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2025年水晶山服务区整体租赁经营项目招标公告
| 项目名称 | 江苏宁 (略) (略) 2025年水晶 (略) 整体租赁经营项目 | ||
|---|---|---|---|
| 项目编号 | #-013 | ||
| 采购方式 | 招标 | 资金来源 | |
| 项目概况及采购范围 | 1.项目概况：水晶 (略) 位于 (略) ， (略) 占地面积83亩， (略) (略) 域面积各1495㎡， (略) 共241个车位，其中：小车位142个、大客车位16个、货车停车位59个、危化品车位6个、畜牧车位6个。提示事项：水晶 (略) (略) (略) 、中餐（含淮南牛肉汤）、小吃、面馆、粽子店、左漫咖啡以及“行度皮具”店。超市、中餐（含淮南牛肉汤）、小吃、面馆商户均已到期；粽子店、左漫咖啡2家商户分别于2025年10月31日及2026年4月20日到期；“行度皮具”店将于2026年12月31日到期。粽子店、左漫咖啡、“行度皮具”店到期后由本项目中标单位统一经营，经营期限与总合同期限一致。以上业态与招标人合同存续期类的租金由招标人收取。投标人对此应予以接受。根据江苏交控“三精” (略) 建设要求， (略) 将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，聚焦服务品质提升。拟将水晶 (略) 定位“小而精”的高品 (略) ，业态布置以餐厅、超市、特色面馆、特色小吃等业态为主，引入地方特色美食、地方特产等，以丰 (略) 经营业态，为来往消费者提供更加丰富的选择，满足多元的消费需求。2. 招标范围及相关要求2.1经营租赁方式本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。2.2招标内容：2.2.1经营范围：水晶 (略) 整体经营权租赁(其中餐厅需提供20元的司机之家套餐)，所有经营品类须经招标人批准同意后方可经营；2.2.2负 (略) 域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作；2.2.3由中标人出资负责对招标人提供的图纸范围 (略) 域进行出新改造。2.2. (略) 加油站、汽修经营、充电桩、 (略) 广告经营不在本合同范围之内。2.3经营期限：3年(含60天改造装修期)，具体以合同签订时间起算。2.4服务场地：水晶 (略) 。2.5质量要求或服务标准：合格。2.6标段划分：1个标段。2.7控制价限价：1）年度保底租金控制价限价：招标人设有年度保底租金控制价下限值为#元（当营业额≤#元时），投标人的年度保底租金投标报价低于招标人设定的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），作否 (略) 理。提成率详见招标文件。2）招标人要求投标人综合 (略) 域（外立面、公厕、服务台、开水间、过道、监控、消防室等）整体改造预算下限值为#元（内容包含设计咨询、改建装修施工、监理验收检测等全部工作）。改造、装修资金应不低于投标文件中承诺的改建装修预算，招标人有权委托专业人员全程参 (略) 改造、装修监督管理工作。改造装修过程中，招标人有权委托审计机构全程跟踪审计，改造完成后出具审计报告,若审计金额未达到投标时承诺的装修改造金额，不足部分中标人须以现金补足给招标人。改建装修完成后相关资产归江苏 (略) 所有。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由中标人承担经济与法律责任，与招标人无关。投标人整体改建预算低于招标人设定的整体改造预算下限的，按否 (略) 理。 |
| 采购人 | 江苏宁 (略) (略) | ||
|---|---|---|---|
| 联系人 | 童瑞峻 | 联系人电话 | 025-#-# |
| 采购代理 | 江苏茂森 (略) | ||
| 联系人 | 沈银燕、#思宇 | 联系人电话 | 025-#-203、202、# |
| 标段名称 | 江苏宁 (略) (略) 2025年水晶 (略) 整体租赁经营项目 | 标段编号 | #-013-01 |
|---|---|---|---|
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | 0 |
| 文件获取方式 | (略) (略) | ||
| 文件递交方式 | (略) (略) | ||
| (略) 址 | (略) (略) （http://**）,江苏省 (略) （http://**） | ||
| 是否接受联合体投标 | |||
| 投标人资格要求 | |||
| 其他事项说明 | 1. 招标文件的获取1.1凡有意参加投标者，请在 (略) (略) http://**（以下简称“ (略) ”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。1.2 (略) 注册成功后，请于 2025年2月 19 日14时至 2025年2月 24 日14时00分（北京时间，下同） (略) ，明确所投标段，下载招标文件。1.3 招标文件每标段售价0元，售后不退。1.4本项目采用电子招投标， (略) 操作方法详见“供应商操作手册”，在 http://**首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。投标人须使用 (略) (略) （http://**）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子投标文件。平台技术支持:江苏百盛 (略) ，服务热线025-#、025-#。各用户在使用手机“信守签”过程中遇到任何问题可联系：#（工作日周一至周五9：00-18：00）或025-#（支持24小时）。2. 投标文件的递交2.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为：2025年3月 4 日14时00分。2.2 投标人应在递交截止时间前将电子投标文 (略) ，上传完 (略) 中查看投标文件上传状态。2.3 本项目 不需要 投标人同时递交纸质投标文件。2.4 投标人应在递交截止时间当日14时00分至14时3 (略) 进行签到和投标文件解密。2.5 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达， (略) 将予以拒收。 |
| 招标文件发售开始时间 | 2025-02-19 14:00 | 招标文件发售截止时间 | 2025-02-24 14:00 |
|---|---|---|---|
| 要求澄清截止时间 | 2025-02-24 16:00 | 提出异议截止时间 | 2025-02-26 10:00 |
| 投标文件递交截止时间 | 2025-03-04 14:00 | 开标时间 | 2025-03-04 14:00 |
| 项目名称 | 江苏宁 (略) (略) 2025年水晶 (略) 整体租赁经营项目 | ||
