(略) (略) 悦府二期（中央和府）前期物业管理

招标公告

依据《 (略) 物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求， (略) （以下简称“招标人”） (略) (略) 悦府二期（中央和府）前期物业服务采购项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： (略)

地 址： (略) (略) 和府园2号

联系人及电话： /

招标代理人：大连 (略)

地 址：辽宁省大连经济技 (略) 五 (略) 1栋-B10-1号

联系人及电话：蒋浩/0411-#

二、项目基本情况

1.项目名称： (略) (略) 悦府二期（中央和府）前期物业管理

2.物业项目基本情况概述：总占地面积：#.93平方米。楼宇数量：15栋，住宅数量：453套，商业数量：31套；最高层数：11层，最低层数：-1层；房屋结构：洋房、小高层、商业；框架结构：框架；绿地率：38%。物业管理用房面积：位于1#楼，一层69.49平方米，二层83.58平方米，合计：154.52平方米。

2.1物业类型：住宅、商业、车位 。

2.2坐落地址： (略) (略) 太平街道，九七家居广场南侧，南山66KV变电所西侧。

2.2坐落地址： (略) (略) 太平街道 (略) 。

2.3物 (略) 域范围：东：亿诚御 (略) 、南：公元 (略) 、西：渤海街、北： (略) 。

2.4面积：

（1）总用地面积#.93平方米。

（2）总建筑面积#.96平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积#.98平方米；地下总建筑面积7742.98平方米。住宅建筑面积#.56平方米，非住宅建筑面积#.4平方米（非住宅业态包括：商业、物业用房、社区用房、设备用房、地下人防、地下车库等），物业管理用房面积154.52平方米（坐落位置：1#楼一 (略) 部），其它配套公建物业建筑面积3038.35平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、设备用房等）。

（3）本项目综合容积率：1.32，共计建筑物15幢（其中住宅453套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：38%，绿化面积：#.83平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位484个，车库1个，其中地上停车位191个，地下停车位293个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房1座；

（2）专变部分：专用中心配电室2个。

2.9电梯设备：共34部。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站1座

（2） 消防控制室1座

3.1化粪池：3个。

3.2出入口数量：2个。

3.3开发建设进度：

本项目于2023年9月开工建设，共分1期建设。工程总建筑面积#.96平方米，计划于2024年8月竣工，于2025年2月交付使用。（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅服务费：不超过#/月/平方米（含电梯费）；

2.非住宅服务费：不超过#/月/㎡（含电梯费）；

3.车辆停泊服务费：普通车位：不超过#/月/个，子母车位：不超过120元/月/个。

（本项目物业管理服务费及地下车辆停泊服务费设置招标控控制价，最迟于开标前三天公布，投标人的投标报价超过招标控制价的 (略) 理。请投标人随时关注下载，投标人如未能及时下载，后果自负）。

四、物业服务标准

1.参照《 (略) 住宅物业服务标准》（T/#）中四（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1） (略) 域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3） (略) 域环境卫生的维护；

（4） (略) 域的秩序维护和安全协防；

（5）物 (略) 域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：暂定2025年2月，具体以实际交付时间为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为：自本项目前期物业服务合同签订并生效之日起，至业主委员会代表全体业主与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2025年2月8日8时30分至2025年2月17日16时30分止；

（2）发布地点： (略) (略) 。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2025年2月8日8时30分至2025年2月17日16时30分止；

（2）投标报名地点： (略) (略) 、大连 (略) （辽宁省大连经济技 (略) 五 (略) 1栋-B10-1号）；

（3）投标报名联系人：蒋浩；

（4）投标报名联系电话：0411-#/#。

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

3.发放招标文件

（1）发放时间：2025年2月8日8时30分至2025年2月17日16时30分止；

（2）发放地点： (略) (略) 、大连 (略) （辽宁省大连经济技 (略) 五 (略) 1栋-B10-1号）。

4.投标文件递交

（1）递交截止时间：2025年3月7日9时00分；

（2）递交地点：本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交至 (略) （辽宁省· (略) ）网站（http://**）主体登录入口-投标单位登录-供应商登录- (略) (略) -物业项目-上传投标文件菜单中上传电子标（.dltf）格式投标文件。

5.开标

（1）开标时间：2025年3月7日9时00分；

（2）开标地点：远程线上不见面开标。

注：本项目开标为远程不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“ (略) （辽宁省· (略) ）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://**-4b36-41c8-a570-f1db#d0&CategoryNum=#）”处自行下载查询学台操作手册：http://**

（8）招投标工具下载：http://**

（9）投 (略) (略) 进行会员登录并在“填写投标信息”菜 (略) 上报名。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

