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2025年第一期车站商业网点招商公告招标公告
（招商编号：南铁商旅招〔2025〕-1）
*重要提示：根据《 (略) 经 (略) 上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞 (略) 网站上注册并报名， (略) （http://**）线上报名方式： (略) 网站：（http://**）按要求进行注册后， (略) 上报名。具体操作方法 (略) 站首页底部“帮助中心”的“常用文件” (略) 站客服电话010-#-8-3。
一、招商人
江西南铁 (略) ，联系人：周寅，电话：#。
二、招商项目及招商底价
本次招商项目共分为21个包件，为既有站房车站商业点位招商包件。
(略) 2025年第一期车站商业招商项目表 | |||||||||
包件号 | 商业点位 | 建筑面积 | 招商底价 | 单项总额 | 招商期（年） | 递增比例 | 竞商保证金 | 备注 | |
(㎡) | 日单价（元） | 年底价（万元） | （万元） | ||||||
1 | 南昌西站HC-20号知名连锁品牌烤卤商业点位 | 37.84 | 66.59 | 91.97 | 290.22 | 3 | 5 | 29 | |
2 | 南昌西站候车层HC-13-1号非食品商业点位 | 33 | 22.01 | 26.51 | 83.66 | 3 | 5 | 8 | |
3 | 南昌站候车层ZC-01号备品间商业点位 | 36.63 | 2.74 | 3.66 | 11.56 | 3 | 5 | 5 | |
4 | 景德镇北站候车层HC-02号品牌便利店商业点位 | 68.77 | 34.24 | 85.95 | 271.20 | 3 | 5 | 27 | |
5 | 新余北站候车层203号品牌便利店商业点位 | 76.91 | 20.04 | 56.26 | 177.52 | 3 | 5 | 18 | |
6 | 瑞金站候车层HC-02号单一品牌食品商业点位 | 30.3 | 3.14 | 3.47 | 10.96 | 3 | 5 | 5 | |
7 | 景德镇北站站台层ZT-06-02号备品间商业点位 | 18 | 3.29 | 2.16 | 6.82 | 3 | 5 | 5 | |
8 | 萍乡北站205号品牌烤卤商业点位 | 29.67 | 13.06 | 14.14 | 44.63 | 3 | 5 | 5 | |
9 | 鄱阳北站候车层HC-04号单一品牌食品商业点位 | 25.28 | 13.6 | 12.55 | 39.60 | 3 | 5 | 5 | |
10 | 鄱阳北站候车层HC-02号非食品商业点位 | 40.66 | 2.74 | 4.07 | 12.83 | 3 | 5 | 5 | |
11 | 兴国站候车层HC-03号非食品商业点位 | 15.04 | 5.49 | 3.01 | 9.51 | 3 | 5 | 5 | |
12 | 都昌站候车层HC-02号非食品商业点位 | 34.15 | 1.64 | 2.04 | 6.45 | 3 | 5 | 5 | |
13 | 福州南站(甬广场)HC-09号知名连锁品牌西式餐饮（烘培）商业点位 | 57 | 24.66 | 51.31 | 283.65 | 5 | 5 | 28 | |
14 | 福州南站甬广场HC-11号 | 75.22 | 8.22 | 22.57 | 124.77 | 5 | 5 | 12 | |
15 | 福州站候车层HC-69号 | 42.64 | 32.045 | 49.87 | 157.38 | 3 | 5 | 16 | |
16 | 福州南站（甬广场）HC-04知名连锁品牌便利店商业点位 | 87.83 | 27.28 | 87.45 | 275.96 | 3 | 5 | 28 | |
17 | 福州南甬广场HC-08号非食品（茶叶展销类）商业点位 | 97.36 | 8.22 | 29.21 | 92.09 | 3 | 5 | 9 | |
18 | 宁德站#号便利店商业点位 | 66.89 | 17.53 | 42.80 | 135.05 | 3 | 5 | 14 | |
19 | 福鼎站候车层101号非食品（茶叶展销类）商业点位 | 31.4 | 9.93 | 11.38 | 35.91 | 3 | 5 | 5 | |
20 | 厦门北站（甬广场）HC-04知名连锁品牌便利店商业点位 | 72.86 | 32.88 | 87.44 | 275.92 | 3 | 5 | 55 | |
21 | 厦门北站(甬广场)HC-13号知名连锁品牌便利店商业点位 | 85.57 | 28 | 87.45 | 275.96 | 3 | 5 | 28 | |
