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御景国际物业管理服务
招标公告
(略) 《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》和《珠海 (略) 物业管理条例》、《珠海 (略) 物业管理条例实施细则》等规定，现决定对御景国际的物业管理服务进行公开招标。
一、项目编号：*
二、项目名称：御景国际物业管理服务
三、项目内容：物业管理服务（详见招标文件第二部分 技术规范及要求）
四、服务期：自招标单位与中标单位签订物业服务合同生效之日起5年
五、招标项目的基本概况
本项 (略) 香洲 区 梅华西 路 889号，四至范围：东至广汽本田汽车，西至中立信汽车展销中心， (略) ，北 (略) 。
本项目规划设计的物业类型为：住宅，本项目总用地面积*.23平方米。用地构成为：建筑用地*.23平方米。
本项目总建筑面积*.39平方米。其中地下车库建筑面积*.16平方米，地上总建筑面积 *.3 平方米（住宅建筑面积*.84平方米，商业用房建筑面积 3830.14 平方米，商业服务中心建筑面积 1641.2 平方米，物业管理用房建筑面积 1674.3 平方米，其它建筑面积 / 平方米）。
本项目共计建筑物6幢（其中住宅6幢1715套）；建筑结构为钢筋混凝土剪力墙、框架。
本项目的建筑密度为20.85%；综合容积率3.5；绿化率为36.5%。
本项目规划建设机动车停车位1510个，其中地上停车位 197 个，地下停车位1313个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 / 个。
六、招标范围及要求
一、物业管理服务的内容
1、物 (略) 域内物业共用部位的维修、养护和管理；
2、物 (略) 域内物业共用设施设备的维修、养护和管理；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放秩序管理；
6、公共秩序维护、安全防范、 (略) 置等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理；
9、社区文化活动的组织开展；
10、 / 。
二、物业管理服务的要求
1、按专业化的要求配置管理服务人员；
2、物业管理服务与收费质价相符；
3、提供基本质量和房屋管理服务；
4、提供共用设施设备维护和维护公共秩序服务；
5、提供保洁服务和绿化养护管理要求。
三、物业管理服务标准
序号 | 指标名称 | 国家标准 | 管理指标实施措施 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 | 房屋完好率 | 98%以上 | 分区负责，责任到人，实行日巡视制度，建立完善档案、资料，确保房屋完好率。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 | 房屋零修、急修及时率 | 100% | 接到维修信息，维修人员在5分钟内赶到现场维修、零修工程，及时完成，急修工程不过夜，并建立回访制度，做好回访记录。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3 | 维修工程质量合格率 | 100% | 分项监督，工程维修部严格把关，按照施工程序一步到位，杜绝返工，并及时回访。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 | 管理费收缴率 | 98% | 提供增值服务，按规定收取管理服务费并定期公布收支情况，增大透明度，接受业主的监督。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 | 绿化完好率 | 95% | 聘请专业绿化管理人员或分包管理，对大厦内的绿化浇水、施肥及移植改造等工作， (略) 四季常青。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6 | 清洁、保洁率 | 95%以上 | 聘请专业清洁人员或分包管理，实行垃圾分流，垃圾日产日清，定期对公用厕所等公用设备进行消毒、杀菌，落 (略) 域的责任制。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7 | 化粪池、雨水井，污水井完好率 | 95%以上 | 实行个人工作责任制，监督考核机制，制定各项维护、保养、巡视的管理制度，做好检查，定期清疏，讯期做好排水工作，不发生因管理责任造成堵塞、溢漫。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8 | 排水管，明、暗沟渠完好率 | 95%以上 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9 | 小区范围内公用灯具完好率 | 95%以上 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10 | 公共设施及公用摆设完好率 | 98%以上 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
11 | 消防设施、设备完好率 | 99%以上 | 进行编号入档管理，管理员与保安员每天必须对消防设施、设备进行全面检查，做好防盗，损坏的防范、保养，确保消防设施的完好与正常启动运行。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12 | 火灾发生率 | 1%以下 | 组建保安义务消防队，定期培训和演方米，商铺服务费单价*/月/平方米，商业中心服务费单价*/月/平方米，独立车位50元/月/个，子母车位80元/月/个，智能化系统维护费10元/月/户。
