项目编号	A*6	项目名称	R*地块建设项目
标段编号	A**	标段名称	R*地块建设项目精装修工程施工标段二
工程类型	施工

R*地块建设项目精装修工程施工招标

资格预审公告

1. 招标条件

本招标项目R*地块建设项目精装修工程已由 (略) (略) 批准建设，项目业主为 (略) 中 (略) (略) 、 (略) ，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的精装修工程施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

?2.1项目概况

2.1.1建设地点：静海大道东、 (略) 南侧， (略) 北侧、 (略) 西侧；

2.1.2建设规模：用地面积*平方米，容积率1.99，总建筑面积约13.*平方米，计容面积约8.*平方米，建筑密度20%，绿地率40%；

2.1.3工期要求：300日历天；计划开工日期：2025年3月，计划竣工日期：2026年1月。具体开工日期以发包人签发的书面开工通知为准。

2.1.4质量要求：合格；

2.1.5 其他：本工程分三个标段，投标单位可兼投兼中，但一个投标单位最多可中两个标段。

2.2招标范围：户 (略) 部分的装饰装修，包含户内墙顶地面交付标准的装修及二次机电配置，地下及地上首层大堂装修、公共电梯间装修、配套用房装修等。具体详见招标人提供的施工图纸、工程量清单以及合同中约定的全部内容。

3.投标人资格要求

3.1投标人须具有独立订立合同的能力，具备建筑装饰装修专业承包*级资质，同时具备安全生产条件，并取得有效安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师资格，同时具有有效的安全生产考核合格证（B证），且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

（2）拟派项目负责人无在建工程，必须满足下列条件：项目负责人是非变更后无在建工程的，或项目负责人是变更后无在建工程的（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内，且符合江苏省建设厅《关于改革和完善 (略) 政基础设施工程招标投标制度的实施意见》（苏建规字〔2017〕1号）及附件2《江苏省 (略) 政基础设施工程施工招标资格审查办法》的规定；

（3）拟派项目负责人须为投标企业正式人员（提供与本投标企业的有效劳动合同）。

3.3投标人承担过类似工程：

标段一、标段二：投标人自2020年2月1日以来（时间以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同金额在*元及以上的住宅项目（不含公寓、厂房及配套用房、仓储建筑、安置保障房、经济适用房、人才政策房等）精装修施工业绩。如“竣工验收证明”上未体现竣工验收时间的，则该业绩不予认可。

标段三：投标人自2020年2月1日以来（时间以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同金额在*元及以上的住宅项目（不含公寓、厂房及配套用房、仓储建筑、安置保障房、经济适用房、人才政策房等）精装修施工业绩。如“竣工验收证明”上未体现竣工验收时间的，则该业绩不予认可。

（1）须同时提供装饰装修工程施工中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明（竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章），以上三项证明材料须齐全，缺一不可。

（2）包含在建筑工程施工总承包合同范围内的装饰装修工程不予认可，如总包合同范围内装饰装修工程作为专业工程暂估价单独招标分包且满足上述业绩要求的，该分包单位业绩予以认可。

（3）上述业绩材料中未体现合同金额的，则需提供加盖建设单位公章及第三方咨询单位公章的结算审计报告并同时提供建设单位联系人、岗位及联系电话，否则不予认可。

3.4根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办[2022]2号）文件要求，投标人在资格预审申请文件提交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管 (略) 于不合格状态（指本工程要求的资质）。

3.5 投标人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.6本次招标 不接受 联合体投标。

4. 资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制。资格审查标准详见资格预审文件第三章；“有限数量制评审规则” 详见附件一。

（1）当通过资格条件审查的申请人＞11家，则由资审委员会根据有限数量制评审规则对所有通过资格条件审查的申请人进行评分，按得分由高到低顺序选择前11家通过资格预审的申请人参加投标；

（2）当通过资格条件审查的申请人为9家至11家时，则所有通过资格条件审查的申请人全部入围；

（3）当通过资格条件审查的申请人数量＜9家，招标人将调整资格预审设置的相关条件，并重新发布资格预审公告（代招标公告）和资格预审文件进行资格预审，直至通过资格条件审查的申请人数量≥9 家为止；招标人调整资格预审设置的相关条件直至条件全部取消后，通过资格条件审查的申请人数量仍不足9家的，招标人将邀请所有通过资格条件审查的申请人参加投标。

说明：若出现得分相同的资格预审申请人时，按以下办法中1-3条的顺序依次确定排名：

（1）如“拟派项目负责人答辩”的得分相同时，则按“财务状况”得分高的优先；

（2）如“财务状况”的得分相同时，则按“企业信誉”得分高的优先；

（3）如“企业信誉”的得分相同时，则按“类似业绩”得分高的优先；

如上述得分均相同，由招标人现场抽签确定排名。

注：除确认存在评委评审和计算错误外，资审入围不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

4.2招标人有权对中标候选人进行考察，如发现中标候选人存在弄虚作假、拟派项目负责人不能常驻现场、拟派项目负责人能力不足、拟派项目负责人业绩质量较差、企业履约情况差、企业（含 (略) ）财务状况较差（处于被接管、冻结和破产状态等）、企业在招标人或建设单位其他项目中出现履约情况较差、企业法定代表人及拟派项目负责人不能参加标后进场约谈等情况，招标人将保留取消其中标资格的权利。

