件和设备材料，以 (略) 理采购人在使用过程出现的故障和问题。单价大于200元的零配件、初、中、亚高效、高效过滤器等由采购人提供，中标人负责免费更换与安装调试（采购人不再另外支付费用）。除设备改造、空调系统主机需解体进行的重大维修外，中标人不得收取任何维修人工费用。

四、提交材料时间及咨询方式

1、时间：2025年1月22日到2025年2月10日

2、截止时间：2025年2月10日 17：30

3、咨询方式： (略) (略) 后勤部

联系人：李先生 联系电话：#

材料请发送至邮箱：*@*63.com。

特别说明：本工作仅为对拟采 (略) 场调研，我院不对参与报送的产品及其方案作任何承诺。

(略) (略)

2025年1月22日

各（潜在）供应商：

我院拟采购空调及空气能热水机组维保服务项目，现对该项 (略) 场调研，欢迎符合资格条件的供应商自公布之日起10个工作日内按要求提交材料。

相关要求如下：

一、资格条件

1、必须是来自中华人民共和国境内注册、法律上有独立承担民事责任能力法人或其他组织，并具有本项目经营、供货或服务能力；

2、必须具备本项目经营许可证或相应的许可资格，并在有效期内；

3、本项目不接受联合体报名。

二、需提交的材料

1、供应商的《企业营业执照》副本复印件(营业范围要求符合相关经营范围)；

2、企业法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件或授权的委托证明书及被授权人身份证复印件、联系方式；

3、提供同类型项目业绩，以证明有足够的履约经验，并根据设备清单及服务要求提供报价。

4、其他与本项目有关的资料。

其他与本项目有关的资料。上述材料加盖公章，按上述顺序扫描为PDF格式，发至指定邮箱。

三、调研需求

1、项目内容：空调及空气能热水机组维保

2、具体设备清单

设备全系统维修保养基本要求（包括但不限于）

设备全系统维修保养基本要求：

1、中央空调主机部分：

A、启动前的准备和检查

供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全、节能和高效运行：

①检查制冷剂液位和油位；

②检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

③与操作人员一起温衡状态；

2、中央空调盘管风机及新风机部分：

A、末端设备：

①每月一次，对风机盘管、新风 (略) 、接水盘进行杀菌清尘吸污，如发现问 (略) 理，当盘管风机出现故障时，需要及时修复，直到修复到正常使用，若因翅片堵塞导致的空调效果不佳， 需免费清洗该台设备的翅片；

②每月一次，对风机盘管、柜 (略) 进行杀菌清尘吸污，如发现问 (略) 理；

③新风机每周 (略) 一次。有特殊要求的科室里面的盘管 (略) ，每周清洗一次。

④每半年至少一次，检查 (略) 、过滤器和净化器等，发现问 (略) 理。

⑤每年一次，对末端设备的电机、电动阀、水阀、皮带等进行检查，必要时对轴承进行加油润滑，对各种零件进行除污、 (略) 理，无法修复的及时予以更换。

⑥每年一次，对全部末端设备的铜蛇盘管内部进行除 (略) 理，对所有的末端设备的进出水管进行排渣冲洗，对盘管风机的冷凝水排水管加灭藻剂并对排水管道系统进行检查冲洗疏导，确保冷凝 (略) 通畅，去除堵塞隐患。

⑦每年至少一次，清 (略) 理机组、表冷器、加热器、加湿器、冷凝水盘等。每两个月一次，对风机盘管电动阀、冷凝水盘进行维护、清洁。

⑧当空气传播性疾病 (略) 暴发流行时，需每周一次对风机盘管、新风机整机设备或主要影响部件如进出风口、 (略) 等进行清洗、消毒，若国家或本地卫生部门出台空调设备运行相关指导性文件时，按文件要求执行，直到警报解除，在此期间产生的清洗、消毒工作量人工费用包含在本项目招标总价内。

