湖州市南街220-238号潮音大厦租赁招标公告

为了体现“公开、公平、公正”的原则， (略) (略) （以下简称招标人）拟通过公开招标的方式向社会公 (略) 南街220-238号潮音大厦，现将有关事项公告如下：

一、租赁标的物：

(略) 南街潮音大厦是12层商务宾馆，总建筑面积8874.15平方米，现对外招租面积8338平方米（除周生记536.15平方米外)，大厦位于 (略) (略) 南街220-238号，南边紧挨潮音古桥，与市河比邻，周边生活配套完善。

二、租赁期限:

租赁期限暂定10年,即从 2025年5月1日起，至2035年5月31日止。

三、招标程序

1．招标报名、领取招标文件

受理时间： 2025 年 3 月 10 日起

（上午8：30—11：30，下午1：30—5：00；）

受理地点： (略) 南 (略) 星洲国际10幢23楼， (略) 集团

联系电话：#

联系人：吴国忠

2．送交资格证明

受理时间： 2025 年 3 月 10 日起

（上午8：30—11：30，下午1：30—5：00；）

受理地点： (略) 南 (略) 星洲国际10幢23楼， (略) 集团

联系电话：#

联系人：吴国忠

3．招标资格审查结果通知

通知时间： 2025 年 4 月 23 日起

说明：为确保《招标资格确认书》的发放通知可以及时送达投标人，请投标人必须在提交招标申请时明确联系人和联系电话，并确保联系电话畅通，若因投标人提供的联系人及联系电话有误，致使招标人无法及时通知送达《招标资格确认书》，招标人不承担任何责任。

4．答疑及现场踏勘

投标人如对招标文件有疑问，可以以书面或口头方式向招标人咨询。投标人在提交标书前应自行前往租赁标的物进行现场踏勘，并填写《现场踏勘确认书》。

5．投标文件递交地点及截止时间

递交地点： (略) (略) 332号中豪望江国际2幢16楼，浙江物 (略) ，施俊辉收，手机：#

截止时间： 2025 年 4 月 21 日下午5：00时。

6．开标、评标

开标时间：2025年 4 月 22 日

由评标小组根据综合评分、合理高价的原则进行议标决定。

7．发放中标通知书

定标后，招标人在2日内向中标人发出《中标通知书》，并将中标结果书面通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出之后，招标人改变中标结果，或者中标人放弃中标的，应当承担法律责任。

8．签订房屋租赁合同

招标人和中标人应当在《中标通知书》发出之日起3日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订《房屋租赁合同》，若中标人不按招投标文件的规定与招标人签订《房屋租赁合同》，则招标人将有权废除其中标资格，并没收中标人的投标保证金，给招标人造成的损失超过保证金数额的，中标人应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任；出现此种情况，招标人可以考虑其他投标人递补中标或重新招标，递补中标或重新招标的金额小于原中标人金额的，差额部分由原中标人赔偿招标人。招标人如不按招投标文件的规定与中标人签订《房屋租赁合同》，应双倍返还中标人投标保证金。

四、投标申请人资格要求

1．本次招标活动采用资格前审办法，投标前由招标人审查投标人是否符合招标公告和招标文件的要求，如不符合即宣布报名无效，责任由投标申请人自行承担。合同签订后如招标人发现投标人在投标时有故意隐瞒或弄虚作假行为，招标人可以随时解除合同，并由投标人承担违约责任。

2．投标人必须是具有独立民事能力的个人、企业法人，遵纪守法，有良好信誉，无不良信用记录，同时具备如下相关要求：

⑴连续经营商业房产项目（含宾馆、公寓、写字楼、医院等，下同）3年或3年以上；

⑵注册资金在#佰万(￥#)元人民币以上；

⑶目前商业房产项目经营年收入在#佰万(￥#)元人民币以上；

⑷目前商业房产经营数量达到2家以上（包括已开业的和正在装修的）；

3．投标人签订合同所需提供的资料

投标人应提供令招标人满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的投标文件中应包括下列资料：

⑴有关确立投标人法律地位的原始文件的正本和复印件（包括企业法人营业执照、经营管理资质证书等）；

⑵投标人连续3年商业房产项目经营情况和财务状况；

⑶提供项目经理简历及管理人员情况说明。

五、招标文件

1．投标文件除本招标文件所包含的内容外，招标人在招标期间发出的有效答疑纪要和其他有效补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。

