河北永 (略) 预重整案

关于 (略) 的公告

2024年11月11日， (略) (略) (略) 作出《通知书》，决定对河北永 (略) （以下简称“永嘉公司”）进行预重整，并于同日作出(2024)冀0102破申2号《决定书》，指定河北永 (略) 清算组担任预重整期间的临时管理人（以下简称“临时管理人”）。

(略) 预重整工作，保护债权人、债务人等相关各方的合法权益，推动重整企业按照最优方案继续经营，实现保民生的目标，制定优于破产清算的偿债方案，在属地政府 (略) 的指导下，临时管理人以公开、公平、公正为原则，面向 (略) (略) ，具体事项公告如下：

一、拟委托的项目及管理范围

(略) 开发的永嘉公园城（建和园）项目在预重整及重整过程中全面施工建设、竣工交付、销售及后续整体运营，临时管理人拟聘请第三方机构协助临时管理人做好项目报建、施工管理、造价控制、成本管理、进度款拨付审核、销售管理、竣工验收、产权登记、商业运营等管理工作。

二、 (略) 概况

（一）公司基本信息

永嘉公司成立于2006年9月25日，法定代表人：刘剑刚；注册资本#人民币；统一社会信用代码：#10U；组织机构代码：#-0；注册号：#；纳税人识别号：#10U；经营范围：房地产开发与经营，室内外装修工程施工；场地租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；营业期限：2006-09-25至2056-09-24；核准日期：2020-05-29；登记机关： (略) 场 (略) ；注册地址： (略) (略) (略) 265号汇景国际2-1-2202；公司主要人员为：执行董事：刘剑刚；监事：郑立明；共有两名股东:刘剑刚持股80%，石家庄冀华 (略) 持股20%。

（二）永嘉公司开发项目情况

永嘉公园城（建和园）项目是200 (略) 第一批土地一级开发项目，由市土地储备中心委托河北永 (略) 开发建设。项目位 (略) 以南、建设北大街以西、栗康街以东、 (略) 以北。项目规划实用地面积103.236亩，建筑面积62.#平米，共建设有13栋住宅楼，其中8栋回迁住宅楼（1-8#），回迁房2074套；5栋商品住宅楼（9#、10#、11#、12#、13#），商品房1306套；1栋公寓楼（15#），公寓454套；1栋商业办公楼（16#），总计商铺792个；另配建了一所小学、一所幼儿园等公建配套设施。2018年9月1日，该项目开始交房，回迁房1#-8#楼、学校、幼儿园均交付。2021年10月，商品房交付。

2017年11月，为推进项目手续办理， (略) 将该项目拆分为“ (略) 地块”和“ (略) 地块”两个地块， 分别办理土地、规划、施工等建设手续。目前，项 (略) 已经五证齐全，完成了全部施工并已入住，因永嘉公司未付部分基础设施配套费、渣土费，消防、地下车库和人防等基础设施未完工，尚未办理大证。项 (略) 因项目资金问题，尚未摘地，按照解遗政策容缺土地手续办理了规划总平图和施工手续，需完善土地等各项手续；剩余部分工程未完工，11-15号楼底商、15号公寓楼和16号办公楼尚未交付。

具体施工情况以项目现场现状为准，意向单位可提前与临时管理人联系预约查看该项目开发建设现状，了解相关工作进度。

三、招募资格要求、承诺和注意事项

（一）资格要求

1、中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人， (略) 场不少于5年，注册资本不小于#，营业范围应包括：房地产经营开发、房地产信息咨询、企业管理咨询、工程技术项目管理、投资信息咨询、财务管理咨询（覆盖任意一类即可）；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，并承诺接受本次招募要求，认可本次招募流程并按照要求提交相关资料；

2、财务状况与信用良好，具有充足的资金实力和较强的融资能力，能够提供相应的资信证明或履约能力证明，能够按规定时间确保预重整各工作阶段的资金；

3、公司主要管理人员持有经济师（房地产方向）、房地产评估师、土建和安装建造师等房地产行业专业资格证书；

4、无到期未清偿的债务，无未了结的被诉和被执行案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信行为人等；

