1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 (略) 社区用房建设工程项目（EPC）工程总承包 ，项目审批、核准或备案机关名称 (略) 发 (略) 批文名称及编号 开发改备[2025]46号 ，建设单位为 (略) 北城 (略) ，项目总投资为798.(略)元 ，资金来源和落实情况 企业自筹，资金已到位。本项目招标上限值为(略).73。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： (略) 社区用房建设工程项目（EPC）工程总承包 ；

1.2.2 建设地点： 开福寺以西、 (略) 以北、交通银行（长沙北大桥支行）宿舍以南 ；

1.2.3 项目基本情况

主要建设内容为拆除交通银行原老旧平房商铺，并在旧址上新建一栋2层房 (略) 域内房屋外立面、室外地坪和绿化的提质等。,项目总建筑面积约为1730.92平方米。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求申请人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求申请人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、 (略) 理能力、 (略) 理能力、园林绿化规模以及单项合同额等，单项合同额作为考核指标时，招标人应在资格预审文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3 工期要求： 180日历天，其中施工图设计周期45日历天，施工周期135日历天 √天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围： 包含本项目的施工图设计、施工总承包，并对工程的设计、施工、造价、质量、安全、工期等全面负责。

具体范围如下：

（一）设计范围：包括但不限于①对初步设计进行优化，并完成施工图设计，包含拆除工程、 (略) 理工程、土石方工程、主体建筑工程、安装工程、装饰工程、室外强弱电、室外给排水等所有设计工作；（具体详见清单初设图纸）②负责与资规、住建、城管、街道等部门、单位协调对接，按其要求落实设计；③设计以及施工期间的服务，包括但不限于设计图审或技术咨询、技术交底、报批、报建、施工期相关现场技术服务、工程竣工验收、备案、移交及结（决）算等配合工作；④设计及施工过程中设计修改补充、设计变更；⑤工程总承包合同范围内的其他设计工作。

（二）施工范围： ①拆除及外运工程、 (略) 理工程、土石方工程、主体建筑工程、安装工程、装饰工程、室外强弱电、室外给排水、施工临水临电等。②负责与资规、住建、城管、街道等部门、单位对接；③满足项目实施的总承包管理服务。④工程竣工验收、备案、移交及结（决）算；缺陷期维护修复、工程保修。⑤工程总承包合同范围内的其他工作。

（三）其他相关工作：①项目报建报批工作：施工图审查或技术咨询或《翻改建、形象管理联合审查意见表》至竣工验收备案阶段所需办理的各项报建报批工作；②按发包人指定要求完成移交工作。 以上所述的工程承包内容及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、设计基础资料及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明确但设计要求及设计图纸范围所涵盖的全部工程亦属本工程承包的范围 ；

1.5 标段划分：一个标段。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营 (略) 于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资 (略) 于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包(略)级及以上 资质，安全生产 (略) 于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合资质或建筑行业设计(略)级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计(略)级及以上 资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 建筑工程专业二级及以上注册建造师或国家二级及以上注册建筑师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或勘察设计注册工程师执业资格，且不得同时担任其他在建工程项目同类职务（可由施工项目负责人兼任） （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）。

2.4 拟任施工项目负责人具备 建筑工程 专业 二级及以上注册建造师 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 √拟任设计项目负责人具备 二级及以上注册建筑师 执业资格；

□拟任设计项目负责人具备 专业 职称（适用于未实行执业资格）。

2.6 本次资格预审

接受联合体资格预审申请，联合体申请资格预审的相关要求见申请人须知前附表。

2.7 申请人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段提出资格预审申请（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

□不要求

√要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

√不得提出资格预审申请

□允许提出资格预审申请，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸可编辑。

2.10 其他要求： 根据湘建建﹝2020﹞208 号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键 岗位人员配备（至少 4 人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目 需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

3.资格预审方法

本次资格预审采用 湘建监督[2024]34号 文件规定的合格制。

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督[2024] 34 号 文件规定的综合评估法，确定中标人方式为评定分离法。

5.资格预审文件的获取

5.1 请申请人于2025 年3月12日起在 湖南省 (略) （http://**）下载数据电文形式的资格预审文件。招标人加 (略) 的资格预审文件与其提供的书面资格预审文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，申请人应当在 湖南省 (略) （http://**） 进行注册登记和CA认证。

6.资格预审申请文件的递交

6.1 电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：申请截止时间，下同）为2025年3月24日9时00分。请申请人登录 湖南省 (略) （http://**） 下载电子投标文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在申请截止时间前通过 (略) 递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期递交的资格预审申请文件， (略) 予以拒收。

电子资格预审申请文件的解密截止时间为申请截止时间后 40 分钟。请申请人确保资格预审申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请申请人自备解 (略) 络。

7.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 《湖南省招标 (略) 》、湖南省 (略) 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 (略) (略) 招投标事务中心 ，电话 0731-(略) 。

9.其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，申请人在提出资格预审申请前可在 湖南省 (略) （http://**） 下载资格预审文件等相关资料。

请各申请人及时下载安装正确版本软件，参与资格预审的申请人需使用电子标书编制软件制作资格预审申请文件。

需要按照资格预审文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目资格预审申请、投标过程中，电子系统使用操作遇到问 (略) 咨询，咨询联系方式： 0731-(略) 按 2 转 (略) 。

