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《青原区文陂镇城镇开发边界内详细规划》公示
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为更快速便捷地带动引领文 (略) 发展，打造庐陵文化旅游型乡镇，衔接国土空间总体规划和江西省自然资源厅关于做好城镇开发边界内控制性详细规划编制管理工作的通知精神，落实上位规划的传导，并为文 (略) 的土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等方面提供技术依据和措施，文陂镇人民政府组织编制完成了《 (略) 文陂镇城镇开发边界内详细规划》（以下简称《规划》）， (略) (略) 组织的专家评审。依据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，现将《规划》主要内容进行公示征集公众意见。
一、公示时间
2025年02月28日至2025年03月29日，为期30天。
二、公示形式
网上公示
三、意见和建议收集途径
公示期内，任何单位或个人如对该规划草案有意见或建议，可通过电话、邮件等各种形式向文陂镇人民政府反馈。为更好地沟通交流，单位反馈意见应加盖公章和联系方式；个人反馈意见应署真实姓名和联系方式。
电子邮件：*@*63.com
邮寄地址： (略) 文陂镇人民政府（信封上请注明“规划公示意见”字样）；邮编：*
联系电话：0796-*
接听时间：工作日8:30-12:00 14:30-17:30
意见和建议收集截止时间：2025年02月29日
注：本次公示内容为《规划》草案，所有数据和内容以最终批复为准。
附件：1.《规划》主要内容简介
2.《规划》主要图纸
附件1：
《 (略) 文陂镇城镇开发边界内详细规划》主要内容简介
一、规划范围
项目位 (略) 文陂镇，主要包括富水河以西、文陂村委会以北、 (略) （规划文陂大道）及西江岭村以东、小车村以南 (略) 域，规划总面积0.65平方公里。
二、功能定位
文 (略) 的功能定位为：庐陵文化第一村、全域特色旅游示范镇。
三、发展规模
本次文陂镇圩镇规划范围为文陂镇城镇开发边界范围，规模为65.44公顷。规划居住人口0.*人，可吸纳就业人口0.*人。
四、空间结构
规划形成“一廊一心、两轴三组团”的功能结构。
1、一廊
富水河景观视线通廊。
2、一心
城镇综合服务核心：位于文陂大道（ (略) ）城镇发展活力主 (略) 城镇形象展示次轴 (略) ，集中了行政办公、商业服务、文化娱乐等主要功能，为整个文陂镇的综合服务中心。
3、两轴
文陂大道城镇发展活力主轴：重要功能轴线，沿线涵括行政、商贸、教育、文化、体育、医疗等服务功能，是南北向发展的主骨架。
(略) 城镇形象展示次轴：东西向重要的空间联系轴，是东西向文化展示轴线，将两大生活组团紧密相连。
4、三组团：以东西、南北向两条城镇干道划分空间， (略) 划分为北部科教宜居、东部文化休闲、南部综合商贸三大组团，各组团的发展策略与主导功能如下：
东部文化休闲组团：东至富水河、南至规划范围线、西至文陂大 (略) ，用地面积26.69公顷，规划居住人口800人；
——以渼陂古村和富水河为载体，以旅游观光、文化体验、生态休闲、体育健身为主要功能，完善渼陂古村的旅游要素配套，结合现状良好的生态环境规划打造具有鲜明特点的生 (略) 。
南部综合商贸组团：东至文陂大道、西南至规划范围线，用地面积22.66公顷，规划居住人口3000人，就业人口主要服务于渼陂古村旅游。
—— (略) 两侧服务设施和渼水河为载体，通过缝合城镇功能， (略) 综合服务功能的集聚，建立功能复合多元的现代公共生活和服务中心，为古村旅游核心提供集散、接待、吃住行游购娱集聚的综合服务，配置行政办公、旅游综合服务、集散、接待设施等，承接及补充古村旅游功能。
北部科教宜居组团： (略) 、西至文陂大道、北抵曾山学校，用地面积16.12公顷，规划居住人口1200人；
——承接文陂古镇记忆和城镇风貌，以教育机构、集市贸易、商业居住、社区医疗为核心功能， (略) 网疏通、存量用地更新、人居环境整治等措施提 (略) 宜居环境。
五、 (略)