5、有丰富的破产项目受托管理和房地产项目管理经验；

6、与本委托项目不存在利益冲突或者其他应当回避的事由；

7、本公告第二条第（二）项表述的项目续建，初步评估续建费用约#元， (略) 需自行垫资完成续建工作。

（二）承诺和注意事项

1、全面接受和协助临时管理人就本公告第一条内容开展工作，及时按照临时管理人所要求的时间和行业所公认的质量标准完成工作，出具相关报告或发表相关意见；

2、根据临时管理人、 (略) 、政府机关等的要求，参加相关讨论会议，对出具的报告或意见进行解释、说明、合理公正；

3、必要时，为临时管理人提供专业知识咨询；

4、项目团队主要成员须在项目所在地驻点办公，直至完成全部工作。

四、招募流程

（一）报名

1.报名时间和方式

（1）报名时间：意向单位报名截止时间为2025年3月3日17:00止。意向单位需在报名截止时间前向临时管理人提交相关材料。临时管理 (略) 、政府的指导、监督下，根据实际需要延长招募报名时间或决定是否拒收报名期限届满后的报名材料。

（2）报名方式：现场报名或邮寄报名。以邮寄方式报名的，报名时间以意向单位寄出报名材料的时间为准。

（3）本公告发出之前已表达意向的单位仍需按照本公告要求进行报名。

2.报名材料

意向单位应在本公告规定的时间内向临时管理人报名，并提交以下文件材料并逐项加盖报名者公章：

1、机构营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书（原件）、被授权人身份证复印件；

2、公司章程及修正案、资质证书复印件、主要专业人员资格证书及执业证书复印件；

3、派驻团队人员配置及负责人经验；

4、破产项目托管及房地产项目管理经验证明材料（业绩）；

5、企业基本情况简介（组织架构、经营板块、经营模式、机构规模、服务优势、融资能力等）；

6、企业最近一期财务报表、最近一个月的征信报告；

7、企业涉诉情况说明；

8、工作方案及质量保证方案（包括但不限 (略) 、人员安排等）；

9、报价方案；

10、承诺书（应包含对良好资信、无不良记录、无利害关系承诺、承诺主要成员在项目所在地驻点办公以及承诺提供资料不实愿承担相应责任的内容）；

11、其他资料（根据自身实际情况提交）。

前述资料均需要加盖机构公章按顺序装订成册密封，一式一份。

（二）资格审查

临时管理人在收到完整的报名材料后， (略) 、政府的监督、指导下对报名人进行资格审查。意向单位未按本公告要求提交完整报名材料的，临时管理人有权决定不予接受其报名或要求其补正材料。临时管理人要求补正材料的，意向单位应在指定的时间内按照要求补正并提交材料。

（三）缴纳保证金

意向单位报名的同时，须向临时管理人指定的账户缴纳报名保证金#元（不计利息），视为报名成功。意向投资人未按期缴纳报名保证金的，不得参与后续程序。

（四）尽职调查

符合招募条件且缴纳报名保证金的意向单位可提前与临时管理人联系预约查看该项目开发建设现状，临时管理人可配合意向单位进行尽职调查，尽职调查时间一般不超过7日，意向单位开展尽职调查的费用由意向单位自行承担。同时临时管理人有权对意向单位进行反向尽职调查。公告中已经披露的事实， (略) 不再重复提供信息、资料。

（五）初步方案的提交

1.意向单位若需要尽职调查，应在尽职调查完成后3日内（最迟不得晚于2025年3月17日）向临时管理人提交初步方案并缴纳投资保证金#元（报名保证金可直接转为投资保证金，不计利息），初步方案内容应当包括但不限于各阶段工程续建、偿债方案、投资金额、资金来源、报价依据、运营管理方案及交房时间等，遵循“群众无过错就可以办证”的指导意见， (略) 保民生、保交楼的目标，依法保护各类债权人的合法权益。

2.初步方案应装订成册，在封面加盖意向单位公章及法定代表人签字并加盖骑缝章，一式三份以书面形式提交只报名地点，电子版文件同时发送管理人指定的邮箱。

（六）确定中选意向单位

1.临时管理人将根据意向单位提交的方案开展遴选工作。遴选过程中，临时管理人可视意向单位提交初步方案的情况另行制定竞争方案，并组织有关各方组成评审小组， (略) 场化、法治化的公平、公开、公正的竞争性比选，并在听取各方意见与建议的基础上确定最终中选意向单位。

2.若仅有一名报名成功者，在提交初步方案后并缴纳保证金后，经临时管理人组织评审后可直接确定该意向单位为中选单位。

3.临时管理人将根据意向单位的初步方案，与其签订相应的《托管协议》。无正当理由，中选单位逾期未签署《托管协议》的，视为中选单位违约，临时管理人有权宣布其丧失中选资格。临时管理人有权将轮候的备选意向单位确定为中选单位。

