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徐州经济技术开发区2025年城镇老旧小区改造项目设计一标段
徐州经济技术开发区2025年城镇老旧小区改造项目设计一标段
招标公告（资格后审）
1.招标条件
本招标项目徐州经济技 (略) 2025年城镇 (略) 改造项目 已由 徐州经济技 (略) 管理委员会 以徐开管项[2025]2号 批准建设，项目业主为 徐州经济技 (略) 房 (略) ，建设资金为 财政 。项目已具备招标条件，现对该项目 徐州经济技术开发区2025年城镇老旧小区改造项目设计一标段 进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况：
2.1.1 建设地点：徐州经济技 (略) 大庙街道酒厂宿舍位 (略) 侯集高级中学东侧约100米；大黄山街道农行宿舍， (略) 16号高级中学南侧；东环街道世纪锦园， (略) 139号； (略) ， (略) 1 (略) 西侧；金山桥街道 (略) ，位 (略) 33号；清山 (略) ，位 (略) 46号。
2.1.2 建设规模：徐州经济技 (略) 酒厂宿舍、农行宿舍、世纪锦园、 (略) 、 (略) 和清山 (略) 六个 (略) 实施综合改造，共涉及约2618户居民，总建筑面积约26.#平方米（一标段建筑面积约：#平方米，二标段建筑面积约：3.86 万平方米）， (略) 、管线、绿化、照明、消防设施、停车设施、安防技防、排水设施、屋面、外立面、楼道以及其他公共服务设施进行改造提升。
2.1.3 标段划分：共分为两个标段，本公告为一标段。
一标段： (略) 、世纪 (略) 的设计内容。其中：
(略) 建筑面积18.#平方米，居民户数1902户；
世纪绵园建筑面积4.#平方米，居民户数396户。
二标段：酒厂宿舍、农行宿舍、 (略) 、清山 (略) 的设计内容。其中：
酒厂宿舍建筑面积0.#平方米，居民户数90户；
农行宿舍建筑面积0.#平方米，居民户数20户；
(略) 建筑面积1.#平方米，居民户数92户；
清山 (略) 建筑面积1.#平方米，居民户数118户。
投标人可同时参与上述两个标段的投标，但只能中标一个标段；本项目按标段顺序进行开标、评标，前一标段排名第一的中标候选人继续参与后续标段的评标，但不再推荐为中标候选人。
2.1.4 合同估算价：约 157 万元，
2.1.5 设计服务期限：30日历天，中标后10日历天提交方案设计文件，方案设计经审查完成后10日历天提交初步设计文件（含概算文件），初步设计审查完成后10日历天提交全套施工图纸。
2.1.6 质量标准：合格，符合国家、省、市相关法律法规、现行的设计技术规范、标准及规程要求，委托方有关技术要求，满足相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
2.2 招标范围： (略) 改造设 (略) 域范围内建设的所有设计内容，包括但不限于方案设计、方案报批、方案调整、初步设计（含设计概算）、施工图设计、各阶段招标配合、施工现场配合、设计修改、变更、相关专题报告、竣工验收等相关服务以及法律法规和设计任务书赋予设计人应尽的义务。
3.投标人资格要求
3.1 投标人应具备工程设计综合#级资质或建筑行业设计#级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计#级及以上资质，并在人员方面具有相应的设计能力；
3.2 投标人拟派项目负责人应当具备国家 #级注册建筑师 资格 ，且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责 (略) 担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责 (略) 担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 、1.4.4项规定的情形。
3.4 本工程实行电子化招投标，投标人及拟派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“ (略) 公共资源 (略) ”。
3.5 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）。
3.6 本次招标不接受联合体投标。
3.7 符合法律、法规规定的其他条件。
3.8 投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。
注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：http://**）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：http://**_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及 (略) 站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。
第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州经济技 (略) 社会信用体系建设领导小组办公室，咨询电话：0516-#）。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：2025年2月20日至2025年3月13日09时30分。
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“ (略) ”免费获取；
4.3 投标人自主选择任意―种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费,收费标准见“ (略) 公共资源 (略) （http://**:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5.投标截止时间
5.1 投标截止时间为：2025年3月13日09时30分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查
资格后审方式，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标方法
