根据《中华人民共和国招标投标法》、 (略) 《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》 (略) 相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业服务单位。

一、招标单位

中海宏洋（南通） (略) 。

二、招标内容

臻如花园（南通R(略)地块项目）前期物业管理服务项目。

项目说明：本项 (略) (略) (略) 西、 (略) 南。

项目性质：住宅。该项目规划用地面积(略).44㎡，总建筑面积：(略)㎡。地上总建筑面积(略)㎡，其中：住宅面积(略)㎡，配套用房1033㎡：物业管理378㎡（含20㎡业委会议事活动用房）；邮政服务用房31㎡；消防控制室54㎡；微型消防站21㎡；治安联防站28㎡；垃圾房50㎡；配电间、开闭所471㎡。地下总建筑面积(略)㎡。

（以上具体面积以政府审批文件为准）。

物业服务期限暂定为(略)年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、报名资格

1.具有独立法人资格，注册资金人民币(略)元及以上且具有物业管理服务经营范围的企业；

2.通过质量管理体系认证；环境体系认证；职业健康安全管理体系认证;

3.物业服务企业具有高端住宅物业管理经验,现管理的住宅物业项目总面积不小于(略)平方米，服务管理的项目获 (略) 级优秀物业服务项目荣誉的；

4.拟派的项目负责人：本次招标项目负责人必须具有全国物业管理项目经理证书。熟悉相关法律法规，有较强的组织计划、沟通 (略) 理突发事件的能力；

5. (略) 级物业主管部门出具的信用档案证明；

6.若为外地企 (略) (略) ；

7.投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

8.本项目不接受任何形式的联合体投标。

四、资金来源

自主经营、自负盈亏。

五、报名方式

携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意 (略) (略) 住房和 (略) 932室进行报名（电话：0513- (略)）。

六、报名截止时间

2025年3月11日17时止。

七、资格预审

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1.资格预审申请书；

2.《企业法人营业执照》（经年审合格）副本（复印件、原件备查）、《组织机构代码证》（经年审合格、三证合一此项可不提供）（复印件、原件备查）；法定代表人证明原件及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3.质量体系认证、环境管理体系认证、职业安全健康体系认证等证明材料（复印件、原件备查）；

4.物业服务企业具有高端住宅物业管理经验,现管理的住宅物业项目总面积不小于(略)平方米，服务管理的项目获 (略) 级优秀物业服务项目荣誉的（合同复印件、荣誉证书复印件、原件备查）；

5.拟委派的项目负责人必须具有全国物业管理项目经理证书（复印件、原件备查）；

6. (略) 级物业主管部门出具的信用档案证明（复印件、原件备查）；

7.外地 (略) 营业执照（复印件、原件备查）；

8.投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函原件；

9.投标人认为需要的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式两份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖单位公章，在报名截止期后两日内携带上述报名材 (略) (略) 通京大道51号COCOSPACE中心D座908室，联系人：朱先生，电话：0513-(略)。以上材料需同时携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的单位视为放弃报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、投标单位入围办法

1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，并上报主管部门备案。

2.投标单位报名后，由区物业主管部门牵头，组织招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区物业主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均 (略) (略) 住房和 (略) 会议室。

3.被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币(略)万元整，以银行汇票方式汇入招标人指定的账户。未中标单位的投标保证金在招标人定标后予以退还(无息)；中标单位的投标保证金在签订合同后一个月内予以退还(无息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4.拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2025年3月31日14:00前送至中海宏洋（南通） (略) 会议室。

5.拟定开标、评标时间：拟于2025年3月31日14:00组织开标会。开标会地点：中海宏洋（南通） (略) 会议室。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

九、履约保证金

中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务委托合同》之前，按项目规划建筑面积（(略)m2以下(略)/m2，(略)m2以上每增加(略)m2保证金增加0.(略)元），交付履约保证金给招标单位。

十、招标联系方式

招标单位：中海宏洋（南通） (略)

联系人：朱先生

联系电话：0513-(略)