B、柜机、新风机定期检查维护工作内容：

①清 (略) 、风柜盘管翅片；

②检查箱体的气 (略) 的密闭性；

③检查冷 (略) (略) 并确认畅通；

④检查制冷压缩机、风机马达的电流和电压，确认符合要求范围；

⑤检查及确认电气控制装置性能良好；

⑥检查和调整弹簧减振器，紧固马达及风机的紧固螺丝； 根据需要检查风机皮带和皮带轮，必要时更换；

⑦检 (略) 的状态，有必要时清洗（清洗时间间隔根据具体情况定）；

⑧检查风柜运行时的噪音及振动情况，必要时进行检修；

⑨根据需要更换或维修有关坏损部件，填写相关记录。

C、全面年度保养清理工作内容：

①检查和调整弹簧减振器，紧固马达及风机的紧固螺丝；

②修整风机出口软接；

③检查皮带、皮带轮磨损情况，根据需要更换。调整皮带张力及皮带轮同心度；

④检查及润滑风机及马达的轴承；

⑤检测马达缘并记录；

⑥电气控制装置检测及维护保养工作；

⑦检查箱体的气 (略) 的密闭性；

⑧清洁设备，做好设备的防腐、 (略) 理工作，填写相关记录。

3、洁净空调部分：

A、保养基本要求：

①系统发生紧急故障，采购人立即通知中标人后必须按前所述的要求内到 (略) 理并以最快速度修复排除故障并登记。

②维修中采购人有权了解更换部件、材料其厂家、性能、技术参数等，选择质优价廉的产品。

③中标人须提供设备常用的零部件，材料、型号规格 (略) 场价及优惠价。

④净化空调各系统电器每月检测一次，发现问题书面记录，迅速进行维修，使设备达到完好的运行状态。各独立供冷主机、水泵每周必须检查一次，发现问 (略) 理。

⑤高效过滤器送风系统每 6 个月检查一次。

⑥电子控制屏系统每月检查一次，检查保 (略) ，检修及更换风柜液晶温控器。

⑦空调设备 PLC 自动控制系统、冷热源控制系统每月详细检查一次。

⑧加湿器系统每月检查 2 次，清洗加湿桶发现异 (略) 理，包含加固薄弱的箱体、封严箱板间的缝隙、处理箱体、框架和基础的生锈。

⑨送风机、排风机系统每月检查一次，检查压力并清洁送排风系统各部位。

⑩净化空调设备内外保洁，清洗清洁初效过滤器及中内腔，新风机及新风回风混合段内腔等，设备外部除尘及清洁初效过滤器每月 1 次，包含清洗翅片、清洗过滤器、清理并冲洗接水盘，保证排水口畅通，如接水盘生锈及时除锈油漆。

?上述的每次检查必须提供检查报告并由采购人签名为准。中标人进驻人员在实际工作中应经常检测空气质量、压力、温度、湿度等数据并随时调整。

?每次维保检测工作单，需交采购人有关负责人员签名确认后才生效。

?中标人需在合同签订后 3 个月内建立各间房的使用档案（如：故障情况、维修内容、检测数据、更换各种设备配件等）的实际使用情况，及早向采购人提出需更换过滤器、维修、检测等项目的工作准备。建立填写设备维修保养记录，每项每次维修保养工作完成后提交工作报告并按类别、日期顺序建立整理完整的维修保养档案。

?定期检查清洗各通风过滤过滤器，根据各过滤器的使用情况，需更换的应提前以书面的形式向采购人提出更换申请，由采购人按程序进行申请购买，中标人负责更换。

?定期对各机房、设备周边等范围进行清洁卫生，保持设备机身及周边的整洁干净。定期对控制系统电柜进行清扫吸尘。

B、洁净空调维保计划：

4、小型中央空调（多联空调机组）部分：

A、定期检查维护工作内容：

①检查确认日常的运行条件和运行状态；

②记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方； 按科室实际使用需求调节运行控制；

③检查确认油位和制冷剂量充注正确，如不够，应加油和制冷剂； 检查油温和曲轴箱加热器；

④检查启动器、继电器和控制元件；

⑤检查风冷冷凝器风机和电机运行状态； 去除机组周围和内部的脏物；

⑥检查冷凝器盘管是否堵塞，清洁盘管； 检查并拧紧电气接头；

⑦启动后，检查风机和风机电机的运行状态。

(略) 的状态，有必要时清洗（清洗时间间隔根据具体情况定），填写相关记录。

B、全面年度保养清理工作内容：

①用兆欧表测量电机绕组电阻；

②检查压缩机的油位，按要求补充润滑油，并进行油的酸碱度测试；

③进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂；

④检查曲轴箱加热器，确认运行正常；

⑤更换干燥过滤器；

⑥拧紧接触器和电机端子箱内的电源线；

⑦清洁所有连接接头，如有必要按要求更换；

⑧检查所有继电器、运行控制装置和安全保护装置；

⑨检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和外部联锁跨接装置； 检查压缩机的吸气和排气阀；

⑩清洁设备，做好设备的防腐、 (略) 理工作，填写相关记录。

5、分体空调部分：

A、年度检测保养及化学清洗工作内容（每年至少 2 次）

①整机清洗服务项目：每年至少 2 次对室外机冷凝器进行化学清洗及清水冲洗；并对室内机蒸发器 (略) 喷杀消毒剂进行消毒及清水冲洗，对部分有需求的科室， 需按科室要求增加室内机翅片清洗次数，最多每年不超过 6 次，费用包含在本合同总价内；