4.3本项目严禁投标人递交无竞争力的投标文件（无竞争力投标是指不以中标为目的的投标，包括投标报价畸高、投标文件故意漏项缺项、以及故意违反招标文件中已醒目标识的无效投标条款且事先未质疑等情形）。否则，招标人将按照相关规定报相关主管部门。

5. 评标办法

??本次招标采用 √综合评估法、评定分离 □经评审的最低投标价法 □合理低价法 ，评标标准和方法见附件二。

6. 资格预审文件的获取

6.1获取时间：自发布之日起至2025年2月25日23时59分（北京时间）；

6.2获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录“ (略) ”获取；

本公告及资格预审文件中“ (略) ”是指： (略) (略) ；

7. 资格预审申请文件的递交

7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为2025年 3 月 3 日9时30分（北京时间）。

7.2申请人应在递交资格预审申请文件截止时间前，向“ (略) ”递交电子资格预审申请文件，逾期送达的资格预审申请文件，招标人不予接收。

8. 发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在江苏建设 (略) 、 (略) 公共 (略) 上发布。

9. 联系方式

招标人：	(略) 中 (略) (略) 、 (略)	招标代理机构：	上海 (略)
地址：	南通崇州大道60号紫琅科技城 6号楼	地址：	(略) (略) 2号友谊大厦10楼
联系人：	夏鹏	联系人：	周敬华、朱剑松
电话：	0513-*	电话：	*
监督电话：	0513-*

2025年 2 月 20 日

附件一：有限数量制评审规则

有限数量制评审规则（满分50分）

特别提醒：资格预审文件中所需申请人提供的可在诚信库备案的证明材料（具体详见申请人须知前附表中的“需从诚信库中获取的材料”），一 (略) 备案的企业诚信库导入资格预审申请文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会不予认可，部分无法在诚信库备案的证明材料，申请人可将其清晰扫描并直接上传于资格预审申请文件中，申请人自行承担因扫描件模糊所产生的一切后果。 (略) 办理企业诚信库备案的申请人应在编制资格预审申请文件之前尽快办理。

一、认证体系（9分）

1、申请人具有有效期内的质量管理体系认证证书的，得 3分；

2、申请人具有有效期内的环境管理体系认证证书的，得3分；

3、申请人具有有效期内的职业健康安全管理体系认证证书的，得3分。

注：提供有效期内的证书原件扫描至“其他材料”中，否则不得分。若有年审要求，需提供年审合格记录或标志等信息。如证书扫描不清晰，资格审查委员会无法认定，申请人自行承担由此造成的后果。

二、财务状况（4分）

投标人2023年度资产负债率＜70%，得4分；70%≤投标人2023年度资产负债率＜75%，得3分；投标人2023年度资产负债率≥75%，得1分；本小项最多得4分。

注：（1）财务状况的评审依据为投标人提供的经具有相应资质的会计事务所出具的完整的2023年度财务审计报告，应当包含资产负债表、损益表、现金流量表、利润表、财务报表附注等。资产负债表、损益表（不接受会计事务所出具的仅供招投标使用、银行使用等专项财务审计报告；不接受企业合并报表相关数据）；

（2）请各投标人将财务审计报告中着损益表、资产负债表中相关数据重点标注，供资格审查委员会核查；

（3）资产负债率=负债总额/资产总额×100%。

三、类似业绩（14分）

（一）企业类似业绩（8分）

标段一、标段二：投标人自2020年2月1日以来（时间以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同金额在*元及以上的住宅项目（不含公寓、厂房及配套用房、仓储建筑、安置保障房、经济适用房、人才政策房等）精装修施工业绩。如“竣工验收证明”上未体现竣工验收时间的，则该业绩不予认可。每有1个得4分，本项最多得8分。

标段三：投标人自2020年2月1日以来（时间以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同金额在*元及以上的住宅项目（不含公寓、厂房及配套用房、仓储建筑、安置保障房、经济适用房、人才政策房等）精装修施工业绩。如“竣工验收证明”上未体现竣工验收时间的，则该业绩不予认可。每有1个得4分，本项最多得8分。

（二）项目负责人类似业绩（6分）

标段一、标段二：拟派项目负责人自2020年2月1日以来（时间以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同金额在*元及以上的住宅项目（不含公寓、厂房及配套用房、仓储建筑、安置保障房、经济适用房、人才政策房等）精装修施工业绩。如“竣工验收证明”上未体现竣工验收时间的，则该业绩不予认可。每有1个得6分，本项最多得6分。

标段三：拟派项目负责人自2020年2月1日以来（时间以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同金额在*元及以上的住宅项目（不含公寓、厂房及配套用房、仓储建筑、安置保障房、经济适用房、人才政策房等）精装修施工业绩。如“竣工验收证明”上未体现竣工验收时间的，则该业绩不予认可。每有1个得6分，本项最多得6分。

注：上述投标人、项目负责人类似业绩证明材料须满足下列条件：

（1）须同时提供装饰装修工程施工中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明（竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章），以上三项证明材料须齐全，缺一不可。

（2）包含在建筑工程施工总承包合同范围内的装饰装修工程不予认可，如总包合同范围内装饰装修工程作为专业工程暂估价单独招标分包且满足上述业绩要求的，该分包单位业绩予以认可。

（3）上述业绩材料中未体现合同金额的，则需提供加盖建设单位公章及第三方咨询单位公章的结算审计报告并同时提供建设单位联系人、岗位及联系电话，否则不予认可。

（4）项目负责人发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的项目负责人，投标人应当提供经备案的项目负责人变更证明。

