2025-2-11

1. 招标条件

本招标项目 元璟TOD全过程工程咨询 (略) (略) 发 (略) 以 仓发改审批[2025]A(略)号 批准建设，项目业主为 (略) ，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为 (略) ，招标代理机构为 福建省 (略) ，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：元璟TOD全过程工程咨询。

2.2 建设地点： (略) (略) (略) 与闽江大道交叉口南侧。

2.3 计划总投资：总投资额约(略).(略)元，其中建安造价约(略)万元。

2.4 建设规模：项目总用地面积为(略)㎡（合50亩），土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

结合规划设计指标函，在符合间退距及日照的前期下，地块总建筑面积约(略)㎡，计容面积约(略)㎡，不计容面积约(略)㎡，容积率1.0以上、1.2以下（其中商业建筑面积不少于1000㎡），建筑高度30米以下，建筑密度35%以下（含35%)，绿地率30%以上(含30%）。

2.5 服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算及缺陷责任期结束之日止。

2.6 项目管理目标：

2.6.1 本项目投资控制目标：满足相关规定，经招标人认可的概算范围内；

2.6.2 本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；

2.6.3 本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，符合国家验收标准；

2.6.4 本项目安全文明目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求。

2.7 标段划分：（如有）/。

2.8 招标范围：包括但不限于以下内容：

（1）工程设计：完成本项目红线范围内的方案设计、扩初设计、施工图设计、概算编制、各阶段(如图纸审查、施工现场配合服务、工程竣工验收等)的配合等相关咨询服务。（注：本项目概念设计方案已完成，全过程工程咨询中标单位须在该概念设计方案基础上开展后续工作）

设计成果符合国家规定的设计深度要求。工程设计专业范围包括但不限于建筑、结构、强弱电（含高低压配电房及外线引入）、给排水、通风与空调、消防、人防、绿色建筑、装配式建筑、钢结构、 (略) 、节能、 (略) 、围墙、夜景、园林绿化景观、装修、智能化、幕墙、外立面（门窗栏杆深化）、标识、综合管线（ (略) 理站）、 (略) 政工程（含化粪池）及地铁保护措施及与地铁车站的连通设计（若有）等专业或专项工程。

（2）工程监理：按照《建设工程监理规范》(GB/T(略)-2013)以及国家、建设部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，完成包括施工范围内工程项目施工阶段至缺陷责任期的全部监理工作。

（3）造价咨询：包括参与前期设计的相关讨论、编制项目工程量清单及控制价、施工图预算编制或审核、工程竣工结算审核，出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作。

（4）其他咨询：招标人就工程项目建设过程管理中提出的其他咨询，包括水土保持方案编制和基坑监测等与项目建设所需的其他工作。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程建设全过程咨询服务能力：

（1）建设行政主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：工程设计综合资质(略)级，或工程设计建筑行业(略)级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业(略)级及以上资质；

（2）建设行政主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或房屋建筑工程监理(略)级及以上资质；

（3）其他资格：根据《闽建筑函[2021]60号文》的规定,独立投标人（或联合体投标人中承担造价咨询任务的单位）具有承担工程造价咨询业务的能力，并通过福建省住房和城乡建设政务服务系统登记企业基本信息。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目总负责人：须具备合格有效的一级注册建筑工程师执业资格证书或一级注册结构工程师执业资格证书或注册监理工程师执业资格证书或一级注册造价师执业资格证书，同时具有工程类（或工程经济类）高级及以上职称。且应是与投标人（联合体投标的，是指联合体牵头人）具有直接劳动关系的本单位在职员工。（项目总负责人可以兼任其中一个专项咨询负责人，但应满足相应资格要求）。

（2）专项咨询服务负责人

① 设计咨询负责人：须具备合格有效的国家一级注册建筑工程师执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计咨询任务单位的本单位正式在岗职工。

② 工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的中华人民共和国注册监理工程师执业资格，注册专业为房屋建筑工程，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工。

③ 造价咨询负责人：须具备有效的一级注册造价师执业资格，且应是独立投标人或联合体投标人成员中承担造价任务单位的本单位正式在岗职工。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：/。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：/。

3.5 其他要求：本项目接受联合体投标。①联合体投标的，必须以承担本项目设计咨询的单位为牵头人，联合体所有成员单位(含联合体牵头人)总数不得超过3家；②联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一招标项目中投标；③联合体各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；④联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人及联合体各成员应承担的职责，联合体牵头人负责整个合同的全面实施；⑤联合体投标的，拟派出的项目总负责人必须由联合体牵头人派出；⑥投标保证金由联合体牵头人负责缴交。

4. 资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法： 无固定范本-综合评分法 。

4.3 本招标项目定标方法： 依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025 年2月10日23时59分59秒（北京时间，下同）至2025年2月17日23时59分59 (略) 电子招投标交易系统（http://**）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文 (略) 电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币(略)(略)(略)万(略)仟元整（￥(略).00元） 。

6.3 投标保证金提交的方式：①现金形式；②银行保函形式； (略) 出具的担保保函形式；④保险公司出具的投标保证保险形式；⑤年度投标保证金形式；⑥其他形式。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年3月7日09时40分00秒，投标人应在截止时间前通过 (略) 电子招投标交易系统 完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件， (略) 将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：金额为签约合同价的10% ；　　　　　　　　

8.2 履约担保形式：现金或银行保函形式；　　　　　　　　

8.3 履约担保期限：自合同协议书签订之日开始至在合同约定的服务期限届满后 28 天。　　　

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源 (略) （http://**.cn和http://**.cn） (略) 建设工程招标 (略) http://**）、 (略) 电子招投标交易系统（http://**）及 (略) (略) 站（http://**）上发布。