②清洗室内机接水盘，疏通排水管道 (略) ；

③室内机风轮除尘与清洁，当空气传播性疾病 (略) 暴发流行时，需每周室内机设备或主要影响部件如进出风口、 (略) 等进行清洗、消毒，若国家或本地卫生部门出台空调设备运行相关指导性文件时，按文件要求执行，直到警报解除，在此期间产生的清洗、消毒工作量人工费用包含在本项目招标总价内；

④全机系统 (略) 检漏； 检查、紧固联接管接头；

(略) 电气检查，清洁电气部件及紧固接线；

⑥启动机组，检查压缩机、冷却风机的运行响声是否正常并进 (略) 理； 检查室内贯流风扇和电动导叶的运转是否正常并进 (略) 理；

⑦测试室内机送回风温度差，判断机组制冷效果是否正常；

⑧测试检查制冷系统运行压力，判断是否需要补充制冷剂并进 (略) 理；

⑨检查空调遥控器功能，如已丢失或损坏的更换；

⑩处理完毕并试机正常后交付用户使用，并填写相关记录。

其它：维修清洗前对工作场所及办公设备进行防护铺垫或遮盖，工作结束后清理工作现场 和清抹设备维修接触痕迹。

B、日常检查工作内容（运行使用季节每月一次）

①启动机组，检查压缩机、冷却风机的运行响声是否正常并进 (略) 理；

②检查室内贯流风扇和电动导叶的运转是否正常并进 (略) 理；

③测试室内机送回风温度差，判断机组制冷效果是否正常；

④测试检查制冷系统运行压力，判断是否需要补充制冷剂并进 (略) 理；

⑤针对机组的不正常状 (略) 理；

⑥日常分体空调维修所需200元内材料配件及人工由中标人负责，但不包括科室空调移位的拆除及安装费用，以及维保期内分体空调联系厂家维修工作，如厂家不及时到场维修，维保单位应及时进行维修工作，确保设备正常使用。

⑦ 处理完毕并试机正常后交付用户使用，并填写相关记录。

6、水泵设备部分：

A、泵体:

①定期检查润滑油质量、油量是否符合规定,不足应及时加油,如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。

②检查盘根松紧程度:滴水是否符合规定;检查各紧固件是否牢靠、无松动。 泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面。

③定期检查泵轴转动灵活,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈蚀(有防锈措施), 垫片齐。外观整洁,油漆完好,标志清楚。

B、阀门、管道、接头附件:

①阀门开关灵活,关闭严密,无漏水。

②阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁。单向阀动作灵活,无漏水。

③检查压力表:压力表指针灵活,指示准确,紧固良好,表阀及接头无渗水。

C、水泵基座

定期检查外观整洁,固紧各机脚和连接螺栓防止送动、上润滑油保养防止生锈。

D、电器与控制系统:

①电机外观整洁,名牌清晰,各部件紧固,联轴器保护罩完好,接地良好。测量绕组绝缘:绝缘符合规定。

②电机端子板联接片连接可靠,接触良好,无发热变色迹象,外部引出线无松动。

③电机控制部分:线路整洁,接触器触点接触良好,若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3),即应更换触头。操作手柄完好,位置指示正确。

E、运转:

①点动起动三次,观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后,方可投入正常运行。

②水泵投入运行后,水泵输出水压应正常,各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声, 压力表指示稳定,三相电流平衡度小于 2%,转速、电流接近额定值。

7、冷却塔部分：

A、塔体机件:

①每季度对电机 、风机、减速机加油保养，及时更换损坏的传动带、轴承等零部件，保证运行正常（非人为损坏）。

②保持塔体外观良好，固紧各机脚和连接螺栓，检查塔盘是否有漏水。 检查浮球阀是否正常，发现损坏的及时更换。

③每月检查电气控 (略) 和电机，各接线端子是否紧固，控制箱体完好，安装牢固，各继电器、接触器正常运作。试运行冷却塔电机和电动阀的控制是否正常。

④冷却水塔管道、支架、机座除锈、防锈油漆保养维修工作。

B、循 (略) 理:

