蚝四新二工业区南岭路2号蚝四新二工业区9号、10号、11号、12-13号、14号厂房和配套厂房物业，1号宿舍、2号宿舍物业单一来源谈判项目-采招网

蚝四新二工业区南岭路2号蚝四新二工业区9号、10号、11号、12-13号、14号厂房和配套厂房物业，1号宿舍、2号宿舍物业单一来源谈判项目

招标
广东省-深圳市-宝安区
发布：2025-02-14

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蚝四新二工业区南岭路2号蚝四新二工业区9号、10号、11号、12-13号、14号厂房和配套厂房物业，1号宿舍、2号宿舍物业单一来源谈判项目

第1次变更信息

其他补充说明

一、基本情况及要求
（一）物业概况
1.位置: (略) (略) 新桥街道蚝四新 (略) 9号，10号，11号，12-13号，14号厂房和配套厂房物业，1号宿舍、2号宿舍;其中厂房*m，宿舍5854m"。
2.租金计算面积为租赁房屋的建筑面积共*m":
3.上述物业 (略) (略) 集体物业，该物业有权属说明，且无抵押、质押情况。
二、投标及开标
（一）本 (略) 上投标，采用电子投标文件。
（二）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（http://**#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。
（三）电子交易文件获取方式：“ (略) ”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。
（四）“响应文件编制工具”及“ (略) ”获取方式： (略) -服务指南-资料下载（http://**）。
（五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定， (略) -用户操作手册（ (略) 址：http://**）。变更为一、基本情况及要求
（一）物业概况
1.位置: (略) (略) 新桥街道蚝四新 (略) 9号，10号，11号，12-13号，14号厂房和配套厂房物业，1号宿舍、2号宿舍;其中厂房*m，宿舍5854m"。
2.租金计算面积为租赁房屋的建筑面积共*m":
3.上述物业 (略) (略) 集体物业，该物业有权属说明，且无抵押、质押情况。
（二）出租 (略) 进行升级改造，产生以下费用需由承租方承担全部费用，合计约*元左右，签订合同时需一次性付清。
1. (略) 形象: (略) 面改造，铺设沥青，预计投资*元;
2.厂房外立面翻新涂敷，厂房地面翻新，预计投资*元;(3)宿舍因成年破旧日，翻新，预计投资*元。
（三）园区建筑及设施加装、翻新:
1.厂房楼顶天面漏水严重，须整体做防水工程，预计投资*元;
2.园区临近茅洲河，汛期易积水，建设排涝站一个及 (略) 排水管道，预计投资*元;
3.更换1台老旧货梯，翻新6台现有电梯，预计投资*元:三、增加光伏、充电桩、专变配电设施等新能源设施，预计投资*元。
二、投标及开标
（一）本 (略) 上投标，采用电子投标文件。
（二）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（http://**#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。
（三）电子交易文件获取方式：“ (略) ”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。
（四）“响应文件编制工具”及“ (略) ”获取方式： (略) -服务指南-资料下载（http://**）。
（五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定， (略) -用户操作手册（ (略) 址：http://**）。