注：非食品类业态不含酒类展示；各类业态不得经营共享充电宝业务。
三、招商方式
本次招商采用有底价的公开竞价招商方式。
四、竞商人资质要求
（1）竞商人须为有效存续的法人企业或其他法人组织。
（2）竞商人企业注册资本金（人民币）根据包件设定及招商底价分别确定，具体为：年招商#元以下的，注册资本金不少于#元。注册资本金须为实缴资本金。（银行转账凭证、竞商日前一年内第三方会计师事务所出具的验资报告、工 (略) 章程、国家企业 (略) 的相关信息截图等以上任何一种资料)
（3）参与竞商的知名连锁西式品牌餐饮（烘培）、知名连锁品牌便利店、品牌便利店、知名连锁品牌烤卤、知名连锁品牌饮品业态的竞商人所使用的品牌须满足以下条件：自有品牌须提供品牌注册、完整商标证明文件；加盟经营须提供品牌注册人授予的本次竞商授权书；特许经营须提供特许经营协议；知名连锁西式品牌餐饮（烘焙）需具有自有糕点烘焙生产许可证。
（4）参与竞商的知名连锁西式品牌餐饮（烘培）、知名连锁品牌便利店、品牌便利店、知名连锁品牌烤卤、知名连锁品牌饮品的竞商人所使用的品牌须满足以下条件：品牌拥有企业实缴注册资本金不低于#元，具有食品生产许可证或委托生产企业具有食品生产许可证。参与竞商的知名连锁西式品牌餐饮（烘培）、知名连锁品牌便利店、知名连锁品牌烤卤、知名连锁品牌饮品的品牌须在全国开设门店不少于100家及以上门店（不含交通 (略) ），并提供证明材料。
（5）包件3、包件7的竞商人应提供其在竞商点位所属车站的车站商业经营合同（在营），实际期限与中商人在站内经营的点位截止日期保持一致，合同期限按不超过三年。
（6）竞商保证金、商铺租金及履约保金，须由竞商或中商单位账户缴纳；不接受联合体参与竞商。
（7）竞商人存在以下行为不得参与竞商：
①截止竞商日，竞商人存在拖欠招商人场地使用费或履约保证金的行为；竞商人延迟签订合同或进场超期，无故弃商、提前解约（截止本次招商日一年内）等履约不良记录；
②竞商人被列为失信被执行人；竞商人或股东、实际控制人、主 (略) 存在法律诉讼。
③竞商人截止经商日，与招商人已签约的车站商业点位，自2024年3月1 (略) 各级检查考核安全问题（包含消防安全、食品安全、劳动安全）A类及以上类安全问题超过3个，因违规经营导致发生不良舆情被招商人约谈超过3次。
④竞 (略) 网点经营期间发生由于商品质量、售价、服务等问题引发的严重舆情。
五、竞商要求
1.招商价格及税费事项。 (略) 点的招商底价均含增值税，即竞商人中商价为场地使用费和增值税之和，增值税率均为9%。
2.竞商保证金、中商人场地使用费和履约保证金缴纳方式为：竞商保证金原则上不低于招商总底价10%，不足五万元按五万元计算；场地使用费按季度支付，且先付后用；履约保证金缴纳标准为不低于第一年场地使用费和增值税之和的25%。
3.招商文件费用：100元/包件（售出不退）。
4.租金收取和支付。一是招商人车站商业经营管理信息系统（ERP）建成后，租金收取改为保底租金（招商成交价和递增金额）与经营提成两者取其高的方式，经营提成低于保底租金的，招商人按保底租金收取；经营提成超过保底租金的，招商人按经营提成收取租金。二是经营提成比例为：餐饮、轻餐饮（含品牌饮品）提成比例为营业额的21%，便利店、单一品牌食品等其他业态提成比例为营业额的20%。三是租金收取按照先付后用的原则，按季度支付租金。
5.其他要求。一是对于餐饮、便利店等商业经营业态，竞商单位需承诺响应“同城同质同价”。二是招商人正在推进客站商业经营管理信息系统（ERP）建设，中商户需接入该系统，并落实有关管理要求。三是接受招商人要求的经营规范准则，合同履行过程中须接受招商人制定的车站商业经营开发管理实施细则，包括但不限于服务标准、员工着装等。四是须按照 (略) 装修规范进行装修，须接受招商人规定的店招制作、水电安装、弱电铺设等相关规定。五是严格落实消防安全管理责任，执行国家、铁路有关消防安全法规， (略) 消防管理有关规定，做好消防安全管理工作。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2025年3月10日至2025年3月18日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理） (略) （http://**）注册并报名（首次报名前完成注册）。 (略) 报名具体操作方法 (略) 站首页底部“帮助中心”的“常用文件” (略) 站客服电话010-#-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。 (略) 注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名）、公司营业执照复印件、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、竞商报名表、法定代表人及经办人身份证复印件、 (略) 网上报名截图（所有材料均需加盖公章）*@*q.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构： (略) ，地址： (略) (略) (略) 96号天集大厦(江西银行） (略) 标准化交易基地，联系人：应工，手机：#，电子邮箱：*@*q.com。（所有包件）