4.《托管协议》签署后，中选单位可以进一步按更有利于债权人的角度优化方案，但不得劣于初步方案及托管协议的约定，也不得违反、放弃方案及托管协议确定的中选单位的权利及义务。否则，临时管理人有权单方面宣布其丧失中选资格，解除《托管协议》，意向单位缴纳的投资保证金作为违约金赔偿给永嘉地产，用于清偿永嘉地产债权人的债权。临时管理人有权将轮候的备选意向单位确定为中选单位。

5.意向单位无正当理由未在中选后5日内签订《托管协议》，投资保证金不予退还。前期缴纳的投资保证金在《托管协议》签订后，自动转为履约保证金的一部分，不计利息。

经评审未被选定为首选投资人、备选投资人的，其缴纳的投资保证金将在评选公示后1 (略) 无息退还。

6.报名地址及联系方式

报名地点： (略) (略) 永嘉公园城临建设北大街底商 B-05

联系人：韩律师

联系电话：#；#

电子邮箱：#*@*63.com

（七）优先考虑情形

意向单位同时具备破产项目管理经验、房地产、建设工程、重整投资经验的优先。

五、其他事项

（一）本次公告内容对全体意向单位平等适用，具有同等效力。

（二）本公告由临时管理人根据前期调查结果编制，公告内容仅供意向单位参考，不构成临时管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请。有关重整企业的具体情况，由各意向人通过尽职调查自行了解，意向单位应谨慎判断本招募公告披露的相关信息，并应充分理解并知悉可能存在的风险。意向单位报名后即视为同意按照重整企业现状进行投资，并自行承担投资成本和投资风险。

（三）临时管理人有权随时决定继续、调整、撤回、中 (略) 的招募和遴选，且不承担任何赔偿责任。

（四）本次 (略) 正式受理重整前的程序，不 (略) (略) 进行破产重整的申请， (略) 正式进入破产重整程序。 (略) (略) 破产重整，意向单位应自行承担投资成本和投资风险。

（五）本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，临时管理人对本招募公告享有最终解释权。

特此公告。

河北永 (略) 临时管理人

2025年2月25日

河北永 (略) 预重整案

关于 (略) 的公告

2024年11月11日， (略) (略) (略) 作出《通知书》，决定对河北永 (略) （以下简称“永嘉公司”）进行预重整，并于同日作出(2024)冀0102破申2号《决定书》，指定河北永 (略) 清算组担任预重整期间的临时管理人（以下简称“临时管理人”）。

(略) 预重整工作，保护债权人、债务人等相关各方的合法权益，推动重整企业按照最优方案继续经营，实现保民生的目标，制定优于破产清算的偿债方案，在属地政府 (略) 的指导下，临时管理人以公开、公平、公正为原则，面向 (略) (略) ，具体事项公告如下：

一、拟委托的项目及管理范围

(略) 开发的永嘉公园城（建和园）项目在预重整及重整过程中全面施工建设、竣工交付、销售及后续整体运营，临时管理人拟聘请第三方机构协助临时管理人做好项目报建、施工管理、造价控制、成本管理、进度款拨付审核、销售管理、竣工验收、产权登记、商业运营等管理工作。

二、 (略) 概况

（一）公司基本信息

永嘉公司成立于2006年9月25日，法定代表人：刘剑刚；注册资本#人民币；统一社会信用代码：#10U；组织机构代码：#-0；注册号：#；纳税人识别号：#10U；经营范围：房地产开发与经营，室内外装修工程施工；场地租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；营业期限：2006-09-25至2056-09-24；核准日期：2020-05-29；登记机关： (略) 场 (略) ；注册地址： (略) (略) (略) 265号汇景国际2-1-2202；公司主要人员为：执行董事：刘剑刚；监事：郑立明；共有两名股东:刘剑刚持股80%，石家庄冀华 (略) 持股20%。

（二）永嘉公司开发项目情况

永嘉公园城（建和园）项目是200 (略) 第一批土地一级开发项目，由市土地储备中心委托河北永 (略) 开发建设。项目位 (略) 以南、建设北大街以西、栗康街以东、 (略) 以北。项目规划实用地面积103.236亩，建筑面积62.#平米，共建设有13栋住宅楼，其中8栋回迁住宅楼（1-8#），回迁房2074套；5栋商品住宅楼（9#、10#、11#、12#、13#），商品房1306套；1栋公寓楼（15#），公寓454套；1栋商业办公楼（16#），总计商铺792个；另配建了一所小学、一所幼儿园等公建配套设施。2018年9月1日，该项目开始交房，回迁房1#-8#楼、学校、幼儿园均交付。2021年10月，商品房交付。