（5）同一业绩同时满足投标人资格要求业绩、有限数量制评审规则中投标人类似加分业绩、项目负责人类似加分业绩要求的，均予以认可。

四、企业信誉（9）

投标企业2023年度纳税信用等级为A级，得[9]分；

投标企业2023年度纳税信用等级为B级，得[7]分；

投标企业2023年度纳税信用等级为M级，得[5]分；

投标企业2023年度纳税信用等级为C级，得[3]分。

注：提供有效的 (略) 年度纳税信用评级信息截图加盖企业公章扫描件。提供原件扫描至“其他材料”中，否则不得分。如扫描不清晰，资格审查委员会无法认定，申请人自行承担由此造成的后果。

五、企业荣誉（4分）

（一）国优、省优奖项（2分）

标段一、标段二：投标人自2020年2月1日（时间以获奖时间为准）以来，承担过单项合同金额*元及以上房屋建筑（不含厂房、仓储建筑、室外工程及简单的配套用房、道路 (略) (略) 政配套用房）室内装饰装修工程施工业绩中，有获得国优奖项的【国优指“鲁班奖”或 “国家优质工程”或“中国土木工程詹天佑大奖”或“中国建筑工程装饰奖”】，每提供一个得1分；获得过省优奖项的【省优奖是指由省（ (略) ）建设厅颁发的奖项（如扬子杯、黄山杯、天府杯、钱江杯、白玉兰、汾水杯等）】，每提供一个得0.5分。本小项最多得2分。

标段三：投标人自2020年2月1日（时间以获奖时间为准）以来，承担过单项合同金额*元及以上房屋建筑（不含厂房、仓储建筑、室外工程及简单的配套用房、道路 (略) (略) 政配套用房）室内装饰装修工程施工业绩中，有获得国优奖项的【国优指“鲁班奖”或 “国家优质工程”或“中国土木工程詹天佑大奖”或“中国建筑工程装饰奖”】，每提供一个得1分；获得过省优奖项的【省优奖是指由省（ (略) ）建设厅颁发的奖项（如扬子杯、黄山杯、天府杯、钱江杯、白玉兰、汾水杯等）】，每提供一个得0.5分。本小项最多得2分。

（二）文明工地、星级标化工地（2分）

标段一、标段二、标段三：投标人自2023年2月1日（时间以获奖时间为准）以来，承担过的房屋建筑室内精装修工程施工业绩中，有获得省级及以上建设行政主管部门颁发的安全文明工地或星级标化工地的，每提供一个得1分，本小项最多得2分；

六、拟派项目负责人答辩（暗标、10分）

根据本工程特点，资审委员会对拟派项目负责人的专业技术能力及管理水平采用现场书面答辩的方式进行考核，每位评委出1题，共5题，系统随机抽取2题，根据项目负责人的现场答辩情况进行打分。0（含）～10 （含）分。答辩得分为所有评委评分中去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值(计算结果均四舍五入保留两位小数）。请各投标申请人拟派项目负责人携带本人身份证原件，在提交资格预审申请文件截止时间 (略) (略) （地址： (略) (略) 150 号市政务中心裙楼4楼 ）开标室（以提交资格预审申请文件截止当日电子屏显示的为准）签到并参加现场答辩，未在规定时间内签到或未参加答辩的均视为主动放弃本项目答辩，答辩不得分。三个标段的项目负责人答辩题目一致，兼投多个标段的投标企业项目负责人只需答辩一次。

附件二：评标办法

评标办法（综合评估法（采用两阶段评标）、评定分离）

?一、评标程序

技术标评审（第一阶段）→商务标评审（第二阶段）→确定中标候选人。

第一阶段：技术开标评标。评标委员会对投标人进行技术标评审，按照技术标文件得分从高到低排名，确定进入第二阶段开标评标的单位（通过技术标评审的投标人为 9-11 个的，取前9名；通过技术标评审的投标人为9个及以下的，则全部进入）。

第二阶段：商务标文件开标评标（仅针对进入第二阶段的投标文件进行）。

（一）技术标（14分）

1、施工组织设计（暗标，11分）

投标人的施工组织设计违反招标文件暗标要求的，施工组织设计技术评审不通过，按 (略) 理。

本工程施工组织设计采用暗标，页面尺寸一律采用A4格式，施工组织设计中不得出现投标人名称、人员名称、页眉页脚、页码、水印、业绩或其他任何可以识别投标人的标记，施工组织设计投标文件除图表外，字体格式统一为黑色仿宋_GB2312，字体大小统一为小四号字体。

施工组织设计内容齐全，施工方法正确，施工措施得当，技术方案科学，人员、材料、机械等安排合理，满足本工程施工的各项要求。施工组织设计按下表要求进行评审：

2、技术标（BIM动画演示）评审（暗标、3分）

请各投标单位注意视频容量大小及相关暗标要求，若因投标人自身原因视频无法上传或视频模糊无法分辨或不满足暗标要求的，其责任由投标单位自行承担）暗标要求：视频文件陈述不得出现投标单位名称、投标单位的人员姓名、页眉页脚、企业签章等标志，否则为无效投标文件。展示视频文件在系统中上传至图纸文件，投标文件和图纸文件分开上传。

注：

（1）各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，若评分低于计分标准上限的70%时，则评委应出具低于计分标准上限的70%的书面评审意见。

（2）各投标人施工组织设计最终得分为汇总各评委打分，去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值。得分按四舍五入法保留两位小数。计分单元为0.01分。

