(略) 受 (略) (略) 的委托，对世界计算·长沙智谷前期物业（智慧物业）投建运一体化项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

2.1项目建造类型： (略) 。

2.2项目坐落地址：项目位于望雷大 (略) 域。

2.3项目的物 (略) 域四至范围：四至为 (略) ， (略) ， (略) ， (略) ，地块呈规则矩形。

2.4项目面积：8个地块(E12、E13、E06、E02、E02-2、E02-3、B02-4、E02-5)红线以内的物业管理服务(均含 (略) 域)，*.17㎡，以实际交付面积为准。

2.5开发建设进度：

计划于2025年 1 月 1 日起*续交付。

2.6项目要求： (略) 需提供专业化系统物业服务能力，还需要承担 (略) 部分智慧硬件及软件的投资建设，并具备 (略) 建设、运营、维护等方面的技术能力和团队。 (略) 在十年服务期内对 (略) 硬件及软件的投资金额约为1.96亿元，其投资进度与项目建设进度匹配，投资建设进度以下发的施工任务书为准，具体要求详见附件。

3.1接管日期：签订《投资合作协议》之日。

3.2服务期限：自签订《投资合作协议》之日起满10年止。

?产业办公类收费标准：

建造类型：产业办公类，电梯:（有），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），预计可收费面积： *.65 平方米。独立停车位管理费收费标准：投标人竞争报价（元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

?商业类收费标准：

建造类型：商铺 ，电梯:（有），收费标准： 投标人竞争报价 （元/月.㎡），预计可收费面积*.11平方米。普通停车位管理费收费标准：投标人竞争报价 （元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

?公寓类物业收费标准：

建造类型：公寓租赁用房，电梯:（有），收费标准： 投标人竞争报价（元/月.㎡），预计可收费面积：*.11平方米。普通停车位管理费收费标准：（ 投标人竞争报价 元/个/月），子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

?其他类物业收费标准：

建造类型：小物业，电梯:（不含），收费标准： 投标人竞争报价（元/月.㎡），预计可收费面积：*.95平方米。普通停车位管理费收费标准：（ 投标人竞争报价 元/个/月），子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

5.1投标人基本资格要求：具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营 (略) 于有效期；（含联合体所有成员）

5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国 (略) ”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被省、市、区、县级物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被省、市、区、县级物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。

5.4投标人特定资格要求： 无 。

5.5 本次招标接受联合体投标。中标单位(或联合体)需按招标人要求与招标人 (略) ，股权结构为：招标人指定主体持股比例0%-20%，项目公司剩余股权全部由中标人持有。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行投资协议过程中，依法向招标人承担连带责任。

（2）若以联合体形式参加投标的，联合体各成员单位不得再以自己名义或者以其他联合体形式参与本项目的投标，否则投标视为无效。

（3）联合体各方必须共同签订联合体协议，明确各方的主要权利和义务；采用联合体响应的，由联合体牵头方报名， (略) 理招投标过程中所有相关事宜。

（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

（5）联合体内的成员数量不得超过3名（含3名）。投标人为联合体投标时，联合体所有成员方须满足上述所有资格条件。

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2025年1月22日至2025年2月13日9时30分(北京时间，下同) (略) （http://**）进行企业用户注册，按照系统的提示提交相关企业信息；办理CA数字证书的，须按照要求办理单位及个人数字证书（以下简称“CA”）。供应商可从“服务指南”中下载相关操作指引。若供应商未 (略) （http://**）完成注册并办理CA，由此引起的后果由供应商自行承担。 (略) 客服电话：400-661-5505。

6.2电子招标文件获取方式：报名截止时间前，完成注册的供应商凭CA证 (略) （http://**），下载数据电文形式的招标文件。

6.3 招标文件每套售价 / 元，售后不退。

7.1提交投标文件的截止时间：2025年2月13日9时30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。

7.2开标时间：2025年2月13日9时30分（北京时间）。

7.3开标地点： (略) (略) (略) 6号湖南省老干部大学金秋楼10楼【 (略) 】相应开标室。

7.4电子标 (略) 上投标，具体操作为投标人将电子投标文件 (略) （http://**）。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

8.1投标保证金金额：人民币*.00元。

8.2投标保证金递交形式：银行转账、银行电汇、银行汇票等形式。

8.3投标保证金递交的截止时间：同投标截止时间（以到账时间为准）。注： (略) 投标保证金电子化管理系统公布的到账时间为准；请各投标人尽量提前缴纳投标保证金，避免在递交截止时间后到账而导致投标失败。

8.4投标人须以单位名义，从投标人的基本账户按照银行转账、银行电汇、银行汇票等方式汇至如下账号，否则投标将被否决（其他方式均不接受）。

收取投标保证金账号：

账户名称：湖南军融 (略)