本次招标采用综合评估法，具体详见招标文件第三章。
详细评审 | |||
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
2.2 | 分值构成 | 经济标（投标报价）：10分 技术标（设计文件）：70分 商务标（资信部分）：20分 | |
2.2.1 | 投标报价 （10分） | 以有效投标文件评标价的算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分，评标价与评标基准价偏离，每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算，四舍五入小数点保留两位。 注：评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标总价；有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | |
2.2.2 | 设计文件（70分） | 1.设计说明（10分） | 1.设计说明能对项目理解充分、理解深刻、分析准确、构思新颖。 2.项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。 3.工程量统计满足任务书要求，符合规划要求。 |
2. 技术方案（30分） | 1.总图设计是否详实、合理，具有可实施性。 2.各专业设计说明充分详实。 3.道路、排水、绿化专业图纸说明充分详实。 4.建筑主体设计图纸说明充分详实。 5.照明、安防、三网设计图纸说明充分详实。 6.按照发包人要求（设计任务书）中发包人要求的设计成果，改造内容、效果图是否齐全。 | ||
3、景观绿化方案（5分） | 1、原绿化更换、调整设计详细、合理。 2、景观绿化总平面设计清晰，布局合理美观。 | ||
4、项目设计的重点、难点及对策（10分） | 1.设计工作重点、难点分析 2.设计理念、设计风格、文化内涵。 3.现场调研是否充分详实。 | ||
5、设计深度（10分） | 1.是否符合设计任务书要求。 2.是否符合国家规范及地方规划要求。 | ||
| 6、设计服务及进度 (5分） | 1、设计进度安排是否详细、合理，具有可实施性。 2、设计质量保证体系是否完整。 3、服务承诺是否满足招标人要求。 4、施工配合方案是否及时、可行。 | ||
| 1、评分标准 （1）以上各评分因素的评分内容详细具体、科学合理、内容完整、针对性强，可得该项分值的 90% 以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的 80％-90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的 70％-80％；（4）以上某项无具体内容的，该项不得分（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。评标委员会意见不一致时，少数服从多数）。 2、投标人设计文件各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，得分保留小数点后两位。除被评标委员会认定存在重大偏差外，得分不应低70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。） 3、技术标采用暗标，设计文件内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 | |||
2.2.3 | 资信部分 （20分） | 1.项目管理机构 （10分） | 项目设计团队人员，除项目负责人外，各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气）负责人同时具备国家级注册资格证书和工程建设类高级工程师（含）以上的，每增加一个得2分，最多得10分。 注：1）同一专业仅能配备一名专业负责人且不能兼任项目负责人及其他专业负责人； 1）证书原件扫描件上传至投标文件“投标保证金”模块。 2）本项评分中所涉职称专业以职称证书为准，如职称证书无法体现专业类别的，则需同时提供毕业证书（学历证书），以该人员的毕业证书（学历证书）上的专业为准。注册资格专业以注册证书所载为准。 |
2.投标人类似业绩（4分） | 投标人自 2022年2月1日（含）以来，承担过单项合同设计费金额不少于#元的房屋建筑工程（仓库、厂房除外）设计，每有一个得1分，本项最高得4分。 注：业绩证明材料需提供中标通知书、设计合同（直接发包项目提供设计合同）。时间和金额以合同签订时间和金额为准。类似业绩从“ (略) 公共资源 (略) (http://**:8000/tpbidder)”上链接。 | ||
3.投标人获奖（6分） | 投标人自2022年2月1日（含）以来，承担的房屋建筑工程（仓库、厂除外）设计项目获得过建设行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（学会）颁发的，国家级奖项的，每有一个得2分；省级奖项的，每有一个得1分；本项最高得6分。 注：1）同一工程获得多个奖项时，按最高分计取，不重复得分，时间以获奖证书（或获奖文件）上的时间为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。 2）以上资料从“ (略) 公共资源 (略) (http://**:8000/tpbidder)”上链接。 | ||
8.发布公告的媒介
本次招标公告在江苏建设 (略) （http：//http://**.cn/jszb/）、 (略) (略) （http://**）上发布。
9. 其他
9.1投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.2本项目采用远程不见面开标方式，在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话：#。
10.联系方式
招 标 人：徐州经济技 (略) 房 (略)
地 址：徐州经 (略) 科技大厦七层
联 系 人：崔#泉
电 话：#
招标代理机构：江苏筑融 (略)
地址： (略) (略) 矿大软件园C7号楼8层
