根据《 (略) 集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）规定。 (略) 龙岗分公司 受 (略) (略) 委托，就 “ (略) (略) 坪地街道扶贫奔康工业园物业运营权招商 ” 项目采用 公开招标 交易方式实施 交易 ， 欢迎符合资格条件的意向方参加本次交易活动。

一、项目基本情况

（一）项目编号: JTYSJY-LG-2025-#

（二）项目名称： (略) (略) 坪地街道扶贫奔康工业园物业运营权招商

（三）集体企业： (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) ， (略) 简称为“招商方”

（四）招标人： (略) (略)

（五）项目内容：

1.项目位置：本项目物 (略) (略) 坪地 (略) 8号， (略) ，南 (略) ，北面和东面为黄沙河，周边主要为 (略) 及普 (略) 。计收项目收益的物业面积权属占比分别为： (略) (略) 18.62%、 (略) (略) 18.86%、 (略) (略) 18.56%、 (略) (略) 20.76%、 (略) (略) 11.55% (略) (略) 11.65%。

2.项目现状建筑物情况：

根据招商方 (略) 中科科地 (略) 出具的《坪地街道扶贫奔 (略) 集体物业现状测绘报告》，项目总建筑面积#.08m2。工业园内共51栋建筑物，包含工业厂房26栋、商铺2栋、住宅6栋、办公楼1栋、消防水泵房1栋、仓库2栋、配电房3栋、门卫室1栋，充电棚3个，车棚2个，其他4个，其中有产权登记建筑面积为#.37m2，证载权利人为招商方，实际测绘面积为#.91m2。工业园内未办证物业测绘总建筑面积为#.17m2，其中#.94m2的权利人为招商方，权属无争议；剩余133.23m2为配电房（测绘编号HX38）测绘面积（配电房权属待变更）。具体情况详见《招商方案》。

3.项目经营管理现状

(略) 原《厂房租赁合同》期限已于2024年10月30日届满。 (略) 物业运营权招商工作开展期间， (略) (略) (略) 坪 (略) 继续代为行使经营管理职权，并由原 (略) 华 (略) 继续占有使用 (略) 至 (略) 实际交付中标人之日止。

4.项目升级改造投资预算

本次运营权招商要求中标人投入改造投资预算不低于人民币#元。改造投资预算包括但不限于用于工业园永久性建筑外墙及屋面翻新工程、临时建筑铁皮屋面翻新工程、屋顶防水工程、消防管道改明管工程、变配电安装工程（变压器至少新增1台）、电梯升级改造工程（更换电梯15台）、道路改造、园林绿化、安防系统工程、房屋安全检测费用、配电房（含房内设施设备、配件物品）回购费用和改造工程监理费用等，但不包括用于娱乐设施、健身设施、光伏等运营商未来能产生收益的项目。

5.集体物业租金评估结果及项目可行性研究结果

招商方 (略) 双睿土 (略) 对本项目涉及的招商方集体物业进行租金评估， (略) (略) 对本项目进行运营可行性研究。

租金评估结果为：根据《 (略) (略) 坪地街道扶贫奔康工业 (略) 场租赁价格评估报告》（深双睿评字[2024]-0802G01号），评估时点为2024年6月13日，招商 (略) 场租 (略) 间咨询结果为16-22元/㎡/月。

可行性研究结果为：根据《 (略) (略) 坪地街道扶贫奔康工业园物业运营权招商可行性分析报告》(深交易字[2025]-#号），在报告假设前提条件下，项目动态投资回收期为4.38年，项目运营方投资利润率为13.79%，项目可行。

二、招商底价：

1.成交人前期须对项目进行投资升级改造，自运营协议签订之日起首3年为过渡期，成交人每月向招商方支付固定保底收益X元/m2/月(X≥14，小数点后保留两位，X以成交人报价为准)。

2.招商方在过渡期首6个月额外给予成交人招商优惠期间，招商期内成交人以(X*50%)元/m2/月的标准向招商方支付固定保底收益，以 (略) 顺利交付过渡，缓解企业经营压力。

