郎溪县香溢茗园小区物业服务选聘公告

浙江 (略) 宣城分公司受郎溪县香溢 (略) 业主委员会委托，就郎溪县香溢 (略) 物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

1.1选聘项目名称：郎溪县香溢 (略)

1.2选聘项目编号：ZJZY-2025-XYMY-03

1.3选 聘 人：郎溪县香溢 (略) 业主委员会

1.4选聘代理机构：浙江 (略) 宣城分公司

1.5选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

1.6选聘项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在不低于郎溪县一级物业服务标准的基础上，服务合同期限三年，每年进行一次考核：业主满意度不得低于51%。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1 投标人资格要求

2.1.1物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；

2.1.2具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的 (略) 项目总面积不低于*平方米（含 (略) 周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同香溢 (略) 《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.5本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.6未被“信用中国”（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.7依法注册登记，注册资金在*元人民币及以上，具有本次采购经 (略) 。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.2 投标人拟任项目经理资格要求

一年以上行业从业经历，在本企业连续工作满一年以上（需提供 1 年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.3参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）：

2.3.1.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

2.3.2.严格按照香溢 (略) 业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；

2.3.3.同意香溢 (略) 项目财务全公开，设立独立子账套，承 (略) 物业费只能用 (略) ，不能挪作 (略) 使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会 (略) 的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.3.4.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。代理服务机构收到代理服务费和业主大会会务服务费共计*元整（详见代理服务机构与选聘人签订的合同）后3日内开具中选通知书（专家评审费另收）。

2.3.5. (略) 的承建方领取房屋质量保证金时， (略) (略) 的业主委员会。房屋质量问题基本解决后，物业公司 (略) 的业主委员会同时盖章通过，承建方方可领取房屋质量保证金。

2.3.6.为 (略) 日常运作不受影响，现由安徽省郎溪县 (略) 进行物业代管。自2月21日起，所有在此期间产生的管理费用，将由中选的物业服务企业承担。该笔费用将在物业服务企业被正式确认中选后的3个月内，进行结算与支付。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

2.4服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容

2.4.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.4.2 (略) 管家式服务内容及标准进行细化；

2.4.3 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.4.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.4.5 (略) 的经营性收入源自业主的积极引入时，其分配机制设定为：全体业主享有80%的收益份额，而物业服务企业则获得剩余的20%作为服务报酬。相反，若该经营性收入是由物业服务企业主动招揽所得，分配比例则调整为双方各占50%，即全体业主与物业服务企业平分收益；

2.4.6按年度缴纳物业费。自签定合同之日起，一年内缴清本年度费用；

3、 参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2025年 3 月 11 日 18 时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币*元（大写：*万元整），转账时请备注“郎溪县香溢 (略) 项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取选聘文件

5.1 获取时间：2025年 3 月 4 日9时00分至2025年 3 月 10 日18时00分（北京时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售。

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：2025年 3 月 15 日 14 时00分（北京时间）；

6.2 开标时间：2025年 3 月 15 日 14 时 00 分（北京时间）；

6.3 开标地点： (略) 香溢 (略) 业主委员会办公室。

6.4 如在规定的选聘文件获取时间内选聘代理机构收到的参选保证金少于三家，或发生中选服务企业无法进场，或发生流标等无法通过公开招投标方式选聘物业服务企业的情形，且在经过两次延期后递交参选保证金的服务企业仍少于三家，则本次物业选聘转入协议方式（即通过竞争性谈判或协议选聘）选聘物业服务企业。

7、发布公告的渠道

(略) 公告栏、安徽省招标 (略) 等公开渠道全面发布。

8、选聘联系方式及发布时间

8.1 选聘人

名 称：郎溪县香溢 (略) 业主委员会

8.2 选聘代理机构

名 称：浙江 (略) 宣城分公司

联 系 人：戴经理

联系电话：152 4013 6271

开户名称：浙江 (略) 宣城分公司

开户银行：安徽广德农村 (略)