开户银行：交通银 (略) 支行

账号：获取的虚拟子账号（注意：每个投标人每次每标段账号随机生成）

8.5招标代理机构不接受投标人以外的其他单位或个人代交的投标保证金，否则投标将被否决。

注：所有参与本项目的投标人 (略) （http://**）完成注册， (略) 供应商系统，获取虚拟子账号并完成投标保证金缴纳。具体操作流程如下：

平台首页在潇湘交易云企业控制台入口“注册/修改企业信息”处完成账号注册并办理CA数字证书后，登录供应商系统（CA证书登录）→在“采购公告/邀请函”栏目找到对应项目→点击“进入项目”按钮进入项目工作台→在“网上投标”页签点击“递交保证金”按钮→点击“缴纳”按钮获取虚拟子账号→使用公司对公账号向虚拟子账号转入保证金→跟踪保证金缴纳状态，完成缴纳。

系统操作咨询及问题反馈电话 ：0731-*

9.发布公告的媒介

本次招标 (略) （http://**）（发布公告的媒介名称）上发布。

招标人： (略) (略)

地 址：湖南 (略) 长沙军民融合产业园1b栋5楼

联系人：肖女士

电 话：0731-*

招标代理机构： (略)

地 址： (略) (略) 117号高升金典商务中心12层

联系人：呙于旭、高文勇、粟智超

电 话：0731-*

11.1本项目采用电子化招标采购，投标人须在投标截止时间 (略) （http://**），并进入【本项目的开标会】，在投标截止时间后， (略) 上开标会出现的提示，在“解密截止时间”前，完成对投标文件的解密。

11.2具体操作步 (略) 首页中“常见问题”中“供应商、投标人操作手册”的相关内容。

11.3如投标人对于在线签到和解密文件等操作不熟悉，担心无法按照要求操作影响投标的，可携带CA数字证书在投标截止时间（开标时间）前抵达 (略) （ (略) (略) (略) 6号金秋楼10楼）相应开标室，参与现场开标并进行相关签到、文件解密等工作。

11.4投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。

11.5投标人需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流 (略) （http://**）“CA办理”专区相关信息。

11.6 CA数字证书（含电子印章）可网上办理或现场办理，现场办理地址： (略) (略) (略) (略) 6号金秋楼10楼业务大厅2号服务窗口，业务受理电话：0731-*转8802。

11.7 投标 (略) 软件制作投 (略) 软件使用费，相关文件 (略) 首页中“重要通知”内容。

注：本项交易场地服务费按中标金额为基数参照湘发改价费（2024) 292号标准，由中标人全额（含招标人部分）向 (略) 支付。

2025年 1 月 22 日

(略) 受 (略) (略) 的委托，对世界计算·长沙智谷前期物业（智慧物业）投建运一体化项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

2.1项目建造类型： (略) 。

2.2项目坐落地址：项目位于望雷大 (略) 域。

2.3项目的物 (略) 域四至范围：四至为 (略) ， (略) ， (略) ， (略) ，地块呈规则矩形。

2.4项目面积：8个地块(E12、E13、E06、E02、E02-2、E02-3、B02-4、E02-5)红线以内的物业管理服务(均含 (略) 域)，*.17㎡，以实际交付面积为准。

2.5开发建设进度：

计划于2025年 1 月 1 日起*续交付。

2.6项目要求： (略) 需提供专业化系统物业服务能力，还需要承担 (略) 部分智慧硬件及软件的投资建设，并具备 (略) 建设、运营、维护等方面的技术能力和团队。 (略) 在十年服务期内对 (略) 硬件及软件的投资金额约为1.96亿元，其投资进度与项目建设进度匹配，投资建设进度以下发的施工任务书为准，具体要求详见附件。

3.1接管日期：签订《投资合作协议》之日。

3.2服务期限：自签订《投资合作协议》之日起满10年止。

?产业办公类收费标准：

建造类型：产业办公类，电梯:（有），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），预计可收费面积： *.65 平方米。独立停车位管理费收费标准：投标人竞争报价（元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

?商业类收费标准：

建造类型：商铺 ，电梯:（有），收费标准： 投标人竞争报价 （元/月.㎡），预计可收费面积*.11平方米。普通停车位管理费收费标准：投标人竞争报价 （元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

?公寓类物业收费标准：

建造类型：公寓租赁用房，电梯:（有），收费标准： 投标人竞争报价（元/月.㎡），预计可收费面积：*.11平方米。普通停车位管理费收费标准：（ 投标人竞争报价 元/个/月），子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

?其他类物业收费标准：

建造类型：小物业，电梯:（不含），收费标准： 投标人竞争报价（元/月.㎡），预计可收费面积：*.95平方米。普通停车位管理费收费标准：（ 投标人竞争报价 元/个/月），子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

5.1投标人基本资格要求：具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营 (略) 于有效期；（含联合体所有成员）

5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国 (略) ”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被省、市、区、县级物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被省、市、区、县级物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。

5.4投标人特定资格要求： 无 。

5.5 本次招标接受联合体投标。中标单位(或联合体)需按招标人要求与招标人 (略) ，股权结构为：招标人指定主体持股比例0%-20%，项目公司剩余股权全部由中标人持有。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行投资协议过程中，依法向招标人承担连带责任。