（3）按照技术标文件得分从高到低排名，确定进入第二阶段开标评标的单位（通过技术标评审的投标人为 9-11 个的，取前9名；通过技术标评审的投标人为9个及以下的，则全部进入）。

（二）商务标

商务经济标评审：

（1）投标报价为有效报价的，其投标报价评审等级为“合格”。

（2）投标报价大于招标文件设定的招标控制价的情形，其投标报价评审等级为“不合格”

（3）投标报价低于成本或投标文件出现违反计价规范等情形，其投标报价评审等级为“不合格”。

（三）确定中标候选人

1、合格投标单位≤7家，则全部为中标候选人；

2、合格单位=8家，则去掉有效投标文件中一个最高价，其余合格单位作为中标候选人；

3、合格单位=9家，则去掉有效投标文件中一个最高价及一个最低价，其余合格单位作为中标候选人；

4、经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的中标候选人数量，但不少于3名时，全部推荐为中标候选人；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。评标结果公示期间因投诉或质疑导致中标候选人少于7家时，中标候选人数量不再递补。

注：评标阶段的得分均不带入定标阶段。

二、评标报告

评标委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：

1、基本情况和数据表；

2、评标委员会成员名单；

3、开标记录；

4、澄清和说明情况记录；

5、无效投标判定情况说明；

6、评标委员会及个人评审意见记录（投标文件的主要技术性优势，存在的问题和缺陷，以及其他意见）；

7、推荐中标候选人名单，以及各中标候选人投标文件存在的问题、缺陷，以及可能由此引发的合同履约风险。 综合评审意见需客观、明确、具体，需体现出各投标人的不同点和差异性。综合评审意见将整理成评标报告，提交给招标人。

三、评标结果公示

招标人在评标工作完成后的3日内，对中标候选人进行公示。公示期为3日。 本项目中标候选人因投诉或质疑被取消中标候选人资格的，中标候选人人数不进行替补。

四、定标程序

定标工作由招标人组建的定标委员会负责。

1、组建定标委员会，定标委员会成员数量为7人；

2、组建监督小组，监督小组数量为3人；

3、定标会议

招标人应当自收到评标报告之日起10日 (略) (略) 召开定标会。

招标人介绍项目情况、招标及评标有关情况；定标委员会审阅评标报告；定标委员会按照定标标准和方法择优确定中标人。

4、定标（票决法）

（1）票决法：定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。

（2）定标（择优）因素：

由组建的定标委员会根据下列内容对中标候选人进行综合评定，投票决定：

（1）投标企业资质等级、近三年财务状况；

（2）投标企业针对本工程项目质量、进度、安全的保证措施及资金保障措施；

（3）投标企业投标报价合理性；

（4）投标企业拟投入的项目管理人员资信；

（5）投标企业的施工组织方案与本项目匹配性；

（6）投标企业认为所需提供的其他材料；

在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：

A．施工组织方案较为优秀且与本项目匹配程度高的优于施工组织方案匹配度差的；

B．在目前建筑行业整体下行的环境下，投标单位对本工程施工资金保障及质保期服务保障的承诺，保障程度高的优于保障程度低的（如：企业承诺的保障金金额、保障期限、助力销售的措施等）；

C．投标单位商务投标报价较为合理的优于其他报价的；

D．定标委员认可的其他定标因素（如企业实力、企业信誉、团队管理水平等）。

中标候选人在评标结果公示期间须向招标代理机构递交详细的定标因素资料为定标评审参考依据（正本*份、副本*份），如未按时递交的，视作放弃本项目中标人资格（递交地点： (略) (略) 2号友谊大厦10楼办公室）。

注：投标人须按定标（择优）因素自制定标评审资料的封面与目录，并将上述资料中的复印件按顺序装订成册并密封在封袋内提交，一式*份，封袋上应标明项目名称、“定标评审资料”、投标人名称、日期，且封袋上加盖投标人公章。所有复印件均须加盖投标人公章。

（3）定标顺序

三个标段将按照标段一、二、三的顺序，依次进行。

五、定标报告

定标报告内容应当包括：定标时间地点、定标标准和方法、定标委员会成员推荐中标人的理由和投票情况。

六、中标人公示

招标人自收到定标报告之日起3日内公示定标结果，公示期不得少于3日。拟定中标人公示应当载明拟定中标人的名称、投标价格、项目负责人等信息，采用票决法的应当包括推荐中标人的得票情况，提出异议和投诉的渠道方式，以及法律法规和招标文件规定公示的其他内容。

中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，或出现中标人被质疑或投诉，取消其中标人资格的情况。招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。

七、注意事项

1、各投标人提供的投标文件必须是真实、有效。若在评标过程中发现提供虚假材料的，则 (略) 理；若定标后、签订合同前，被他人举报并经查实弄虚作假的，则取消其中标资格，并没收投标保证金；若签订合同后，被他人举报并经查实弄虚作假的，招标人有权解除合同，并没收履约保证金，由此造成的一切责任与后果，均由该投标人承担。

2、评标（定标）过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标（定标）委员会根据有关法律、法规讨论并作出最终解释。

????3、招标人有权对中标人进行考察，如发现中标人存在弄虚作假、拟派项目负责人不能常驻现场、拟派项目负责人能力不足、拟派项目负责人业绩质量较差、企业履约情况差、企业（含 (略) ）财务状况较差（处于被接管、冻结和破产状态等）、企业在招标人或建设单位其他项目中出现履约情况较差、企业法定代表人及拟派项目负责人不能参加标后进场约谈等情况，招标人将保留取消其中标资格的权利。