2．投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应在现场踏勘及答疑时以书面形式向招标人提出。招标人根据投标人要求在对招标文件做出必要的澄清后，将在投标截止时间至少3日前以书面形式通知所有投标人。

3．招标文件发出后，如确需变更的，招标人将以补充通知的方式修改招标文件并在投标截止时间至少3日前以书面通知各投标人。

4．招标文件包含以下资料：

(略) 南街220-238号潮音大厦基本概况

⑵招标公告

⑶招标资格确认书

⑷承诺书

⑸现场踏勘确认书

⑹授权委托书

⑺投标报价书

⑻中标通知书

(略) 南街220-238号潮音大厦《房屋租赁合同》

上述文件具有不可分割的完整性，并具有同等法律效力。

六、投标文件

投标文件由商务投标文件、技术投标文件两部分内容组成。

1．商务投标文件包括但不限于下列内容：

⑴资格证明文件（包括企业法人营业执照、经营管理资质证书等）

⑵投标文件签署授权委托书

⑶投标报价书

⑷招标文件要求提交的其他资料

2．技术投标文件包括但不限于下列内容：

⑴投标人基本情况及发展状况

⑵投标人在过去3年商业房产项目经营及现在有关租赁合同执行情况

⑶提供项目投资的可行性分析报告

⑷提供10年租赁期内对宾馆等商业房产装修、设备投资、经营策略等方面的说明，对原有资产的保值增值办法的有关说明。

七、投标保证金

1．本次投标的保证金数额为不低于人民币##万(￥#.00)元。

存入单位名称： (略) (略)

帐号：# 开户行：湖州银行菰城支行

2．投标人应在投标截止前提交投标保证金，对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。

3．未中标的投标人的投标保证金将在定标后5个工作日内予以退还（不计利息）。

4．中标人的投标保证金，在中标人按规定签订合同并按规定交纳足额的履约保证金后5个工作日内予以退还（不计利息）。如其中任何一项未按要求履行，投标保证金将不予退还。投标人在通过投标资格审查后至投标有效期内放弃投标或撤回其投标文件的，投标保证金将不予退还。

八、投标报价书

1．投标报价是招标文件确定的招标范 (略) 南街220-238号潮音大厦整体经营租赁费的价格体现， (略) 南街220-238号潮音大厦经营上交的租赁费、对原有设施设备进行更新改造等，上述报价均以年租赁费形式报价，并要求年租赁费有一定的递增幅度。

2．投标人应认真阅读招标文件和将签订的《房屋租赁合同》，充分了解并同意有关内容，结合自身特点和承受能力，综合考虑十年租赁 (略) 场风险和经营风险，进行自主报价。

3．招标人设定保留底价；同时从第三年度开始年租赁费递增幅度不得低于3%。投标人报价如低于保留底价，招标人将不予接受。

九、 投标文件的递交

1．投标文件正本#份，副本#份，两者如有 (略) ，以正本为准。

2．投标文件封面、投标书均应加盖投标人印章并经法定代表或其授权代理人签字或盖章。

3．投标人应将所有投标文件的正本和副本分别密封在投标文件密封袋里，并清楚注明“投标文件正本”和“投标文件副本”。投标文件密封袋上应写明投标人名称、地址和邮政编码，并注明“开标前不得开封”字样。

4．投标人必须按前款“招标程序”上规定的日期和地点递交投标文件，招标人在投标截止期以后收到的投标文件（按投标须知规定的以澄清纪要或修改补充通知的方式，酌情延长递交投标文件截止日期的除外），将拒收并原封退给投标人。

