招标公告 一、招标条件

国泰 (略) （以下简称“招标人”）委托 (略) （以下简称“招标代理机构”）就国泰 (略) 深业上城职场物业服务采购项目（招标代理项目编号：SZ-17-04A-2025-D-E*）进行公开招标采购，项目资金由国泰 (略) 自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的潜在投标人（以下简称投标人）前来投标。

2.1项目名称：国泰 (略) 深业上城职场物业服务采购项目

2.2招标代理项目编号：SZ-17-04A-2025-D-E*

2.3采购内容：本项目拟选择1家优质供应商，为招标人深业上城（南区）T2栋39层至44层职场提供综合物业管理服务。物业服务需求主要分为基础物业服务、专项服务及其他服务事项三大类。具体内容及要求详见招标文件《第五章 项目需求书》。

2.4标包划分：本项目不划分标包。

2.5服务期：首次合作期限为三年，合同到期后视情况可续签一次。

2.6服务地点：深业上城职 (略) (略) 华富街道莲花 (略) (略) 5001号深业上城（南区）T2栋39层至44层，总建筑面积约为*.58平方米，套内使用面积为*平方米。

2.7本项目设置最高投标总限价931.*元（含税），单价最高限价详见招标文件《附件一：投标报价表》，投标人的投标总报价和投标单价报价均不得超过最高限价，否则做否 (略) 理。

注：总限价仅为三年含税总费用上限，招标人不保证实际采购的金额（下达订单的总采购量）一定达到总限价，如实际采购金额未达总限价，招标人不承担任何法律责任。

3.1、投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力和独立履行合同的能力，须提供有效的营业执照或其他有效证明文件复印件。

3.2、投标人目前至少有1个在管的单个项目建筑面积≥*平方米的商业办公楼宇或楼内职场全权委托物业管理服务项目（商业办公楼宇指为办公活动及配套商业提供空间的建筑。其他物业类型如：产业园、公寓、工业物业、酒店、休闲娱乐设施、商住、商业等不予认可；全权委托物业管理服务指由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，由物业管理企业负责物业综合管理服务、秩序维护与安全管理服务、环境卫生管理、设备维修维护与保养和客户服务，其它如驻场物业顾问、物业顾问等将不予认可）。须提供合同关键页（包括但不限于封面页、内容页、盖章页等）复印件，项目合同原件备查。若提供的合同未体现服务面积的，需提供其他有效的证明材料，如物业服务合同的业主方出具的证明（加盖业主企业公章，无公章业绩不认可）等；若提供的证明材料因模糊不清等原因无法判定的，对应业绩不计入。

3.3、投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，需提供资格声明函。

3.4、投标人应经营状况良好，且近三年内（2022年1月1日至今）无重大违法违规记录。重大违法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人需提供投标截止时间前15日内对以上三项内容的查询截图。招标人或评标委员会可在投标截止日当天查询复核，如与投标人递交信息不一致，以评标委员会最后评审结果为准。

3.5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该项目投标，投标人提交投标文件时必须提供《投标人控股及管理关系情况申报表》。

3.6、与招标人存在利害关系可能影响招 (略) ，包括但不限于为本招标项目提供顾问、中介、 (略) (略) ，不得参加本次投标。需提供资格声明函。

3.7、本次招标不允许联合体投标，不允许转包。

本项目将进行资格后审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”。未通过资格后审的投标人，投标将被否决。

5.1本 (略) 上发售电子版招标文件，不再出售纸质招标文件。
5.2招标文件获取时间: 2025年2月14日至2025年2月21日17时30分（北京时间，下同）；

5.3招标文件费用：每套售价*人民币，售后不退。

5.4招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

通过“诚 (略) ”（网址：http://**）完成本项目招标文件的费用支付并及时下载招标文件。

（1） (略) 址，点击【新用户注册】（注册步骤 (略) 站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登*账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》（已注册供应商跳过本步）；