联系人：史婷婷
电话：#
2025年2月20日
徐州经济技术开发区2025年城镇老旧小区改造项目设计一标段
招标公告（资格后审）
1.招标条件
本招标项目徐州经济技 (略) 2025年城镇 (略) 改造项目 已由 徐州经济技 (略) 管理委员会 以徐开管项[2025]2号 批准建设，项目业主为 徐州经济技 (略) 房 (略) ，建设资金为 财政 。项目已具备招标条件，现对该项目 徐州经济技术开发区2025年城镇老旧小区改造项目设计一标段 进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况：
2.1.1 建设地点：徐州经济技 (略) 大庙街道酒厂宿舍位 (略) 侯集高级中学东侧约100米；大黄山街道农行宿舍， (略) 16号高级中学南侧；东环街道世纪锦园， (略) 139号； (略) ， (略) 1 (略) 西侧；金山桥街道 (略) ，位 (略) 33号；清山 (略) ，位 (略) 46号。
2.1.2 建设规模：徐州经济技 (略) 酒厂宿舍、农行宿舍、世纪锦园、 (略) 、 (略) 和清山 (略) 六个 (略) 实施综合改造，共涉及约2618户居民，总建筑面积约26.#平方米（一标段建筑面积约：#平方米，二标段建筑面积约：3.86 万平方米）， (略) 、管线、绿化、照明、消防设施、停车设施、安防技防、排水设施、屋面、外立面、楼道以及其他公共服务设施进行改造提升。
2.1.3 标段划分：共分为两个标段，本公告为一标段。
一标段： (略) 、世纪 (略) 的设计内容。其中：
(略) 建筑面积18.#平方米，居民户数1902户；
世纪绵园建筑面积4.#平方米，居民户数396户。
二标段：酒厂宿舍、农行宿舍、 (略) 、清山 (略) 的设计内容。其中：
酒厂宿舍建筑面积0.#平方米，居民户数90户；
农行宿舍建筑面积0.#平方米，居民户数20户；
(略) 建筑面积1.#平方米，居民户数92户；
清山 (略) 建筑面积1.#平方米，居民户数118户。
投标人可同时参与上述两个标段的投标，但只能中标一个标段；本项目按标段顺序进行开标、评标，前一标段排名第一的中标候选人继续参与后续标段的评标，但不再推荐为中标候选人。
2.1.4 合同估算价：约 157 万元，
2.1.5 设计服务期限：30日历天，中标后10日历天提交方案设计文件，方案设计经审查完成后10日历天提交初步设计文件（含概算文件），初步设计审查完成后10日历天提交全套施工图纸。
2.1.6 质量标准：合格，符合国家、省、市相关法律法规、现行的设计技术规范、标准及规程要求，委托方有关技术要求，满足相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
2.2 招标范围： (略) 改造设 (略) 域范围内建设的所有设计内容，包括但不限于方案设计、方案报批、方案调整、初步设计（含设计概算）、施工图设计、各阶段招标配合、施工现场配合、设计修改、变更、相关专题报告、竣工验收等相关服务以及法律法规和设计任务书赋予设计人应尽的义务。
3.投标人资格要求
3.1 投标人应具备工程设计综合#级资质或建筑行业设计#级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计#级及以上资质，并在人员方面具有相应的设计能力；
3.2 投标人拟派项目负责人应当具备国家 #级注册建筑师 资格 ，且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责 (略) 担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责 (略) 担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 、1.4.4项规定的情形。
3.4 本工程实行电子化招投标，投标人及拟派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“ (略) 公共资源 (略) ”。
3.5 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）。
3.6 本次招标不接受联合体投标。
3.7 符合法律、法规规定的其他条件。
3.8 投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。
注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：http://**）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：http://**_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及 (略) 站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。
第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州经济技 (略) 社会信用体系建设领导小组办公室，咨询电话：0516-#）。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：2025年2月20日至2025年3月13日09时30分。
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“ (略) ”免费获取；
4.3 投标人自主选择任意―种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费,收费标准见“ (略) 公共资源 (略) （http://**:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5.投标截止时间
5.1 投标截止时间为：2025年3月13日09时30分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查
资格后审方式，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标方法
本次招标采用综合评估法，具体详见招标文件第三章。
详细评审 | |||
