根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《 (略) 物业管理条例》以及《国嘉南苑业主大会议事规则》、《管理规约》、《国嘉南苑选聘方案》之规定， (略) 国嘉南苑第四届业主委员会决定委托成都惠 (略) 对“国嘉南苑”小区物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招 (略) 划的简要说明

1.项目地点： (略) (略) 黉 (略) 浆洗街8号。

2.项目概况：

国嘉南苑；物业类型：住宅、商业；物业座落： (略) (略) 黉 (略) 浆洗街8号；地上建筑1栋共21层，地上总建筑面积*平方米；其中住宅建筑*平方米，商业面积2301平方米；居住户数128户（含商铺2户），地面停车位0个，地下停车位71个。

二、投标单位资格要求

（一）投标人须具备的资格条件

合格的投标人应具备以下条件：

1、具有独立法人资格的合法物业企业，注册成立时间不低于十年；

2、参与投标的物业 (略) (略) 场信用信息管理系统中企业信用记录为A级及以上；

3、参与投标的物业企业，在成都至少有1个与业委会签定物业服务合同的住宅物业项目（欢迎有信托制管理模式的住宅物业项目业绩的物业企业参与）；

三、存在下 (略) 不能参与投标：

1、近3年（以招标公告之日为准） (略) 列入失信被执行人名单的；

2、挂靠、借用资质投标的。

3、联合体投标。

（二）整改内容及资金要求

1.整改资金投入（中标物业企业承诺为国家 (略) 无偿投入，后期不以任何形式返还）：不低于*元(人民币大写：*万元整）。由投标单位提供整改方案、修缮内容， (略) 实际改造需求， (略) 业主委员会确定最终改造方案并实施，整改内容，专款 (略) 落专项整改，未按照约定支付整改资金，自动解除合同。

2.资金监督：由业主委员会监督。

三、物业服务费收费标准、收费形式、物业服务等级：

1.住宅物业服务费：*/㎡/月；

2.住改商（住宅改办公、民宿等）物业服务费：*㎡/月；

3.商业物业服务费：*／㎡/月；

4.地下车位服务费，标准车位：50元/月/个。

5.收费形式：信托制。

四、中标候选人确定：

1.依据本招标文件的综合评分法评出前三名中标候选人。

2.综合排名第一的中标候选人后，即确定为中标人，由业委会与之签订物业服务合同（如第一中标候选人放弃中标或因故不能履行时，则排名第二的中标侯选人为第一中标候选人，依此类推）。

3.物业服务合同期限为 5 年，与中标物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起开始计算；其中，第1年为试用期。

五、投标单位在报名及购买招标文件时应提交以下报名资料：

1.营业执照正副本（复印件盖鲜章）。

2.经办人介绍信、身份证复印件盖鲜章。

3.投标公司需提供 (略) 与业委会签订的在管住宅物业服务项目业绩（复印件盖鲜章）

4.《承诺书》格式自理，盖公章。用于承诺投标人近3年（以招标公告之日为准） (略) 列入失信被执行人名单，未挂靠、借用资质投标，未联合体投标，提交的相关资料均真实可信，无虚假情形。

5.信用中国（http://**）查询的信用报告盖公章。信用报告内容无异常、失信和黑名单等情形。

六、报名及购买招标文件时间

1.2025年1月25日至2025年2月6日。（春节假期除外）

2.招标文件每套售价人民币*（人民币大写：*佰元整）

备注：中标与否均不退。

七、报名及购买招标文件地址

1. 线上报名：请按照第五条规定内容提交盖章扫描件PDF版本，并发送至QQ邮箱：*@*q.com。

2. 线下报名：请按照第五条规定内容提交

地址： (略) (略) (略) 8号1栋11层18号

联系人及电话：黄磊 *

八、投标保证金的缴纳

金额：人民币*.00元（人民币大写：*万元整）

交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款，不接受银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“国嘉 (略) 物业服务投标保证金”。

收款单位：成都惠 (略)

开户银行：中国 (略) 成都西较场支行

银行账号：440 290 230 900 007 9702

交款截止时间：2025年2月18日17:00前（投标保证金的缴纳以银行到账时间为准）。

注：投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1.投标人在规定的投标有效期内撤销参与投标的。

2.中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。

3.投标人对招标组织机构和评标小组施加影响的任何行为。

九、投标保证金退还

1.中标人的投标人，在签订物业服务合同后，直接转为履约保证金。

2.未中标的投标人，将在发出中标通知书后7日内，投标保证金原渠道无息退还。

十、投标地点： (略) (略) 511号大 (略) 4楼401室

十一、投标截止时间：

投标截止时间为2025年2月22日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十二、开标时间、地点

1.开标时间：2025年2月22日下午13时30分

2.开标地点： (略) (略) 511号大 (略) 4楼401室

十三、对本次招标提出询问的，请于2025年2月12日前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

十四、信息发布的媒介

本次招标公告在《四川 (略) 》小区内公示栏发布。网址：http://**

招标人： (略) 国嘉南苑业主大会

执行机构： (略) 国嘉南苑第四届业主委员会

招标代理机构：成都惠 (略)

