受委托，定于2025年2月17日（第一次竞价时间） (略) 公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2025-46）

备注：

1.竞价方式： (略) （网址：https：//http://**/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，报价时间从2025年2月17日9：00至10：00（限时报价120秒），原承租人（即优先权人）在同等价格时享有优先权。

2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

3.承租条件：承租人须自行办理经营活动所需的相关证照、手续等。

预约看样联系电话：0597-(略) 谢女士

报名联系电话：0597-(略) (略)

监督电话：0597-(略)

报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时

联系地址： (略) (略) (略) 八层

开户行： (略) 龙岩分行，户名： (略) (略) ，账号： (略) 指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：http：//http://**/ https：//http://**.cn

网络竞价须知

（项目编号：(略)）

(略) (略) （以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：2025年2月17日9：00至10：00（限时报价120秒），

原承租人在同等价格时享有优先权；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点： (略) （网址：https：//http://**/）

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时（节假日除外）

报名地点： (略) (略) (略) 八层

联系电话：0597-(略) (略)

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

1. (略) 缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止 (略) 指定账户（开户行： (略) 龙岩分行，户名： (略) (略) ，账号： (略) 指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与委托单位签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(略)佰(略)(略)万元整（租赁押金）及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭交 (略) 无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》 (略) 存档）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）。

（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（3）签署完整的承诺书。

2.报名方式：

（1）现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并 (略) 办理报名竞价手续。

（2）网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交 (略) 指定账户（不计利息，以到账时间为准）， (略) 上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

(略) 的竞价资格审核后，即成为竞租人。

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞租人前往 (略) 免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“ (略) ”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）。

（2）报名：在 (略) 或龙岩 (略) 查找项目（手机端通过“ (略) ”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”。

（3）报价：在 (略) 登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“ (略) ”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有 (略) 业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未 (略) 无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功， (略) 的前述免责内容。

六、竞价程序

1.本次竞 (略) 动态报价方式，按价高者得确定承租人，同等条件下原承租人享有优先承租权，未达保留价不成交。意向竞 (略) 审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.网络报价包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（1）自由报价阶段自竞价时间至限时报价开始前，在本阶段竞租人（含原承租人）可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。当标的无非原承租人报价时优先权人必须报起始价，若有非原承租人报价时优先权人可以加价或行权。

（2）自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，且优先权人不行权的，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的买受人，该标的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价，且优先权人不行权为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的买受人，该标的竞价活动结束。

（3）特别提示：

若在“报价期”内竞租人均未做出有效报价（含优先权人也要报价），则根据公告的交易须知和交易规 (略) 理，未顺延的则项目中止；有顺延的则按照公告的要求予以顺延。若标的设有保留价的，最终最高报价未达保留价的，则竞价不成交。

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

4.本公司有权就竞价时间作出调整， (略) 网站进行公告。

5.竞租成交后，承租人应在成交公示期结束后 (略) 签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金每三个月缴纳一次，免租期结束后10天内付首笔租金，之后的租金在每三个月的最后一个月的25日前付下期租金，

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从委托人管理，根据实际需要签订有关管理协议并缴纳有关费用、押金等。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、空调使用费、物业管理费等一切其它费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

1.不动产权证权利类型：土地性质为住宅划拨地，所属宗地号为“闽（2016）上杭县不动产权第(略)号”范围；无房产证。若承租人承租后用于经营与房产用途不符的业态，则承租人需自行承担因经营业态不符导致的无法经营等责任，并承担涉及消防等特殊行业要求的相关费用。

2.竞租人责任：竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为对竞价标的现状无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

3.用途限制：竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人承租用途应符合国家相关法律法规政策规定及本招租方案规定的用途，严禁用于违法活动、明火作业、游戏房、易燃易爆等危险性商品的经营和服务，以及产生噪音、污染的项目。发现承租人违规或未按规定用途使用房产的，一经发现将立即解除合同并收回房产，对承租人的投入不做任何补偿，承租人还应承担由此产生的一切后果。

4.装修与改造：承租人需将装修、改造方案报出租人书面同意后才可实施，并严格遵守相关法律法规和技术标准，不得破坏原有主体承重结构、损坏消防设施设备及遮挡消防通道。

5.合同解除与保证金：未经出租人同意承租人无故单方解除合同的，履约保证金一律不予退回；经出租人同意协议解除合同的，若承租人在租赁期间无任何违约行为，在承租人将租赁房产依照租赁合同恢复到位、移交出租人并结清相关费用后15日内，出租人将无息退还承租人履约保证金。

6.合同终止时 (略) 理：承租人租赁期满或因其他原因合同被终止或解除时，房屋装修中不可移动或者移动后会损坏租赁房产的部分无偿归出租人所有，承租人不得有异议。

7.相关费用承担：承租人应当自行开立用水账户，在租赁期间租赁房屋及免费配套的地下二层110个停车位的相关税费、物业费、水、电费、公摊、电梯维保费、公摊电梯年检费等均由承租人承担。

8.不可抗力：合同执行期间， (略) (略) 划改变、法令变更、征用、拆迁等政府行为需要收回租赁房屋，双方可解除租赁合同，并给予3个月的过渡搬迁期（租金收至承租人归还租赁房屋为止），期满无条件收回房屋。因其他不可抗力致使该租赁房屋无法继续使用的，双方视不可抗力的具体情况解除合同，无需承担违约责任。

9.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，签订合同时另行协商具体移交时间。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。

10.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

十一、违约责任

(略) 签订《成交确认书》、未于约定时间与委托人签订《租赁合同》和《安全管理协议》、未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出， (略) 在竞价前作出解释说明。

2.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。

4.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

5.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞 (略) 络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受； (略) 和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