大连 (略) （招标代理名称）

?????????????????????????????????????????????????????????????????????2025年2月

(略) (略) 悦府二期（中央和府）前期物业管理

招标公告

依据《 (略) 物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求， (略) （以下简称“招标人”） (略) (略) 悦府二期（中央和府）前期物业服务采购项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： (略)

地 址： (略) (略) 和府园2号

联系人及电话： /

招标代理人：大连 (略)

地 址：辽宁省大连经济技 (略) 五 (略) 1栋-B10-1号

联系人及电话：蒋浩/0411-#

二、项目基本情况

1.项目名称： (略) (略) 悦府二期（中央和府）前期物业管理

2.物业项目基本情况概述：总占地面积：#.93平方米。楼宇数量：15栋，住宅数量：453套，商业数量：31套；最高层数：11层，最低层数：-1层；房屋结构：洋房、小高层、商业；框架结构：框架；绿地率：38%。物业管理用房面积：位于1#楼，一层69.49平方米，二层83.58平方米，合计：154.52平方米。

2.1物业类型：住宅、商业、车位 。

2.2坐落地址： (略) (略) 太平街道，九七家居广场南侧，南山66KV变电所西侧。

2.2坐落地址： (略) (略) 太平街道 (略) 。

2.3物 (略) 域范围：东：亿诚御 (略) 、南：公元 (略) 、西：渤海街、北： (略) 。

2.4面积：

（1）总用地面积#.93平方米。

（2）总建筑面积#.96平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积#.98平方米；地下总建筑面积7742.98平方米。住宅建筑面积#.56平方米，非住宅建筑面积#.4平方米（非住宅业态包括：商业、物业用房、社区用房、设备用房、地下人防、地下车库等），物业管理用房面积154.52平方米（坐落位置：1#楼一 (略) 部），其它配套公建物业建筑面积3038.35平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、设备用房等）。

（3）本项目综合容积率：1.32，共计建筑物15幢（其中住宅453套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：38%，绿化面积：#.83平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位484个，车库1个，其中地上停车位191个，地下停车位293个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房1座；

（2）专变部分：专用中心配电室2个。

2.9电梯设备：共34部。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站1座

（2） 消防控制室1座

3.1化粪池：3个。

3.2出入口数量：2个。

3.3开发建设进度：

本项目于2023年9月开工建设，共分1期建设。工程总建筑面积#.96平方米，计划于2024年8月竣工，于2025年2月交付使用。（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅服务费：不超过#/月/平方米（含电梯费）；

2.非住宅服务费：不超过#/月/㎡（含电梯费）；

3.车辆停泊服务费：普通车位：不超过#/月/个，子母车位：不超过120元/月/个。

（本项目物业管理服务费及地下车辆停泊服务费设置招标控控制价，最迟于开标前三天公布，投标人的投标报价超过招标控制价的 (略) 理。请投标人随时关注下载，投标人如未能及时下载，后果自负）。

四、物业服务标准

1.参照《 (略) 住宅物业服务标准》（T/#）中四（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1） (略) 域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3） (略) 域环境卫生的维护；

（4） (略) 域的秩序维护和安全协防；

（5）物 (略) 域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：暂定2025年2月，具体以实际交付时间为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为：自本项目前期物业服务合同签订并生效之日起，至业主委员会代表全体业主与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2025年2月8日8时30分至2025年2月17日16时30分止；

（2）发布地点： (略) (略) 。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2025年2月8日8时30分至2025年2月17日16时30分止；

（2）投标报名地点： (略) (略) 、大连 (略) （辽宁省大连经济技 (略) 五 (略) 1栋-B10-1号）；

（3）投标报名联系人：蒋浩；

（4）投标报名联系电话：0411-#/#。

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

3.发放招标文件

（1）发放时间：2025年2月8日8时30分至2025年2月17日16时30分止；

（2）发放地点： (略) (略) 、大连 (略) （辽宁省大连经济技 (略) 五 (略) 1栋-B10-1号）。

4.投标文件递交

（1）递交截止时间：2025年3月7日9时00分；

（2）递交地点：本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交至 (略) （辽宁省· (略) ）网站（http://**）主体登录入口-投标单位登录-供应商登录- (略) (略) -物业项目-上传投标文件菜单中上传电子标（.dltf）格式投标文件。

5.开标

（1）开标时间：2025年3月7日9时00分；

（2）开标地点：远程线上不见面开标。

注：本项目开标为远程不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“ (略) （辽宁省· (略) ）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://**-4b36-41c8-a570-f1db#d0&CategoryNum=#）”处自行下载查询学台操作手册：http://**

（8）招投标工具下载：http://**

（9）投 (略) (略) 进行会员登录并在“填写投标信息”菜 (略) 上报名。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

大连 (略) （招标代理名称）

?????????????????????????????????????????????????????????????????????2025年2月