本次文陂镇圩镇规划范围为65.44公顷，其中居住用地31.69公顷，占总用地面积的48.43%，其中 (略) 服务设施用地0.25公顷，占总用地面积的0.38%；商住混合用地面积为4.43公顷（现状居住商业混合用地中商业与居住占比约2:8，规划居住商业混合用地中商业与居住占比3:7，商业建筑面积占比不低于30%），占总用地面积的6.77%；公共管理与公共服务设施用地7.47公顷，占总用地面积的11.42%；商业服务业用地5.07公顷，占总用地面积的7.75%；商业体育混合用地2.50公顷（规划商业与体育比为6:4），占总用地面积的3.82%；仓储用地0.17公顷，占总用地面积的0.26%；交通运输用地6.73公顷，占总用地面积的10.28%；公用设施用地0.03公顷，占总用地面积的0.05%；绿地与开敞空间用地5.51公顷，占总用地面积的8.42%；特殊用地1.84公顷，占总用地面积的2.81%。
六、道路交通
1、对外交通
(略) 对外交通南北向主要依靠文陂大道（S221省道）与吉安绕城高速连接，与北部的值夏镇、富滩镇、 (略) 城区和南部新圩镇、东固畲族乡的联系，西与吉安县联系。以 (略) 构建形成南北、东西向的十字形、网格状对外交通系统， (略) 与 (略) 联系提供高效 (略) 衔接。
2、 (略) 布局
(略) (略) ，在现状的基础上进行优化，依据主干道、次 (略) 三个 (略) 分级体系形成了“三横四纵” (略) 骨架形式。
规划交通运输用地面积为6.73公顷，约占总用地的10.28%，其中： (略) 用地面积为5.23公顷， (略) 面积为10.46平方米/人， (略) 密度9.30公里/平方公里；社会停车场用地面积为1.50公顷。
附件2：
《 (略) 文陂镇城镇开发边界内详细规划》主要图纸
1.区域关系图
2.土地使用规划图
3.规划结构分析图
4.国土空间用地结构调整表
5.道路系统规划图
6.开发强度控制图
7.建筑高度控制图
1. 区域关系图
2. 土地利用规划图
3. 规划结构分析图
4. 国土空间用地结构调整表
单位：公顷
地类名称 | 代码 | 规划基期年 | 规划目标年 | 变化量 | |||||
一级类 | 二级类 | 三级类 | 面积 | 比例 | 面积 | 比例 | |||
国土总面积 | 65.44 | 100.00% | 65.44 | 100.00% | 0.00 | ||||
耕地 | 01 | 7.39 | 11.29% | 0.00 | 0.00% | -7.39 | |||
水田 | 0101 | 6.10 | 9.32% | 0.00 | 0.00% | -6.10 | |||
旱地 | 0103 | 1.29 | 1.97% | 0.00 | 0.00% | -1.29 | |||
林地 | 03 | 0.40 | 0.60% | 0.00 | 0.00% | -0.40 | |||
乔木林地 | 0301 | 0.30 | 0.46% | 0.00 | 0.00% | -0.30 | |||
其他林地 | 0304 | 0.09 | 0.14% | 0.00 | 0.00% | -0.09 | |||
农业设施建设用地 | 06 | 0.79 | 1.21% | 0.00 | 0.00% | -0.79 | |||
(略) | 0601 | 0.79 | 1.21% | 0.00 | 0.00% | -0.79 | |||
居住用地 | 07 | 30.48 | 46.58% | 31.69 | 48.43% | 1.21 | |||
城镇住宅用地 | 0701 | 4.53 | 6.93% | 11.82 | 18.06% | 7.29 | |||
二类城镇住宅用地 | * | 4.53 | 6.93% | 11.82 | 18.06% | 7.29 | |||
(略) 服务设施用地 | 0702 | 0.00 | 0.00% | 0.25 | 0.38% | 0.25 | |||
农村宅基地 | 0703 | 25.95 | 39.65% | 19.62 | 29.98% | -6.33 | |||
商住混合用地 | 0901+0701 | —— | —— | 4.43 | 6.77% | 4.43 | |||
