一、项目信息

采购人： (略) (略) 图书馆

项目名称： (略) (略) 图书馆申报“公用经费物业管理服务采购项目”政府采购项目

拟采购的货物或服务的说明：　

1.采购项目概况： (略) (略) 图书馆申报“公用经费物业管理服务采购项目”政府采购项目，预算金额：(略).32元，一包。 1.1物业服务内容： （1）服务方人工成本； （2）保安费用； （3）保洁费用； （4）园林绿化； （5）垃圾清运及清掏； （6）电梯维保年检； （7）水泵维修及水质化验； （8）消防中控设备维保小修； （9）土木、公共设施设备小型维修材料； （10）国家行政主管部门要求各相关检测报告或证书； （11）大厦水电能源费用； （12）服务方办公费用和折旧； （13）客户服务费； （14）国家行政主管部门要求的按科目和比例提取的各类税费。 1.2物业费用范围： （1）交接、归档、管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。 （2）大厦建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。 （3）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水 管、共用照明、冷热风管线、中央空调、高水泵、电梯、消防设施设备等。 （4）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、停车场等。 （5）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 （6）公共环境卫生，包括房屋的公共部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （7）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 （8）维护公共秩序，包括：安全监控、保安巡视、门岗值勤和防火等保安工作。 （9）交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。 （10）组织安全培训工作。 大厦的共用部位、共用设施、设备、公共场所的小修、养护费用。 （1）大厦共用部位、共用设施、设备、公共场所的日常小型 (略).00 元以下维修、养护费用，由(略)方承担； (略).00 元以上大中修及更新改造费用，由(略)方及相关业主承担。 （2）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常小型维修、养护费用 (略).00 元以下，由(略)方承担；大中修及更新改造费用 (略).00 元以上，由(略)方及相关业主承担。 （4）附属配套建筑和设施的日常小型维修、养护费用 (略).00 元以下，由(略)方承担；大中修及更新费用 (略).00 元以上，由(略)方及相关业主承担。 （5）公共绿地的日常养护费用 (略).00 元以下，由(略)方承担；更新改造费用 (略).00 元以上，由(略)方及相关业主承担。 1.3物业服务时间：2025年4月1日至2026年3月30日

拟采购的货物或服务的预算金额：146.(略) 万元(人民币)

采用单一来源采购方式的原因及说明：

2.1 大厦整体情况 海兴大厦位 (略) 丹棱街16号，该大厦分为A、B、C座一体型大楼，其中A、C座为地上15层，地下三层，B座为地上4层地下三层，其中地下室为三栋连通一体，大厦总建筑面积为8.(略)平方米，产权单位共计11家，央企、国企及改制型民营企业，A座、B座、 (略) 提供公用经费物业管理服务采购项目。 2.2海淀图书馆公用经费物业管理服务采购项目情况 (略) 海淀图书馆位于海兴大厦C座，总面积5436.31平方米，面积包含：2层-4层全部，1层部分面积（因1层为公共大堂且有另一家产权单位，海淀图书馆仅占C座1层部门面积）。 2.3采购理由 (略) 海淀图书馆所委托的物业是大厦11家产权单位进驻大厦伊始共同委托，公用经费物业管理服务采购项目商由全体产权单位认可，图书馆无法单独对公用经费物业管理服务采购项目商进行单方面的更换。 ②目前，图书馆所在海兴大厦的强电供电系统、公共照明系统、EPS照明系统、电梯、弱电系统、视频监控系统、安防系统、楼宇自动化系统、消防报警系统、消防水、消防送排烟系统，给排水、中央空调、通风空调系统等均为统一整体，全部由现公用经费物业管理服务采购项目商负责运行、维护保养，无法对图书馆部分进行单独拆分使用。 海兴大厦已落成20余年，大厦主体设施设备需要开展大中修，大中修工作一般由一家公用经费物业管理服务采购项目商组织，图书馆无法单独聘请公用经费物业管理服务采购项目商进行大中修工程的转包。　

二、拟定供应商信息

北京城建 (略) (略) (略) 中关村南大街(略)6号铸诚大厦B座803

三、公示期限

　2025-02-21 至 2025-02-28

四、其他补充事宜：

公示期限：本项目公示期为2025年2月21日至2025年2月28日。在此期间，有关供应商、单位或者个人如对本项目采用单一来源采购方式有异议，请在2024年2月28日 17:00（北京时间）之前，以实名书面形式（包括联系人、地址、联系电话）向采购人、采购代理机构反馈，并同时抄送相关财政部门。

五、联系方式

1.采购人

联 系 人：郭老师

联系地址： (略) 丹棱街16号海兴大厦C座1-4层

联系电话：010-(略)

2.财政部门

联 系 人： (略) 政府采购科

联系地址： (略) (略) (略) 9号鑫泰大厦

联系电话：010-(略)、(略)

3.采购代理机构

联 系 人： (略) (略)

联系电话：010-(略)