招商文件购买费用缴纳帐户：
账户名称： (略) ；
开户行：建设银行 (略) 支行；
银行账号：##；
前台服务电话：0791-#。
(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)
（2）江西南铁 (略) ，联系人：周寅，电话：#。
3.现场勘查时间：2025年3月18日17:00前（竞商人自行勘察）。包件1-包件12联系人汤俊午，电话#，包件13-包件19联系人唐威娜，电话#，包件20-包件21联系人林萍芬，电话#，
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2025年3月18日17时前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无 (略) 理。
6.招商会时间：详见招商文件。
7.招商会地点：详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招 (略) （http://**）上发布。
江西南铁 (略)
2025年3月10日
附件：
竞商报名表
项目编号： | |
报名人全称（公章）： | |
报名包件号 | 第 包件 收款金额：￥ 大写： |
法定代表人(或合法授权人) (签字) | |
电话 | |
邮箱 | |
报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留） | |
开票信息（纳税人识别号） | |
备注 | 报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。 |
（招商编号：南铁商旅招〔2025〕-1）
*重要提示：根据《 (略) 经 (略) 上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞 (略) 网站上注册并报名， (略) （http://**）线上报名方式： (略) 网站：（http://**）按要求进行注册后， (略) 上报名。具体操作方法 (略) 站首页底部“帮助中心”的“常用文件” (略) 站客服电话010-#-8-3。
一、招商人
江西南铁 (略) ，联系人：周寅，电话：#。
二、招商项目及招商底价
本次招商项目共分为21个包件，为既有站房车站商业点位招商包件。
(略) 2025年第一期车站商业招商项目表 | |||||||||
包件号 | 商业点位 | 建筑面积 | 招商底价 | 单项总额 | 招商期（年） | 递增比例 | 竞商保证金 | 备注 | |
(㎡) | 日单价（元） | 年底价（万元） | （万元） | ||||||
1 | 南昌西站HC-20号知名连锁品牌烤卤商业点位 | 37.84 | 66.59 | 91.97 | 290.22 | 3 | 5 | 29 | |
2 | 南昌西站候车层HC-13-1号非食品商业点位 | 33 | 22.01 | 26.51 | 83.66 | 3 | 5 | 8 | |
3 | 南昌站候车层ZC-01号备品间商业点位 | 36.63 | 2.74 | 3.66 | 11.56 | 3 | 5 | 5 | |
4 | 景德镇北站候车层HC-02号品牌便利店商业点位 | 68.77 | 34.24 | 85.95 | 271.20 | 3 | 5 | 27 | |
5 | 新余北站候车层203号品牌便利店商业点位 | 76.91 | 20.04 | 56.26 | 177.52 | 3 | 5 | 18 | |
6 | 瑞金站候车层HC-02号单一品牌食品商业点位 | 30.3 | 3.14 | 3.47 | 10.96 | 3 | 5 | 5 | |
7 | 景德镇北站站台层ZT-06-02号备品间商业点位 | 18 | 3.29 | 2.16 | 6.82 | 3 | 5 | 5 | |
8 | 萍乡北站205号品牌烤卤商业点位 | 29.67 | 13.06 | 14.14 | 44.63 | 3 | 5 | 5 | |