公共管理与公共服务用地 | 08 | 6.87 | 10.50% | 7.47 | 11.41% | 0.60 | |||
机关团体用地 | 0801 | 2.68 | 4.10% | 2.80 | 4.28% | 0.12 | |||
文化用地 | 0803 | —— | —— | 0.30 | 0.45% | 0.30 | |||
教育用地 | 0804 | —— | —— | 4.05 | 6.19% | 4.05 | |||
中小学用地 | * | —— | —— | 3.57 | 5.46% | 3.57 | |||
幼儿园用地 | * | —— | —— | 0.48 | 0.73% | 0.48 | |||
医疗卫生用地 | 0806 | —— | —— | 0.32 | 0.49% | 0.32 | |||
商业服务业用地 | 09 | 0.74 | 1.12% | 5.07 | 7.75% | 4.33 | |||
商业用地 | 0901 | 0.74 | 1.12% | 4.48 | 6.85% | 3.74 | |||
零售商业用地 | * | —— | —— | 2.75 | 4.20% | 2.75 | |||
旅馆用地 | * | —— | —— | 1.73 | 2.64% | 1.73 | |||
商务金融用地 | 0902 | —— | —— | 0.10 | 0.15% | 0.10 | |||
娱乐用地 | 0903 | —— | —— | 0.49 | 0.75% | 0.51 | |||
商体混合用地 | 0903+0805 | —— | —— | 2.50 | 3.82% | 2.50 | |||
物流用地 | 11 | 0.82 | 1.25% | 0.17 | 0.26% | -0.65 | |||
物流仓储用地 | 1101 | 0.82 | 1.25% | 0.17 | 0.26% | -0.65 | |||
交通运输用地 | 12 | 7.78 | 11.89% | 6.73 | 10.28% | -1.05 | |||
公路用地 | 1202 | 2.78 | 4.25% | 0.00 | 0.00% | -2.78 | |||
(略) 用地 | 1207 | 3.00 | 4.58% | 5.23 | 7.99% | 2.23 | |||
交通场站用地 | 1208 | 2.00 | 3.06% | 1.50 | 2.29% | -0.50 | |||
社会停车场用地 | * | 2.00 | 3.06% | 1.50 | 2.29% | -0.50 | |||
公用设施用地 | 13 | 0.85 | 1.31% | 0.03 | 0.05% | -0.82 | |||
其他公用设施用地 | 1312 | 0.85 | 1.31% | 0.03 | 0.05% | -0.82 | |||
绿地与开敞空间用地 | 14 | 0.00 | 0.00% | 5.51 | 8.42% | 5.51 | |||
公园绿地 | 1401 | 0.00 | 0.00% | 4.43 | 6.77% | 4.43 | |||
广场用地 | 1403 | 0.00 | 0.00% | 1.08 | 1.65% | 1.08 | |||
特殊用地 | 15 | 2.41 | 3.68% | 1.84 | 2.81% | -0.57 | |||
宗教用地 | 1503 | —— | —— | 0.07 | 0.11% | 0.07 | |||
文物古迹用地 | 1504 | —— | —— | 1.77 | 2.70% | 11.55 | |||
留白用地 | 16 | 3.98 | 6.08% | 0.00 | 0.00% | -3.98 | |||
*地水域 | 17 | 2.93 | 4.48% | 0.00 | 0.00% | -2.93 | |||
坑塘水面 | 1704 | 1.59 | 2.42% | 0.00 | 0.00% | -1.59 | |||
沟渠 | 1705 | 1.35 | 2.06% | 0.00 | 0.00% | -1.35 | |||
5. 道路交通规划图
6. 开发强度控制图
7. 建筑高度控制图
?