10. 联系方式

2025-2-11

1. 招标条件

本招标项目 元璟TOD全过程工程咨询 (略) (略) 发 (略) 以 仓发改审批[2025]A(略)号 批准建设，项目业主为 (略) ，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为 (略) ，招标代理机构为 福建省 (略) ，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：元璟TOD全过程工程咨询。

2.2 建设地点： (略) (略) (略) 与闽江大道交叉口南侧。

2.3 计划总投资：总投资额约(略).(略)元，其中建安造价约(略)万元。

2.4 建设规模：项目总用地面积为(略)㎡（合50亩），土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

结合规划设计指标函，在符合间退距及日照的前期下，地块总建筑面积约(略)㎡，计容面积约(略)㎡，不计容面积约(略)㎡，容积率1.0以上、1.2以下（其中商业建筑面积不少于1000㎡），建筑高度30米以下，建筑密度35%以下（含35%)，绿地率30%以上(含30%）。

2.5 服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算及缺陷责任期结束之日止。

2.6 项目管理目标：

2.6.1 本项目投资控制目标：满足相关规定，经招标人认可的概算范围内；

2.6.2 本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；

2.6.3 本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，符合国家验收标准；

2.6.4 本项目安全文明目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求。

2.7 标段划分：（如有）/。

2.8 招标范围：包括但不限于以下内容：

（1）工程设计：完成本项目红线范围内的方案设计、扩初设计、施工图设计、概算编制、各阶段(如图纸审查、施工现场配合服务、工程竣工验收等)的配合等相关咨询服务。（注：本项目概念设计方案已完成，全过程工程咨询中标单位须在该概念设计方案基础上开展后续工作）

设计成果符合国家规定的设计深度要求。工程设计专业范围包括但不限于建筑、结构、强弱电（含高低压配电房及外线引入）、给排水、通风与空调、消防、人防、绿色建筑、装配式建筑、钢结构、 (略) 、节能、 (略) 、围墙、夜景、园林绿化景观、装修、智能化、幕墙、外立面（门窗栏杆深化）、标识、综合管线（ (略) 理站）、 (略) 政工程（含化粪池）及地铁保护措施及与地铁车站的连通设计（若有）等专业或专项工程。

（2）工程监理：按照《建设工程监理规范》(GB/T(略)-2013)以及国家、建设部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，完成包括施工范围内工程项目施工阶段至缺陷责任期的全部监理工作。

（3）造价咨询：包括参与前期设计的相关讨论、编制项目工程量清单及控制价、施工图预算编制或审核、工程竣工结算审核，出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作。

（4）其他咨询：招标人就工程项目建设过程管理中提出的其他咨询，包括水土保持方案编制和基坑监测等与项目建设所需的其他工作。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程建设全过程咨询服务能力：

（1）建设行政主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：工程设计综合资质(略)级，或工程设计建筑行业(略)级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业(略)级及以上资质；

（2）建设行政主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或房屋建筑工程监理(略)级及以上资质；

（3）其他资格：根据《闽建筑函[2021]60号文》的规定,独立投标人（或联合体投标人中承担造价咨询任务的单位）具有承担工程造价咨询业务的能力，并通过福建省住房和城乡建设政务服务系统登记企业基本信息。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目总负责人：须具备合格有效的一级注册建筑工程师执业资格证书或一级注册结构工程师执业资格证书或注册监理工程师执业资格证书或一级注册造价师执业资格证书，同时具有工程类（或工程经济类）高级及以上职称。且应是与投标人（联合体投标的，是指联合体牵头人）具有直接劳动关系的本单位在职员工。（项目总负责人可以兼任其中一个专项咨询负责人，但应满足相应资格要求）。

（2）专项咨询服务负责人

① 设计咨询负责人：须具备合格有效的国家一级注册建筑工程师执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计咨询任务单位的本单位正式在岗职工。

② 工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的中华人民共和国注册监理工程师执业资格，注册专业为房屋建筑工程，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工。

③ 造价咨询负责人：须具备有效的一级注册造价师执业资格，且应是独立投标人或联合体投标人成员中承担造价任务单位的本单位正式在岗职工。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：/。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：/。

3.5 其他要求：本项目接受联合体投标。①联合体投标的，必须以承担本项目设计咨询的单位为牵头人，联合体所有成员单位(含联合体牵头人)总数不得超过3家；②联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一招标项目中投标；③联合体各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；④联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人及联合体各成员应承担的职责，联合体牵头人负责整个合同的全面实施；⑤联合体投标的，拟派出的项目总负责人必须由联合体牵头人派出；⑥投标保证金由联合体牵头人负责缴交。

4. 资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法： 无固定范本-综合评分法 。

4.3 本招标项目定标方法： 依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025 年2月10日23时59分59秒（北京时间，下同）至2025年2月17日23时59分59 (略) 电子招投标交易系统（http://**）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文 (略) 电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币(略)(略)(略)万(略)仟元整（￥(略).00元） 。

6.3 投标保证金提交的方式：①现金形式；②银行保函形式； (略) 出具的担保保函形式；④保险公司出具的投标保证保险形式；⑤年度投标保证金形式；⑥其他形式。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年3月7日09时40分00秒，投标人应在截止时间前通过 (略) 电子招投标交易系统 完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件， (略) 将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：金额为签约合同价的10% ；　　　　　　　　

8.2 履约担保形式：现金或银行保函形式；　　　　　　　　

8.3 履约担保期限：自合同协议书签订之日开始至在合同约定的服务期限届满后 28 天。　　　

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源 (略) （http://**.cn和http://**.cn） (略) 建设工程招标 (略) http://**）、 (略) 电子招投标交易系统（http://**）及 (略) (略) 站（http://**）上发布。

10. 联系方式