①每半个月清理冷却塔疏水器及接水盘内的悬浮物和沉淀池内杂物并清出杂物运到垃圾站，工程结束后现场打扫干净。

②每半个月用高压水枪冲洗填料中的泥、灰、开机时不至于流到塔内，保持塔内 (略) 循环水的清洁，操作人员应经常检查冷却塔接水盘内的沉淀池，如有泥土，杂物应及时将排污阀打开排出杂物， (略) 循环水的清洁制冷机组充分发挥制冷效果。

③每个月应取水样分析 PH 值、浊度、硬度、碱度、铁离子、氯离子、铜离子、细菌数等多项指标，并根据水质报告对空调冷却水进行加药 (略) 理；

④每半年一次对空调水质进行检测，并提供水质报告；

⑤水质标准——处理后的空调水质标准应不低于《DB44T115-2000 中央空调循环水及循环冷却水水质标准》。每次保养工作后必须清理现场垃圾，保持现场环境清洁。冷冻水补水箱每季度定期清理。

8、管道系统、阀门、仪表部分：

A、截止阀与调节阀的维修保养

①每个月检查一次管道系统中的自动排气阀的工作情况，对动作不良的要修理或更换。 每月清洗水泵 Y 型过滤器。

②每季检查保养一次 (略) 理仪。

③每半年对阀门加注一次润滑油，检查阀门开闭是否灵活，同时对不经常使用的阀门要手动几个来回。

④每半年一次检查阀门是否泄漏，如是则应加压填料，如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门。

⑤每半年一次检查法 (略) 是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 每年检查一次电磁阀和电动压差调节阀。

⑥每月提供以上工作内容的书面记录。

B、仪表及检测器件（每半年一次）

常用的温度计、压力表若有读数模糊不清及破损的应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。

C、整个循环水系统检查及保养

①每半年一次检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。 每半年一次清洗 (略) 。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

②每半年一次清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

③每半年一次检查 (略) 、 (略) 、 (略) 处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。

④每年一次对天面裸露支架、金属管槽进行除锈、油 (略) 理。

⑤每年清洁一次膨胀水箱，并对箱体及钢架结构基座进行一次除锈刷漆。

⑥每年检查一次水管系统的支承构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈蚀的要除锈刷漆。

⑦每半年提供以上工作内容的书面记录。

9、控制电柜维护保养技术方案(包含空调、水泵、水塔、新风机、冷源风柜等设备的控制电柜）

A、维护保养工作规程

①每日检查电器仪表是否固定可靠，显示正常。 检查、清洁各控制箱内部。

②指示灯、按钮、转换开关应固定可靠，转动灵活，标志清晰。 (略) 的接线牢固，标号清晰，绝缘无变色老化。

③保持控制箱清洁。

④检查、清洁各接触器，连接线上紧。检查接地线是否接地良好。

10、供水系统部分：

A、电柜部分

①检测电机性能（绝缘性能、运行平稳度、运行噪音和轴承润滑状况等），有问题即时调整或维护；

②检查保 (略) ；

③检查比例积分阀动作，每季给比例积分阀上润滑油；

④风柜液晶温控器检修及更换；

维保要求：每季度机械维保1次，有故障即时调整或维修、更换。

B、水管道系统

①对系统的水管以及其阀门进行定期检查、维护和保养，定期对空调系统排气阀进行检查和排气；

②对水系统管道及连接件出现的锈蚀情况进 (略) 理，对外露管不定时维护刷防锈漆、包漆等；

③特别关注橡胶软接；

维保要求：每季度机械维保1次。

C、电管道系统

①对系统的电管以及其接触器进行定期检查、维护和保养，定期对接触器进行更换，保证系统信号的及时和准确；

②对电系统管道及连接件出现的锈蚀情况进 (略) 理，对外露管不定时维护刷防锈漆、包漆等。

D、分水器、集水器部分

①每月清理分水器、集水器及其周围的灰尘，保障设备散热良好；?

