为广泛吸纳意向方进行前期尽职调查， (略) 位于 (略) 房产项目发布本公告。

一、项目概况

本项目位于云南昆明， (略) 极具潜力的地产项目。用地面积达 46.01 亩（*.4㎡），用地性质为交通站场用地（S4），土地获取方式为挂牌出让，项目证照齐全，依法依规建设，各项审批手续完备。

二、建筑特色

(略) ：总建筑面积约 10.35 万平方米，其中地上建筑面积约 7.55 万平方米，地下建筑面积约 2.79 万平方米。拥有一栋塔楼搭配一栋裙楼，塔楼共计13层，建筑面积2.*平方米，1~6层与裙楼层高匹配，并可以互通；7~13层为酒店层高3.9米；裙楼共计5层，建筑面积5.*平方米，其中1、5层层高为6.9米，其余层高6米，5~ (略) 部挑空约12米。该物业裙楼屋顶和塔楼屋顶已预留拓展空间超5000㎡，可根据实际使用需求灵活运用，更好地提升建筑品质和使用功能，创造更佳经济效益。无论是打造综合性商业体，还是专业写字楼，皆具可行性。

1.结构与层高：裙楼建筑主体采用钢结构，稳固性强，工程质量可靠。层高优势显著，高挑空间为商业展示、办公环境营造提供了广阔的发挥空间，便于打造大气、通透的空间效果，提升使用体验与商业价值。

2.外观设计：建筑总体外观新颖现代， (略) 结构搭配独特立面，1、2楼采用玻璃幕墙，具有良好采光的同时不失现代气息，2层以上采用金属龙骨搭配打孔铝板，流线型的收口方式，时尚且富有质感，极具辨识度，能有效吸引人流，助力商业运营与品牌形象塑造。

三、区位优势

城市地位：昆明作为云南省省会，是 (略) 重 (略) ，总面积 *.54 平方千米，在区域发展中占据重要地位，具备强大的经济辐射力与发展潜力。

1.区域位置： (略) 昆明主城东南部螺 (略) ，位于昆明自由贸 (略) 内， (略) 商业氛围浓厚，以螺蛳湾国际商贸城为核心，带动商务、办公、文化娱乐、旅游购物等多元业态协同发展， (略) 重要的商贸中心， (略) 场活跃，商业前景广阔。

2.交通便利：交通设施完备，南部客运站枢纽占地 96.8 亩，规划为一级枢纽客运站，日旅客流量可达 * 人，日发车次约 600 班，新螺狮湾公交枢纽站紧邻南部客运站，且有多 (略) 始发于此，同时地铁 1、4 号线 (略) ，南部客运站西侧设有地铁站点，便 (略) 络可汇聚大量客流，为项目带来旺盛的人气与商机。

3.居住环境：周边居住开发成熟，众多新建 (略) 如万科公园里、俊发澜湾俊园等分布四周，形成了庞大且稳定的消费群体，为项目提供了坚实的消费基础与生活氛围支撑。

四、周边配套

1.商业配套：项目周边商业配套丰富，大都摩天购物中心、海乐城购物中心、 (略) 等大型商业综合体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，商业氛围浓厚，可与本项目形成良好的商业互动与互补，共同打造繁华的商业圈， (略) 域商业活力与吸引力。

2.文化配套：周边拥有云南省博物馆、 (略) 等文化设施，文化底蕴深厚，人文气息浓郁，为项目增添了独特的文化魅力，有助于吸引追求品质生活与文化体验的消费者，提升项目的整体品质与附加值。

五、欢迎业内人士于2025年12月31日前，去往现场踏勘。

六、联系方式

凡符合法律法规政策规定、有意愿参加本项目的意向投资者，自本信息预披露发布之日起，可通过以下方式与我们联系。

广东联合产权交易中心联系方式：

联系人： 陈先生

联系电话：020-*

特别提示

1.本招商公告不构成对任何意向受让方或接收本招商公告的任何主体的要约。以上信息仅供参考，不作为正式公告或交易的依据，转让方和广东联合产权交易中心不对其承担任何法律责任。

2.凡符合法律法规政策规定、并有意愿参加本项目投资者，可在本招商公告发布之日起与我中心联系。

3.委托方可能根据有关规定和实际需要对投资人、价格和方案作适当调整。如有调整，调整结果将按照有关规定履行告知义务。

4.本项目最终信息以在广东联合产权交易中心进行正式披露的信息为准。

风险提示：以上信息来源于委托方提供的资料，请意向投资者进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息公告不做任何承诺和担保。