3.过渡期结束后，成交 (略) 实际计收面积，以17元/m2/月的标准向招商方支付固定保底收益，每月实收固定保底收益按每三年在上一周期的基础上递增10%。

4.自签订运营协议之日后第十年起，招商方、成交人双方同意委托第三方机构就固定保底收益价格进行重新评估。如因 (略) 场供求关系异常变动等原因导致出现运营协议签订时无法预见、不属于 (略) 场价格的涨跌情形，继续履行原协议约定的固定保底收益单价对一方明显不公平的， (略) 场租赁评估价格和 (略) 场指导价，在评估结果出具之日起六十日内对固定保底收益单价重新协商并签订补充协议，协商不成的， (略) 场租赁评估价格为最终计价标准。

具体如下表（暂）：

三、公告时间

公告起始日期： 2025年03月04日 00时00分

公告截止日期： 2025年03月14日 09时00分

四、交易方式及评审方法

本 (略) (略) (略) 招标方， (略) 进行公开交易，以公开招标方式确定运营方。

评标办法：综合评分法，授权评审委员会 (略) 在评标时直接确定中标人。

五、交易保证金

（一）交易保证金金额：#.00（元）

（二）交易保证金收取方式：银行转账或保函

1.银行转账：其付款账户为竞投人自身账户，通过系统虚拟子账户缴纳，在集体企业要素交易系统中的“我的投标情况查询”详情页面通过子账号转账方式交纳；2.金融机构出具的保函：通过集体企业要素交易系统“我的投标情况--申请电子保函”模块直接发起电子保函申请。保证金为保函形式的，保函的保证期间为本项目的响应有效期（或延长的响应有效期）后28日（含28日）。

（三）交易 (略) 置方式：1.未被确定为中标人的竞投人，所交纳的保证金在结果公示结束后， (略) 在10个工作日 (略) 无息返还。 2.中标人所交纳的交易保证金在中标人签订协议后， (略) 在10个工作日 (略) 无息返还。 3.若因中标人原因，未签署协议的，取消其中标人资格，已交纳的交易保证金不予退还， (略) 将中标人的交易保证金在扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。

（四）交易保证金交纳截止时间：2025年03月14日 09时00分

六、投标人资格要求

1.企业营业执照未被吊销或注销。(以市场 (略) 网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证明材料由深 (略) 在评标或谈判现场查询为准，投标人无需提供）

2.企业具有良好的诚信记录，即未被列为严重失信主体名单和失信被执行人。（将通过“信用中国”网站查询严重失信主体名单和失信被执行人情况，以 (略) 龙岗分公司在评标或谈判现场查询为准，投标人无需提供)

3.在2025年5月31日前引进至 (略) (略) 范围外国家高新技术企业落地。（同时提供以下文件：①提供格式自拟的引入承诺函，承诺函内容须包括具体引进高新技术企业的数量、所引进高新技术企业的名称；②提供格式自拟的国家高新技术企业同意入驻承诺函；③提供引进企业的营业执照、国家高新技术企业证书，须加盖引进企业的公章）

4.对本项目物业改造投资额达到人民币#元（含）。（提供格式自拟的投资承诺函）

5.企业对改造投资额预算能出具至少50%额度的银行存款证明。（提供投标结束之日前30天内的银行存款证明）

七、交易文件获取方式

交易文件获取起始时间: 2025年03月04日 00时00分

交易文件获取截至时间: 2025年03月14日 09时00分

交易文件获取地点: 集体企业要素系统（http://**#/login）

八、递交投标文件截止时间

1投标文件递交方式 ：本项目实行 网上 投标，采用 电子 投标文件。投标截止时间及投标时间均以公告为准。

2.投标截止时间: 2025年03月14日 09时00分

3.投标文件要求:

详见招标文件。

九、开标时间和地点

1.开标时间： 2025年03月14日 09时00分（北京时间）

2.评标时间： 2025年03月14日 09时30分（北京时间）

2.开标和评标地点： (略) (略) 龙城 (略) 383号二楼

十、异议和澄清时间

异议时间： 2025年03月04日 00时00分（北京时间）至 2025年03月12日 23时59分（北京时间）

澄清时间： 2025年03月04日 00时00分（北京时间）至 2025年03月11日 09时00分（北京时间）

十一、交易保证金不予退还情况

投标人有下列行为之一的，视为违约，取消中标人资格，已交纳的保证金不予退还， (略) 在扣除交易服务费后，按照招标 (略) 置剩余保证金。 (略) 造成损失的，投标人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为中标人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；
（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
交易保证金金额不足以弥补集体企业 (略) 损失的，集体企业 (略) 可以向存在过错的意向方、中标人进行追偿。

十二、其他补充事项

1、异议事项：竞投人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起7个工作日内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：李工，联系电话：0755-#，通讯地址： (略) (略) 龙城 (略) 383号。

2、澄清事项：集体企业 (略) 对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少3 (略) 站公布，不足3日的，将顺延公告截止时间。

3、竞投人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式 (略) 咨询或反馈。

4、交易服务费

（1）交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）中的经营权交易业务收费标准，以成交方最终响应的改造投资预算方案的投资金额为项目投资总额，以项目投资总额作为计费基数，以差额定率累进法计算收取，每宗交易代理服务费不低于5000元，由中标人支付；

（2）中标人应在交易结果公告期满后按照缴款通知书规定的时间内 (略) 支付本次交易服务费，中标人支付交易服务费后， (略) 向中标人发放《成交通知书》，中标人根据《成交通知书》与集体企业签订运营协议

十三、网站及媒体发布

网站地址： 深圳公共 (略) 、集体企业 (略) 、集体企业要素交易系统

重要提示：意向方有义务在交易活动期间 (略) 站， (略) 站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各意向方。 (略) 不再另行电话通知各意向方。

十四、联系方式

集体企业: (略) (略)

联 系 人: (略) (略)

联系方式: #

(略) ： (略) 龙岗分公司

联系人：李映纯

联系方式：#

联系地址: (略) (略) 龙城 (略) 383号

技术支持:#

根据《 (略) 集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）规定。 (略) 龙岗分公司 受 (略) (略) 委托，就 “ (略) (略) 坪地街道扶贫奔康工业园物业运营权招商 ” 项目采用 公开招标 交易方式实施 交易 ， 欢迎符合资格条件的意向方参加本次交易活动。

一、项目基本情况

（一）项目编号: JTYSJY-LG-2025-#

（二）项目名称： (略) (略) 坪地街道扶贫奔康工业园物业运营权招商

（三）集体企业： (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) ， (略) 简称为“招商方”

（四）招标人： (略) (略)

（五）项目内容：

1.项目位置：本项目物 (略) (略) 坪地 (略) 8号， (略) ，南 (略) ，北面和东面为黄沙河，周边主要为 (略) 及普 (略) 。计收项目收益的物业面积权属占比分别为： (略) (略) 18.62%、 (略) (略) 18.86%、 (略) (略) 18.56%、 (略) (略) 20.76%、 (略) (略) 11.55% (略) (略) 11.65%。

2.项目现状建筑物情况：

根据招商方 (略) 中科科地 (略) 出具的《坪地街道扶贫奔 (略) 集体物业现状测绘报告》，项目总建筑面积#.08m2。工业园内共51栋建筑物，包含工业厂房26栋、商铺2栋、住宅6栋、办公楼1栋、消防水泵房1栋、仓库2栋、配电房3栋、门卫室1栋，充电棚3个，车棚2个，其他4个，其中有产权登记建筑面积为#.37m2，证载权利人为招商方，实际测绘面积为#.91m2。工业园内未办证物业测绘总建筑面积为#.17m2，其中#.94m2的权利人为招商方，权属无争议；剩余133.23m2为配电房（测绘编号HX38）测绘面积（配电房权属待变更）。具体情况详见《招商方案》。

3.项目经营管理现状

(略) 原《厂房租赁合同》期限已于2024年10月30日届满。 (略) 物业运营权招商工作开展期间， (略) (略) (略) 坪 (略) 继续代为行使经营管理职权，并由原 (略) 华 (略) 继续占有使用 (略) 至 (略) 实际交付中标人之日止。