2017年11月，为推进项目手续办理， (略) 将该项目拆分为“ (略) 地块”和“ (略) 地块”两个地块， 分别办理土地、规划、施工等建设手续。目前，项 (略) 已经五证齐全，完成了全部施工并已入住，因永嘉公司未付部分基础设施配套费、渣土费，消防、地下车库和人防等基础设施未完工，尚未办理大证。项 (略) 因项目资金问题，尚未摘地，按照解遗政策容缺土地手续办理了规划总平图和施工手续，需完善土地等各项手续；剩余部分工程未完工，11-15号楼底商、15号公寓楼和16号办公楼尚未交付。

具体施工情况以项目现场现状为准，意向单位可提前与临时管理人联系预约查看该项目开发建设现状，了解相关工作进度。

三、招募资格要求、承诺和注意事项

（一）资格要求

1、中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人， (略) 场不少于5年，注册资本不小于#，营业范围应包括：房地产经营开发、房地产信息咨询、企业管理咨询、工程技术项目管理、投资信息咨询、财务管理咨询（覆盖任意一类即可）；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，并承诺接受本次招募要求，认可本次招募流程并按照要求提交相关资料；

2、财务状况与信用良好，具有充足的资金实力和较强的融资能力，能够提供相应的资信证明或履约能力证明，能够按规定时间确保预重整各工作阶段的资金；

3、公司主要管理人员持有经济师（房地产方向）、房地产评估师、土建和安装建造师等房地产行业专业资格证书；

4、无到期未清偿的债务，无未了结的被诉和被执行案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信行为人等；

5、有丰富的破产项目受托管理和房地产项目管理经验；

6、与本委托项目不存在利益冲突或者其他应当回避的事由；

7、本公告第二条第（二）项表述的项目续建，初步评估续建费用约#元， (略) 需自行垫资完成续建工作。

（二）承诺和注意事项

1、全面接受和协助临时管理人就本公告第一条内容开展工作，及时按照临时管理人所要求的时间和行业所公认的质量标准完成工作，出具相关报告或发表相关意见；

2、根据临时管理人、 (略) 、政府机关等的要求，参加相关讨论会议，对出具的报告或意见进行解释、说明、合理公正；

3、必要时，为临时管理人提供专业知识咨询；

4、项目团队主要成员须在项目所在地驻点办公，直至完成全部工作。

四、招募流程

（一）报名

1.报名时间和方式

（1）报名时间：意向单位报名截止时间为2025年3月3日17:00止。意向单位需在报名截止时间前向临时管理人提交相关材料。临时管理 (略) 、政府的指导、监督下，根据实际需要延长招募报名时间或决定是否拒收报名期限届满后的报名材料。

（2）报名方式：现场报名或邮寄报名。以邮寄方式报名的，报名时间以意向单位寄出报名材料的时间为准。

（3）本公告发出之前已表达意向的单位仍需按照本公告要求进行报名。

2.报名材料

意向单位应在本公告规定的时间内向临时管理人报名，并提交以下文件材料并逐项加盖报名者公章：

1、机构营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书（原件）、被授权人身份证复印件；

2、公司章程及修正案、资质证书复印件、主要专业人员资格证书及执业证书复印件；

3、派驻团队人员配置及负责人经验；

4、破产项目托管及房地产项目管理经验证明材料（业绩）；

5、企业基本情况简介（组织架构、经营板块、经营模式、机构规模、服务优势、融资能力等）；

6、企业最近一期财务报表、最近一个月的征信报告；

7、企业涉诉情况说明；

8、工作方案及质量保证方案（包括但不限 (略) 、人员安排等）；

9、报价方案；

10、承诺书（应包含对良好资信、无不良记录、无利害关系承诺、承诺主要成员在项目所在地驻点办公以及承诺提供资料不实愿承担相应责任的内容）；

11、其他资料（根据自身实际情况提交）。

前述资料均需要加盖机构公章按顺序装订成册密封，一式一份。

（二）资格审查

临时管理人在收到完整的报名材料后， (略) 、政府的监督、指导下对报名人进行资格审查。意向单位未按本公告要求提交完整报名材料的，临时管理人有权决定不予接受其报名或要求其补正材料。临时管理人要求补正材料的，意向单位应在指定的时间内按照要求补正并提交材料。

