冷集服务区物业服务外包项目

招标编号：#-FW208

本招标项目冷集服务区物业服务外包项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为中国石 (略) (略) ，招标人为中国石 (略) (略) 。项目资金来自企业自筹，出资比例为100%。项目己具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.1项目概况：

冷 (略) (略) 谷城县冷集镇境内，处于老 (略) 老谷段东侧（K26-K30），分东、西两 (略) ，单 (略) 总占地面积约16亩， (略) 设有加油站、商超、餐饮、小吃等经营业态，提供免费停车、开水、公共卫生间、临时休息等服务。

2.2 招标范围（服务内容）：

保安保洁物业服务管理、现场迎检协调管理，主要包括以下几个方面：

2.2.1.负 (略) 疫情防控、安全保卫、秩序维护、车辆引导、环境卫生、垃圾清运、绿化保养、 (略) 理设施运维、水电维护等服务；

2.2.2.负 (略) 物业管理外部主管单位和政府职能部门的日常沟通和业务协调，配合 (略) 、高警、路政、 (略) 业主方管理要求和日常迎检服务。

2.3主要服务要求：

2.3.1.提供24小时安保服务和保洁服务；节假日等应急时段，在招标人通知2天内增加服务力量，引导车辆维持现场秩序、清 (略) 域卫生，确保车辆通行顺畅、地面干净整洁。

2.3.2.服务团队服务水平满足招标人要求。服务团队人员不得少于16人。

2.4服务地点：中国石 (略) 冷 (略) 。

2.5服务期限：自合同签订之日起3年。

2.6服务质量要求：详见招标文件第五章。

2.7标段（标包）划分：此项目不划分标段。

3.1投标人为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，提供加载统一社会信用代码的营业执照或事业单位法人证书。

3.2资质要求：取得公安部门颁发的保安服务许可证。

3.3信誉要求：以下均以开标当日评标委员会查询结果为准：

3.3.1投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**.cn）列入严重违法失信企业名单（曾被列入但已被移出的视为未列入）；

3.3.2投标人、法定代表人或者负责人 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）列入失信被执行人（曾被列入但已被移出的视为未列入）；

3.3.3 2022年 1月 1日至投标截止日投标人、法定代表人或者负责人在“中国 (略) ”网站（http://**.cn）查询无行贿犯罪，同时投标人须提供无行贿犯罪承诺函；

3.3.4未被中国石油 (略) 暂停或取消投标资格的（投标人失信分以开标当日中国石油 (略) 发布的失信行为信息为准。失信行为 (略) 理办法详见附件一）。

3.3.5投标人未被列入中国石油 (略) 集团级三商黑名单（http://**）；投标人及投标人拟参与本项目的人员未被列入招标人黑名单（以招标人提供的黑名单为准）。

3.3.6投标人未被中国石 (略) (略) 、中国石 (略) 销售分公司、中国石 (略) 、中国石 (略) 暂停交易资格（投标人须提供相关承诺，最终以评标委员依据招标人提供的文件认定为准）。

3.4业绩要求

投标人至少具有 2022 年1月1日至投标截止日期间完成的1个物业管理服务的业绩。须同时提供①发票扫描件或提供合作方盖章确认的对账证明清晰扫描件②合同扫描件（首页、合同标的结算条款所在页和签署页等关键页）并加盖公章。业绩数量按合同数量统计，统计时间节点以合同签订时间为准。经核实提供虚假业绩的取消其资格。

3.5财务要求

投标人须提供近3个年度（2021年1月1日至2023年12月31日）经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（资产负债表、现金流量表、利润表及相关会计报表），注：审计报告必须是经会计师事务所或审计机构盖章，且有注册会计师签字或盖章的。若投标人的成立时间晚于上述规定年份的，应提供成立以来年度会计师事务所出具的年度财务审计报告复印件，成立时间不足一个财务年度的，须提供公司出具的财务报表。根据提供的最近年度财务报告或财务报表，该 (略) 于被接管、破产或关、停、并、转状态的，或不按要求提供以上资料的，或提供虚假错误资料的，投标将被否决（如分公司投标的， (略) 经审计的财务会计报表）。

