（项目编号：WHJ-2025-0110 ）

一、招商条件

(略) (略) 委托武汉武铁机辆装备有限公作为招标代理机构， (略) 武汉站综合楼B2房屋公开招商项目(二次)进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。

二、项目概况与招商信息

(一)、项目概况

本项目中商人收银设备上须按要求统 (略) 客站商业资源系统（ERP管理系统） (略) POS收银系统（含配套的收单机构、收银设备）并承担相应费用（含税），不得以任何原因拒绝接入，否则视为违约并取消中商资格，竞商保证金不予退还，并列入招商黑名单。如遇特殊情况，经双方协商一致，以书面形式确认后方可实施。中商人在合同履约期间，须无条件配合武汉武铁 (略) 关于ERP管理系统的管理要求，中商人须确保年度提成租金的真实性。本项目实行底租与销售额提成取其高的经营模式（即：竞商人对项目的招商底价进行竞价，形成的中商价作为项目的年度底租；根据年度销售额及提成比例测算年度提成租金，将年度提成租金与年度底租进行对比，将其中租金价格高的确定为年度实际应收取租金）。

商铺通过移动支付、手机点单等产生的销售流水（包含但不限于银联卡、支付宝、微信支付、APPLEPAY），均需 (略) POS收银系统管理，交易资金由招商人进行确认后，“T+3”（三个工作日后）日，在扣除交易手续费后资金由签约收单机构清分进入承租商户与收单机构签订的收单协议指定账户。交易手续费由签约收单机构收取，具体交易手续费费率以商户与收单机构签订的收单协议约定为准。如遇特殊情况，经双方协商一致，以书面形式确认后方可实施。

(二)、商业定位与分析

/

(三)、业态要求

招商业态说明，最终解释权归 (略) ：

1.便利店。

商品结构：以休闲食品、即时食品、饮料、酒、香烟、日用小百货销售为主。

2.中西式糕点店

商品结构：以面包、蛋糕、芝士、奶酪、巧克力、泡芙、奶制品、饼食、芋圆甜品等各种类型的的烘培甜品销售为主。

3.卤制品专卖店。

商品结构：名称、标志、色彩等品牌要素明确的同一品牌卤制食品专卖销售。

4.餐饮店

商品结构：包括中式正餐、中式快/简餐、西式正餐、西式简餐、西式快餐、亚洲正餐、亚洲简餐、特色小吃等食物的现场烹煮或现场简单加工（根据现场情况而定）。

5.饮品店

商品结构：以提供西点/现制咖啡、茶、果（瓜）、奶等冷、热饮品为主，不含预包装饮料。

(四)、合作期限

5年。

(五)、招商底价

竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。

三、竞商人资格

详见招商公告附表。

四、招商文件的获取

1.招商文件获取时间：2025年2月21日起至2025年3月4日17:00时止（北京时间，下同）。

2.所有竞 (略) （http://**）上注册并报名， (略) 线上报名方式： (略) 按要求进行注册后， (略) 上报名并获取文件。具体操作方法 (略) 站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》 (略) 站客服电话010-*-8-3。

五、竞商文件的递交

1.递交竞商文件的截止时间为2025年3月11日上午09:00。所有竞商文件必须于2025年3月11日上午08时15分至09时0 (略) (略) (略) 529号九州饭店七楼713室当面递交给招商人。

2.逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人不予受理。

六、开标时间、地点及竞价

1.开标时间：2025年3月11日上午09:00。

2.开标地点： (略) (略) (略) 529号九州饭店七楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

3.竞价时间：自2025年3月11日上午11:30开始。竞价等候地点： (略) (略) 物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭店七楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。

4.自2025年1月1日起， (略) (略) 招标代理工作由武汉 (略) 承接，请各投标商注意投标保证金打款账号变更为“武汉 (略) ”，望各位投标商知悉，详细信息如下：

单位名称：武汉 (略)

统—社会信用代码： *94J

账号： **

开户银行：建 (略) 支行

行号： *

七、发布公告的媒介

本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改 (略) (略) (略) （http://**）上发布。

八、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.本项目竞商保证金金额为：本项目单个包件竞商保证金为：BJ-0001包件*元。

竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：武汉 (略)

帐 号：**

开户银行：建 (略) 支行

行 号：*

3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞 (略) 造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行 (略) 置。

5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

九、联系方式

招 商 人： (略) (略)

详细地址： (略) (略) (略) 2号

项目管理部门（单位）： (略) (略) 经营开发部

招标代理机构：武汉 (略)

地 址： (略) (略) (略) 529号九州饭店

邮 编：*

联 系 人：刘 工

电 话：027-*

电子邮件：*@*63.com

异议受理： (略) (略) 经营开发部

电 话：027-*

武汉 (略)