2025年1月24日

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《 (略) 物业管理条例》以及《国嘉南苑业主大会议事规则》、《管理规约》、《国嘉南苑选聘方案》之规定， (略) 国嘉南苑第四届业主委员会决定委托成都惠 (略) 对“国嘉南苑”小区物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招 (略) 划的简要说明

1.项目地点： (略) (略) 黉 (略) 浆洗街8号。

2.项目概况：

国嘉南苑；物业类型：住宅、商业；物业座落： (略) (略) 黉 (略) 浆洗街8号；地上建筑1栋共21层，地上总建筑面积*平方米；其中住宅建筑*平方米，商业面积2301平方米；居住户数128户（含商铺2户），地面停车位0个，地下停车位71个。

二、投标单位资格要求

（一）投标人须具备的资格条件

合格的投标人应具备以下条件：

1、具有独立法人资格的合法物业企业，注册成立时间不低于十年；

2、参与投标的物业 (略) (略) 场信用信息管理系统中企业信用记录为A级及以上；

3、参与投标的物业企业，在成都至少有1个与业委会签定物业服务合同的住宅物业项目（欢迎有信托制管理模式的住宅物业项目业绩的物业企业参与）；

三、存在下 (略) 不能参与投标：

1、近3年（以招标公告之日为准） (略) 列入失信被执行人名单的；

2、挂靠、借用资质投标的。

3、联合体投标。

（二）整改内容及资金要求

1.整改资金投入（中标物业企业承诺为国家 (略) 无偿投入，后期不以任何形式返还）：不低于*元(人民币大写：*万元整）。由投标单位提供整改方案、修缮内容， (略) 实际改造需求， (略) 业主委员会确定最终改造方案并实施，整改内容，专款 (略) 落专项整改，未按照约定支付整改资金，自动解除合同。

2.资金监督：由业主委员会监督。

三、物业服务费收费标准、收费形式、物业服务等级：

1.住宅物业服务费：*/㎡/月；

2.住改商（住宅改办公、民宿等）物业服务费：*㎡/月；

3.商业物业服务费：*／㎡/月；

4.地下车位服务费，标准车位：50元/月/个。

5.收费形式：信托制。

四、中标候选人确定：

1.依据本招标文件的综合评分法评出前三名中标候选人。

2.综合排名第一的中标候选人后，即确定为中标人，由业委会与之签订物业服务合同（如第一中标候选人放弃中标或因故不能履行时，则排名第二的中标侯选人为第一中标候选人，依此类推）。

3.物业服务合同期限为 5 年，与中标物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起开始计算；其中，第1年为试用期。

五、投标单位在报名及购买招标文件时应提交以下报名资料：

1.营业执照正副本（复印件盖鲜章）。

2.经办人介绍信、身份证复印件盖鲜章。

3.投标公司需提供 (略) 与业委会签订的在管住宅物业服务项目业绩（复印件盖鲜章）

4.《承诺书》格式自理，盖公章。用于承诺投标人近3年（以招标公告之日为准） (略) 列入失信被执行人名单，未挂靠、借用资质投标，未联合体投标，提交的相关资料均真实可信，无虚假情形。

5.信用中国（http://**）查询的信用报告盖公章。信用报告内容无异常、失信和黑名单等情形。

六、报名及购买招标文件时间

1.2025年1月25日至2025年2月6日。（春节假期除外）

2.招标文件每套售价人民币*（人民币大写：*佰元整）

备注：中标与否均不退。

七、报名及购买招标文件地址

1. 线上报名：请按照第五条规定内容提交盖章扫描件PDF版本，并发送至QQ邮箱：*@*q.com。

2. 线下报名：请按照第五条规定内容提交

地址： (略) (略) (略) 8号1栋11层18号

联系人及电话：黄磊 *

八、投标保证金的缴纳

金额：人民币*.00元（人民币大写：*万元整）

交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款，不接受银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“国嘉 (略) 物业服务投标保证金”。

收款单位：成都惠 (略)

开户银行：中国 (略) 成都西较场支行

银行账号：440 290 230 900 007 9702

交款截止时间：2025年2月18日17:00前（投标保证金的缴纳以银行到账时间为准）。

注：投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1.投标人在规定的投标有效期内撤销参与投标的。

2.中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。

3.投标人对招标组织机构和评标小组施加影响的任何行为。

九、投标保证金退还

1.中标人的投标人，在签订物业服务合同后，直接转为履约保证金。

2.未中标的投标人，将在发出中标通知书后7日内，投标保证金原渠道无息退还。

十、投标地点： (略) (略) 511号大 (略) 4楼401室

十一、投标截止时间：

投标截止时间为2025年2月22日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十二、开标时间、地点

1.开标时间：2025年2月22日下午13时30分

2.开标地点： (略) (略) 511号大 (略) 4楼401室

十三、对本次招标提出询问的，请于2025年2月12日前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

十四、信息发布的媒介

本次招标公告在《四川 (略) 》小区内公示栏发布。网址：http://**

招标人： (略) 国嘉南苑业主大会

执行机构： (略) 国嘉南苑第四届业主委员会

招标代理机构：成都惠 (略)

2025年1月24日