为更快速便捷地带动引领文 (略) 发展，打造庐陵文化旅游型乡镇，衔接国土空间总体规划和江西省自然资源厅关于做好城镇开发边界内控制性详细规划编制管理工作的通知精神，落实上位规划的传导，并为文 (略) 的土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等方面提供技术依据和措施，文陂镇人民政府组织编制完成了《 (略) 文陂镇城镇开发边界内详细规划》（以下简称《规划》）， (略) (略) 组织的专家评审。依据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，现将《规划》主要内容进行公示征集公众意见。
一、公示时间
2025年02月28日至2025年03月29日，为期30天。
二、公示形式
网上公示
三、意见和建议收集途径
公示期内，任何单位或个人如对该规划草案有意见或建议，可通过电话、邮件等各种形式向文陂镇人民政府反馈。为更好地沟通交流，单位反馈意见应加盖公章和联系方式；个人反馈意见应署真实姓名和联系方式。
电子邮件：*@*63.com
邮寄地址： (略) 文陂镇人民政府（信封上请注明“规划公示意见”字样）；邮编：*
联系电话：0796-*
接听时间：工作日8:30-12:00 14:30-17:30
意见和建议收集截止时间：2025年02月29日
注：本次公示内容为《规划》草案，所有数据和内容以最终批复为准。
附件：1.《规划》主要内容简介
2.《规划》主要图纸
附件1：
《 (略) 文陂镇城镇开发边界内详细规划》主要内容简介
一、规划范围
项目位 (略) 文陂镇，主要包括富水河以西、文陂村委会以北、 (略) （规划文陂大道）及西江岭村以东、小车村以南 (略) 域，规划总面积0.65平方公里。
二、功能定位
文 (略) 的功能定位为：庐陵文化第一村、全域特色旅游示范镇。
三、发展规模
本次文陂镇圩镇规划范围为文陂镇城镇开发边界范围，规模为65.44公顷。规划居住人口0.*人，可吸纳就业人口0.*人。
四、空间结构
规划形成“一廊一心、两轴三组团”的功能结构。
1、一廊
富水河景观视线通廊。
2、一心
城镇综合服务核心：位于文陂大道（ (略) ）城镇发展活力主 (略) 城镇形象展示次轴 (略) ，集中了行政办公、商业服务、文化娱乐等主要功能，为整个文陂镇的综合服务中心。
3、两轴
文陂大道城镇发展活力主轴：重要功能轴线，沿线涵括行政、商贸、教育、文化、体育、医疗等服务功能，是南北向发展的主骨架。
(略) 城镇形象展示次轴：东西向重要的空间联系轴，是东西向文化展示轴线，将两大生活组团紧密相连。
4、三组团：以东西、南北向两条城镇干道划分空间， (略) 划分为北部科教宜居、东部文化休闲、南部综合商贸三大组团，各组团的发展策略与主导功能如下：
东部文化休闲组团：东至富水河、南至规划范围线、西至文陂大 (略) ，用地面积26.69公顷，规划居住人口800人；
——以渼陂古村和富水河为载体，以旅游观光、文化体验、生态休闲、体育健身为主要功能，完善渼陂古村的旅游要素配套，结合现状良好的生态环境规划打造具有鲜明特点的生 (略) 。
南部综合商贸组团：东至文陂大道、西南至规划范围线，用地面积22.66公顷，规划居住人口3000人，就业人口主要服务于渼陂古村旅游。
—— (略) 两侧服务设施和渼水河为载体，通过缝合城镇功能， (略) 综合服务功能的集聚，建立功能复合多元的现代公共生活和服务中心，为古村旅游核心提供集散、接待、吃住行游购娱集聚的综合服务，配置行政办公、旅游综合服务、集散、接待设施等，承接及补充古村旅游功能。
北部科教宜居组团： (略) 、西至文陂大道、北抵曾山学校，用地面积16.12公顷，规划居住人口1200人；
——承接文陂古镇记忆和城镇风貌，以教育机构、集市贸易、商业居住、社区医疗为核心功能， (略) 网疏通、存量用地更新、人居环境整治等措施提 (略) 宜居环境。
五、 (略)