项目编号	A*6	项目名称	R*地块建设项目
标段编号	A**	标段名称	R*地块建设项目精装修工程施工标段二
工程类型	施工

R*地块建设项目精装修工程施工招标

资格预审公告

1. 招标条件

本招标项目R*地块建设项目精装修工程已由 (略) (略) 批准建设，项目业主为 (略) 中 (略) (略) 、 (略) ，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的精装修工程施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

?2.1项目概况

2.1.1建设地点：静海大道东、 (略) 南侧， (略) 北侧、 (略) 西侧；

2.1.2建设规模：用地面积*平方米，容积率1.99，总建筑面积约13.*平方米，计容面积约8.*平方米，建筑密度20%，绿地率40%；

2.1.3工期要求：300日历天；计划开工日期：2025年3月，计划竣工日期：2026年1月。具体开工日期以发包人签发的书面开工通知为准。

2.1.4质量要求：合格；

2.1.5 其他：本工程分三个标段，投标单位可兼投兼中，但一个投标单位最多可中两个标段。

2.2招标范围：户 (略) 部分的装饰装修，包含户内墙顶地面交付标准的装修及二次机电配置，地下及地上首层大堂装修、公共电梯间装修、配套用房装修等。具体详见招标人提供的施工图纸、工程量清单以及合同中约定的全部内容。

3.投标人资格要求

3.1投标人须具有独立订立合同的能力，具备建筑装饰装修专业承包*级资质，同时具备安全生产条件，并取得有效安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师资格，同时具有有效的安全生产考核合格证（B证），且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

（2）拟派项目负责人无在建工程，必须满足下列条件：项目负责人是非变更后无在建工程的，或项目负责人是变更后无在建工程的（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内，且符合江苏省建设厅《关于改革和完善 (略) 政基础设施工程招标投标制度的实施意见》（苏建规字〔2017〕1号）及附件2《江苏省 (略) 政基础设施工程施工招标资格审查办法》的规定；

（3）拟派项目负责人须为投标企业正式人员（提供与本投标企业的有效劳动合同）。

3.3投标人承担过类似工程：

标段一、标段二：投标人自2020年2月1日以来（时间以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同金额在*元及以上的住宅项目（不含公寓、厂房及配套用房、仓储建筑、安置保障房、经济适用房、人才政策房等）精装修施工业绩。如“竣工验收证明”上未体现竣工验收时间的，则该业绩不予认可。

标段三：投标人自2020年2月1日以来（时间以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同金额在*元及以上的住宅项目（不含公寓、厂房及配套用房、仓储建筑、安置保障房、经济适用房、人才政策房等）精装修施工业绩。如“竣工验收证明”上未体现竣工验收时间的，则该业绩不予认可。

（1）须同时提供装饰装修工程施工中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明（竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章），以上三项证明材料须齐全，缺一不可。

（2）包含在建筑工程施工总承包合同范围内的装饰装修工程不予认可，如总包合同范围内装饰装修工程作为专业工程暂估价单独招标分包且满足上述业绩要求的，该分包单位业绩予以认可。

（3）上述业绩材料中未体现合同金额的，则需提供加盖建设单位公章及第三方咨询单位公章的结算审计报告并同时提供建设单位联系人、岗位及联系电话，否则不予认可。

3.4根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办[2022]2号）文件要求，投标人在资格预审申请文件提交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管 (略) 于不合格状态（指本工程要求的资质）。

3.5 投标人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.6本次招标 不接受 联合体投标。

4. 资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制。资格审查标准详见资格预审文件第三章；“有限数量制评审规则” 详见附件一。

（1）当通过资格条件审查的申请人＞11家，则由资审委员会根据有限数量制评审规则对所有通过资格条件审查的申请人进行评分，按得分由高到低顺序选择前11家通过资格预审的申请人参加投标；

（2）当通过资格条件审查的申请人为9家至11家时，则所有通过资格条件审查的申请人全部入围；

（3）当通过资格条件审查的申请人数量＜9家，招标人将调整资格预审设置的相关条件，并重新发布资格预审公告（代招标公告）和资格预审文件进行资格预审，直至通过资格条件审查的申请人数量≥9 家为止；招标人调整资格预审设置的相关条件直至条件全部取消后，通过资格条件审查的申请人数量仍不足9家的，招标人将邀请所有通过资格条件审查的申请人参加投标。

说明：若出现得分相同的资格预审申请人时，按以下办法中1-3条的顺序依次确定排名：

（1）如“拟派项目负责人答辩”的得分相同时，则按“财务状况”得分高的优先；

（2）如“财务状况”的得分相同时，则按“企业信誉”得分高的优先；

（3）如“企业信誉”的得分相同时，则按“类似业绩”得分高的优先；

如上述得分均相同，由招标人现场抽签确定排名。

注：除确认存在评委评审和计算错误外，资审入围不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

4.2招标人有权对中标候选人进行考察，如发现中标候选人存在弄虚作假、拟派项目负责人不能常驻现场、拟派项目负责人能力不足、拟派项目负责人业绩质量较差、企业履约情况差、企业（含 (略) ）财务状况较差（处于被接管、冻结和破产状态等）、企业在招标人或建设单位其他项目中出现履约情况较差、企业法定代表人及拟派项目负责人不能参加标后进场约谈等情况，招标人将保留取消其中标资格的权利。