（三）缴纳保证金

意向单位报名的同时，须向临时管理人指定的账户缴纳报名保证金#元（不计利息），视为报名成功。意向投资人未按期缴纳报名保证金的，不得参与后续程序。

（四）尽职调查

符合招募条件且缴纳报名保证金的意向单位可提前与临时管理人联系预约查看该项目开发建设现状，临时管理人可配合意向单位进行尽职调查，尽职调查时间一般不超过7日，意向单位开展尽职调查的费用由意向单位自行承担。同时临时管理人有权对意向单位进行反向尽职调查。公告中已经披露的事实， (略) 不再重复提供信息、资料。

（五）初步方案的提交

1.意向单位若需要尽职调查，应在尽职调查完成后3日内（最迟不得晚于2025年3月17日）向临时管理人提交初步方案并缴纳投资保证金#元（报名保证金可直接转为投资保证金，不计利息），初步方案内容应当包括但不限于各阶段工程续建、偿债方案、投资金额、资金来源、报价依据、运营管理方案及交房时间等，遵循“群众无过错就可以办证”的指导意见， (略) 保民生、保交楼的目标，依法保护各类债权人的合法权益。

2.初步方案应装订成册，在封面加盖意向单位公章及法定代表人签字并加盖骑缝章，一式三份以书面形式提交只报名地点，电子版文件同时发送管理人指定的邮箱。

（六）确定中选意向单位

1.临时管理人将根据意向单位提交的方案开展遴选工作。遴选过程中，临时管理人可视意向单位提交初步方案的情况另行制定竞争方案，并组织有关各方组成评审小组， (略) 场化、法治化的公平、公开、公正的竞争性比选，并在听取各方意见与建议的基础上确定最终中选意向单位。

2.若仅有一名报名成功者，在提交初步方案后并缴纳保证金后，经临时管理人组织评审后可直接确定该意向单位为中选单位。

3.临时管理人将根据意向单位的初步方案，与其签订相应的《托管协议》。无正当理由，中选单位逾期未签署《托管协议》的，视为中选单位违约，临时管理人有权宣布其丧失中选资格。临时管理人有权将轮候的备选意向单位确定为中选单位。

4.《托管协议》签署后，中选单位可以进一步按更有利于债权人的角度优化方案，但不得劣于初步方案及托管协议的约定，也不得违反、放弃方案及托管协议确定的中选单位的权利及义务。否则，临时管理人有权单方面宣布其丧失中选资格，解除《托管协议》，意向单位缴纳的投资保证金作为违约金赔偿给永嘉地产，用于清偿永嘉地产债权人的债权。临时管理人有权将轮候的备选意向单位确定为中选单位。

5.意向单位无正当理由未在中选后5日内签订《托管协议》，投资保证金不予退还。前期缴纳的投资保证金在《托管协议》签订后，自动转为履约保证金的一部分，不计利息。

经评审未被选定为首选投资人、备选投资人的，其缴纳的投资保证金将在评选公示后1 (略) 无息退还。

6.报名地址及联系方式

报名地点： (略) (略) 永嘉公园城临建设北大街底商 B-05

联系人：韩律师

联系电话：#；#

电子邮箱：#*@*63.com

（七）优先考虑情形

意向单位同时具备破产项目管理经验、房地产、建设工程、重整投资经验的优先。

五、其他事项

（一）本次公告内容对全体意向单位平等适用，具有同等效力。

（二）本公告由临时管理人根据前期调查结果编制，公告内容仅供意向单位参考，不构成临时管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请。有关重整企业的具体情况，由各意向人通过尽职调查自行了解，意向单位应谨慎判断本招募公告披露的相关信息，并应充分理解并知悉可能存在的风险。意向单位报名后即视为同意按照重整企业现状进行投资，并自行承担投资成本和投资风险。

（三）临时管理人有权随时决定继续、调整、撤回、中 (略) 的招募和遴选，且不承担任何赔偿责任。

（四）本次 (略) 正式受理重整前的程序，不 (略) (略) 进行破产重整的申请， (略) 正式进入破产重整程序。 (略) (略) 破产重整，意向单位应自行承担投资成本和投资风险。

（五）本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，临时管理人对本招募公告享有最终解释权。

特此公告。

河北永 (略) 临时管理人

2025年2月25日