江西合盛 (略) (略) 三清山风 (略) 新游击垦殖场委托，对位于三清山金沙国家级旅 (略) 一处民宿场地进行整体公开招商，具体公告如下：

一、招商概况

1.项目业主： (略) 三清山风 (略) 新游击垦殖场

2.项目名称：三清山金沙国家级旅 (略) 银湖湾民宿整体招商

3.项目概况：位于三清山风 (略) 金沙国家级旅 (略) ，总建筑面积约1850平方米，共配备约21个客房包厢和9亩农用地，项目业主投资约为#元（含房屋、变电、农用地征地补偿款、 (略) 及挡墙）。

4.招商模式：

①中选人可对房屋内部结构进行适当调整。

②投资金额要求：中选人负责民宿的软装及外围景观投资，投资额应不低#元。

③固定回报费用：招商方以#元作为该项目投资金额，不参与项目经营，收取固定回报。固定回报前5年中选人须按业主投资额（即#元人民币）的5%（18.#元人民币）每年支付给业主；第6年-第10年须按业主投资额的7%（25.#元人民币）每年支付给业主；第10年-第19年须按业主投资额的9%（33.#元人民币）每年支付给业主。该固定回报不含税，如中选人需要提供发票，税金由中选人支付。中选人竞拍成功公示后一周内签订招商合同。固定回报费用按年缴纳，先从竞拍保证金人民币##万圆里分年扣除，竞拍保证金扣除完后，每年度的回报费用须在前一年度的最后一个月的10号前全部交清。中选人逾期交付费用应当按照日万分之三向业主方支付违约金，逾期交付费用超过六个月的，业主方有权单方面解除合同并保留追究中选方的违约责任。

④招商合同期限：19年。

⑤装修免收回报期：10个月。

二、申请人资格要求

1.具有独立法人资格：提供企业营业执照；

2.法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书；

3.近3年具备民宿经营业绩：提供证明材料；

4.近3年财务状况良好， (略) 于亏损经营状态或破产状态，企业未被申令停业、财产被接管或冻结；具有良好的企业社会信誉，无任何违法行为，近3年内所承接或管理的项目没有违约情况。（提供承诺函）

5.报价函。（格式详见附件）

6.本次招商不接受联合体参与。

投资申请人须在规定的招商时间和地点递交上述材料复印件并加盖申请人公章，未提供的视为无效响应。

三、招商方式

招商方组织评审小组对申请人的申请文件当场开封，先进行资格审查，若只有一家申请人报名且满足招商公告各项条件的，则该投资申请人即为中选人；若有两个或两个以上的投资申请人报名且同时满足招商公告各项条件的，以“报价最高”的申请人确定为中选人。

四、重大事项揭示

1.本次挂牌招商的重大事项揭示 (略) 盛业房地产 (略) 公司出具的饶盛业（2025）房估字第023号号评估报告。

2.标的以现状招商，招商方提供的有关材料及说明仅供意向中选方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响招商成交结果。意向中选方应认真咨询、看样、核实，确认本次招商标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为中选方已经接受房屋所有现状，不得要求招商方赔偿、补偿、修补、减少分红等，中选方自行负责后期水电改造、设施设备维修维护等，水电开户手续及费用都由中选方全部负责和承担，物业管理费、能耗费以及装修管理费等费用也全部由中选方负责和承担。

3.标的物交付时间以招商合同签订为准。

4.经营范围：酒店、民宿行业，不得在经营场所内违规使用明火，不得从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业。否则，招商方有权无条件终止合同。

5.成交后，中选方须在30个工作日提供标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、 (略) 草案、标的物装修规模不低于人民币#元整的承诺书、确保在10个月装修免收回报期内完成装修并正式运营的承诺书，装修方案由中选方递交招商方审核通过方可实施。中选方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由中选方负责，并且须赔偿给招商方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由中选方承担全部责任。

6.中选方须在签订招商合同后在装修免收回报期内完成民宿的软装及外围景观装修改造并正式运营，并自行办理好开业相关手续。

7.中选方在经营期内挂招牌、广告牌可与招商方商议，并遵守相关管理部门的规章制度。

8.消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由中选方与招商方按实际需求协商办理，费用由中选方承担。

9.中选方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工 (略) 理好标的房屋周边的邻里关系。

10.经营责任：中选方必须按照国家法律及政策的规定合法经营，依法纳税，自主经营，自负盈亏，自担风险。中选方不得私自将房产整体转租给第三方，否则视为违约行为，确需转租的，须经招商方同意；日常经营过程中，房屋、所有设施、设备维修维护全部由中选方负责，费用自行承担。中选方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由中选方承担，与招商方无关。