十、特别提示

1．本次租赁标的物的租赁期限为10年。

2．《房屋租赁合同》签订后三个月为房产的免租金装修期，中标人应提前按季支付租金。

3．本次《房屋租赁合同》的履约保证金为人民币##万(￥#.00)元，中标人应在收到中标通知书后将履约保证金所需的资金交到中标通知书中指定的帐户，履约担保期为10年，不计利息。履约保证金将在双方解除合同或合同到期后与招标人共同清产核资完成后7日内退还。

4．中标人应当按照合同规定履行义务， (略) 南街220-238号潮音大厦名义对外担保、借款、抵押，项目的主体经营业务未经招标人书面同意不得转包。

5．中标人如因经营需要，需对大楼进行装修或更改设备用具，装修不得改变主体结构，方案需事先经得招标人书面同意。

6．中标人按现状资产负责接收，租赁期满终止时，中标人要将房屋资产以正常状态移交给招标人。损坏或短缺资产由中标人负责维修或照价赔偿。

7．中标人应做到守法经营，照章纳税。严格遵守有关安全生产的法律和法规的规定。接受招标人对项目安全生产方面提出的整改意见，否则中标人承担全部法律和经济责任。

8．出租后装修由中标人自行负责，对于中标人装修过程中的装修方案、费用要求报给招标人审查并将最终的装修总额和相关资料报给招标人审查确认，如遇国家建设需要、规划调整等不可抗力，导致《房屋租赁合同》无法履行时，中标人应无条件服从，《房屋租赁合同》自行终止，招标人和中标人均不承担赔偿责任。解除合同后，装修费用以招标人确认的总额为基数按年进行折旧，年折旧率10%。未到期年限，按年10%折旧率扣除后进行补偿。

9．租赁期间，招标方因融资需要继续使用出租房屋进行抵押的，投标方应无条件为招标方提供办理抵押所需的相关手续。

(略) (略)

2025年 3 月 6 日

湖州市南街220-238号潮音大厦租赁招标公告

为了体现“公开、公平、公正”的原则， (略) (略) （以下简称招标人）拟通过公开招标的方式向社会公 (略) 南街220-238号潮音大厦，现将有关事项公告如下：

一、租赁标的物：

(略) 南街潮音大厦是12层商务宾馆，总建筑面积8874.15平方米，现对外招租面积8338平方米（除周生记536.15平方米外)，大厦位于 (略) (略) 南街220-238号，南边紧挨潮音古桥，与市河比邻，周边生活配套完善。

二、租赁期限:

租赁期限暂定10年,即从 2025年5月1日起，至2035年5月31日止。

三、招标程序

1．招标报名、领取招标文件

受理时间： 2025 年 3 月 10 日起

（上午8：30—11：30，下午1：30—5：00；）

受理地点： (略) 南 (略) 星洲国际10幢23楼， (略) 集团

联系电话：#

联系人：吴国忠

2．送交资格证明

受理时间： 2025 年 3 月 10 日起

（上午8：30—11：30，下午1：30—5：00；）

受理地点： (略) 南 (略) 星洲国际10幢23楼， (略) 集团

联系电话：#

联系人：吴国忠

3．招标资格审查结果通知

通知时间： 2025 年 4 月 23 日起

说明：为确保《招标资格确认书》的发放通知可以及时送达投标人，请投标人必须在提交招标申请时明确联系人和联系电话，并确保联系电话畅通，若因投标人提供的联系人及联系电话有误，致使招标人无法及时通知送达《招标资格确认书》，招标人不承担任何责任。