本次文陂镇圩镇规划范围为65.44公顷，其中居住用地31.69公顷，占总用地面积的48.43%，其中 (略) 服务设施用地0.25公顷，占总用地面积的0.38%；商住混合用地面积为4.43公顷（现状居住商业混合用地中商业与居住占比约2:8，规划居住商业混合用地中商业与居住占比3:7，商业建筑面积占比不低于30%），占总用地面积的6.77%；公共管理与公共服务设施用地7.47公顷，占总用地面积的11.42%；商业服务业用地5.07公顷，占总用地面积的7.75%；商业体育混合用地2.50公顷（规划商业与体育比为6:4），占总用地面积的3.82%；仓储用地0.17公顷，占总用地面积的0.26%；交通运输用地6.73公顷，占总用地面积的10.28%；公用设施用地0.03公顷，占总用地面积的0.05%；绿地与开敞空间用地5.51公顷，占总用地面积的8.42%；特殊用地1.84公顷，占总用地面积的2.81%。
六、道路交通
1、对外交通
(略) 对外交通南北向主要依靠文陂大道（S221省道）与吉安绕城高速连接，与北部的值夏镇、富滩镇、 (略) 城区和南部新圩镇、东固畲族乡的联系，西与吉安县联系。以 (略) 构建形成南北、东西向的十字形、网格状对外交通系统， (略) 与 (略) 联系提供高效 (略) 衔接。
2、 (略) 布局
(略) (略) ，在现状的基础上进行优化，依据主干道、次 (略) 三个 (略) 分级体系形成了“三横四纵” (略) 骨架形式。
规划交通运输用地面积为6.73公顷，约占总用地的10.28%，其中： (略) 用地面积为5.23公顷， (略) 面积为10.46平方米/人， (略) 密度9.30公里/平方公里；社会停车场用地面积为1.50公顷。
附件2：
《 (略) 文陂镇城镇开发边界内详细规划》主要图纸
1.区域关系图
2.土地使用规划图
3.规划结构分析图
4.国土空间用地结构调整表
5.道路系统规划图
6.开发强度控制图
7.建筑高度控制图
1. 区域关系图
2. 土地利用规划图
3. 规划结构分析图
4. 国土空间用地结构调整表
单位：公顷
地类名称 | 代码 | 规划基期年 | 规划目标年 | 变化量 | |||||
一级类 | 二级类 | 三级类 | 面积 | 比例 | 面积 | 比例 | |||
国土总面积 | 65.44 | 100.00% | 65.44 | 100.00% | 0.00 | ||||
耕地 | 01 | 7.39 | 11.29% | 0.00 | 0.00% | -7.39 | |||
水田 | 0101 | 6.10 | 9.32% | 0.00 | 0.00% | -6.10 | |||
旱地 | 0103 | 1.29 | 1.97% | 0.00 | 0.00% | -1.29 | |||
林地 | 03 | 0.40 | 0.60% | 0.00 | 0.00% | -0.40 | |||
乔木林地 | 0301 | 0.30 | 0.46% | 0.00 | 0.00% | -0.30 | |||
其他林地 | 0304 | 0.09 | 0.14% | 0.00 | 0.00% | -0.09 | |||
农业设施建设用地 | 06 | 0.79 | 1.21% | 0.00 | 0.00% | -0.79 | |||
(略) | 0601 | 0.79 | 1.21% | 0.00 | 0.00% | -0.79 | |||
居住用地 | 07 | 30.48 | 46.58% | 31.69 | 48.43% | 1.21 | |||
城镇住宅用地 | 0701 | 4.53 | 6.93% | 11.82 | 18.06% | 7.29 | |||
二类城镇住宅用地 | * | 4.53 | 6.93% | 11.82 | 18.06% | 7.29 | |||
(略) 服务设施用地 | 0702 | 0.00 | 0.00% | 0.25 | 0.38% | 0.25 | |||
农村宅基地 | 0703 | 25.95 | 39.65% | 19.62 | 29.98% | -6.33 | |||
商住混合用地 | 0901+0701 | —— | —— | 4.43 | 6.77% | 4.43 | |||
公共管理与公共服务用地 | 08 | 6.87 | 10.50% | 7.47 | 11.41% | 0.60 | |||