根据《中华人民共和国招标投标法》、 (略) 《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》 (略) 相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业服务单位。

一、招标单位

中海宏洋（南通） (略) 。

二、招标内容

臻如花园（南通R(略)地块项目）前期物业管理服务项目。

项目说明：本项 (略) (略) (略) 西、 (略) 南。

项目性质：住宅。该项目规划用地面积(略).44㎡，总建筑面积：(略)㎡。地上总建筑面积(略)㎡，其中：住宅面积(略)㎡，配套用房1033㎡：物业管理378㎡（含20㎡业委会议事活动用房）；邮政服务用房31㎡；消防控制室54㎡；微型消防站21㎡；治安联防站28㎡；垃圾房50㎡；配电间、开闭所471㎡。地下总建筑面积(略)㎡。

（以上具体面积以政府审批文件为准）。

物业服务期限暂定为(略)年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、报名资格

1.具有独立法人资格，注册资金人民币(略)元及以上且具有物业管理服务经营范围的企业；

2.通过质量管理体系认证；环境体系认证；职业健康安全管理体系认证;

3.物业服务企业具有高端住宅物业管理经验,现管理的住宅物业项目总面积不小于(略)平方米，服务管理的项目获 (略) 级优秀物业服务项目荣誉的；

4.拟派的项目负责人：本次招标项目负责人必须具有全国物业管理项目经理证书。熟悉相关法律法规，有较强的组织计划、沟通 (略) 理突发事件的能力；

5. (略) 级物业主管部门出具的信用档案证明；

6.若为外地企 (略) (略) ；

7.投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

8.本项目不接受任何形式的联合体投标。

四、资金来源

自主经营、自负盈亏。

五、报名方式

携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意 (略) (略) 住房和 (略) 932室进行报名（电话：0513- (略)）。

六、报名截止时间

2025年3月11日17时止。

七、资格预审

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1.资格预审申请书；

2.《企业法人营业执照》（经年审合格）副本（复印件、原件备查）、《组织机构代码证》（经年审合格、三证合一此项可不提供）（复印件、原件备查）；法定代表人证明原件及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3.质量体系认证、环境管理体系认证、职业安全健康体系认证等证明材料（复印件、原件备查）；

4.物业服务企业具有高端住宅物业管理经验,现管理的住宅物业项目总面积不小于(略)平方米，服务管理的项目获 (略) 级优秀物业服务项目荣誉的（合同复印件、荣誉证书复印件、原件备查）；

5.拟委派的项目负责人必须具有全国物业管理项目经理证书（复印件、原件备查）；

6. (略) 级物业主管部门出具的信用档案证明（复印件、原件备查）；

7.外地 (略) 营业执照（复印件、原件备查）；

8.投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函原件；

9.投标人认为需要的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式两份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖单位公章，在报名截止期后两日内携带上述报名材 (略) (略) 通京大道51号COCOSPACE中心D座908室，联系人：朱先生，电话：0513-(略)。以上材料需同时携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的单位视为放弃报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、投标单位入围办法

1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，并上报主管部门备案。

2.投标单位报名后，由区物业主管部门牵头，组织招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区物业主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均 (略) (略) 住房和 (略) 会议室。

3.被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币(略)万元整，以银行汇票方式汇入招标人指定的账户。未中标单位的投标保证金在招标人定标后予以退还(无息)；中标单位的投标保证金在签订合同后一个月内予以退还(无息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4.拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2025年3月31日14:00前送至中海宏洋（南通） (略) 会议室。

5.拟定开标、评标时间：拟于2025年3月31日14:00组织开标会。开标会地点：中海宏洋（南通） (略) 会议室。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

九、履约保证金

中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务委托合同》之前，按项目规划建筑面积（(略)m2以下(略)/m2，(略)m2以上每增加(略)m2保证金增加0.(略)元），交付履约保证金给招标单位。

十、招标联系方式

招标单位：中海宏洋（南通） (略)

联系人：朱先生

联系电话：0513-(略)