9 | 鄱阳北站候车层HC-04号单一品牌食品商业点位 | 25.28 | 13.6 | 12.55 | 39.60 | 3 | 5 | 5 | |
10 | 鄱阳北站候车层HC-02号非食品商业点位 | 40.66 | 2.74 | 4.07 | 12.83 | 3 | 5 | 5 | |
11 | 兴国站候车层HC-03号非食品商业点位 | 15.04 | 5.49 | 3.01 | 9.51 | 3 | 5 | 5 | |
12 | 都昌站候车层HC-02号非食品商业点位 | 34.15 | 1.64 | 2.04 | 6.45 | 3 | 5 | 5 | |
13 | 福州南站(甬广场)HC-09号知名连锁品牌西式餐饮（烘培）商业点位 | 57 | 24.66 | 51.31 | 283.65 | 5 | 5 | 28 | |
14 | 福州南站甬广场HC-11号 | 75.22 | 8.22 | 22.57 | 124.77 | 5 | 5 | 12 | |
15 | 福州站候车层HC-69号 | 42.64 | 32.045 | 49.87 | 157.38 | 3 | 5 | 16 | |
16 | 福州南站（甬广场）HC-04知名连锁品牌便利店商业点位 | 87.83 | 27.28 | 87.45 | 275.96 | 3 | 5 | 28 | |
17 | 福州南甬广场HC-08号非食品（茶叶展销类）商业点位 | 97.36 | 8.22 | 29.21 | 92.09 | 3 | 5 | 9 | |
18 | 宁德站#号便利店商业点位 | 66.89 | 17.53 | 42.80 | 135.05 | 3 | 5 | 14 | |
19 | 福鼎站候车层101号非食品（茶叶展销类）商业点位 | 31.4 | 9.93 | 11.38 | 35.91 | 3 | 5 | 5 | |
20 | 厦门北站（甬广场）HC-04知名连锁品牌便利店商业点位 | 72.86 | 32.88 | 87.44 | 275.92 | 3 | 5 | 55 | |
21 | 厦门北站(甬广场)HC-13号知名连锁品牌便利店商业点位 | 85.57 | 28 | 87.45 | 275.96 | 3 | 5 | 28 | |
注：非食品类业态不含酒类展示；各类业态不得经营共享充电宝业务。
三、招商方式
本次招商采用有底价的公开竞价招商方式。
四、竞商人资质要求
（1）竞商人须为有效存续的法人企业或其他法人组织。
（2）竞商人企业注册资本金（人民币）根据包件设定及招商底价分别确定，具体为：年招商#元以下的，注册资本金不少于#元。注册资本金须为实缴资本金。（银行转账凭证、竞商日前一年内第三方会计师事务所出具的验资报告、工 (略) 章程、国家企业 (略) 的相关信息截图等以上任何一种资料)
（3）参与竞商的知名连锁西式品牌餐饮（烘培）、知名连锁品牌便利店、品牌便利店、知名连锁品牌烤卤、知名连锁品牌饮品业态的竞商人所使用的品牌须满足以下条件：自有品牌须提供品牌注册、完整商标证明文件；加盟经营须提供品牌注册人授予的本次竞商授权书；特许经营须提供特许经营协议；知名连锁西式品牌餐饮（烘焙）需具有自有糕点烘焙生产许可证。
（4）参与竞商的知名连锁西式品牌餐饮（烘培）、知名连锁品牌便利店、品牌便利店、知名连锁品牌烤卤、知名连锁品牌饮品的竞商人所使用的品牌须满足以下条件：品牌拥有企业实缴注册资本金不低于#元，具有食品生产许可证或委托生产企业具有食品生产许可证。参与竞商的知名连锁西式品牌餐饮（烘培）、知名连锁品牌便利店、知名连锁品牌烤卤、知名连锁品牌饮品的品牌须在全国开设门店不少于100家及以上门店（不含交通 (略) ），并提供证明材料。
（5）包件3、包件7的竞商人应提供其在竞商点位所属车站的车站商业经营合同（在营），实际期限与中商人在站内经营的点位截止日期保持一致，合同期限按不超过三年。
（6）竞商保证金、商铺租金及履约保金，须由竞商或中商单位账户缴纳；不接受联合体参与竞商。
（7）竞商人存在以下行为不得参与竞商：
①截止竞商日，竞商人存在拖欠招商人场地使用费或履约保证金的行为；竞商人延迟签订合同或进场超期，无故弃商、提前解约（截止本次招商日一年内）等履约不良记录；
②竞商人被列为失信被执行人；竞商人或股东、实际控制人、主 (略) 存在法律诉讼。
③竞商人截止经商日，与招商人已签约的车站商业点位，自2024年3月1 (略) 各级检查考核安全问题（包含消防安全、食品安全、劳动安全）A类及以上类安全问题超过3个，因违规经营导致发生不良舆情被招商人约谈超过3次。
④竞 (略) 网点经营期间发生由于商品质量、售价、服务等问题引发的严重舆情。
五、竞商要求
1.招商价格及税费事项。 (略) 点的招商底价均含增值税，即竞商人中商价为场地使用费和增值税之和，增值税率均为9%。