受委托，定于2025年2月17日（第一次竞价时间） (略) 公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2025-46）

备注：

1.竞价方式： (略) （网址：https：//http://**/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，报价时间从2025年2月17日9：00至10：00（限时报价120秒），原承租人（即优先权人）在同等价格时享有优先权。

2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

3.承租条件：承租人须自行办理经营活动所需的相关证照、手续等。

预约看样联系电话：0597-(略) 谢女士

报名联系电话：0597-(略) (略)

监督电话：0597-(略)

报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时

联系地址： (略) (略) (略) 八层

开户行： (略) 龙岩分行，户名： (略) (略) ，账号： (略) 指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：http：//http://**/ https：//http://**.cn

网络竞价须知

（项目编号：(略)）

(略) (略) （以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：2025年2月17日9：00至10：00（限时报价120秒），

原承租人在同等价格时享有优先权；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点： (略) （网址：https：//http://**/）

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时（节假日除外）

报名地点： (略) (略) (略) 八层

联系电话：0597-(略) (略)

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

1. (略) 缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止 (略) 指定账户（开户行： (略) 龙岩分行，户名： (略) (略) ，账号： (略) 指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与委托单位签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(略)佰(略)(略)万元整（租赁押金）及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭交 (略) 无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》 (略) 存档）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）。

（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（3）签署完整的承诺书。

2.报名方式：

（1）现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并 (略) 办理报名竞价手续。

（2）网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交 (略) 指定账户（不计利息，以到账时间为准）， (略) 上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

(略) 的竞价资格审核后，即成为竞租人。

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞租人前往 (略) 免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“ (略) ”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）。

（2）报名：在 (略) 或龙岩 (略) 查找项目（手机端通过“ (略) ”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”。

（3）报价：在 (略) 登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“ (略) ”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有 (略) 业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未 (略) 无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功， (略) 的前述免责内容。

六、竞价程序

1.本次竞 (略) 动态报价方式，按价高者得确定承租人，同等条件下原承租人享有优先承租权，未达保留价不成交。意向竞 (略) 审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.网络报价包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（1）自由报价阶段自竞价时间至限时报价开始前，在本阶段竞租人（含原承租人）可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。当标的无非原承租人报价时优先权人必须报起始价，若有非原承租人报价时优先权人可以加价或行权。

（2）自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，且优先权人不行权的，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的买受人，该标的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价，且优先权人不行权为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的买受人，该标的竞价活动结束。

（3）特别提示：

若在“报价期”内竞租人均未做出有效报价（含优先权人也要报价），则根据公告的交易须知和交易规 (略) 理，未顺延的则项目中止；有顺延的则按照公告的要求予以顺延。若标的设有保留价的，最终最高报价未达保留价的，则竞价不成交。

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

4.本公司有权就竞价时间作出调整， (略) 网站进行公告。

5.竞租成交后，承租人应在成交公示期结束后 (略) 签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金每三个月缴纳一次，免租期结束后10天内付首笔租金，之后的租金在每三个月的最后一个月的25日前付下期租金，

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从委托人管理，根据实际需要签订有关管理协议并缴纳有关费用、押金等。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、空调使用费、物业管理费等一切其它费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

1.不动产权证权利类型：土地性质为住宅划拨地，所属宗地号为“闽（2016）上杭县不动产权第(略)号”范围；无房产证。若承租人承租后用于经营与房产用途不符的业态，则承租人需自行承担因经营业态不符导致的无法经营等责任，并承担涉及消防等特殊行业要求的相关费用。

2.竞租人责任：竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为对竞价标的现状无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

3.用途限制：竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人承租用途应符合国家相关法律法规政策规定及本招租方案规定的用途，严禁用于违法活动、明火作业、游戏房、易燃易爆等危险性商品的经营和服务，以及产生噪音、污染的项目。发现承租人违规或未按规定用途使用房产的，一经发现将立即解除合同并收回房产，对承租人的投入不做任何补偿，承租人还应承担由此产生的一切后果。

4.装修与改造：承租人需将装修、改造方案报出租人书面同意后才可实施，并严格遵守相关法律法规和技术标准，不得破坏原有主体承重结构、损坏消防设施设备及遮挡消防通道。

5.合同解除与保证金：未经出租人同意承租人无故单方解除合同的，履约保证金一律不予退回；经出租人同意协议解除合同的，若承租人在租赁期间无任何违约行为，在承租人将租赁房产依照租赁合同恢复到位、移交出租人并结清相关费用后15日内，出租人将无息退还承租人履约保证金。

6.合同终止时 (略) 理：承租人租赁期满或因其他原因合同被终止或解除时，房屋装修中不可移动或者移动后会损坏租赁房产的部分无偿归出租人所有，承租人不得有异议。

7.相关费用承担：承租人应当自行开立用水账户，在租赁期间租赁房屋及免费配套的地下二层110个停车位的相关税费、物业费、水、电费、公摊、电梯维保费、公摊电梯年检费等均由承租人承担。

8.不可抗力：合同执行期间， (略) (略) 划改变、法令变更、征用、拆迁等政府行为需要收回租赁房屋，双方可解除租赁合同，并给予3个月的过渡搬迁期（租金收至承租人归还租赁房屋为止），期满无条件收回房屋。因其他不可抗力致使该租赁房屋无法继续使用的，双方视不可抗力的具体情况解除合同，无需承担违约责任。

9.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，签订合同时另行协商具体移交时间。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。

10.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

十一、违约责任

(略) 签订《成交确认书》、未于约定时间与委托人签订《租赁合同》和《安全管理协议》、未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出， (略) 在竞价前作出解释说明。

2.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。

4.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

5.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞 (略) 络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受； (略) 和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示