长 (略) 宿办楼和住宅楼（西秦 (略) ）项目位 (略) 西长安街以北、 (略) 以西、 (略) (略) 东侧，建设单位为长 (略) 。按 (略) 处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积7906.476㎡，均为地上（其中住宅5527.837㎡，商业366.665㎡，办公2011.974㎡）。用地面积3941.89㎡，容积率为2.01，建筑密度38.88%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.1#住宅楼，住宅，地上6层，建筑面积2738.356㎡；

2.2#住宅楼，住宅，地上6层，建筑面积2789.481㎡；

3.3#商办楼，商业办公，地上5层，1层为商业，2-5层为办公，建筑面积1894.024㎡；

4.4#办公楼，办公，地上2层，建筑面积484.615㎡。

三、配套公建情况

该项目未审批、未建设配套公建。

四、车位信息

该项目原审批车位18个，实际建设34个。

五、违法建设认定情况

该项目4#办公楼未按审批许可规定内容进行建设， (略) 自然资 (略) (略) 于2024年11月4日 (略) (略) 出具违法建设的认定 (略) 罚。

六、日照分析情况

住宅建筑自身共计12户不满足大寒日2.0小时；对周边现状住宅建筑共计20户产生日照影响，其中16户由满足大寒日2.0小时到不满足，4户由不满足大寒日2.0小时被加重。

七、现状问题

1.占地问题。该项目实际占地5.754亩，3#楼占 (略) 红线0.159亩，占压建筑面积352.253平方米。经研判占压部分无法整改，建议按现状保留，本次核实确认面积为现状面积。

2.建筑性质与用地性质不符。依据“一张图”用地性质为二类居住用地，建筑性质3#楼为商业办公，4#楼为办公。

3.绿地率为5.84%，小于《城 (略) 规划涉及规范》不小于30%的要求。

4.非机动车56个，原审批未约定非机动车个数。

5.退间距问题。1#住宅楼与北侧现状5层住宅楼、4#办公楼与西侧现状3层建筑平行间距；4#办公楼与3#商办楼垂直间距；1#住宅楼与东侧现状2层建筑、2#住宅楼与西侧现状6层住宅垂直间距不满足《城 (略) 规划设计规范》（1993版）要求。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2025年3月10日至2025年3月24日

联系地址： (略) 自然资 (略) (略) （西长安街79号）

邮编：*

联系电话：029-*

附件： (略) 规划现状确认公示牌

(略) 自然资 (略) (略)

2025年3月10日

长 (略) 宿办楼和住宅楼（西秦 (略) ）项目位 (略) 西长安街以北、 (略) 以西、 (略) (略) 东侧，建设单位为长 (略) 。按 (略) 处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积7906.476㎡，均为地上（其中住宅5527.837㎡，商业366.665㎡，办公2011.974㎡）。用地面积3941.89㎡，容积率为2.01，建筑密度38.88%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.1#住宅楼，住宅，地上6层，建筑面积2738.356㎡；

2.2#住宅楼，住宅，地上6层，建筑面积2789.481㎡；

3.3#商办楼，商业办公，地上5层，1层为商业，2-5层为办公，建筑面积1894.024㎡；

4.4#办公楼，办公，地上2层，建筑面积484.615㎡。

三、配套公建情况

该项目未审批、未建设配套公建。

四、车位信息

该项目原审批车位18个，实际建设34个。

五、违法建设认定情况

该项目4#办公楼未按审批许可规定内容进行建设， (略) 自然资 (略) (略) 于2024年11月4日 (略) (略) 出具违法建设的认定 (略) 罚。

六、日照分析情况

住宅建筑自身共计12户不满足大寒日2.0小时；对周边现状住宅建筑共计20户产生日照影响，其中16户由满足大寒日2.0小时到不满足，4户由不满足大寒日2.0小时被加重。

七、现状问题

1.占地问题。该项目实际占地5.754亩，3#楼占 (略) 红线0.159亩，占压建筑面积352.253平方米。经研判占压部分无法整改，建议按现状保留，本次核实确认面积为现状面积。

2.建筑性质与用地性质不符。依据“一张图”用地性质为二类居住用地，建筑性质3#楼为商业办公，4#楼为办公。

3.绿地率为5.84%，小于《城 (略) 规划涉及规范》不小于30%的要求。

4.非机动车56个，原审批未约定非机动车个数。

5.退间距问题。1#住宅楼与北侧现状5层住宅楼、4#办公楼与西侧现状3层建筑平行间距；4#办公楼与3#商办楼垂直间距；1#住宅楼与东侧现状2层建筑、2#住宅楼与西侧现状6层住宅垂直间距不满足《城 (略) 规划设计规范》（1993版）要求。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2025年3月10日至2025年3月24日

联系地址： (略) 自然资 (略) (略) （西长安街79号）

邮编：*

联系电话：029-*

附件： (略) 规划现状确认公示牌

(略) 自然资 (略) (略)

2025年3月10日