4.3本项目严禁投标人递交无竞争力的投标文件（无竞争力投标是指不以中标为目的的投标，包括投标报价畸高、投标文件故意漏项缺项、以及故意违反招标文件中已醒目标识的无效投标条款且事先未质疑等情形）。否则，招标人将按照相关规定报相关主管部门。

5. 评标办法

??本次招标采用 √综合评估法、评定分离 □经评审的最低投标价法 □合理低价法 ，评标标准和方法见附件二。

6. 资格预审文件的获取

6.1获取时间：自发布之日起至2025年2月25日23时59分（北京时间）；

6.2获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录“ (略) ”获取；

本公告及资格预审文件中“ (略) ”是指： (略) (略) ；

7. 资格预审申请文件的递交

7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为2025年 3 月 3 日9时30分（北京时间）。

7.2申请人应在递交资格预审申请文件截止时间前，向“ (略) ”递交电子资格预审申请文件，逾期送达的资格预审申请文件，招标人不予接收。

8. 发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在江苏建设 (略) 、 (略) 公共 (略) 上发布。

9. 联系方式

招标人：	(略) 中 (略) (略) 、 (略)	招标代理机构：	上海 (略)
地址：	南通崇州大道60号紫琅科技城 6号楼	地址：	(略) (略) 2号友谊大厦10楼
联系人：	夏鹏	联系人：	周敬华、朱剑松
电话：	0513-*	电话：	*
监督电话：	0513-*

2025年 2 月 20 日

附件一：有限数量制评审规则

有限数量制评审规则（满分50分）

特别提醒：资格预审文件中所需申请人提供的可在诚信库备案的证明材料（具体详见申请人须知前附表中的“需从诚信库中获取的材料”），一 (略) 备案的企业诚信库导入资格预审申请文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会不予认可，部分无法在诚信库备案的证明材料，申请人可将其清晰扫描并直接上传于资格预审申请文件中，申请人自行承担因扫描件模糊所产生的一切后果。 (略) 办理企业诚信库备案的申请人应在编制资格预审申请文件之前尽快办理。

一、认证体系（9分）

1、申请人具有有效期内的质量管理体系认证证书的，得 3分；

2、申请人具有有效期内的环境管理体系认证证书的，得3分；

3、申请人具有有效期内的职业健康安全管理体系认证证书的，得3分。

注：提供有效期内的证书原件扫描至“其他材料”中，否则不得分。若有年审要求，需提供年审合格记录或标志等信息。如证书扫描不清晰，资格审查委员会无法认定，申请人自行承担由此造成的后果。

二、财务状况（4分）

投标人2023年度资产负债率＜70%，得4分；70%≤投标人2023年度资产负债率＜75%，得3分；投标人2023年度资产负债率≥75%，得1分；本小项最多得4分。

注：（1）财务状况的评审依据为投标人提供的经具有相应资质的会计事务所出具的完整的2023年度财务审计报告，应当包含资产负债表、损益表、现金流量表、利润表、财务报表附注等。资产负债表、损益表（不接受会计事务所出具的仅供招投标使用、银行使用等专项财务审计报告；不接受企业合并报表相关数据）；

（2）请各投标人将财务审计报告中着损益表、资产负债表中相关数据重点标注，供资格审查委员会核查；

（3）资产负债率=负债总额/资产总额×100%。

三、类似业绩（14分）

（一）企业类似业绩（8分）

标段一、标段二：投标人自2020年2月1日以来（时间以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同金额在*元及以上的住宅项目（不含公寓、厂房及配套用房、仓储建筑、安置保障房、经济适用房、人才政策房等）精装修施工业绩。如“竣工验收证明”上未体现竣工验收时间的，则该业绩不予认可。每有1个得4分，本项最多得8分。

标段三：投标人自2020年2月1日以来（时间以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同金额在*元及以上的住宅项目（不含公寓、厂房及配套用房、仓储建筑、安置保障房、经济适用房、人才政策房等）精装修施工业绩。如“竣工验收证明”上未体现竣工验收时间的，则该业绩不予认可。每有1个得4分，本项最多得8分。

（二）项目负责人类似业绩（6分）

标段一、标段二：拟派项目负责人自2020年2月1日以来（时间以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同金额在*元及以上的住宅项目（不含公寓、厂房及配套用房、仓储建筑、安置保障房、经济适用房、人才政策房等）精装修施工业绩。如“竣工验收证明”上未体现竣工验收时间的，则该业绩不予认可。每有1个得6分，本项最多得6分。

标段三：拟派项目负责人自2020年2月1日以来（时间以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同金额在*元及以上的住宅项目（不含公寓、厂房及配套用房、仓储建筑、安置保障房、经济适用房、人才政策房等）精装修施工业绩。如“竣工验收证明”上未体现竣工验收时间的，则该业绩不予认可。每有1个得6分，本项最多得6分。

注：上述投标人、项目负责人类似业绩证明材料须满足下列条件：

（1）须同时提供装饰装修工程施工中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明（竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章），以上三项证明材料须齐全，缺一不可。

（2）包含在建筑工程施工总承包合同范围内的装饰装修工程不予认可，如总包合同范围内装饰装修工程作为专业工程暂估价单独招标分包且满足上述业绩要求的，该分包单位业绩予以认可。

（3）上述业绩材料中未体现合同金额的，则需提供加盖建设单位公章及第三方咨询单位公章的结算审计报告并同时提供建设单位联系人、岗位及联系电话，否则不予认可。

（4）项目负责人发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的项目负责人，投标人应当提供经备案的项目负责人变更证明。