3.6人员要求：

3.6.1本项目须提供1名专职项目经理，负责现场管理，且项目经理有2年及以上物业经理从业经历。须同时提供①任命文件或服务合同等能证明投标人提供的项目经理具有2年及以上物业经理从业经历的证明资料②2024年7月份至投标截止日任意连续3个月的社保缴纳证明。

3.6.2投标人须承诺：针对本项目至少提供6名保安人员，且提供的人员均具备公安部颁发的保安员上岗证。

3.7其他要求

3.7.1本次招标不接受联合体投标。

3.7.2投标人承诺为聘请的员工缴纳养老保险、生育保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、公积金等，不通过第三方代缴。

3.7.3承诺遵守《合规交易承诺函》（见文件）全部内容。

3.7.4承诺 2022 年1月1日至投标截止日期间所服务的物业管理服务项目未发生一般及以上安全、环境事故。

3.7.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目报名。

3.7.6本项目不允许转包、分包。

4.1 凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2025年3月6日至2025年3月12日17：00（北京时间，下同）内按顺序完成以下步骤:

①登录“中国石油 (略) ”，进入中国石油 (略) 在线报名，如未在中国石油 (略) 上注册过的潜在投标人 (略) 审核， (略) 在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。如遇到注册、 (略) (略) 运营单位（中油 (略) ）技术支持团队相关人员。咨询电话：#，根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席）或微信关注“ (略) ”在线咨询；

②投标人购买招标文件:“中国石油招标中心”网站（网址：http://**#/wel/index），按照项目名称或项目编号搜索本项目，完成购买招标文件相关操作,账号密码与中国石油 (略) （网址：http://**）一致，首次登#需使用“验证码登#”方式），建议使用Google Chrome浏览器登录。（请务必保证填写的开票信息正确，否则后果自负）

③此次采购招标项目 (略) 上操作，投标人需要使用中国石油 (略) 的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油 (略) 首页---通知公告-操作指南--- (略) U-key办理通知公告及操作手册。其他具体操作请参考中国石油 (略) 操作指南中“投标人用户手册”的相关章节,为保证申请人U- (略) 可用性，对于已办理U-key但无法辨别U-key能 (略) 使用的申请人，平台运维单位中油 (略) （咨询电话:#）将提供查询服务。

4.2招标文件每个标包售价为200元人民币（不划分标包的项目按一个标包），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可登录中国石油 (略) 下载招标文件。

4.4本项目标书费、中标服务费发票均为电子发票（ (略) 下载），潜在投标人在招标文件自助购买系统上付款成功后，系统将自动开具电子发票（请务必保证填写的开票信息正确，否则后果自负），电子发票获取详见公告附件（投标商付款及开票操作手册V1.1）。

4.5招标文件购买操作失败或其他系统问题， (略) 运维单位中油 (略) 联系。

5. 投标文件的递交

5.1本次 (略) 上递交电子投标文件的投标方式，投标人应在5.2规定的投标截止时间前通过“中国石油 (略) ”递交电子投标文件；（ (略) (略) 站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24 (略) 上电子投标文件的递交。）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

5.2投标截止时间及开标时间（网上开标）：2025年3月20日09时00分（北京时间）。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油 (略) （所有投标人可登录中国石油 (略) 在线参加开标仪式）。

5.4潜在投标人应在投标截止时间前提交3.#元人民币的投标保证金。

①投标保证金形式：电汇或保证金保险或电子保函；

②递交方式：详见招标文件投标人须知前附表3.4.1。

本次招标公告在中国 (略) （http://**）、中国石油 (略) (http://**)上发布。

招 标 人：中国石 (略) (略)

地 址： (略) (略) (略) 149号

招标代理机构：中国 (略)

地 址： (略) (略) (略) 1726号

联 系 人：王玮；部门负责人：尚曌喆

电 话：027-#

电子邮箱：*@*63.com

中国 (略)

2025年3月6日

技术支持团队：中油 (略)

