一、基本情况

1.项目位置： (略) (略) 渭 (略) 1979号， (略) 南、 (略) 西。距离无锡硕放机场37公里，开车50分钟即可到达，距离苏州北站10公里，17分钟即可到达，交通便利。

2.规划指标：项目占地面积1.(略)平方米（折合29.29亩），建筑面积1.(略)平方米，土地性质是工业用地，规划用途与限制：机加工类厂房、耐火等级3(略)类。土地使用年限：50年，终止日期2067年3月。

3.项目现状：项目主体工程已于2019年1月开工，2020年7月完成项目土建及装修工程，2020年11月完成搬迁入驻，2022年7月取得不动产权证，目前均对外出租，出租率近九成，年租金近(略)元（含停车和物业管理）。

4.项目物业：苏州智能不动产包括房屋建筑物3栋，为1#厂房、2#厂房和3#门卫；构筑物2项， (略) 道路和围墙。 (略) 上有车位109个（已出租）。证载建筑面积(略)㎡，其中1#厂房、2#厂房均为(略)㎡；3#门卫为框架结构，建筑面积为389.46㎡，共1层。

5.项目图片

二、项目优势

1.区位优势:

(1)长三 (略) 位，“1小时经济圈”，可快速对接上海、南京、杭 (略) 资源。 (略) 络发达，紧邻高速、高铁(苏州北站)、港口、机场，物流效率高。

(2)区域产业基础完善，产业链完善，工作和商务配套齐全，员工生活条件便利。

(3)政策与营商环境好，苏州政务环境全国领先，营商环境排名居全国前列。

2.厂房硬件条件

(1)标准化建设：厂房和办公房一体化设计，满足企业多种需求，厂房结构符合现代工业需求，单层车间高荷载、大跨度(车间跨度24米)、高净空(层高10米)，配备标准化水电设施(2000KVA独立变压器)、环保设施(污水在线监测系统)。

(2)绿色转型：可适度定制化改造，符合“双碳”导向，可承接绝大多数产业需求，适配绿色工厂改造，满足企业产能升级需求。

3.产权与合规性

(1)央企物业，产权清晰，证照齐全，依法依规建设，各项审批手续完备，无历史遗留问题，满足各项监管要求，降低企业后续运营风险。

(2)不存在对外抵押的情况。不存在诉讼、仲裁或其他法律纠纷情况。

(3)产权交易通过国资委批准的正规产权交易所，交易流程透明，清晰。

4.投资价值与潜力

(1)资产增值空间大：苏州工业用地稀缺性逐年提升，土地价值稳步增长，转让价格基于国资评估备案价，投资回报率高，区域发展规划明确，未来升值潜力大。

(2)目前出租率高，且租金高于周边，具有比 (略) 域竞争力，未来仍有较大增长潜力。

三、预计挂牌价格

本项目物业预计挂牌价格为7,(略)元～8,(略)元（含税），具体以履行评估备案程序后的挂牌价格为准。

四、欢迎业内人士于2025年8月31日前，去往现场踏勘并书面报价。

五、联系方式

凡符合法律法规政策规定、有意愿参加本项目的意向投资者，自本信息预披露发布之日起，可通过以下方式与我们联系。

(略) 联系方式：

联系人：刘先生

联系电话：135-(略)

广东联合产权交易中心联系方式：

联系人：陈先生

联系电话：020-(略)

特别提示

1.本招商公告不构成对任何意向受让方或接收本招商公告的任何主体的要约。以上信息仅供参考，不作为正式公告或交易的依据，转让方和广东联合产权交易中心不对其承担任何法律责任。

2.凡符合法律法规政策规定、并有意愿参加本项目投资者，可在本招商公告发布之日起与我中心联系。

3.委托方可能根据有关规定和实际需要对投资人、价格和方案作适当调整。如有调整，调整结果将按照有关规定履行告知义务。

4.本项目最终信息以在广东联合产权交易中心进行正式披露的信息为准。

一、基本情况

1.项目位置： (略) (略) 渭 (略) 1979号， (略) 南、 (略) 西。距离无锡硕放机场37公里，开车50分钟即可到达，距离苏州北站10公里，17分钟即可到达，交通便利。