账 号：【**】

8.3 发布

日期：2025年 3 月 3 日

郎溪县香溢 (略) 业主委员会

2025年 3 月 3 日

郎溪县香溢茗园小区物业服务选聘公告

浙江 (略) 宣城分公司受郎溪县香溢 (略) 业主委员会委托，就郎溪县香溢 (略) 物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

1.1选聘项目名称：郎溪县香溢 (略)

1.2选聘项目编号：ZJZY-2025-XYMY-03

1.3选 聘 人：郎溪县香溢 (略) 业主委员会

1.4选聘代理机构：浙江 (略) 宣城分公司

1.5选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

1.6选聘项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在不低于郎溪县一级物业服务标准的基础上，服务合同期限三年，每年进行一次考核：业主满意度不得低于51%。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1 投标人资格要求

2.1.1物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；

2.1.2具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的 (略) 项目总面积不低于*平方米（含 (略) 周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同香溢 (略) 《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.5本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.6未被“信用中国”（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.7依法注册登记，注册资金在*元人民币及以上，具有本次采购经 (略) 。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.2 投标人拟任项目经理资格要求

一年以上行业从业经历，在本企业连续工作满一年以上（需提供 1 年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.3参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）：

2.3.1.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

2.3.2.严格按照香溢 (略) 业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；

2.3.3.同意香溢 (略) 项目财务全公开，设立独立子账套，承 (略) 物业费只能用 (略) ，不能挪作 (略) 使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会 (略) 的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.3.4.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。代理服务机构收到代理服务费和业主大会会务服务费共计*元整（详见代理服务机构与选聘人签订的合同）后3日内开具中选通知书（专家评审费另收）。

2.3.5. (略) 的承建方领取房屋质量保证金时， (略) (略) 的业主委员会。房屋质量问题基本解决后，物业公司 (略) 的业主委员会同时盖章通过，承建方方可领取房屋质量保证金。

2.3.6.为 (略) 日常运作不受影响，现由安徽省郎溪县 (略) 进行物业代管。自2月21日起，所有在此期间产生的管理费用，将由中选的物业服务企业承担。该笔费用将在物业服务企业被正式确认中选后的3个月内，进行结算与支付。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

2.4服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容

2.4.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.4.2 (略) 管家式服务内容及标准进行细化；

2.4.3 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.4.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.4.5 (略) 的经营性收入源自业主的积极引入时，其分配机制设定为：全体业主享有80%的收益份额，而物业服务企业则获得剩余的20%作为服务报酬。相反，若该经营性收入是由物业服务企业主动招揽所得，分配比例则调整为双方各占50%，即全体业主与物业服务企业平分收益；

2.4.6按年度缴纳物业费。自签定合同之日起，一年内缴清本年度费用；

3、 参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2025年 3 月 11 日 18 时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币*元（大写：*万元整），转账时请备注“郎溪县香溢 (略) 项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取选聘文件

5.1 获取时间：2025年 3 月 4 日9时00分至2025年 3 月 10 日18时00分（北京时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售。

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：2025年 3 月 15 日 14 时00分（北京时间）；

6.2 开标时间：2025年 3 月 15 日 14 时 00 分（北京时间）；

6.3 开标地点： (略) 香溢 (略) 业主委员会办公室。

6.4 如在规定的选聘文件获取时间内选聘代理机构收到的参选保证金少于三家，或发生中选服务企业无法进场，或发生流标等无法通过公开招投标方式选聘物业服务企业的情形，且在经过两次延期后递交参选保证金的服务企业仍少于三家，则本次物业选聘转入协议方式（即通过竞争性谈判或协议选聘）选聘物业服务企业。

7、发布公告的渠道

(略) 公告栏、安徽省招标 (略) 等公开渠道全面发布。

8、选聘联系方式及发布时间

8.1 选聘人

名 称：郎溪县香溢 (略) 业主委员会

8.2 选聘代理机构

名 称：浙江 (略) 宣城分公司

联 系 人：戴经理

联系电话：152 4013 6271

开户名称：浙江 (略) 宣城分公司

开户银行：安徽广德农村 (略)

账 号：【**】

8.3 发布

日期：2025年 3 月 3 日

郎溪县香溢 (略) 业主委员会

2025年 3 月 3 日