4．答疑及现场踏勘

投标人如对招标文件有疑问，可以以书面或口头方式向招标人咨询。投标人在提交标书前应自行前往租赁标的物进行现场踏勘，并填写《现场踏勘确认书》。

5．投标文件递交地点及截止时间

递交地点： (略) (略) 332号中豪望江国际2幢16楼，浙江物 (略) ，施俊辉收，手机：#

截止时间： 2025 年 4 月 21 日下午5：00时。

6．开标、评标

开标时间：2025年 4 月 22 日

由评标小组根据综合评分、合理高价的原则进行议标决定。

7．发放中标通知书

定标后，招标人在2日内向中标人发出《中标通知书》，并将中标结果书面通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出之后，招标人改变中标结果，或者中标人放弃中标的，应当承担法律责任。

8．签订房屋租赁合同

招标人和中标人应当在《中标通知书》发出之日起3日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订《房屋租赁合同》，若中标人不按招投标文件的规定与招标人签订《房屋租赁合同》，则招标人将有权废除其中标资格，并没收中标人的投标保证金，给招标人造成的损失超过保证金数额的，中标人应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任；出现此种情况，招标人可以考虑其他投标人递补中标或重新招标，递补中标或重新招标的金额小于原中标人金额的，差额部分由原中标人赔偿招标人。招标人如不按招投标文件的规定与中标人签订《房屋租赁合同》，应双倍返还中标人投标保证金。

四、投标申请人资格要求

1．本次招标活动采用资格前审办法，投标前由招标人审查投标人是否符合招标公告和招标文件的要求，如不符合即宣布报名无效，责任由投标申请人自行承担。合同签订后如招标人发现投标人在投标时有故意隐瞒或弄虚作假行为，招标人可以随时解除合同，并由投标人承担违约责任。

2．投标人必须是具有独立民事能力的个人、企业法人，遵纪守法，有良好信誉，无不良信用记录，同时具备如下相关要求：

⑴连续经营商业房产项目（含宾馆、公寓、写字楼、医院等，下同）3年或3年以上；

⑵注册资金在#佰万(￥#)元人民币以上；

⑶目前商业房产项目经营年收入在#佰万(￥#)元人民币以上；

⑷目前商业房产经营数量达到2家以上（包括已开业的和正在装修的）；

3．投标人签订合同所需提供的资料

投标人应提供令招标人满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的投标文件中应包括下列资料：

⑴有关确立投标人法律地位的原始文件的正本和复印件（包括企业法人营业执照、经营管理资质证书等）；

⑵投标人连续3年商业房产项目经营情况和财务状况；

⑶提供项目经理简历及管理人员情况说明。

五、招标文件

1．投标文件除本招标文件所包含的内容外，招标人在招标期间发出的有效答疑纪要和其他有效补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。

2．投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应在现场踏勘及答疑时以书面形式向招标人提出。招标人根据投标人要求在对招标文件做出必要的澄清后，将在投标截止时间至少3日前以书面形式通知所有投标人。

3．招标文件发出后，如确需变更的，招标人将以补充通知的方式修改招标文件并在投标截止时间至少3日前以书面通知各投标人。

4．招标文件包含以下资料：

(略) 南街220-238号潮音大厦基本概况

⑵招标公告

⑶招标资格确认书

⑷承诺书

⑸现场踏勘确认书

⑹授权委托书

⑺投标报价书

⑻中标通知书

(略) 南街220-238号潮音大厦《房屋租赁合同》

上述文件具有不可分割的完整性，并具有同等法律效力。

六、投标文件

投标文件由商务投标文件、技术投标文件两部分内容组成。

1．商务投标文件包括但不限于下列内容：

⑴资格证明文件（包括企业法人营业执照、经营管理资质证书等）

⑵投标文件签署授权委托书

⑶投标报价书

⑷招标文件要求提交的其他资料

2．技术投标文件包括但不限于下列内容：

⑴投标人基本情况及发展状况

⑵投标人在过去3年商业房产项目经营及现在有关租赁合同执行情况

⑶提供项目投资的可行性分析报告

⑷提供10年租赁期内对宾馆等商业房产装修、设备投资、经营策略等方面的说明，对原有资产的保值增值办法的有关说明。

七、投标保证金

1．本次投标的保证金数额为不低于人民币##万(￥#.00)元。

存入单位名称： (略) (略)