为广泛吸纳意向方进行前期尽职调查， (略) 位于 (略) 房产项目发布本公告。

一、项目概况

本项目位于云南昆明， (略) 极具潜力的地产项目。用地面积达 46.01 亩（*.4㎡），用地性质为交通站场用地（S4），土地获取方式为挂牌出让，项目证照齐全，依法依规建设，各项审批手续完备。

二、建筑特色

(略) ：总建筑面积约 10.35 万平方米，其中地上建筑面积约 7.55 万平方米，地下建筑面积约 2.79 万平方米。拥有一栋塔楼搭配一栋裙楼，塔楼共计13层，建筑面积2.*平方米，1~6层与裙楼层高匹配，并可以互通；7~13层为酒店层高3.9米；裙楼共计5层，建筑面积5.*平方米，其中1、5层层高为6.9米，其余层高6米，5~ (略) 部挑空约12米。该物业裙楼屋顶和塔楼屋顶已预留拓展空间超5000㎡，可根据实际使用需求灵活运用，更好地提升建筑品质和使用功能，创造更佳经济效益。无论是打造综合性商业体，还是专业写字楼，皆具可行性。

1.结构与层高：裙楼建筑主体采用钢结构，稳固性强，工程质量可靠。层高优势显著，高挑空间为商业展示、办公环境营造提供了广阔的发挥空间，便于打造大气、通透的空间效果，提升使用体验与商业价值。

2.外观设计：建筑总体外观新颖现代， (略) 结构搭配独特立面，1、2楼采用玻璃幕墙，具有良好采光的同时不失现代气息，2层以上采用金属龙骨搭配打孔铝板，流线型的收口方式，时尚且富有质感，极具辨识度，能有效吸引人流，助力商业运营与品牌形象塑造。

三、区位优势

城市地位：昆明作为云南省省会，是 (略) 重 (略) ，总面积 *.54 平方千米，在区域发展中占据重要地位，具备强大的经济辐射力与发展潜力。

1.区域位置： (略) 昆明主城东南部螺 (略) ，位于昆明自由贸 (略) 内， (略) 商业氛围浓厚，以螺蛳湾国际商贸城为核心，带动商务、办公、文化娱乐、旅游购物等多元业态协同发展， (略) 重要的商贸中心， (略) 场活跃，商业前景广阔。

2.交通便利：交通设施完备，南部客运站枢纽占地 96.8 亩，规划为一级枢纽客运站，日旅客流量可达 * 人，日发车次约 600 班，新螺狮湾公交枢纽站紧邻南部客运站，且有多 (略) 始发于此，同时地铁 1、4 号线 (略) ，南部客运站西侧设有地铁站点，便 (略) 络可汇聚大量客流，为项目带来旺盛的人气与商机。

3.居住环境：周边居住开发成熟，众多新建 (略) 如万科公园里、俊发澜湾俊园等分布四周，形成了庞大且稳定的消费群体，为项目提供了坚实的消费基础与生活氛围支撑。

四、周边配套

1.商业配套：项目周边商业配套丰富，大都摩天购物中心、海乐城购物中心、 (略) 等大型商业综合体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，商业氛围浓厚，可与本项目形成良好的商业互动与互补，共同打造繁华的商业圈， (略) 域商业活力与吸引力。

2.文化配套：周边拥有云南省博物馆、 (略) 等文化设施，文化底蕴深厚，人文气息浓郁，为项目增添了独特的文化魅力，有助于吸引追求品质生活与文化体验的消费者，提升项目的整体品质与附加值。

五、欢迎业内人士于2025年12月31日前，去往现场踏勘。

六、联系方式

凡符合法律法规政策规定、有意愿参加本项目的意向投资者，自本信息预披露发布之日起，可通过以下方式与我们联系。

广东联合产权交易中心联系方式：

联系人： 陈先生

联系电话：020-*

特别提示

1.本招商公告不构成对任何意向受让方或接收本招商公告的任何主体的要约。以上信息仅供参考，不作为正式公告或交易的依据，转让方和广东联合产权交易中心不对其承担任何法律责任。

2.凡符合法律法规政策规定、并有意愿参加本项目投资者，可在本招商公告发布之日起与我中心联系。

3.委托方可能根据有关规定和实际需要对投资人、价格和方案作适当调整。如有调整，调整结果将按照有关规定履行告知义务。

4.本项目最终信息以在广东联合产权交易中心进行正式披露的信息为准。

风险提示：以上信息来源于委托方提供的资料，请意向投资者进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息公告不做任何承诺和担保。