|---|---|---|---|
| 项目编号 | #-013 | ||
| 采购方式 | 招标 | 资金来源 | |
| 项目概况及采购范围 | 1.项目概况：水晶 (略) 位于 (略) ， (略) 占地面积83亩， (略) (略) 域面积各1495㎡， (略) 共241个车位，其中：小车位142个、大客车位16个、货车停车位59个、危化品车位6个、畜牧车位6个。提示事项：水晶 (略) (略) (略) 、中餐（含淮南牛肉汤）、小吃、面馆、粽子店、左漫咖啡以及“行度皮具”店。超市、中餐（含淮南牛肉汤）、小吃、面馆商户均已到期；粽子店、左漫咖啡2家商户分别于2025年10月31日及2026年4月20日到期；“行度皮具”店将于2026年12月31日到期。粽子店、左漫咖啡、“行度皮具”店到期后由本项目中标单位统一经营，经营期限与总合同期限一致。以上业态与招标人合同存续期类的租金由招标人收取。投标人对此应予以接受。根据江苏交控“三精” (略) 建设要求， (略) 将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，聚焦服务品质提升。拟将水晶 (略) 定位“小而精”的高品 (略) ，业态布置以餐厅、超市、特色面馆、特色小吃等业态为主，引入地方特色美食、地方特产等，以丰 (略) 经营业态，为来往消费者提供更加丰富的选择，满足多元的消费需求。2. 招标范围及相关要求2.1经营租赁方式本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。2.2招标内容：2.2.1经营范围：水晶 (略) 整体经营权租赁(其中餐厅需提供20元的司机之家套餐)，所有经营品类须经招标人批准同意后方可经营；2.2.2负 (略) 域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作；2.2.3由中标人出资负责对招标人提供的图纸范围 (略) 域进行出新改造。2.2. (略) 加油站、汽修经营、充电桩、 (略) 广告经营不在本合同范围之内。2.3经营期限：3年(含60天改造装修期)，具体以合同签订时间起算。2.4服务场地：水晶 (略) 。2.5质量要求或服务标准：合格。2.6标段划分：1个标段。2.7控制价限价：1）年度保底租金控制价限价：招标人设有年度保底租金控制价下限值为#元（当营业额≤#元时），投标人的年度保底租金投标报价低于招标人设定的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），作否 (略) 理。提成率详见招标文件。2）招标人要求投标人综合 (略) 域（外立面、公厕、服务台、开水间、过道、监控、消防室等）整体改造预算下限值为#元（内容包含设计咨询、改建装修施工、监理验收检测等全部工作）。改造、装修资金应不低于投标文件中承诺的改建装修预算，招标人有权委托专业人员全程参 (略) 改造、装修监督管理工作。改造装修过程中，招标人有权委托审计机构全程跟踪审计，改造完成后出具审计报告,若审计金额未达到投标时承诺的装修改造金额，不足部分中标人须以现金补足给招标人。改建装修完成后相关资产归江苏 (略) 所有。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由中标人承担经济与法律责任，与招标人无关。投标人整体改建预算低于招标人设定的整体改造预算下限的，按否 (略) 理。 |
| 采购人 | 江苏宁 (略) (略) | ||
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| 联系人 | 童瑞峻 | 联系人电话 | 025-#-# |
| 采购代理 | 江苏茂森 (略) | ||
| 联系人 | 沈银燕、#思宇 | 联系人电话 | 025-#-203、202、# |
| 标段名称 | 江苏宁 (略) (略) 2025年水晶 (略) 整体租赁经营项目 | 标段编号 | #-013-01 |
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| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | 0 |
| 文件获取方式 | (略) (略) | ||
| 文件递交方式 | (略) (略) | ||
| (略) 址 | (略) (略) （http://**）,江苏省 (略) （http://**） | ||
| 是否接受联合体投标 | |||
| 投标人资格要求 | |||
| 其他事项说明 | 1. 招标文件的获取1.1凡有意参加投标者，请在 (略) (略) http://**（以下简称“ (略) ”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。1.2 (略) 注册成功后，请于 2025年2月 19 日14时至 2025年2月 24 日14时00分（北京时间，下同） (略) ，明确所投标段，下载招标文件。1.3 招标文件每标段售价0元，售后不退。1.4本项目采用电子招投标， (略) 操作方法详见“供应商操作手册”，在 http://**首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。投标人须使用 (略) (略) （http://**）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子投标文件。平台技术支持:江苏百盛 (略) ，服务热线025-#、025-#。各用户在使用手机“信守签”过程中遇到任何问题可联系：#（工作日周一至周五9：00-18：00）或025-#（支持24小时）。2. 投标文件的递交2.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为：2025年3月 4 日14时00分。2.2 投标人应在递交截止时间前将电子投标文 (略) ，上传完 (略) 中查看投标文件上传状态。2.3 本项目 不需要 投标人同时递交纸质投标文件。2.4 投标人应在递交截止时间当日14时00分至14时3 (略) 进行签到和投标文件解密。2.5 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达， (略) 将予以拒收。 |
| 招标文件发售开始时间 | 2025-02-19 14:00 | 招标文件发售截止时间 | 2025-02-24 14:00 |
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| 要求澄清截止时间 | 2025-02-24 16:00 | 提出异议截止时间 | 2025-02-26 10:00 |
| 投标文件递交截止时间 | 2025-03-04 14:00 | 开标时间 | 2025-03-04 14:00 |
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