帐号：# 开户行：湖州银行菰城支行

2．投标人应在投标截止前提交投标保证金，对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。

3．未中标的投标人的投标保证金将在定标后5个工作日内予以退还（不计利息）。

4．中标人的投标保证金，在中标人按规定签订合同并按规定交纳足额的履约保证金后5个工作日内予以退还（不计利息）。如其中任何一项未按要求履行，投标保证金将不予退还。投标人在通过投标资格审查后至投标有效期内放弃投标或撤回其投标文件的，投标保证金将不予退还。

八、投标报价书

1．投标报价是招标文件确定的招标范 (略) 南街220-238号潮音大厦整体经营租赁费的价格体现， (略) 南街220-238号潮音大厦经营上交的租赁费、对原有设施设备进行更新改造等，上述报价均以年租赁费形式报价，并要求年租赁费有一定的递增幅度。

2．投标人应认真阅读招标文件和将签订的《房屋租赁合同》，充分了解并同意有关内容，结合自身特点和承受能力，综合考虑十年租赁 (略) 场风险和经营风险，进行自主报价。

3．招标人设定保留底价；同时从第三年度开始年租赁费递增幅度不得低于3%。投标人报价如低于保留底价，招标人将不予接受。

九、 投标文件的递交

1．投标文件正本#份，副本#份，两者如有 (略) ，以正本为准。

2．投标文件封面、投标书均应加盖投标人印章并经法定代表或其授权代理人签字或盖章。

3．投标人应将所有投标文件的正本和副本分别密封在投标文件密封袋里，并清楚注明“投标文件正本”和“投标文件副本”。投标文件密封袋上应写明投标人名称、地址和邮政编码，并注明“开标前不得开封”字样。

4．投标人必须按前款“招标程序”上规定的日期和地点递交投标文件，招标人在投标截止期以后收到的投标文件（按投标须知规定的以澄清纪要或修改补充通知的方式，酌情延长递交投标文件截止日期的除外），将拒收并原封退给投标人。

十、特别提示

1．本次租赁标的物的租赁期限为10年。

2．《房屋租赁合同》签订后三个月为房产的免租金装修期，中标人应提前按季支付租金。

3．本次《房屋租赁合同》的履约保证金为人民币##万(￥#.00)元，中标人应在收到中标通知书后将履约保证金所需的资金交到中标通知书中指定的帐户，履约担保期为10年，不计利息。履约保证金将在双方解除合同或合同到期后与招标人共同清产核资完成后7日内退还。

4．中标人应当按照合同规定履行义务， (略) 南街220-238号潮音大厦名义对外担保、借款、抵押，项目的主体经营业务未经招标人书面同意不得转包。

5．中标人如因经营需要，需对大楼进行装修或更改设备用具，装修不得改变主体结构，方案需事先经得招标人书面同意。

6．中标人按现状资产负责接收，租赁期满终止时，中标人要将房屋资产以正常状态移交给招标人。损坏或短缺资产由中标人负责维修或照价赔偿。

7．中标人应做到守法经营，照章纳税。严格遵守有关安全生产的法律和法规的规定。接受招标人对项目安全生产方面提出的整改意见，否则中标人承担全部法律和经济责任。

8．出租后装修由中标人自行负责，对于中标人装修过程中的装修方案、费用要求报给招标人审查并将最终的装修总额和相关资料报给招标人审查确认，如遇国家建设需要、规划调整等不可抗力，导致《房屋租赁合同》无法履行时，中标人应无条件服从，《房屋租赁合同》自行终止，招标人和中标人均不承担赔偿责任。解除合同后，装修费用以招标人确认的总额为基数按年进行折旧，年折旧率10%。未到期年限，按年10%折旧率扣除后进行补偿。

9．租赁期间，招标方因融资需要继续使用出租房屋进行抵押的，投标方应无条件为招标方提供办理抵押所需的相关手续。

(略) (略)

2025年 3 月 6 日