②每月检查分水器、集水器与管道的连接是否紧固，防止因松动而造成渗漏?；

③每月检查各种阀门、压力表等是否正常，确保其正常开启和关闭?。

E、水泵

①检查泵轴及润滑剂是否合适；

②检查泵轴的密封装置是否有严重泄漏情况，如有需要作出调校及更换已损毁的部份；

③检查水泵的隔震装置是否有废物阻碍引致其失效，若有需要予以清除，减除因上述因素引致任何的损坏；

④检查泵体平衡状况，如有需要予以纠正；

⑤检查电器装置的分隔部份与绝缘度是否有问题，如有需要予以纠正或更换不能再使用的装置；

⑥检查所有的电线接合是否牢固，清洁及可转动部份的润滑剂是否合适，如有需要予以纠正。

11、热水机组系统部分

（1）热泵机组

A、电气部分

①检测电机性能（绝缘性能、运行平稳度、运行噪音和轴承润滑状况等），有问题即时调整或维护，电机轴承定期加油或更换；

②跟紧接线柱螺丝，检查电线接头有无松动、裸露；

③温控器检修、更换；

④电动二通阀检修、更换；

维保要求：每季度机械维保1次，有故障即时调整或维修、更换。

B、机械部分

①每月清洗翅片，清洗过滤器；

②清理并冲洗接水盘，保证排水口通畅。接水盘如生锈及时除锈油漆；

③检查热泵机组及附近水管、风管的保温，如有松脱或破损，及时紧固或修补；

④检查噪音情况，若超出标准，则进行调整；

⑤检查机组振动情况，检查风管、隔热、支吊架有无异常，检查各运动装置；

⑥ (略) 理漏水情况；

建立设备维护保养档案，填写设备维修保养记录卡，每项工作完工后提交工作报告；

维保要求：每季度机械维保1次，有故障即时调整或维修、更换。

（2）太阳能真空管组部分

每天检查太阳能真空管完好性和固定情况；

维保要求：每季度机械维保1次，有故障即时调整或维修、更换。

（3）电柜部分

①检测电机性能（绝缘性能、运行平稳度、运行噪音和轴承润滑状况等），有问题即时调整或维护；

②检查保 (略) ；

③检查比例积分阀动作，每季给比例积分阀上润滑油；

④风柜液晶温控器检修及更换；

维保要求：每季度机械维保1次，有故障即时调整或维修、更换。

（4）水管道系统

①对系统的水管以及其阀门进行定期检查、维护和保养，定期对空调系统排气阀进行检查和排气；

②对水系统管道及连接件出现的锈蚀情况进 (略) 理，对外露管不定时维护刷防锈漆、包漆等；特别关注橡胶软接；

维保要求：每季度机械维保1次。

（5）电管道系统

①对系统的电管以及其接触器进行定期检查、维护和保养，定期对接触器进行更换，保证系统信号的及时和准确；

②对电系统管道及连接件出现的锈蚀情况进 (略) 理，对外露管不定时维护刷防锈漆、包漆等。

（6）不锈钢储水箱

①经常检查12个热水水箱外表法兰 (略) 和热水箱体是否有渗漏， (略) 理，特别要关注热水交换箱的交换泵，保证热水的热交换；

②对连接件出现的锈蚀情况进 (略) 理，对外露管不定时维护刷防锈漆、包漆、保温等。

③储水箱每半年清洗1次，并对各幢楼宇的储水箱，出具各一份水质报告。

（7）水泵

①检查泵轴及润滑剂是否合适；

②检查泵轴的密封装置是否有严重泄漏情况，如有需要作出调校及更换已损毁的部份；

③检查水泵的隔震装置是否有废物阻碍引致其失效，若有需要予以清除，减除因上述因素引致任何的损坏；

④检查泵体平衡状况，如有需要予以纠正；

⑤检查电器装置的分隔部份与绝缘度是否有问题，如有需要予以纠正或更换不能再使用的装置；

⑥检查所有的电线接合是否牢固，清洁及可转动部份的润滑剂是否合适，如有需要予以纠正。

12、配件材料部分：

更换项目中所需零件单价不高于200元（含200元、不包括初、中、亚高效、高效过滤器更换）的零配件全部由中标人提供、更换并保证质量。中标人必须提供足够的零配件和设备材料，以 (略) 理采购人在使用过程出现的故障和问题。单价大于200元的零配件、初、中、亚高效、高效过滤器等由采购人提供，中标人负责免费更换与安装调试（采购人不再另外支付费用）。除设备改造、空调系统主机需解体进行的重大维修外，中标人不得收取任何维修人工费用。

四、提交材料时间及咨询方式

1、时间：2025年1月22日到2025年2月10日

2、截止时间：2025年2月10日 17：30

3、咨询方式： (略) (略) 后勤部

联系人：李先生 联系电话：#

材料请发送至邮箱：*@*63.com。

特别说明：本工作仅为对拟采 (略) 场调研，我院不对参与报送的产品及其方案作任何承诺。

(略) (略)

2025年1月22日