咨询电话:# 根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工坐席）

如有疑问请在工作时间咨询。 招标公告中未尽事宜或与招标文件 (略) ，以招标文件为准。

冷集服务区物业服务外包项目

招标编号：#-FW208

本招标项目冷集服务区物业服务外包项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为中国石 (略) (略) ，招标人为中国石 (略) (略) 。项目资金来自企业自筹，出资比例为100%。项目己具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.1项目概况：

冷 (略) (略) 谷城县冷集镇境内，处于老 (略) 老谷段东侧（K26-K30），分东、西两 (略) ，单 (略) 总占地面积约16亩， (略) 设有加油站、商超、餐饮、小吃等经营业态，提供免费停车、开水、公共卫生间、临时休息等服务。

2.2 招标范围（服务内容）：

保安保洁物业服务管理、现场迎检协调管理，主要包括以下几个方面：

2.2.1.负 (略) 疫情防控、安全保卫、秩序维护、车辆引导、环境卫生、垃圾清运、绿化保养、 (略) 理设施运维、水电维护等服务；

2.2.2.负 (略) 物业管理外部主管单位和政府职能部门的日常沟通和业务协调，配合 (略) 、高警、路政、 (略) 业主方管理要求和日常迎检服务。

2.3主要服务要求：

2.3.1.提供24小时安保服务和保洁服务；节假日等应急时段，在招标人通知2天内增加服务力量，引导车辆维持现场秩序、清 (略) 域卫生，确保车辆通行顺畅、地面干净整洁。

2.3.2.服务团队服务水平满足招标人要求。服务团队人员不得少于16人。

2.4服务地点：中国石 (略) 冷 (略) 。

2.5服务期限：自合同签订之日起3年。

2.6服务质量要求：详见招标文件第五章。

2.7标段（标包）划分：此项目不划分标段。

3.1投标人为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，提供加载统一社会信用代码的营业执照或事业单位法人证书。

3.2资质要求：取得公安部门颁发的保安服务许可证。

3.3信誉要求：以下均以开标当日评标委员会查询结果为准：

3.3.1投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**.cn）列入严重违法失信企业名单（曾被列入但已被移出的视为未列入）；

3.3.2投标人、法定代表人或者负责人 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）列入失信被执行人（曾被列入但已被移出的视为未列入）；

3.3.3 2022年 1月 1日至投标截止日投标人、法定代表人或者负责人在“中国 (略) ”网站（http://**.cn）查询无行贿犯罪，同时投标人须提供无行贿犯罪承诺函；

3.3.4未被中国石油 (略) 暂停或取消投标资格的（投标人失信分以开标当日中国石油 (略) 发布的失信行为信息为准。失信行为 (略) 理办法详见附件一）。

3.3.5投标人未被列入中国石油 (略) 集团级三商黑名单（http://**）；投标人及投标人拟参与本项目的人员未被列入招标人黑名单（以招标人提供的黑名单为准）。

3.3.6投标人未被中国石 (略) (略) 、中国石 (略) 销售分公司、中国石 (略) 、中国石 (略) 暂停交易资格（投标人须提供相关承诺，最终以评标委员依据招标人提供的文件认定为准）。

3.4业绩要求

投标人至少具有 2022 年1月1日至投标截止日期间完成的1个物业管理服务的业绩。须同时提供①发票扫描件或提供合作方盖章确认的对账证明清晰扫描件②合同扫描件（首页、合同标的结算条款所在页和签署页等关键页）并加盖公章。业绩数量按合同数量统计，统计时间节点以合同签订时间为准。经核实提供虚假业绩的取消其资格。

3.5财务要求

投标人须提供近3个年度（2021年1月1日至2023年12月31日）经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（资产负债表、现金流量表、利润表及相关会计报表），注：审计报告必须是经会计师事务所或审计机构盖章，且有注册会计师签字或盖章的。若投标人的成立时间晚于上述规定年份的，应提供成立以来年度会计师事务所出具的年度财务审计报告复印件，成立时间不足一个财务年度的，须提供公司出具的财务报表。根据提供的最近年度财务报告或财务报表，该 (略) 于被接管、破产或关、停、并、转状态的，或不按要求提供以上资料的，或提供虚假错误资料的，投标将被否决（如分公司投标的， (略) 经审计的财务会计报表）。