4.项目升级改造投资预算

本次运营权招商要求中标人投入改造投资预算不低于人民币#元。改造投资预算包括但不限于用于工业园永久性建筑外墙及屋面翻新工程、临时建筑铁皮屋面翻新工程、屋顶防水工程、消防管道改明管工程、变配电安装工程（变压器至少新增1台）、电梯升级改造工程（更换电梯15台）、道路改造、园林绿化、安防系统工程、房屋安全检测费用、配电房（含房内设施设备、配件物品）回购费用和改造工程监理费用等，但不包括用于娱乐设施、健身设施、光伏等运营商未来能产生收益的项目。

5.集体物业租金评估结果及项目可行性研究结果

招商方 (略) 双睿土 (略) 对本项目涉及的招商方集体物业进行租金评估， (略) (略) 对本项目进行运营可行性研究。

租金评估结果为：根据《 (略) (略) 坪地街道扶贫奔康工业 (略) 场租赁价格评估报告》（深双睿评字[2024]-0802G01号），评估时点为2024年6月13日，招商 (略) 场租 (略) 间咨询结果为16-22元/㎡/月。

可行性研究结果为：根据《 (略) (略) 坪地街道扶贫奔康工业园物业运营权招商可行性分析报告》(深交易字[2025]-#号），在报告假设前提条件下，项目动态投资回收期为4.38年，项目运营方投资利润率为13.79%，项目可行。

二、招商底价：

1.成交人前期须对项目进行投资升级改造，自运营协议签订之日起首3年为过渡期，成交人每月向招商方支付固定保底收益X元/m2/月(X≥14，小数点后保留两位，X以成交人报价为准)。

2.招商方在过渡期首6个月额外给予成交人招商优惠期间，招商期内成交人以(X*50%)元/m2/月的标准向招商方支付固定保底收益，以 (略) 顺利交付过渡，缓解企业经营压力。

3.过渡期结束后，成交 (略) 实际计收面积，以17元/m2/月的标准向招商方支付固定保底收益，每月实收固定保底收益按每三年在上一周期的基础上递增10%。

4.自签订运营协议之日后第十年起，招商方、成交人双方同意委托第三方机构就固定保底收益价格进行重新评估。如因 (略) 场供求关系异常变动等原因导致出现运营协议签订时无法预见、不属于 (略) 场价格的涨跌情形，继续履行原协议约定的固定保底收益单价对一方明显不公平的， (略) 场租赁评估价格和 (略) 场指导价，在评估结果出具之日起六十日内对固定保底收益单价重新协商并签订补充协议，协商不成的， (略) 场租赁评估价格为最终计价标准。

具体如下表（暂）：

三、公告时间

公告起始日期： 2025年03月04日 00时00分

公告截止日期： 2025年03月14日 09时00分

四、交易方式及评审方法

本 (略) (略) (略) 招标方， (略) 进行公开交易，以公开招标方式确定运营方。

评标办法：综合评分法，授权评审委员会 (略) 在评标时直接确定中标人。

五、交易保证金

（一）交易保证金金额：#.00（元）

（二）交易保证金收取方式：银行转账或保函

1.银行转账：其付款账户为竞投人自身账户，通过系统虚拟子账户缴纳，在集体企业要素交易系统中的“我的投标情况查询”详情页面通过子账号转账方式交纳；2.金融机构出具的保函：通过集体企业要素交易系统“我的投标情况--申请电子保函”模块直接发起电子保函申请。保证金为保函形式的，保函的保证期间为本项目的响应有效期（或延长的响应有效期）后28日（含28日）。

（三）交易 (略) 置方式：1.未被确定为中标人的竞投人，所交纳的保证金在结果公示结束后， (略) 在10个工作日 (略) 无息返还。 2.中标人所交纳的交易保证金在中标人签订协议后， (略) 在10个工作日 (略) 无息返还。 3.若因中标人原因，未签署协议的，取消其中标人资格，已交纳的交易保证金不予退还， (略) 将中标人的交易保证金在扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。