（5）同一业绩同时满足投标人资格要求业绩、有限数量制评审规则中投标人类似加分业绩、项目负责人类似加分业绩要求的，均予以认可。

四、企业信誉（9）

投标企业2023年度纳税信用等级为A级，得[9]分；

投标企业2023年度纳税信用等级为B级，得[7]分；

投标企业2023年度纳税信用等级为M级，得[5]分；

投标企业2023年度纳税信用等级为C级，得[3]分。

注：提供有效的 (略) 年度纳税信用评级信息截图加盖企业公章扫描件。提供原件扫描至“其他材料”中，否则不得分。如扫描不清晰，资格审查委员会无法认定，申请人自行承担由此造成的后果。

五、企业荣誉（4分）

（一）国优、省优奖项（2分）

标段一、标段二：投标人自2020年2月1日（时间以获奖时间为准）以来，承担过单项合同金额*元及以上房屋建筑（不含厂房、仓储建筑、室外工程及简单的配套用房、道路 (略) (略) 政配套用房）室内装饰装修工程施工业绩中，有获得国优奖项的【国优指“鲁班奖”或 “国家优质工程”或“中国土木工程詹天佑大奖”或“中国建筑工程装饰奖”】，每提供一个得1分；获得过省优奖项的【省优奖是指由省（ (略) ）建设厅颁发的奖项（如扬子杯、黄山杯、天府杯、钱江杯、白玉兰、汾水杯等）】，每提供一个得0.5分。本小项最多得2分。

标段三：投标人自2020年2月1日（时间以获奖时间为准）以来，承担过单项合同金额*元及以上房屋建筑（不含厂房、仓储建筑、室外工程及简单的配套用房、道路 (略) (略) 政配套用房）室内装饰装修工程施工业绩中，有获得国优奖项的【国优指“鲁班奖”或 “国家优质工程”或“中国土木工程詹天佑大奖”或“中国建筑工程装饰奖”】，每提供一个得1分；获得过省优奖项的【省优奖是指由省（ (略) ）建设厅颁发的奖项（如扬子杯、黄山杯、天府杯、钱江杯、白玉兰、汾水杯等）】，每提供一个得0.5分。本小项最多得2分。

（二）文明工地、星级标化工地（2分）

标段一、标段二、标段三：投标人自2023年2月1日（时间以获奖时间为准）以来，承担过的房屋建筑室内精装修工程施工业绩中，有获得省级及以上建设行政主管部门颁发的安全文明工地或星级标化工地的，每提供一个得1分，本小项最多得2分；

六、拟派项目负责人答辩（暗标、10分）

根据本工程特点，资审委员会对拟派项目负责人的专业技术能力及管理水平采用现场书面答辩的方式进行考核，每位评委出1题，共5题，系统随机抽取2题，根据项目负责人的现场答辩情况进行打分。0（含）～10 （含）分。答辩得分为所有评委评分中去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值(计算结果均四舍五入保留两位小数）。请各投标申请人拟派项目负责人携带本人身份证原件，在提交资格预审申请文件截止时间 (略) (略) （地址： (略) (略) 150 号市政务中心裙楼4楼 ）开标室（以提交资格预审申请文件截止当日电子屏显示的为准）签到并参加现场答辩，未在规定时间内签到或未参加答辩的均视为主动放弃本项目答辩，答辩不得分。三个标段的项目负责人答辩题目一致，兼投多个标段的投标企业项目负责人只需答辩一次。

附件二：评标办法

评标办法（综合评估法（采用两阶段评标）、评定分离）

?一、评标程序

技术标评审（第一阶段）→商务标评审（第二阶段）→确定中标候选人。

第一阶段：技术开标评标。评标委员会对投标人进行技术标评审，按照技术标文件得分从高到低排名，确定进入第二阶段开标评标的单位（通过技术标评审的投标人为 9-11 个的，取前9名；通过技术标评审的投标人为9个及以下的，则全部进入）。

第二阶段：商务标文件开标评标（仅针对进入第二阶段的投标文件进行）。

（一）技术标（14分）

1、施工组织设计（暗标，11分）

投标人的施工组织设计违反招标文件暗标要求的，施工组织设计技术评审不通过，按 (略) 理。

本工程施工组织设计采用暗标，页面尺寸一律采用A4格式，施工组织设计中不得出现投标人名称、人员名称、页眉页脚、页码、水印、业绩或其他任何可以识别投标人的标记，施工组织设计投标文件除图表外，字体格式统一为黑色仿宋_GB2312，字体大小统一为小四号字体。

施工组织设计内容齐全，施工方法正确，施工措施得当，技术方案科学，人员、材料、机械等安排合理，满足本工程施工的各项要求。施工组织设计按下表要求进行评审：

2、技术标（BIM动画演示）评审（暗标、3分）

请各投标单位注意视频容量大小及相关暗标要求，若因投标人自身原因视频无法上传或视频模糊无法分辨或不满足暗标要求的，其责任由投标单位自行承担）暗标要求：视频文件陈述不得出现投标单位名称、投标单位的人员姓名、页眉页脚、企业签章等标志，否则为无效投标文件。展示视频文件在系统中上传至图纸文件，投标文件和图纸文件分开上传。

注：

（1）各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，若评分低于计分标准上限的70%时，则评委应出具低于计分标准上限的70%的书面评审意见。

（2）各投标人施工组织设计最终得分为汇总各评委打分，去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值。得分按四舍五入法保留两位小数。计分单元为0.01分。