……

10.联系方式

招 标 人： (略) 北城 (略) ；

地 址： (略) (略) 新河 (略) 115 号 ；

联 系 人： 王女士 ；

电 话： 0731-(略) ；

招标代理机构： 国正聚源 (略) ；

地 址： (略) 华晨国际公馆1栋2301室 ；

联 系 人： 冯凌、席兰、张科利 ；

电 话： (略) 。

2025 年 3月 12 日

1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 (略) 社区用房建设工程项目（EPC）工程总承包 ，项目审批、核准或备案机关名称 (略) 发 (略) 批文名称及编号 开发改备[2025]46号 ，建设单位为 (略) 北城 (略) ，项目总投资为798.(略)元 ，资金来源和落实情况 企业自筹，资金已到位。本项目招标上限值为(略).73。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： (略) 社区用房建设工程项目（EPC）工程总承包 ；

1.2.2 建设地点： 开福寺以西、 (略) 以北、交通银行（长沙北大桥支行）宿舍以南 ；

1.2.3 项目基本情况

主要建设内容为拆除交通银行原老旧平房商铺，并在旧址上新建一栋2层房 (略) 域内房屋外立面、室外地坪和绿化的提质等。,项目总建筑面积约为1730.92平方米。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求申请人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求申请人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、 (略) 理能力、 (略) 理能力、园林绿化规模以及单项合同额等，单项合同额作为考核指标时，招标人应在资格预审文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3 工期要求： 180日历天，其中施工图设计周期45日历天，施工周期135日历天 √天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围： 包含本项目的施工图设计、施工总承包，并对工程的设计、施工、造价、质量、安全、工期等全面负责。

具体范围如下：

（一）设计范围：包括但不限于①对初步设计进行优化，并完成施工图设计，包含拆除工程、 (略) 理工程、土石方工程、主体建筑工程、安装工程、装饰工程、室外强弱电、室外给排水等所有设计工作；（具体详见清单初设图纸）②负责与资规、住建、城管、街道等部门、单位协调对接，按其要求落实设计；③设计以及施工期间的服务，包括但不限于设计图审或技术咨询、技术交底、报批、报建、施工期相关现场技术服务、工程竣工验收、备案、移交及结（决）算等配合工作；④设计及施工过程中设计修改补充、设计变更；⑤工程总承包合同范围内的其他设计工作。

（二）施工范围： ①拆除及外运工程、 (略) 理工程、土石方工程、主体建筑工程、安装工程、装饰工程、室外强弱电、室外给排水、施工临水临电等。②负责与资规、住建、城管、街道等部门、单位对接；③满足项目实施的总承包管理服务。④工程竣工验收、备案、移交及结（决）算；缺陷期维护修复、工程保修。⑤工程总承包合同范围内的其他工作。

（三）其他相关工作：①项目报建报批工作：施工图审查或技术咨询或《翻改建、形象管理联合审查意见表》至竣工验收备案阶段所需办理的各项报建报批工作；②按发包人指定要求完成移交工作。 以上所述的工程承包内容及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、设计基础资料及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明确但设计要求及设计图纸范围所涵盖的全部工程亦属本工程承包的范围 ；

1.5 标段划分：一个标段。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营 (略) 于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资 (略) 于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包(略)级及以上 资质，安全生产 (略) 于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合资质或建筑行业设计(略)级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计(略)级及以上 资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 建筑工程专业二级及以上注册建造师或国家二级及以上注册建筑师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或勘察设计注册工程师执业资格，且不得同时担任其他在建工程项目同类职务（可由施工项目负责人兼任） （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）。

2.4 拟任施工项目负责人具备 建筑工程 专业 二级及以上注册建造师 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 √拟任设计项目负责人具备 二级及以上注册建筑师 执业资格；

□拟任设计项目负责人具备 专业 职称（适用于未实行执业资格）。

2.6 本次资格预审

接受联合体资格预审申请，联合体申请资格预审的相关要求见申请人须知前附表。

2.7 申请人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段提出资格预审申请（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

□不要求

√要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

√不得提出资格预审申请

□允许提出资格预审申请，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸可编辑。

2.10 其他要求： 根据湘建建﹝2020﹞208 号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键 岗位人员配备（至少 4 人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目 需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

3.资格预审方法

本次资格预审采用 湘建监督[2024]34号 文件规定的合格制。

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督[2024] 34 号 文件规定的综合评估法，确定中标人方式为评定分离法。

5.资格预审文件的获取

5.1 请申请人于2025 年3月12日起在 湖南省 (略) （http://**）下载数据电文形式的资格预审文件。招标人加 (略) 的资格预审文件与其提供的书面资格预审文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，申请人应当在 湖南省 (略) （http://**） 进行注册登记和CA认证。

6.资格预审申请文件的递交

6.1 电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：申请截止时间，下同）为2025年3月24日9时00分。请申请人登录 湖南省 (略) （http://**） 下载电子投标文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在申请截止时间前通过 (略) 递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期递交的资格预审申请文件， (略) 予以拒收。

电子资格预审申请文件的解密截止时间为申请截止时间后 40 分钟。请申请人确保资格预审申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请申请人自备解 (略) 络。

7.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 《湖南省招标 (略) 》、湖南省 (略) 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 (略) (略) 招投标事务中心 ，电话 0731-(略) 。

9.其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，申请人在提出资格预审申请前可在 湖南省 (略) （http://**） 下载资格预审文件等相关资料。

请各申请人及时下载安装正确版本软件，参与资格预审的申请人需使用电子标书编制软件制作资格预审申请文件。

需要按照资格预审文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目资格预审申请、投标过程中，电子系统使用操作遇到问 (略) 咨询，咨询联系方式： 0731-(略) 按 2 转 (略) 。

……

10.联系方式

招 标 人： (略) 北城 (略) ；

地 址： (略) (略) 新河 (略) 115 号 ；

联 系 人： 王女士 ；

电 话： 0731-(略) ；

招标代理机构： 国正聚源 (略) ；

地 址： (略) 华晨国际公馆1栋2301室 ；

联 系 人： 冯凌、席兰、张科利 ；

电 话： (略) 。

2025 年 3月 12 日