11.中选方享有标的的设施、设备及房产整体合法使用权、自主生产经营权，但中选方 (略) 置权。

12.中选方在生产经营过程中发生的一切成本费用（包括但不限于人工、水电、环保、卫生、税费、罚款等生产经营中应由中选方承担的一切费用）均由中选方承担，直接缴交相关服务机构或部门。

13.合作期满后，中选方在同等条件、同等价格享有优先权。中选方若不继续承接的，装修投入无偿归属招商方。中选方不得提出任何补偿或赔偿，不得损坏、 (略) 置标的物内所有资产。

14.提前终止合同的，中选方必须至少提前一个月书面告知招商方，经双方协商同意后，中选方必须结清所有经营产生的水电气等公共支出费用后无偿搬离标的物，否则，招商方可无条件从中选方经营收入中抵扣相关费用，若经营收入不足以抵扣中选方应付的相关费用，招商方均有权进一步向中选方追索。

五、标的咨询、展示和报名时间

自公告之日起至2025年2月24日17:00时止即行咨询、展示和报名。凭有效证件到 (略) 办理报名手续，同时交纳招商保证金#元，招商保证金须在2025年2月24日17:00前汇入指定账户（以实际到账为准），未报名或未缴纳招商保证金的不得参与招商活动。未中选的，在招商结束后五个工作日内按原渠道不计息返还；中选的，则该保证金转为招商人第一年的固定回报；中选后拒绝签订合同的，招商保证金不予返还，归招商人所有。

开户名： (略) 三清山风 (略) 新游击垦殖场

开户行： (略) 三清山支行

账 ?号：2051?0309?0000?0105?73

六、招商时间和地点

1.时间：2025年2月25日上午10:00

2.地点：三清乡人民政府2楼会议室

招 商 人： (略) 三清山风 (略) 新游击垦殖场

联系地址：三清山三清乡人民政府便民服务中心二楼

联 系 人：甘礼荣

联系电话：#

招商代理机构：江西合盛 (略)

联系地址： (略) (略) 广信大道179号7-1-1601

联 系 人：余先生

联系电话：0793-#

三清山金沙国家级旅游度假区银湖湾民宿整体招商公告

江西合盛 (略) (略) 三清山风 (略) 新游击垦殖场委托，对位于三清山金沙国家级旅 (略) 一处民宿场地进行整体公开招商，具体公告如下：

一、招商概况

1.项目业主： (略) 三清山风 (略) 新游击垦殖场

2.项目名称：三清山金沙国家级旅 (略) 银湖湾民宿整体招商

3.项目概况：位于三清山风 (略) 金沙国家级旅 (略) ，总建筑面积约1850平方米，共配备约21个客房包厢和9亩农用地，项目业主投资约为#元（含房屋、变电、农用地征地补偿款、 (略) 及挡墙）。

4.招商模式：

①中选人可对房屋内部结构进行适当调整。

②投资金额要求：中选人负责民宿的软装及外围景观投资，投资额应不低#元。

③固定回报费用：招商方以#元作为该项目投资金额，不参与项目经营，收取固定回报。固定回报前5年中选人须按业主投资额（即#元人民币）的5%（18.#元人民币）每年支付给业主；第6年-第10年须按业主投资额的7%（25.#元人民币）每年支付给业主；第10年-第19年须按业主投资额的9%（33.#元人民币）每年支付给业主。该固定回报不含税，如中选人需要提供发票，税金由中选人支付。中选人竞拍成功公示后一周内签订招商合同。固定回报费用按年缴纳，先从竞拍保证金人民币##万圆里分年扣除，竞拍保证金扣除完后，每年度的回报费用须在前一年度的最后一个月的10号前全部交清。中选人逾期交付费用应当按照日万分之三向业主方支付违约金，逾期交付费用超过六个月的，业主方有权单方面解除合同并保留追究中选方的违约责任。

④招商合同期限：19年。

⑤装修免收回报期：10个月。

二、申请人资格要求

1.具有独立法人资格：提供企业营业执照；

2.法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书；

3.近3年具备民宿经营业绩：提供证明材料；

4.近3年财务状况良好， (略) 于亏损经营状态或破产状态，企业未被申令停业、财产被接管或冻结；具有良好的企业社会信誉，无任何违法行为，近3年内所承接或管理的项目没有违约情况。（提供承诺函）