2.规划指标：项目占地面积1.(略)平方米（折合29.29亩），建筑面积1.(略)平方米，土地性质是工业用地，规划用途与限制：机加工类厂房、耐火等级3(略)类。土地使用年限：50年，终止日期2067年3月。

3.项目现状：项目主体工程已于2019年1月开工，2020年7月完成项目土建及装修工程，2020年11月完成搬迁入驻，2022年7月取得不动产权证，目前均对外出租，出租率近九成，年租金近(略)元（含停车和物业管理）。

4.项目物业：苏州智能不动产包括房屋建筑物3栋，为1#厂房、2#厂房和3#门卫；构筑物2项， (略) 道路和围墙。 (略) 上有车位109个（已出租）。证载建筑面积(略)㎡，其中1#厂房、2#厂房均为(略)㎡；3#门卫为框架结构，建筑面积为389.46㎡，共1层。

5.项目图片

二、项目优势

1.区位优势:

(1)长三 (略) 位，“1小时经济圈”，可快速对接上海、南京、杭 (略) 资源。 (略) 络发达，紧邻高速、高铁(苏州北站)、港口、机场，物流效率高。

(2)区域产业基础完善，产业链完善，工作和商务配套齐全，员工生活条件便利。

(3)政策与营商环境好，苏州政务环境全国领先，营商环境排名居全国前列。

2.厂房硬件条件

(1)标准化建设：厂房和办公房一体化设计，满足企业多种需求，厂房结构符合现代工业需求，单层车间高荷载、大跨度(车间跨度24米)、高净空(层高10米)，配备标准化水电设施(2000KVA独立变压器)、环保设施(污水在线监测系统)。

(2)绿色转型：可适度定制化改造，符合“双碳”导向，可承接绝大多数产业需求，适配绿色工厂改造，满足企业产能升级需求。

3.产权与合规性

(1)央企物业，产权清晰，证照齐全，依法依规建设，各项审批手续完备，无历史遗留问题，满足各项监管要求，降低企业后续运营风险。

(2)不存在对外抵押的情况。不存在诉讼、仲裁或其他法律纠纷情况。

(3)产权交易通过国资委批准的正规产权交易所，交易流程透明，清晰。

4.投资价值与潜力

(1)资产增值空间大：苏州工业用地稀缺性逐年提升，土地价值稳步增长，转让价格基于国资评估备案价，投资回报率高，区域发展规划明确，未来升值潜力大。

(2)目前出租率高，且租金高于周边，具有比 (略) 域竞争力，未来仍有较大增长潜力。

三、预计挂牌价格

本项目物业预计挂牌价格为7,(略)元～8,(略)元（含税），具体以履行评估备案程序后的挂牌价格为准。

四、欢迎业内人士于2025年8月31日前，去往现场踏勘并书面报价。

五、联系方式

凡符合法律法规政策规定、有意愿参加本项目的意向投资者，自本信息预披露发布之日起，可通过以下方式与我们联系。

(略) 联系方式：

联系人：刘先生

联系电话：135-(略)

广东联合产权交易中心联系方式：

联系人：陈先生

联系电话：020-(略)

特别提示

1.本招商公告不构成对任何意向受让方或接收本招商公告的任何主体的要约。以上信息仅供参考，不作为正式公告或交易的依据，转让方和广东联合产权交易中心不对其承担任何法律责任。

2.凡符合法律法规政策规定、并有意愿参加本项目投资者，可在本招商公告发布之日起与我中心联系。

3.委托方可能根据有关规定和实际需要对投资人、价格和方案作适当调整。如有调整，调整结果将按照有关规定履行告知义务。

4.本项目最终信息以在广东联合产权交易中心进行正式披露的信息为准。