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
2.2 | 分值构成 | 经济标（投标报价）：10分 技术标（设计文件）：70分 商务标（资信部分）：20分 | |
2.2.1 | 投标报价 （10分） | 以有效投标文件评标价的算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分，评标价与评标基准价偏离，每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算，四舍五入小数点保留两位。 注：评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标总价；有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | |
2.2.2 | 设计文件（70分） | 1.设计说明（10分） | 1.设计说明能对项目理解充分、理解深刻、分析准确、构思新颖。 2.项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。 3.工程量统计满足任务书要求，符合规划要求。 |
2. 技术方案（30分） | 1.总图设计是否详实、合理，具有可实施性。 2.各专业设计说明充分详实。 3.道路、排水、绿化专业图纸说明充分详实。 4.建筑主体设计图纸说明充分详实。 5.照明、安防、三网设计图纸说明充分详实。 6.按照发包人要求（设计任务书）中发包人要求的设计成果，改造内容、效果图是否齐全。 | ||
3、景观绿化方案（5分） | 1、原绿化更换、调整设计详细、合理。 2、景观绿化总平面设计清晰，布局合理美观。 | ||
4、项目设计的重点、难点及对策（10分） | 1.设计工作重点、难点分析 2.设计理念、设计风格、文化内涵。 3.现场调研是否充分详实。 | ||
5、设计深度（10分） | 1.是否符合设计任务书要求。 2.是否符合国家规范及地方规划要求。 | ||
| 6、设计服务及进度 (5分） | 1、设计进度安排是否详细、合理，具有可实施性。 2、设计质量保证体系是否完整。 3、服务承诺是否满足招标人要求。 4、施工配合方案是否及时、可行。 | ||
| 1、评分标准 （1）以上各评分因素的评分内容详细具体、科学合理、内容完整、针对性强，可得该项分值的 90% 以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的 80％-90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的 70％-80％；（4）以上某项无具体内容的，该项不得分（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。评标委员会意见不一致时，少数服从多数）。 2、投标人设计文件各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，得分保留小数点后两位。除被评标委员会认定存在重大偏差外，得分不应低70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。） 3、技术标采用暗标，设计文件内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 | |||
2.2.3 | 资信部分 （20分） | 1.项目管理机构 （10分） | 项目设计团队人员，除项目负责人外，各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气）负责人同时具备国家级注册资格证书和工程建设类高级工程师（含）以上的，每增加一个得2分，最多得10分。 注：1）同一专业仅能配备一名专业负责人且不能兼任项目负责人及其他专业负责人； 1）证书原件扫描件上传至投标文件“投标保证金”模块。 2）本项评分中所涉职称专业以职称证书为准，如职称证书无法体现专业类别的，则需同时提供毕业证书（学历证书），以该人员的毕业证书（学历证书）上的专业为准。注册资格专业以注册证书所载为准。 |
2.投标人类似业绩（4分） | 投标人自 2022年2月1日（含）以来，承担过单项合同设计费金额不少于#元的房屋建筑工程（仓库、厂房除外）设计，每有一个得1分，本项最高得4分。 注：业绩证明材料需提供中标通知书、设计合同（直接发包项目提供设计合同）。时间和金额以合同签订时间和金额为准。类似业绩从“ (略) 公共资源 (略) (http://**:8000/tpbidder)”上链接。 | ||
3.投标人获奖（6分） | 投标人自2022年2月1日（含）以来，承担的房屋建筑工程（仓库、厂除外）设计项目获得过建设行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（学会）颁发的，国家级奖项的，每有一个得2分；省级奖项的，每有一个得1分；本项最高得6分。 注：1）同一工程获得多个奖项时，按最高分计取，不重复得分，时间以获奖证书（或获奖文件）上的时间为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。 2）以上资料从“ (略) 公共资源 (略) (http://**:8000/tpbidder)”上链接。 | ||
8.发布公告的媒介
本次招标公告在江苏建设 (略) （http：//http://**.cn/jszb/）、 (略) (略) （http://**）上发布。
9. 其他
9.1投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.2本项目采用远程不见面开标方式，在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话：#。
10.联系方式
招 标 人：徐州经济技 (略) 房 (略)
地 址：徐州经 (略) 科技大厦七层
联 系 人：崔#泉
电 话：#
招标代理机构：江苏筑融 (略)
地址： (略) (略) 矿大软件园C7号楼8层
联系人：史婷婷
电话：#
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