（3）按照技术标文件得分从高到低排名，确定进入第二阶段开标评标的单位（通过技术标评审的投标人为 9-11 个的，取前9名；通过技术标评审的投标人为9个及以下的，则全部进入）。

（二）商务标

商务经济标评审：

（1）投标报价为有效报价的，其投标报价评审等级为“合格”。

（2）投标报价大于招标文件设定的招标控制价的情形，其投标报价评审等级为“不合格”

（3）投标报价低于成本或投标文件出现违反计价规范等情形，其投标报价评审等级为“不合格”。

（三）确定中标候选人

1、合格投标单位≤7家，则全部为中标候选人；

2、合格单位=8家，则去掉有效投标文件中一个最高价，其余合格单位作为中标候选人；

3、合格单位=9家，则去掉有效投标文件中一个最高价及一个最低价，其余合格单位作为中标候选人；

4、经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的中标候选人数量，但不少于3名时，全部推荐为中标候选人；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。评标结果公示期间因投诉或质疑导致中标候选人少于7家时，中标候选人数量不再递补。

注：评标阶段的得分均不带入定标阶段。

二、评标报告

评标委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：

1、基本情况和数据表；

2、评标委员会成员名单；

3、开标记录；

4、澄清和说明情况记录；

5、无效投标判定情况说明；

6、评标委员会及个人评审意见记录（投标文件的主要技术性优势，存在的问题和缺陷，以及其他意见）；

7、推荐中标候选人名单，以及各中标候选人投标文件存在的问题、缺陷，以及可能由此引发的合同履约风险。 综合评审意见需客观、明确、具体，需体现出各投标人的不同点和差异性。综合评审意见将整理成评标报告，提交给招标人。

三、评标结果公示

招标人在评标工作完成后的3日内，对中标候选人进行公示。公示期为3日。 本项目中标候选人因投诉或质疑被取消中标候选人资格的，中标候选人人数不进行替补。

四、定标程序

定标工作由招标人组建的定标委员会负责。

1、组建定标委员会，定标委员会成员数量为7人；

2、组建监督小组，监督小组数量为3人；

3、定标会议

招标人应当自收到评标报告之日起10日 (略) (略) 召开定标会。

招标人介绍项目情况、招标及评标有关情况；定标委员会审阅评标报告；定标委员会按照定标标准和方法择优确定中标人。

4、定标（票决法）

（1）票决法：定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。

（2）定标（择优）因素：

由组建的定标委员会根据下列内容对中标候选人进行综合评定，投票决定：

（1）投标企业资质等级、近三年财务状况；

（2）投标企业针对本工程项目质量、进度、安全的保证措施及资金保障措施；

（3）投标企业投标报价合理性；

（4）投标企业拟投入的项目管理人员资信；

（5）投标企业的施工组织方案与本项目匹配性；

（6）投标企业认为所需提供的其他材料；

在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：

A．施工组织方案较为优秀且与本项目匹配程度高的优于施工组织方案匹配度差的；

B．在目前建筑行业整体下行的环境下，投标单位对本工程施工资金保障及质保期服务保障的承诺，保障程度高的优于保障程度低的（如：企业承诺的保障金金额、保障期限、助力销售的措施等）；

C．投标单位商务投标报价较为合理的优于其他报价的；

D．定标委员认可的其他定标因素（如企业实力、企业信誉、团队管理水平等）。

中标候选人在评标结果公示期间须向招标代理机构递交详细的定标因素资料为定标评审参考依据（正本*份、副本*份），如未按时递交的，视作放弃本项目中标人资格（递交地点： (略) (略) 2号友谊大厦10楼办公室）。

注：投标人须按定标（择优）因素自制定标评审资料的封面与目录，并将上述资料中的复印件按顺序装订成册并密封在封袋内提交，一式*份，封袋上应标明项目名称、“定标评审资料”、投标人名称、日期，且封袋上加盖投标人公章。所有复印件均须加盖投标人公章。

（3）定标顺序

三个标段将按照标段一、二、三的顺序，依次进行。

五、定标报告

定标报告内容应当包括：定标时间地点、定标标准和方法、定标委员会成员推荐中标人的理由和投票情况。

六、中标人公示

招标人自收到定标报告之日起3日内公示定标结果，公示期不得少于3日。拟定中标人公示应当载明拟定中标人的名称、投标价格、项目负责人等信息，采用票决法的应当包括推荐中标人的得票情况，提出异议和投诉的渠道方式，以及法律法规和招标文件规定公示的其他内容。

中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，或出现中标人被质疑或投诉，取消其中标人资格的情况。招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。

七、注意事项

1、各投标人提供的投标文件必须是真实、有效。若在评标过程中发现提供虚假材料的，则 (略) 理；若定标后、签订合同前，被他人举报并经查实弄虚作假的，则取消其中标资格，并没收投标保证金；若签订合同后，被他人举报并经查实弄虚作假的，招标人有权解除合同，并没收履约保证金，由此造成的一切责任与后果，均由该投标人承担。

2、评标（定标）过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标（定标）委员会根据有关法律、法规讨论并作出最终解释。

????3、招标人有权对中标人进行考察，如发现中标人存在弄虚作假、拟派项目负责人不能常驻现场、拟派项目负责人能力不足、拟派项目负责人业绩质量较差、企业履约情况差、企业（含 (略) ）财务状况较差（处于被接管、冻结和破产状态等）、企业在招标人或建设单位其他项目中出现履约情况较差、企业法定代表人及拟派项目负责人不能参加标后进场约谈等情况，招标人将保留取消其中标资格的权利。