1. 招标条件

1.1 项目名称： (略) 庐江县LJ#号地块策划、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理及全过程咨询服务

1.2 项目审批、核准或备案机关名称：庐江县发展和改革委员会

1.3 批文名称及编号：庐江县发展改革委项目备案表，2501-#-04-01-#

1.4 招标人（联合）：庐 (略) ; (略) (略)

1.5 项目业主：庐 (略) ; (略) (略)

1.6 资金来源：企业自筹

1.7 项目出资比例：100%

1.8 资金落实情况: 已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称： (略) 庐江县LJ#号地块策划、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理及全过程咨询服务

2.2 招标项目编号：2025AFNBZ#

2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。

2.4 招标项目标段编号：2025AFNBZ#

2.5 建设地点： (略) 庐江县庐 (略) (略) 交口西北角

2.6 建设规模：庐江LJ#号地块 (略) (略) 交口西北角，总用地面积约97.96亩，居住用地，建筑容积率≤1.6，建筑高度：≤60m，总建筑面积约#平方米，拟建设高标准居住建筑。

2.7 项目投资估算：#.#元

2.8 服务期限:约5年（自合同签订之日起至项目整体交付后2年)

2.9 招标范围：本次招标范围为地块策划、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理及全过程咨询服务。包含但不限 (略) 场调查研究，项目分析定位，成本效益分析，可行性研究报告、规划方案设计、初步设计、勘察、施工图设计，项目前期管理，项目设计管理，项目成本管理，项目工程建设管理，项目竣工验收和交付管理，项目客户服务及房产保修管理，项目案场物业服务、项目档案管理、营销全案管理、项目推广、销售代理、品牌管理、项目招商管理及商业服务管理、全过程中各类咨询服务等。

2.10 项目类别：工程服务

2.11 质量标准：合格

2.12 合同估算价：5000.#元

2.13 其他: /

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

3.1.1 投标人资质要求：投标人须同时满足 3.1.1.1 、 3.1.1.2 及3.1.1.3的要求

3.1.1.1投标人须具备以下工程设计资质之一：

（1）建筑行业（建筑工程）专业#级设计资质和风景园林设计#级资质；

（2）建筑行业#级设计资质和风景园林设计#级资质；

（3）工程设计综合#级资质。

3.1.1.2投标人须具备以下工程勘察资质之一：

（1）工程勘察专业类（岩土工程（勘察））#级资质；

（2）工程勘察专业类（岩土工程）#级资质；

（3）工程勘察综合#级资质。

3.1.1.3投标人须具备房地产开发二级及以上资质；

3.1.2 投标人业绩要求：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港 (略) ）承接过单个合同总建筑面积#平方米及以上的居住类或住宅类项目建筑设计业绩。

3.1.3 项目设计负责人资格要求：投标人拟委任设计负责人须具备国家一级注册建筑师资格。

3.1.4 项目负责人业绩要求：/

3.1.5 投标人财务要求：/

3.1.6 信誉要求：投标 (略) 及其所辖县（市）、区（ (略) ）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

3.1.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员总数量不得超过4家（其中策划及运营管理单位不超过一家，开发建设管理及销售代理单位不超过一家，设计单位不超过一家，勘察单位不超过一家）；

（2）联合体各方均须符合上述3.1.6要求；

（3）联合体牵头人须承担本招标项目开发建设管理及销售代理任务。

3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

3.3 其他要求：其他人员要求详见第二章投标人须知附录6资格审查条件（其他主要人员最低要求）

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年01月28日 至 投标截止时间。

4.2 获取方式：

?（1）本招标项目实行全流程电子化交易。
?????（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过 (略) 电子交易系统获取招标文件。
?????（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-#。项目咨询请拨打电话：0551-#。

4.3 招标文件价格：每套人民币0元。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年02月18日14时30分，投标人应在截止时间前通过 (略) 电子交易系统递交电子投标文件。

6. 资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7. 评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章“评标办法”）

8. 开标时间及地点

8.1 开标时间：2025年02月18日14时30分

8.2 开标地点：
(略) (略) (略) 2588 (略) (略) （徽州大 (略) 交口）2楼4号开标室
本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标

9. 招标文件的异议、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
????9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时 (略) 上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
????9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10.发布公告的媒介

本次招标公告同时在 (略) 网站、安徽省公共资源 (略) 、 (略) 上发布。

11.联系方式

11.1 招标人

招标人（联合）：庐 (略) ; (略) (略)

地 址： (略) 庐江县东顾山 (略) 17号东方水岸写字楼13楼

邮 编：#

联系人：彭工

电 话：0551-#

11.2 招标代理机构

招标代理机构：合肥庐江 (略)

地 址： (略) 庐江县东顾山 (略) 17号东方水岸写字楼3楼

邮 编：#

联系人：赵工

电 话：0551-#

11.3 电子交易系统

电子交易系统名称： (略) 电子交易系统

电子交易系统电话：0512-#

11.4 电子服务系统

电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统

电子服务系统电话：0551-#

11.5 公共资源交易监督管理部门

公共资源交易监督管理部门： (略) 公共资源交易 (略)

地 址： (略) (略) (略) 2588号

电 话：0551-#、0551-#

12.其他事项说明

12.1 投标人应合理安排招标文件获取时间， (略) 络速度 (略) 防止在系 (略) 络拥堵无法操作。如果因 (略) 络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

13.投标保证金账户

?????标段简称:1标段
中心徽商
户名： (略)
账号：##
开户银行： (略) 合肥蜀山支行
中国银行
户名： (略)
账号：#
开户银行：中国银行合肥庐阳支行