2025年2月21日

招商公告附表

（项目编号：WHJ-2025-0110 ）

一、招商条件

(略) (略) 委托武汉武铁机辆装备有限公作为招标代理机构， (略) 武汉站综合楼B2房屋公开招商项目(二次)进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。

二、项目概况与招商信息

(一)、项目概况

本项目中商人收银设备上须按要求统 (略) 客站商业资源系统（ERP管理系统） (略) POS收银系统（含配套的收单机构、收银设备）并承担相应费用（含税），不得以任何原因拒绝接入，否则视为违约并取消中商资格，竞商保证金不予退还，并列入招商黑名单。如遇特殊情况，经双方协商一致，以书面形式确认后方可实施。中商人在合同履约期间，须无条件配合武汉武铁 (略) 关于ERP管理系统的管理要求，中商人须确保年度提成租金的真实性。本项目实行底租与销售额提成取其高的经营模式（即：竞商人对项目的招商底价进行竞价，形成的中商价作为项目的年度底租；根据年度销售额及提成比例测算年度提成租金，将年度提成租金与年度底租进行对比，将其中租金价格高的确定为年度实际应收取租金）。

商铺通过移动支付、手机点单等产生的销售流水（包含但不限于银联卡、支付宝、微信支付、APPLEPAY），均需 (略) POS收银系统管理，交易资金由招商人进行确认后，“T+3”（三个工作日后）日，在扣除交易手续费后资金由签约收单机构清分进入承租商户与收单机构签订的收单协议指定账户。交易手续费由签约收单机构收取，具体交易手续费费率以商户与收单机构签订的收单协议约定为准。如遇特殊情况，经双方协商一致，以书面形式确认后方可实施。

(二)、商业定位与分析

/

(三)、业态要求

招商业态说明，最终解释权归 (略) ：

1.便利店。

商品结构：以休闲食品、即时食品、饮料、酒、香烟、日用小百货销售为主。

2.中西式糕点店

商品结构：以面包、蛋糕、芝士、奶酪、巧克力、泡芙、奶制品、饼食、芋圆甜品等各种类型的的烘培甜品销售为主。

3.卤制品专卖店。

商品结构：名称、标志、色彩等品牌要素明确的同一品牌卤制食品专卖销售。

4.餐饮店

商品结构：包括中式正餐、中式快/简餐、西式正餐、西式简餐、西式快餐、亚洲正餐、亚洲简餐、特色小吃等食物的现场烹煮或现场简单加工（根据现场情况而定）。

5.饮品店

商品结构：以提供西点/现制咖啡、茶、果（瓜）、奶等冷、热饮品为主，不含预包装饮料。

(四)、合作期限

5年。

(五)、招商底价

竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。

三、竞商人资格

详见招商公告附表。

四、招商文件的获取

1.招商文件获取时间：2025年2月21日起至2025年3月4日17:00时止（北京时间，下同）。

2.所有竞 (略) （http://**）上注册并报名， (略) 线上报名方式： (略) 按要求进行注册后， (略) 上报名并获取文件。具体操作方法 (略) 站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》 (略) 站客服电话010-*-8-3。

五、竞商文件的递交

1.递交竞商文件的截止时间为2025年3月11日上午09:00。所有竞商文件必须于2025年3月11日上午08时15分至09时0 (略) (略) (略) 529号九州饭店七楼713室当面递交给招商人。

2.逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人不予受理。

六、开标时间、地点及竞价

1.开标时间：2025年3月11日上午09:00。

2.开标地点： (略) (略) (略) 529号九州饭店七楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

3.竞价时间：自2025年3月11日上午11:30开始。竞价等候地点： (略) (略) 物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭店七楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。

4.自2025年1月1日起， (略) (略) 招标代理工作由武汉 (略) 承接，请各投标商注意投标保证金打款账号变更为“武汉 (略) ”，望各位投标商知悉，详细信息如下：

单位名称：武汉 (略)

统—社会信用代码： *94J

账号： **

开户银行：建 (略) 支行

行号： *

七、发布公告的媒介

本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改 (略) (略) (略) （http://**）上发布。

八、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.本项目竞商保证金金额为：本项目单个包件竞商保证金为：BJ-0001包件*元。

竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：武汉 (略)

帐 号：**

开户银行：建 (略) 支行

行 号：*

3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞 (略) 造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行 (略) 置。

5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

九、联系方式

招 商 人： (略) (略)

详细地址： (略) (略) (略) 2号

项目管理部门（单位）： (略) (略) 经营开发部

招标代理机构：武汉 (略)

地 址： (略) (略) (略) 529号九州饭店

邮 编：*

联 系 人：刘 工

电 话：027-*

电子邮件：*@*63.com

异议受理： (略) (略) 经营开发部

电 话：027-*

武汉 (略)

2025年2月21日

招商公告附表