某部物业服务社会化项目

（2025-JTJEC-F1005）

我部就以下项目公开采购意向，具体情况以后续采购公告和采购文件为准：

项目名称：某部物业服务社会化项目

项目编号：2025-JTJEC-F1005

项目概况：

该项目位于四川省冕宁县，占地面积2800余亩，分 (略) ，有房屋约170余栋，建筑面积约(略)平方米。包含房屋设施设备日常维修养护（片区维修）、片区环境卫生管理及生 (略) 理（环境维护）、片区绿化管理（绿化维护）、值班服务保障、其他管理服务类项目等五项。

该项目属于年度稳定供应、技术标准统一、市场价格平稳的项目，购买内容相对固定、连续性强、价格变化幅度小，拟采取一年一考核，逐年续约模式，合同有效期为3年，经费概算(略)/年，共(略)元。

四、服务要求（详见附件一）

五、合同签订及履约：

（一）合同签订

合同签订分为3个周期，1年为1个周期，采取一年一考核，逐年续签模式，合同期限不超过3年。

（二）履约要求

首个周期合同签订后15日内向中标单位支付本周期合同金额的10%作为预付款，预付款分4次在每季支付管理费时扣回，每周期分单季（每三个月）进行1次服务质量考评，每季组织实施一次服务质量考评，并作为当季管理费用支付依据（详见附件二）。

到本周期第11个月（第四个季第二个月）结束后进行第四季服务质量考评和民主测评，如果全年服务质量考评成绩（四次服务质量考评的算数平均值，下同）为合格或不合格，或周期内两次考评结果为合格或不合格，则在本周期结束后不再与中标单位签订下一周期合同。

若全年服务质量考评成绩达到一般、良好及优秀，且通过民主测评，则与之续签下一周期合同。

后期续签合同及考评方法参照第一周期执行，每季度支付金额按照该周期合同金额的25%计算。

上述情况请投标方酌情考虑在内，具体事宜由双方根据实际情况另行协商确定。

六、管理考评及付款（详见附件二）

七、投标人资格条件：

1、在中华人民共和国境内依法注册,具有独立承担民事责任能力；

2、营业执照经营范围内包含物业管理类相关经营范围；

3、近3年内有1个及以上政府、企业事业单位类似物业管理服务业绩；

4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、提供遵守《政府采购法》第二十二条规定及招标文件其他要求的承诺函；

7、提供本项目投标人及法定代表人近三年内无行贿犯罪记录承诺函；

8、根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号的要求，投标人需提供“ (略) 站”截至投标截止日未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、“中国 (略) ”政府采购严重违法失信行为记录名单的承诺函；

注：1、本项目确定供应商重大违法记录中较大数额罚款的金额标准为：(略)元。

供应商在参加政府采购活动前， (略) 、工商行政管理部门、税务部门、银行认定的失信名单且在有效期内，或者在前三年政府采购合同履约过程中及其他经营活动履约过程中未依法履约被有关行 (略) 罚（处理）的，本项目不认定其具有良好的商业信誉。

3、新成立企业不满足招标人年度要求的，投标人只提供成立后相应年度的资料（本项目不接受联合体投标）。

六、公示时间

公示开始时间：2025年2月24日10时00分（北京时间）。

公示截止时间：2022年3月26日10时00分（北京时间）。

七、本采购项目相关信息在《 (略) 》（http://**）上发布。

八、采购方联系方式

联 系 人：肖先生、吴先生

电 话：0834-(略)、(略)、(略)

地 址： (略)

邮政编码：(略)

邮箱地址：*@*cdhj.com

2025年2月21日

某部物业服务社会化项目

（2025-JTJEC-F1005）

我部就以下项目公开采购意向，具体情况以后续采购公告和采购文件为准：

项目名称：某部物业服务社会化项目

项目编号：2025-JTJEC-F1005

项目概况：

该项目位于四川省冕宁县，占地面积2800余亩，分 (略) ，有房屋约170余栋，建筑面积约(略)平方米。包含房屋设施设备日常维修养护（片区维修）、片区环境卫生管理及生 (略) 理（环境维护）、片区绿化管理（绿化维护）、值班服务保障、其他管理服务类项目等五项。

该项目属于年度稳定供应、技术标准统一、市场价格平稳的项目，购买内容相对固定、连续性强、价格变化幅度小，拟采取一年一考核，逐年续约模式，合同有效期为3年，经费概算(略)/年，共(略)元。

四、服务要求（详见附件一）

五、合同签订及履约：

（一）合同签订

合同签订分为3个周期，1年为1个周期，采取一年一考核，逐年续签模式，合同期限不超过3年。

（二）履约要求

首个周期合同签订后15日内向中标单位支付本周期合同金额的10%作为预付款，预付款分4次在每季支付管理费时扣回，每周期分单季（每三个月）进行1次服务质量考评，每季组织实施一次服务质量考评，并作为当季管理费用支付依据（详见附件二）。

到本周期第11个月（第四个季第二个月）结束后进行第四季服务质量考评和民主测评，如果全年服务质量考评成绩（四次服务质量考评的算数平均值，下同）为合格或不合格，或周期内两次考评结果为合格或不合格，则在本周期结束后不再与中标单位签订下一周期合同。

若全年服务质量考评成绩达到一般、良好及优秀，且通过民主测评，则与之续签下一周期合同。

后期续签合同及考评方法参照第一周期执行，每季度支付金额按照该周期合同金额的25%计算。

上述情况请投标方酌情考虑在内，具体事宜由双方根据实际情况另行协商确定。

六、管理考评及付款（详见附件二）

七、投标人资格条件：

1、在中华人民共和国境内依法注册,具有独立承担民事责任能力；

2、营业执照经营范围内包含物业管理类相关经营范围；

3、近3年内有1个及以上政府、企业事业单位类似物业管理服务业绩；

4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、提供遵守《政府采购法》第二十二条规定及招标文件其他要求的承诺函；

7、提供本项目投标人及法定代表人近三年内无行贿犯罪记录承诺函；

8、根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号的要求，投标人需提供“ (略) 站”截至投标截止日未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、“中国 (略) ”政府采购严重违法失信行为记录名单的承诺函；

注：1、本项目确定供应商重大违法记录中较大数额罚款的金额标准为：(略)元。

供应商在参加政府采购活动前， (略) 、工商行政管理部门、税务部门、银行认定的失信名单且在有效期内，或者在前三年政府采购合同履约过程中及其他经营活动履约过程中未依法履约被有关行 (略) 罚（处理）的，本项目不认定其具有良好的商业信誉。

3、新成立企业不满足招标人年度要求的，投标人只提供成立后相应年度的资料（本项目不接受联合体投标）。

六、公示时间

公示开始时间：2025年2月24日10时00分（北京时间）。

公示截止时间：2022年3月26日10时00分（北京时间）。

七、本采购项目相关信息在《 (略) 》（http://**）上发布。

八、采购方联系方式

联 系 人：肖先生、吴先生

电 话：0834-(略)、(略)、(略)

地 址： (略)

邮政编码：(略)

邮箱地址：*@*cdhj.com

2025年2月21日