1. 招标条件

1.1 项目名称： (略) 庐江县LJ#号地块策划、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理及全过程咨询服务

1.2 项目审批、核准或备案机关名称：庐江县发展和改革委员会

1.3 批文名称及编号：庐江县发展改革委项目备案表，2501-#-04-01-#

1.4 招标人（联合）：庐 (略) ; (略) (略)

1.5 项目业主：庐 (略) ; (略) (略)

1.6 资金来源：企业自筹

1.7 项目出资比例：100%

1.8 资金落实情况: 已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称： (略) 庐江县LJ#号地块策划、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理及全过程咨询服务

2.2 招标项目编号：2025AFNBZ#

2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。

2.4 招标项目标段编号：2025AFNBZ#

2.5 建设地点： (略) 庐江县庐 (略) (略) 交口西北角

2.6 建设规模：庐江LJ#号地块 (略) (略) 交口西北角，总用地面积约97.96亩，居住用地，建筑容积率≤1.6，建筑高度：≤60m，总建筑面积约#平方米，拟建设高标准居住建筑。

2.7 项目投资估算：#.#元

2.8 服务期限:约5年（自合同签订之日起至项目整体交付后2年)

2.9 招标范围：本次招标范围为地块策划、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理及全过程咨询服务。包含但不限 (略) 场调查研究，项目分析定位，成本效益分析，可行性研究报告、规划方案设计、初步设计、勘察、施工图设计，项目前期管理，项目设计管理，项目成本管理，项目工程建设管理，项目竣工验收和交付管理，项目客户服务及房产保修管理，项目案场物业服务、项目档案管理、营销全案管理、项目推广、销售代理、品牌管理、项目招商管理及商业服务管理、全过程中各类咨询服务等。

2.10 项目类别：工程服务

2.11 质量标准：合格

2.12 合同估算价：5000.#元

2.13 其他: /

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

3.1.1 投标人资质要求：投标人须同时满足 3.1.1.1 、 3.1.1.2 及3.1.1.3的要求

3.1.1.1投标人须具备以下工程设计资质之一：

（1）建筑行业（建筑工程）专业#级设计资质和风景园林设计#级资质；

（2）建筑行业#级设计资质和风景园林设计#级资质；

（3）工程设计综合#级资质。

3.1.1.2投标人须具备以下工程勘察资质之一：

（1）工程勘察专业类（岩土工程（勘察））#级资质；

（2）工程勘察专业类（岩土工程）#级资质；

（3）工程勘察综合#级资质。

3.1.1.3投标人须具备房地产开发二级及以上资质；

3.1.2 投标人业绩要求：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港 (略) ）承接过单个合同总建筑面积#平方米及以上的居住类或住宅类项目建筑设计业绩。

3.1.3 项目设计负责人资格要求：投标人拟委任设计负责人须具备国家一级注册建筑师资格。

3.1.4 项目负责人业绩要求：/

3.1.5 投标人财务要求：/

3.1.6 信誉要求：投标 (略) 及其所辖县（市）、区（ (略) ）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

3.1.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员总数量不得超过4家（其中策划及运营管理单位不超过一家，开发建设管理及销售代理单位不超过一家，设计单位不超过一家，勘察单位不超过一家）；

（2）联合体各方均须符合上述3.1.6要求；

（3）联合体牵头人须承担本招标项目开发建设管理及销售代理任务。

3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

3.3 其他要求：其他人员要求详见第二章投标人须知附录6资格审查条件（其他主要人员最低要求）

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年01月28日 至 投标截止时间。

4.2 获取方式：

?（1）本招标项目实行全流程电子化交易。
?????（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过 (略) 电子交易系统获取招标文件。
?????（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-#。项目咨询请拨打电话：0551-#。

4.3 招标文件价格：每套人民币0元。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年02月18日14时30分，投标人应在截止时间前通过 (略) 电子交易系统递交电子投标文件。

6. 资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7. 评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章“评标办法”）

8. 开标时间及地点

8.1 开标时间：2025年02月18日14时30分

8.2 开标地点：
(略) (略) (略) 2588 (略) (略) （徽州大 (略) 交口）2楼4号开标室
本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标

9. 招标文件的异议、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
????9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时 (略) 上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
????9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10.发布公告的媒介

本次招标公告同时在 (略) 网站、安徽省公共资源 (略) 、 (略) 上发布。

11.联系方式

11.1 招标人

招标人（联合）：庐 (略) ; (略) (略)

地 址： (略) 庐江县东顾山 (略) 17号东方水岸写字楼13楼

邮 编：#

联系人：彭工

电 话：0551-#

11.2 招标代理机构

招标代理机构：合肥庐江 (略)

地 址： (略) 庐江县东顾山 (略) 17号东方水岸写字楼3楼

邮 编：#

联系人：赵工

电 话：0551-#

11.3 电子交易系统

电子交易系统名称： (略) 电子交易系统

电子交易系统电话：0512-#

11.4 电子服务系统

电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统

电子服务系统电话：0551-#

11.5 公共资源交易监督管理部门

公共资源交易监督管理部门： (略) 公共资源交易 (略)

地 址： (略) (略) (略) 2588号

电 话：0551-#、0551-#

12.其他事项说明

12.1 投标人应合理安排招标文件获取时间， (略) 络速度 (略) 防止在系 (略) 络拥堵无法操作。如果因 (略) 络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

13.投标保证金账户

?????标段简称:1标段
中心徽商
户名： (略)
账号：##
开户银行： (略) 合肥蜀山支行
中国银行
户名： (略)
账号：#
开户银行：中国银行合肥庐阳支行