本项目采用单价报价方式，上述含税单价为本项目最高限价，超出本文件的最高限价其投标视作无 (略) 理，低于本文件最高限价的80%其投标作无 (略) 理。最终合同总价的计算数据以相关政府部门出具的房地产登记测绘成果报告上载明的面积及车位数量为准。 八、投标人的资格 （一）供应商须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内登记注册的法人或其他组织（投标文件中提供法人或其他组织营业执照等证明文件的复印件加盖投标人公章）； （二）投标人须具有 (略) 物业服务企业登记备案证明或行政主管部门颁发的物业服务企业备案证明（投标文件中提供相关证书复印件并加盖投标人公章）； （三）提供法定代表人证明书及法定代表人授权委托书原件（若为法定代表人作为投标代表参加投标，则只需提供法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件）； （四）投标人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（投标文件中须提供2023年以来任意一个月的会计报表（包括但不限于资产负债表、利润表）、已依法缴纳税收和社会保障资金的证明文件复印件加盖投标人公章；若依法无需缴纳税收或社会保障资金的，则提供相应的证明材料）； （五）投标人需具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（投标文件中须提供设备及技术人员清单，或其他相关证明材料加盖投标人公章）； （六）投标人近三年以来（参加本政府采购项目活动之日开始计算）在经营活动中没有重大违法记录，投标人未被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内（提供声明函及承诺书原件）； （七）以分公司参与本项目投标的供应商， (略) 的授权委托，方可参与投标。 备注：本项目不接受联合体投标； 被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的供应商，不得参加本项目的投标活动； 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的投标活动； 只有购买了本项目招标文件的投标人才有资格参与投标。 九、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价 1、获取招标文件时间：2025年2月28日至2025年3月6日时止。 2、报名费：人民币800元整，售后不退。 3、获取招标文件方式：网上及线下报名获取（详见招标公告）。 4、（一）线上报名：投标人在2025年2月28 日至2024年3 月6 日，每天08:30-17: (略) (略) 网上报名（ (略) 站操作指引）。 （二）线下报名：请投标人于2025年2月28 日至2024年3 月6 日，每天08:30-12:00，14:30-17:30，携带以下报名资料资料到招 (略) 进行现场报名： 5、投标人凭以下资料获取招标文件： （1）营业执照复印件加盖投标人公章； （2）经办人如是法定代表人/单位负责人，需提供法定代表人/单位负责人证明书及法定代表人/单位负责人身份证复印件加盖投标人公章； （3）经办人如是投标人授权代表，需提供法定代表人/负责人授权委托书及授权代表身份证复印件加盖投标人公章； （4）报名费付款凭证。 （5）公告时间：2025年 2 月 28日至2025年 3月6日 备注： 1.资料齐全且报名费到账后方可获得招标文件。 2.按上述要求把报名资料盖章送至： (略) (略) (略) 三街11楼1102-3，经核查无误并缴纳标书费用后可获取招标文件。 3.按上述要求把报名资料盖章扫描后 (略) (略) ，经核查无误并把标书费用转至以下账号： 账户名称：广东森宇 (略) 账号：*15 开户行：中国 (略) 珠海紫荆支行 6、投标截止时间：2025年3月 19日15 时00 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接受。 7、投标文件递交时间及地点：2025年3月19日15时 00分前， (略) 香洲 区 (略) 三街11楼1102-3。 8、开标评标时间：2025年3月 19日15 时 00分。 9、开标地点： (略) 香洲 区 (略) 三街11楼1102-3。 十、联系事项
招标公告 (略) 《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》和《珠海 (略) 物业管理条例》、《珠海 (略) 物业管理条例实施细则》等规定，现决定对御景国际的物业管理服务进行公开招标。 一、项目编号：* 二、项目名称：御景国际物业管理服务 三、项目内容：物业管理服务（详见招标文件第二部分 技术规范及要求） 四、服务期：自招标单位与中标单位签订物业服务合同生效之日起5年 五、招标项目的基本概况 本项 (略) 香洲 区 梅华西 路 889号，四至范围：东至广汽本田汽车，西至中立信汽车展销中心， (略) ，北 (略) 。 本项目规划设计的物业类型为：住宅，本项目总用地面积*.23平方米。用地构成为：建筑用地*.23平方米。 本项目总建筑面积*.39平方米。其中地下车库建筑面积*.16平方米，地上总建筑面积 *.3 平方米（住宅建筑面积*.84平方米，商业用房建筑面积 3830.14 平方米，商业服务中心建筑面积 1641.2 平方米，物业管理用房建筑面积 1674.3 平方米，其它建筑面积 / 平方米）。 本项目共计建筑物6幢（其中住宅6幢1715套）；建筑结构为钢筋混凝土剪力墙、框架。 本项目的建筑密度为20.85%；综合容积率3.5；绿化率为36.5%。 本项目规划建设机动车停车位1510个，其中地上停车位 197 个，地下停车位1313个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 / 个。 六、招标范围及要求 一、物业管理服务的内容 1、物 (略) 域内物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物 (略) 域内物业共用设施设备的维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放秩序管理； 6、公共秩序维护、安全防范、 (略) 置等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、社区文化活动的组织开展； 10、 / 。 二、物业管理服务的要求 1、按专业化的要求配置管理服务人员； 2、物业管理服务与收费质价相符； 3、提供基本质量和房屋管理服务； 4、提供共用设施设备维护和维护公共秩序服务； 5、提供保洁服务和绿化养护管理要求。 三、物业管理服务标准
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