5.报价函。（格式详见附件）

6.本次招商不接受联合体参与。

投资申请人须在规定的招商时间和地点递交上述材料复印件并加盖申请人公章，未提供的视为无效响应。

三、招商方式

招商方组织评审小组对申请人的申请文件当场开封，先进行资格审查，若只有一家申请人报名且满足招商公告各项条件的，则该投资申请人即为中选人；若有两个或两个以上的投资申请人报名且同时满足招商公告各项条件的，以“报价最高”的申请人确定为中选人。

四、重大事项揭示

1.本次挂牌招商的重大事项揭示 (略) 盛业房地产 (略) 公司出具的饶盛业（2025）房估字第023号号评估报告。

2.标的以现状招商，招商方提供的有关材料及说明仅供意向中选方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响招商成交结果。意向中选方应认真咨询、看样、核实，确认本次招商标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为中选方已经接受房屋所有现状，不得要求招商方赔偿、补偿、修补、减少分红等，中选方自行负责后期水电改造、设施设备维修维护等，水电开户手续及费用都由中选方全部负责和承担，物业管理费、能耗费以及装修管理费等费用也全部由中选方负责和承担。

3.标的物交付时间以招商合同签订为准。

4.经营范围：酒店、民宿行业，不得在经营场所内违规使用明火，不得从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业。否则，招商方有权无条件终止合同。

5.成交后，中选方须在30个工作日提供标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、 (略) 草案、标的物装修规模不低于人民币#元整的承诺书、确保在10个月装修免收回报期内完成装修并正式运营的承诺书，装修方案由中选方递交招商方审核通过方可实施。中选方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由中选方负责，并且须赔偿给招商方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由中选方承担全部责任。

6.中选方须在签订招商合同后在装修免收回报期内完成民宿的软装及外围景观装修改造并正式运营，并自行办理好开业相关手续。

7.中选方在经营期内挂招牌、广告牌可与招商方商议，并遵守相关管理部门的规章制度。

8.消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由中选方与招商方按实际需求协商办理，费用由中选方承担。

9.中选方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工 (略) 理好标的房屋周边的邻里关系。

10.经营责任：中选方必须按照国家法律及政策的规定合法经营，依法纳税，自主经营，自负盈亏，自担风险。中选方不得私自将房产整体转租给第三方，否则视为违约行为，确需转租的，须经招商方同意；日常经营过程中，房屋、所有设施、设备维修维护全部由中选方负责，费用自行承担。中选方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由中选方承担，与招商方无关。

11.中选方享有标的的设施、设备及房产整体合法使用权、自主生产经营权，但中选方 (略) 置权。

12.中选方在生产经营过程中发生的一切成本费用（包括但不限于人工、水电、环保、卫生、税费、罚款等生产经营中应由中选方承担的一切费用）均由中选方承担，直接缴交相关服务机构或部门。

13.合作期满后，中选方在同等条件、同等价格享有优先权。中选方若不继续承接的，装修投入无偿归属招商方。中选方不得提出任何补偿或赔偿，不得损坏、 (略) 置标的物内所有资产。

14.提前终止合同的，中选方必须至少提前一个月书面告知招商方，经双方协商同意后，中选方必须结清所有经营产生的水电气等公共支出费用后无偿搬离标的物，否则，招商方可无条件从中选方经营收入中抵扣相关费用，若经营收入不足以抵扣中选方应付的相关费用，招商方均有权进一步向中选方追索。

五、标的咨询、展示和报名时间

自公告之日起至2025年2月24日17:00时止即行咨询、展示和报名。凭有效证件到 (略) 办理报名手续，同时交纳招商保证金#元，招商保证金须在2025年2月24日17:00前汇入指定账户（以实际到账为准），未报名或未缴纳招商保证金的不得参与招商活动。未中选的，在招商结束后五个工作日内按原渠道不计息返还；中选的，则该保证金转为招商人第一年的固定回报；中选后拒绝签订合同的，招商保证金不予返还，归招商人所有。

开户名： (略) 三清山风 (略) 新游击垦殖场

开户行： (略) 三清山支行

账 ?号：2051?0309?0000?0105?73

六、招商时间和地点

1.时间：2025年2月25日上午10:00

2.地点：三清乡人民政府2楼会议室

招 商 人： (略) 三清山风 (略) 新游击垦殖场

联系地址：三清山三清乡人民政府便民服务中心二楼

联 系 人：甘礼荣

联系电话：#

招商代理机构：江西合盛 (略)

联系地址： (略) (略) 广信大道179号7-1-1601

联 系 人：余先生

联系电话：0793-#

三清山金沙国家级旅游度假区银湖湾民宿整体招商公告