（2） (略) ，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付；

注意：无论招标文件是否收费，投标人请务必在标书售 (略) ，选择招标项目进行招标文件购买操作；否则将无法正常投标。

（3）选择支付方式：①网上支付（微信扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）。

（4）点击【我的项目】，进入项目后下载招标文件即完成文件获取。

（5）疑问反馈：投标人针对投标人注册、招标文件获取、CA证书办理、网上操作等相关业务的咨询， (略) 首页“帮助中心”专区，或致电客服热线：020-*，服务时间8:30-17:30（工作日）。

（6）免责声明：“诚 (略) ”（网址：http://**）为本项目招标文件获取的唯一渠道， (略) 支付及获取文件均属无效。

注意：招标文件的获取方式及操作步骤详见《投标人&供应商操作手册》-“投标人报名”、“购买文件”等。

6.1投标文件递交截止时间：2025年3月7日09时30分（即投标截止时间）。

6.2投标文件递交地点： (略) (略) (略) 2号英龙商务中心33E室2号会议室。

6.3本项目将于上述同一时间、地点进行开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

6.4出现以下情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：

6.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

6.4.2 未按照招标文件要求密封的；

6.4.3 未按照招标公告要求获取招标文件的。

本项目招标公告同时在中国 (略) （http://**）、国泰君 (略) 采购 (略) 页（https://www.g t j a .com/content/i n f o-open/s u p p l i e r/purchase-info.html）、 (略) （http://**）、诚 (略) （http://**）上发布，其他媒介转载无效。对于非法转载、篡改招标公告信息的组织或个人，招标人/招标代理机构保留追究其法律责任的权利。

招标代理机构： (略)

地 址： (略) (略) (略) 2号英龙商务中心33E室

项目负责人：杨云梅、何琴琴、金煜尧、闵代道、孙婉超、宋晋刚、宗正月

电 话： *、*

电子邮件： *@*cbidding.com、*@*cbidding.com

开 户 名： (略)

开户银行：中信银行广州花园支行

账 号：*2604(账号仅对应本项目)

招标人：国泰 (略)

地 址： (略) (略) (略) 768号国泰君安大厦

联 系 人：吴漫语

电 话：021-*

招标人：国泰 (略)

招标代理机构： (略)

2025年2月14日

招标公告 一、招标条件

国泰 (略) （以下简称“招标人”）委托 (略) （以下简称“招标代理机构”）就国泰 (略) 深业上城职场物业服务采购项目（招标代理项目编号：SZ-17-04A-2025-D-E*）进行公开招标采购，项目资金由国泰 (略) 自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的潜在投标人（以下简称投标人）前来投标。

2.1项目名称：国泰 (略) 深业上城职场物业服务采购项目

2.2招标代理项目编号：SZ-17-04A-2025-D-E*

2.3采购内容：本项目拟选择1家优质供应商，为招标人深业上城（南区）T2栋39层至44层职场提供综合物业管理服务。物业服务需求主要分为基础物业服务、专项服务及其他服务事项三大类。具体内容及要求详见招标文件《第五章 项目需求书》。

2.4标包划分：本项目不划分标包。

2.5服务期：首次合作期限为三年，合同到期后视情况可续签一次。

2.6服务地点：深业上城职 (略) (略) 华富街道莲花 (略) (略) 5001号深业上城（南区）T2栋39层至44层，总建筑面积约为*.58平方米，套内使用面积为*平方米。

2.7本项目设置最高投标总限价931.*元（含税），单价最高限价详见招标文件《附件一：投标报价表》，投标人的投标总报价和投标单价报价均不得超过最高限价，否则做否 (略) 理。

注：总限价仅为三年含税总费用上限，招标人不保证实际采购的金额（下达订单的总采购量）一定达到总限价，如实际采购金额未达总限价，招标人不承担任何法律责任。

3.1、投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力和独立履行合同的能力，须提供有效的营业执照或其他有效证明文件复印件。