2.竞商保证金、中商人场地使用费和履约保证金缴纳方式为：竞商保证金原则上不低于招商总底价10%，不足五万元按五万元计算；场地使用费按季度支付，且先付后用；履约保证金缴纳标准为不低于第一年场地使用费和增值税之和的25%。
3.招商文件费用：100元/包件（售出不退）。
4.租金收取和支付。一是招商人车站商业经营管理信息系统（ERP）建成后，租金收取改为保底租金（招商成交价和递增金额）与经营提成两者取其高的方式，经营提成低于保底租金的，招商人按保底租金收取；经营提成超过保底租金的，招商人按经营提成收取租金。二是经营提成比例为：餐饮、轻餐饮（含品牌饮品）提成比例为营业额的21%，便利店、单一品牌食品等其他业态提成比例为营业额的20%。三是租金收取按照先付后用的原则，按季度支付租金。
5.其他要求。一是对于餐饮、便利店等商业经营业态，竞商单位需承诺响应“同城同质同价”。二是招商人正在推进客站商业经营管理信息系统（ERP）建设，中商户需接入该系统，并落实有关管理要求。三是接受招商人要求的经营规范准则，合同履行过程中须接受招商人制定的车站商业经营开发管理实施细则，包括但不限于服务标准、员工着装等。四是须按照 (略) 装修规范进行装修，须接受招商人规定的店招制作、水电安装、弱电铺设等相关规定。五是严格落实消防安全管理责任，执行国家、铁路有关消防安全法规， (略) 消防管理有关规定，做好消防安全管理工作。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2025年3月10日至2025年3月18日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理） (略) （http://**）注册并报名（首次报名前完成注册）。 (略) 报名具体操作方法 (略) 站首页底部“帮助中心”的“常用文件” (略) 站客服电话010-#-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。 (略) 注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名）、公司营业执照复印件、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、竞商报名表、法定代表人及经办人身份证复印件、 (略) 网上报名截图（所有材料均需加盖公章）*@*q.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构： (略) ，地址： (略) (略) (略) 96号天集大厦(江西银行） (略) 标准化交易基地，联系人：应工，手机：#，电子邮箱：*@*q.com。（所有包件）
招商文件购买费用缴纳帐户：
账户名称： (略) ；
开户行：建设银行 (略) 支行；
银行账号：##；
前台服务电话：0791-#。
(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)
（2）江西南铁 (略) ，联系人：周寅，电话：#。
3.现场勘查时间：2025年3月18日17:00前（竞商人自行勘察）。包件1-包件12联系人汤俊午，电话#，包件13-包件19联系人唐威娜，电话#，包件20-包件21联系人林萍芬，电话#，
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2025年3月18日17时前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无 (略) 理。
6.招商会时间：详见招商文件。
7.招商会地点：详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招 (略) （http://**）上发布。
江西南铁 (略)
2025年3月10日
附件：
竞商报名表
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报名包件号 | 第 包件 收款金额：￥ 大写： |
法定代表人(或合法授权人) (签字) | |
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报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留） | |
开票信息（纳税人识别号） | |
备注 | 报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。 |
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