附件：

1、专家论证意见及专家姓名、工作单位、职称；

(1) 南馆_物业服务采购_专家论证会(1).pdf

南馆_物业服务采购_专家论证会(1).pdf

一、项目信息

采购人： (略) (略) 图书馆

项目名称： (略) (略) 图书馆申报“公用经费物业管理服务采购项目”政府采购项目

拟采购的货物或服务的说明：　

1.采购项目概况： (略) (略) 图书馆申报“公用经费物业管理服务采购项目”政府采购项目，预算金额：(略).32元，一包。 1.1物业服务内容： （1）服务方人工成本； （2）保安费用； （3）保洁费用； （4）园林绿化； （5）垃圾清运及清掏； （6）电梯维保年检； （7）水泵维修及水质化验； （8）消防中控设备维保小修； （9）土木、公共设施设备小型维修材料； （10）国家行政主管部门要求各相关检测报告或证书； （11）大厦水电能源费用； （12）服务方办公费用和折旧； （13）客户服务费； （14）国家行政主管部门要求的按科目和比例提取的各类税费。 1.2物业费用范围： （1）交接、归档、管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。 （2）大厦建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。 （3）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水 管、共用照明、冷热风管线、中央空调、高水泵、电梯、消防设施设备等。 （4）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、停车场等。 （5）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 （6）公共环境卫生，包括房屋的公共部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （7）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 （8）维护公共秩序，包括：安全监控、保安巡视、门岗值勤和防火等保安工作。 （9）交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。 （10）组织安全培训工作。 大厦的共用部位、共用设施、设备、公共场所的小修、养护费用。 （1）大厦共用部位、共用设施、设备、公共场所的日常小型 (略).00 元以下维修、养护费用，由(略)方承担； (略).00 元以上大中修及更新改造费用，由(略)方及相关业主承担。 （2）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常小型维修、养护费用 (略).00 元以下，由(略)方承担；大中修及更新改造费用 (略).00 元以上，由(略)方及相关业主承担。 （4）附属配套建筑和设施的日常小型维修、养护费用 (略).00 元以下，由(略)方承担；大中修及更新费用 (略).00 元以上，由(略)方及相关业主承担。 （5）公共绿地的日常养护费用 (略).00 元以下，由(略)方承担；更新改造费用 (略).00 元以上，由(略)方及相关业主承担。 1.3物业服务时间：2025年4月1日至2026年3月30日

拟采购的货物或服务的预算金额：146.(略) 万元(人民币)

采用单一来源采购方式的原因及说明：

2.1 大厦整体情况 海兴大厦位 (略) 丹棱街16号，该大厦分为A、B、C座一体型大楼，其中A、C座为地上15层，地下三层，B座为地上4层地下三层，其中地下室为三栋连通一体，大厦总建筑面积为8.(略)平方米，产权单位共计11家，央企、国企及改制型民营企业，A座、B座、 (略) 提供公用经费物业管理服务采购项目。 2.2海淀图书馆公用经费物业管理服务采购项目情况 (略) 海淀图书馆位于海兴大厦C座，总面积5436.31平方米，面积包含：2层-4层全部，1层部分面积（因1层为公共大堂且有另一家产权单位，海淀图书馆仅占C座1层部门面积）。 2.3采购理由 (略) 海淀图书馆所委托的物业是大厦11家产权单位进驻大厦伊始共同委托，公用经费物业管理服务采购项目商由全体产权单位认可，图书馆无法单独对公用经费物业管理服务采购项目商进行单方面的更换。 ②目前，图书馆所在海兴大厦的强电供电系统、公共照明系统、EPS照明系统、电梯、弱电系统、视频监控系统、安防系统、楼宇自动化系统、消防报警系统、消防水、消防送排烟系统，给排水、中央空调、通风空调系统等均为统一整体，全部由现公用经费物业管理服务采购项目商负责运行、维护保养，无法对图书馆部分进行单独拆分使用。 海兴大厦已落成20余年，大厦主体设施设备需要开展大中修，大中修工作一般由一家公用经费物业管理服务采购项目商组织，图书馆无法单独聘请公用经费物业管理服务采购项目商进行大中修工程的转包。　

二、拟定供应商信息

北京城建 (略) (略) (略) 中关村南大街(略)6号铸诚大厦B座803

三、公示期限

　2025-02-21 至 2025-02-28

四、其他补充事宜：

公示期限：本项目公示期为2025年2月21日至2025年2月28日。在此期间，有关供应商、单位或者个人如对本项目采用单一来源采购方式有异议，请在2024年2月28日 17:00（北京时间）之前，以实名书面形式（包括联系人、地址、联系电话）向采购人、采购代理机构反馈，并同时抄送相关财政部门。

五、联系方式

1.采购人

联 系 人：郭老师

联系地址： (略) 丹棱街16号海兴大厦C座1-4层

联系电话：010-(略)

2.财政部门

联 系 人： (略) 政府采购科

联系地址： (略) (略) (略) 9号鑫泰大厦

联系电话：010-(略)、(略)

3.采购代理机构

联 系 人： (略) (略)

联系电话：010-(略)

附件：

1、专家论证意见及专家姓名、工作单位、职称；

(1) 南馆_物业服务采购_专家论证会(1).pdf

南馆_物业服务采购_专家论证会(1).pdf