3.2、投标人目前至少有1个在管的单个项目建筑面积≥*平方米的商业办公楼宇或楼内职场全权委托物业管理服务项目（商业办公楼宇指为办公活动及配套商业提供空间的建筑。其他物业类型如：产业园、公寓、工业物业、酒店、休闲娱乐设施、商住、商业等不予认可；全权委托物业管理服务指由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，由物业管理企业负责物业综合管理服务、秩序维护与安全管理服务、环境卫生管理、设备维修维护与保养和客户服务，其它如驻场物业顾问、物业顾问等将不予认可）。须提供合同关键页（包括但不限于封面页、内容页、盖章页等）复印件，项目合同原件备查。若提供的合同未体现服务面积的，需提供其他有效的证明材料，如物业服务合同的业主方出具的证明（加盖业主企业公章，无公章业绩不认可）等；若提供的证明材料因模糊不清等原因无法判定的，对应业绩不计入。

3.3、投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，需提供资格声明函。

3.4、投标人应经营状况良好，且近三年内（2022年1月1日至今）无重大违法违规记录。重大违法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人需提供投标截止时间前15日内对以上三项内容的查询截图。招标人或评标委员会可在投标截止日当天查询复核，如与投标人递交信息不一致，以评标委员会最后评审结果为准。

3.5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该项目投标，投标人提交投标文件时必须提供《投标人控股及管理关系情况申报表》。

3.6、与招标人存在利害关系可能影响招 (略) ，包括但不限于为本招标项目提供顾问、中介、 (略) (略) ，不得参加本次投标。需提供资格声明函。

3.7、本次招标不允许联合体投标，不允许转包。

本项目将进行资格后审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”。未通过资格后审的投标人，投标将被否决。

5.1本 (略) 上发售电子版招标文件，不再出售纸质招标文件。
5.2招标文件获取时间: 2025年2月14日至2025年2月21日17时30分（北京时间，下同）；

5.3招标文件费用：每套售价*人民币，售后不退。

5.4招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

通过“诚 (略) ”（网址：http://**）完成本项目招标文件的费用支付并及时下载招标文件。

（1） (略) 址，点击【新用户注册】（注册步骤 (略) 站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登*账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》（已注册供应商跳过本步）；

（2） (略) ，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付；

注意：无论招标文件是否收费，投标人请务必在标书售 (略) ，选择招标项目进行招标文件购买操作；否则将无法正常投标。

（3）选择支付方式：①网上支付（微信扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）。

（4）点击【我的项目】，进入项目后下载招标文件即完成文件获取。

（5）疑问反馈：投标人针对投标人注册、招标文件获取、CA证书办理、网上操作等相关业务的咨询， (略) 首页“帮助中心”专区，或致电客服热线：020-*，服务时间8:30-17:30（工作日）。

（6）免责声明：“诚 (略) ”（网址：http://**）为本项目招标文件获取的唯一渠道， (略) 支付及获取文件均属无效。

注意：招标文件的获取方式及操作步骤详见《投标人&供应商操作手册》-“投标人报名”、“购买文件”等。

6.1投标文件递交截止时间：2025年3月7日09时30分（即投标截止时间）。

6.2投标文件递交地点： (略) (略) (略) 2号英龙商务中心33E室2号会议室。

6.3本项目将于上述同一时间、地点进行开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

6.4出现以下情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：

6.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

6.4.2 未按照招标文件要求密封的；

6.4.3 未按照招标公告要求获取招标文件的。

本项目招标公告同时在中国 (略) （http://**）、国泰君 (略) 采购 (略) 页（https://www.g t j a .com/content/i n f o-open/s u p p l i e r/purchase-info.html）、 (略) （http://**）、诚 (略) （http://**）上发布，其他媒介转载无效。对于非法转载、篡改招标公告信息的组织或个人，招标人/招标代理机构保留追究其法律责任的权利。

招标代理机构： (略)

地 址： (略) (略) (略) 2号英龙商务中心33E室

项目负责人：杨云梅、何琴琴、金煜尧、闵代道、孙婉超、宋晋刚、宗正月

电 话： *、*

电子邮件： *@*cbidding.com、*@*cbidding.com

开 户 名： (略)

开户银行：中信银行广州花园支行

账 号：*2604(账号仅对应本项目)

招标人：国泰 (略)

地 址： (略) (略) (略) 768号国泰君安大厦

联 系 人：吴漫语

电 话：021-*

招标人：国泰 (略)

招标代理机构： (略)

2025年2月14日