3.6人员要求：

3.6.1本项目须提供1名专职项目经理，负责现场管理，且项目经理有2年及以上物业经理从业经历。须同时提供①任命文件或服务合同等能证明投标人提供的项目经理具有2年及以上物业经理从业经历的证明资料②2024年7月份至投标截止日任意连续3个月的社保缴纳证明。

3.6.2投标人须承诺：针对本项目至少提供6名保安人员，且提供的人员均具备公安部颁发的保安员上岗证。

3.7其他要求

3.7.1本次招标不接受联合体投标。

3.7.2投标人承诺为聘请的员工缴纳养老保险、生育保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、公积金等，不通过第三方代缴。

3.7.3承诺遵守《合规交易承诺函》（见文件）全部内容。

3.7.4承诺 2022 年1月1日至投标截止日期间所服务的物业管理服务项目未发生一般及以上安全、环境事故。

3.7.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目报名。

3.7.6本项目不允许转包、分包。

4.1 凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2025年3月6日至2025年3月12日17：00（北京时间，下同）内按顺序完成以下步骤:

①登录“中国石油 (略) ”，进入中国石油 (略) 在线报名，如未在中国石油 (略) 上注册过的潜在投标人 (略) 审核， (略) 在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。如遇到注册、 (略) (略) 运营单位（中油 (略) ）技术支持团队相关人员。咨询电话：#，根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席）或微信关注“ (略) ”在线咨询；

②投标人购买招标文件:“中国石油招标中心”网站（网址：http://**#/wel/index），按照项目名称或项目编号搜索本项目，完成购买招标文件相关操作,账号密码与中国石油 (略) （网址：http://**）一致，首次登#需使用“验证码登#”方式），建议使用Google Chrome浏览器登录。（请务必保证填写的开票信息正确，否则后果自负）

③此次采购招标项目 (略) 上操作，投标人需要使用中国石油 (略) 的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油 (略) 首页---通知公告-操作指南--- (略) U-key办理通知公告及操作手册。其他具体操作请参考中国石油 (略) 操作指南中“投标人用户手册”的相关章节,为保证申请人U- (略) 可用性，对于已办理U-key但无法辨别U-key能 (略) 使用的申请人，平台运维单位中油 (略) （咨询电话:#）将提供查询服务。

4.2招标文件每个标包售价为200元人民币（不划分标包的项目按一个标包），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可登录中国石油 (略) 下载招标文件。

4.4本项目标书费、中标服务费发票均为电子发票（ (略) 下载），潜在投标人在招标文件自助购买系统上付款成功后，系统将自动开具电子发票（请务必保证填写的开票信息正确，否则后果自负），电子发票获取详见公告附件（投标商付款及开票操作手册V1.1）。

4.5招标文件购买操作失败或其他系统问题， (略) 运维单位中油 (略) 联系。

5. 投标文件的递交

5.1本次 (略) 上递交电子投标文件的投标方式，投标人应在5.2规定的投标截止时间前通过“中国石油 (略) ”递交电子投标文件；（ (略) (略) 站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24 (略) 上电子投标文件的递交。）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

5.2投标截止时间及开标时间（网上开标）：2025年3月20日09时00分（北京时间）。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油 (略) （所有投标人可登录中国石油 (略) 在线参加开标仪式）。

5.4潜在投标人应在投标截止时间前提交3.#元人民币的投标保证金。

①投标保证金形式：电汇或保证金保险或电子保函；

②递交方式：详见招标文件投标人须知前附表3.4.1。

本次招标公告在中国 (略) （http://**）、中国石油 (略) (http://**)上发布。

招 标 人：中国石 (略) (略)

地 址： (略) (略) (略) 149号

招标代理机构：中国 (略)

地 址： (略) (略) (略) 1726号

联 系 人：王玮；部门负责人：尚曌喆

电 话：027-#

电子邮箱：*@*63.com

中国 (略)

2025年3月6日

技术支持团队：中油 (略)

咨询电话:# 根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工坐席）

如有疑问请在工作时间咨询。 招标公告中未尽事宜或与招标文件 (略) ，以招标文件为准。