（2）若以联合体形式参加投标的，联合体各成员单位不得再以自己名义或者以其他联合体形式参与本项目的投标，否则投标视为无效。

（3）联合体各方必须共同签订联合体协议，明确各方的主要权利和义务；采用联合体响应的，由联合体牵头方报名， (略) 理招投标过程中所有相关事宜。

（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

（5）联合体内的成员数量不得超过3名（含3名）。投标人为联合体投标时，联合体所有成员方须满足上述所有资格条件。

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2025年1月22日至2025年2月13日9时30分(北京时间，下同) (略) （http://**）进行企业用户注册，按照系统的提示提交相关企业信息；办理CA数字证书的，须按照要求办理单位及个人数字证书（以下简称“CA”）。供应商可从“服务指南”中下载相关操作指引。若供应商未 (略) （http://**）完成注册并办理CA，由此引起的后果由供应商自行承担。 (略) 客服电话：400-661-5505。

6.2电子招标文件获取方式：报名截止时间前，完成注册的供应商凭CA证 (略) （http://**），下载数据电文形式的招标文件。

6.3 招标文件每套售价 / 元，售后不退。

7.1提交投标文件的截止时间：2025年2月13日9时30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。

7.2开标时间：2025年2月13日9时30分（北京时间）。

7.3开标地点： (略) (略) (略) 6号湖南省老干部大学金秋楼10楼【 (略) 】相应开标室。

7.4电子标 (略) 上投标，具体操作为投标人将电子投标文件 (略) （http://**）。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

8.1投标保证金金额：人民币*.00元。

8.2投标保证金递交形式：银行转账、银行电汇、银行汇票等形式。

8.3投标保证金递交的截止时间：同投标截止时间（以到账时间为准）。注： (略) 投标保证金电子化管理系统公布的到账时间为准；请各投标人尽量提前缴纳投标保证金，避免在递交截止时间后到账而导致投标失败。

8.4投标人须以单位名义，从投标人的基本账户按照银行转账、银行电汇、银行汇票等方式汇至如下账号，否则投标将被否决（其他方式均不接受）。

收取投标保证金账号：

账户名称：湖南军融 (略)

开户银行：交通银 (略) 支行

账号：获取的虚拟子账号（注意：每个投标人每次每标段账号随机生成）

8.5招标代理机构不接受投标人以外的其他单位或个人代交的投标保证金，否则投标将被否决。

注：所有参与本项目的投标人 (略) （http://**）完成注册， (略) 供应商系统，获取虚拟子账号并完成投标保证金缴纳。具体操作流程如下：

平台首页在潇湘交易云企业控制台入口“注册/修改企业信息”处完成账号注册并办理CA数字证书后，登录供应商系统（CA证书登录）→在“采购公告/邀请函”栏目找到对应项目→点击“进入项目”按钮进入项目工作台→在“网上投标”页签点击“递交保证金”按钮→点击“缴纳”按钮获取虚拟子账号→使用公司对公账号向虚拟子账号转入保证金→跟踪保证金缴纳状态，完成缴纳。

系统操作咨询及问题反馈电话 ：0731-*

9.发布公告的媒介

本次招标 (略) （http://**）（发布公告的媒介名称）上发布。

招标人： (略) (略)

地 址：湖南 (略) 长沙军民融合产业园1b栋5楼

联系人：肖女士

电 话：0731-*

招标代理机构： (略)

地 址： (略) (略) 117号高升金典商务中心12层

联系人：呙于旭、高文勇、粟智超

电 话：0731-*

11.1本项目采用电子化招标采购，投标人须在投标截止时间 (略) （http://**），并进入【本项目的开标会】，在投标截止时间后， (略) 上开标会出现的提示，在“解密截止时间”前，完成对投标文件的解密。

11.2具体操作步 (略) 首页中“常见问题”中“供应商、投标人操作手册”的相关内容。

11.3如投标人对于在线签到和解密文件等操作不熟悉，担心无法按照要求操作影响投标的，可携带CA数字证书在投标截止时间（开标时间）前抵达 (略) （ (略) (略) (略) 6号金秋楼10楼）相应开标室，参与现场开标并进行相关签到、文件解密等工作。

11.4投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。

11.5投标人需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流 (略) （http://**）“CA办理”专区相关信息。

11.6 CA数字证书（含电子印章）可网上办理或现场办理，现场办理地址： (略) (略) (略) (略) 6号金秋楼10楼业务大厅2号服务窗口，业务受理电话：0731-*转8802。

11.7 投标 (略) 软件制作投 (略) 软件使用费，相关文件 (略) 首页中“重要通知”内容。

注：本项交易场地服务费按中标金额为基数参照湘发改价费（2024) 292号标准，由中标人全额（含招标人部分）向 (略) 支付。

2025年 1 月 22 日