机关团体用地 | 0801 | 2.68 | 4.10% | 2.80 | 4.28% | 0.12 | |||
文化用地 | 0803 | —— | —— | 0.30 | 0.45% | 0.30 | |||
教育用地 | 0804 | —— | —— | 4.05 | 6.19% | 4.05 | |||
中小学用地 | * | —— | —— | 3.57 | 5.46% | 3.57 | |||
幼儿园用地 | * | —— | —— | 0.48 | 0.73% | 0.48 | |||
医疗卫生用地 | 0806 | —— | —— | 0.32 | 0.49% | 0.32 | |||
商业服务业用地 | 09 | 0.74 | 1.12% | 5.07 | 7.75% | 4.33 | |||
商业用地 | 0901 | 0.74 | 1.12% | 4.48 | 6.85% | 3.74 | |||
零售商业用地 | * | —— | —— | 2.75 | 4.20% | 2.75 | |||
旅馆用地 | * | —— | —— | 1.73 | 2.64% | 1.73 | |||
商务金融用地 | 0902 | —— | —— | 0.10 | 0.15% | 0.10 | |||
娱乐用地 | 0903 | —— | —— | 0.49 | 0.75% | 0.51 | |||
商体混合用地 | 0903+0805 | —— | —— | 2.50 | 3.82% | 2.50 | |||
物流用地 | 11 | 0.82 | 1.25% | 0.17 | 0.26% | -0.65 | |||
物流仓储用地 | 1101 | 0.82 | 1.25% | 0.17 | 0.26% | -0.65 | |||
交通运输用地 | 12 | 7.78 | 11.89% | 6.73 | 10.28% | -1.05 | |||
公路用地 | 1202 | 2.78 | 4.25% | 0.00 | 0.00% | -2.78 | |||
(略) 用地 | 1207 | 3.00 | 4.58% | 5.23 | 7.99% | 2.23 | |||
交通场站用地 | 1208 | 2.00 | 3.06% | 1.50 | 2.29% | -0.50 | |||
社会停车场用地 | * | 2.00 | 3.06% | 1.50 | 2.29% | -0.50 | |||
公用设施用地 | 13 | 0.85 | 1.31% | 0.03 | 0.05% | -0.82 | |||
其他公用设施用地 | 1312 | 0.85 | 1.31% | 0.03 | 0.05% | -0.82 | |||
绿地与开敞空间用地 | 14 | 0.00 | 0.00% | 5.51 | 8.42% | 5.51 | |||
公园绿地 | 1401 | 0.00 | 0.00% | 4.43 | 6.77% | 4.43 | |||
广场用地 | 1403 | 0.00 | 0.00% | 1.08 | 1.65% | 1.08 | |||
特殊用地 | 15 | 2.41 | 3.68% | 1.84 | 2.81% | -0.57 | |||
宗教用地 | 1503 | —— | —— | 0.07 | 0.11% | 0.07 | |||
文物古迹用地 | 1504 | —— | —— | 1.77 | 2.70% | 11.55 | |||
留白用地 | 16 | 3.98 | 6.08% | 0.00 | 0.00% | -3.98 | |||
*地水域 | 17 | 2.93 | 4.48% | 0.00 | 0.00% | -2.93 | |||
坑塘水面 | 1704 | 1.59 | 2.42% | 0.00 | 0.00% | -1.59 | |||
沟渠 | 1705 | 1.35 | 2.06% | 0.00 | 0.00% | -1.35 | |||
5. 道路交通规划图
6. 开发强度控制图
7. 建筑高度控制图
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