（四）交易保证金交纳截止时间：2025年03月14日 09时00分

六、投标人资格要求

1.企业营业执照未被吊销或注销。(以市场 (略) 网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证明材料由深 (略) 在评标或谈判现场查询为准，投标人无需提供）

2.企业具有良好的诚信记录，即未被列为严重失信主体名单和失信被执行人。（将通过“信用中国”网站查询严重失信主体名单和失信被执行人情况，以 (略) 龙岗分公司在评标或谈判现场查询为准，投标人无需提供)

3.在2025年5月31日前引进至 (略) (略) 范围外国家高新技术企业落地。（同时提供以下文件：①提供格式自拟的引入承诺函，承诺函内容须包括具体引进高新技术企业的数量、所引进高新技术企业的名称；②提供格式自拟的国家高新技术企业同意入驻承诺函；③提供引进企业的营业执照、国家高新技术企业证书，须加盖引进企业的公章）

4.对本项目物业改造投资额达到人民币#元（含）。（提供格式自拟的投资承诺函）

5.企业对改造投资额预算能出具至少50%额度的银行存款证明。（提供投标结束之日前30天内的银行存款证明）

七、交易文件获取方式

交易文件获取起始时间: 2025年03月04日 00时00分

交易文件获取截至时间: 2025年03月14日 09时00分

交易文件获取地点: 集体企业要素系统（http://**#/login）

八、递交投标文件截止时间

1投标文件递交方式 ：本项目实行 网上 投标，采用 电子 投标文件。投标截止时间及投标时间均以公告为准。

2.投标截止时间: 2025年03月14日 09时00分

3.投标文件要求:

详见招标文件。

九、开标时间和地点

1.开标时间： 2025年03月14日 09时00分（北京时间）

2.评标时间： 2025年03月14日 09时30分（北京时间）

2.开标和评标地点： (略) (略) 龙城 (略) 383号二楼

十、异议和澄清时间

异议时间： 2025年03月04日 00时00分（北京时间）至 2025年03月12日 23时59分（北京时间）

澄清时间： 2025年03月04日 00时00分（北京时间）至 2025年03月11日 09时00分（北京时间）

十一、交易保证金不予退还情况

投标人有下列行为之一的，视为违约，取消中标人资格，已交纳的保证金不予退还， (略) 在扣除交易服务费后，按照招标 (略) 置剩余保证金。 (略) 造成损失的，投标人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为中标人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；
（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
交易保证金金额不足以弥补集体企业 (略) 损失的，集体企业 (略) 可以向存在过错的意向方、中标人进行追偿。

十二、其他补充事项

1、异议事项：竞投人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起7个工作日内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：李工，联系电话：0755-#，通讯地址： (略) (略) 龙城 (略) 383号。

2、澄清事项：集体企业 (略) 对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少3 (略) 站公布，不足3日的，将顺延公告截止时间。

3、竞投人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式 (略) 咨询或反馈。

4、交易服务费

（1）交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）中的经营权交易业务收费标准，以成交方最终响应的改造投资预算方案的投资金额为项目投资总额，以项目投资总额作为计费基数，以差额定率累进法计算收取，每宗交易代理服务费不低于5000元，由中标人支付；

（2）中标人应在交易结果公告期满后按照缴款通知书规定的时间内 (略) 支付本次交易服务费，中标人支付交易服务费后， (略) 向中标人发放《成交通知书》，中标人根据《成交通知书》与集体企业签订运营协议

十三、网站及媒体发布

网站地址： 深圳公共 (略) 、集体企业 (略) 、集体企业要素交易系统

重要提示：意向方有义务在交易活动期间 (略) 站， (略) 站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各意向方。 (略) 不再另行电话通知各意向方。

十四、联系方式

集体企业: (略) (略)

联 系 人: (略) (略)

联系方式: #

(略) ： (略) 龙岗分公司

联系人：李映纯

联系方式：#

联系地址: (略) (略) 龙城 (略) 383号

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