公告基本信息

项目编号	JC*	项目名称	蚝四新 (略) (略) 2号蚝四新 (略) 9号、10号、11号、12-13号、14号厂房和配套厂房物业，1号宿舍、2号宿舍物业
起始日期	2025年02月14日 18时00分00秒	结束日期	2025年02月21日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	(略) (略) 新二鼎丰科技园
面积/数量	1、房产建筑物：4228.00平方米 2、房产建筑物：1123.00平方米 3、房产建筑物：3942.00平方米 4、房产建筑物：2830.00平方米 5、房产建筑物：3024.00平方米 6、房产建筑物：4157.00平方米 7、房产建筑物：9577.00平方米 8、房产建筑物：4275.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	7年	免租期	无
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》发出后15个工作日
招租底价	880,577元/月（厂房27 元/㎡/月，宿舍*/㎡/月）	租金的递增	租金标准按每三年递增一次，递增幅度为上个三年租期金的基础上增加8%
租金支付方式	月付	资产用途限定	厂房,宿舍
履约条件	1、物业接受整体承租。房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 2、承租方在承租期间，应当遵守国家、省市及出租方的消防安全规定及生产安全规定，负责物业使用期间的消防安全。 3、如承租方违约，出租方有权没收租赁保证金，租赁保证 (略) 损失的，承租方还需赔偿出租方损失。 4、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。 5、物业以现状交付，承租方需自行解决所需装修、空调、电梯等一切工程问题，承担租赁物业的相关投资。合同签订后，承租方必须自行办理有关装修、消防、卫生、环评质检等报建、审批手续，经主管部门验收通过并取得有效证件。 6、水电费按实际情况结算。 7、合同期满后，租赁物业内所有固定装修必须完好并无偿移交给出租方。 8、承租方自行承担报价风险，在中标后不得 (略) 对租金进行减免。 9、所经营项目如需有关部门审批，须获得审批。 10、承租人承租本物业，不得改变物业用途或发生实际经营行为与招租公告不一致等行为。 11、本物业承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿或补偿要求。 12、承租人不能转租或分租物业，如发现承租人转租或分租物业，出租方将终止本项目物业租赁，解除租赁合同，由此造成的损失，由承租方承担。 13、承租人未经出租方同意转租或分租本物业、改变物业用途或发生实际经营行为与招租方案不一致等违约行为，承租人应承担违约责任。 14、承租人违反上述关于转租或分租的约定，出租方可不予退还合同约定的租赁保证金，有权责令恢复原状并解除合同，并重新招租。因违约行为造成出租方经济损失的，出租方有权要求赔偿损失。 15、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以 (略) 当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对本物业查验、知悉并且了解本物业。 16、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 17、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 18、承租方应在成交结果公示期满后的15个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 19、承租方应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作，加强装修管理和生产安全管理，承担安全责任，如发生安全事故的，与出租方无关，造成出租方损失的，应赔偿损失。 20、其他条款见出租方提交的租赁合同版本，办妥报名手续的意向承租方可复印租赁合同版本。出租方有权在签署前对租赁合同版本中不影响各方权利义务的内容作适当的调整。 21、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 22、承租方不得对租赁物业进行加建或者进行任何违建。 23、本次出租物业在租赁期内如因政府征 (略) 更新项目、 (略) 改造项目等拆迁需要搬迁的改造拆迁时，物业租赁合同及补充协议解除，但出租方应提前通知，承租方应按合同规定结清房屋租金、水电费等费用并无条件配合出租方工作并于接到书面通知后30个自然日内完成全部物业的清退工作。出租方无须对出租物业的装修投入或其他损失作任何形式的经济补偿。与征 (略) 更新相关的全部权益，均由出租方享有，与承租方无关。如逾期未搬离的，出租方可采取停水、停电措施维护合法权益。
其他补充说明	一、基本情况及要求（一）物业概况 1.位置: (略) (略) 新桥街道蚝四新 (略) 9号，10号，11号，12-13号，14号厂房和配套厂房物业，1号宿舍、2号宿舍;其中厂房m，宿舍5854m"。 2.租金计算面积为租赁房屋的建筑面积共m": 3.上述物业 (略) (略) 集体物业，该物业有权属说明，且无抵押、质押情况。（二）出租 (略) 进行升级改造，产生以下费用需由承租方承担全部费用，合计约元左右，签订合同时需一次性付清。 1. (略) 形象: (略) 面改造，铺设沥青，预计投资元; 2.厂房外立面翻新涂敷，厂房地面翻新，预计投资元;(3)宿舍因成年破旧日，翻新，预计投资元。（三）园区建筑及设施加装、翻新: 1.厂房楼顶天面漏水严重，须整体做防水工程，预计投资元; 2.园区临近茅洲河，汛期易积水，建设排涝站一个及 (略) 排水管道，预计投资元; 3.更换1台老旧货梯，翻新6台现有电梯，预计投资元:三、增加光伏、充电桩、专变配电设施等新能源设施，预计投资元。二、投标及开标（一）本 (略) 上投标，采用电子投标文件。（二）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（http://#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（三）电子交易文件获取方式：“ (略) ”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（四）“响应文件编制工具”及“ (略) ”获取方式： (略) -服务指南-资料下载（http://）。（五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定， (略) -用户操作手册（ (略) 址：http://**）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	三个月租金，即人民币 * 元;	水费	依据新 (略) (略) 水电费收费标准执行
其他	需要承租人在承租后支付的除上述费用以外的其他费用，如燃气使用费等。

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判方式
公告期满，无符合条件的报名者	本次交易失败

项目日程

谈判开始时间	2025年02月24日 15时00分00秒	澄清截止时间	2025年02月18日 18时00分00秒
质疑截止时间	2025年02月19日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、意向承租方须是依法注册并正常经营的企业。(意向承租方需提供营业执照复印件) 2、意向承租方需是规上企业(提供规上企业证明材料)。
需提供的证明材料	1、营业执照复印件 2、法定代表人身份证复印件 3、企业2022 年及 2023 年纳税证明文件 4、提供规上企业证明材料

交易机构信息

名称	(略) 宝安分公司	地址	(略) (略) 新安街 (略) 40号
联系人	谢工	联系方式	*

出租方信息

名称

(略) (略)

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有以下情形的，所缴纳的交易保证金不予退还：
（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的；
（三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（六）存在其他违法违规情形的。
出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。交易保证金金额不足以弥补集体企业 (略) 损失的，集体企业 (略) 可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。
二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。
三、根据《 (略) (略) 集体 (略) 关于印发等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托 (略) 宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
四、交易保证金由意向承租 (略) (略) 。
五、本项 (略) (略) 为意向承租方参与单一来源谈判。