致：

福建 (略) 受漳州九 (略) 委托，代理九古置地广场招商顾问服务项目的采购工作。该项目采用比选方式,按照公平、公正、公开、透明的原则，对承包单位的资格﹑信誉等进行评审，以公平竞争的方式选择本项目的承包单位。现邀请贵单位参与本项目的比选。

一、项目概况：

1、比选人名称：漳州九 (略)

2、项目名称：九古置地广场招商顾问服务项目

3、项目概况：九古置地广场项目总建筑面积约(略)㎡（ (略) 场），其中：地下室约(略)㎡，商贸中心约(略)㎡，办公楼约(略)㎡、酒店约(略)㎡，层数：地下一层，商贸中心4层，办公楼17层，酒店17层。

4、控制总价：人民币(略)佰(略)(略)万元整（小写：(略).00元）。包含前期启动费、固定月费、开业奖励费、入驻奖励费等。

二、服务范围和内容

（一）服务范围

1、九古置地广场项目：总建筑面积(略)㎡（ (略) 场），商业部分合计面积约(略)㎡（其中商贸中心计容建筑面积(略).45㎡，办公计容建筑面积(略).50㎡，酒店计容建筑面积(略).75㎡），地下室约(略)㎡。层数：地下一层，商贸中心4层，办公楼17层，酒店17层；

2、漳州九 (略) 其他酒店：如比选人需要，中选人还应提供比选人其他酒店的经营模式建议和品牌建议，服务费包含在本项目报价中；

3、漳州九 (略) 其他项目：如比选人需要，在符合法律法规及本企业制度的前提下，比选人将通过补充协议方式增加比选人其他项目的咨询服务范围，中选人应积极响应配合，服务费以补充协议约定为准。

（二）服务内容

1、明确项目整体定位：确定项目整体商贸中心、酒店、写字楼档次定位及招商时序；客群定位；制定写字楼租售策略、客户规划与服务建议；酒店经营模式及品牌建议；地下室车位租售及管理策略等。

2、优化商贸中心业态组合：基于项目整体定位，对主力店、次主力店、餐饮和一般零售等进行合理划铺规划及品牌落位，平衡租金收益与品牌质量，分阶段（主力店→次主力店→中小商户）、分区域（楼层/ (略) ），结合招商需求调整建 (略) （如中庭位置、商铺面积分割、停车位配置）等。

3、提供项目招商服务：制定招商策略，涵盖招商中心建设建议、招商工具准备、确定招商方案等；商业资源引入并协助商务谈判；规划项目营销策略，包括营销活动策划、营销物料准备、广告媒体宣传策划、营销渠道拓展等；负责开业筹备工作，如协助编制和健全各项规章制度、租户管理及开业活动组织等。

4、开展项目全过程经济效益测算：对收入、成本、利润、现金流量进行测算，并开展敏感性分析，为项目决策提供数据支持等。

二、参选人资格要求：

1、参选人须具有独立承担民事责任的能力，须提供有效的营业执照复印件。

2、参选人应承接过酒店、商铺和办公写字楼至少两种业态的招商或营销咨询顾问服务工作，须提供咨询合同复印件作为证明材料，合同标的应包含酒店、商铺、写字楼中至少两种标的范围（可以不在同一份合同中体现），且每项合同的服务内容应包含招商或营销的内容。【业绩合同为参选人或参选人的控股子、母公 (略) (略) 的，提供关系证明材料（ (略) 站截图等），则视同满足本项要求。】

3、参选人须具有良好的商业信誉，目 (略) 于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。

4、参选人须提供财务状况报告的相关证明材料：①成立年限满1年及以上的参选人，提供经审计的2023或2024年度的财务报告。②成立年限满半年但不足1年的参选人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告。③无法按第①、②条规定提供财务报告复印件的参选人，应提供参选文件提交截止时间前六个月内任意一个月基本开户银行出具的且在有效期内的资信证明复印件。

注：成立年限按照提交参选文件截止时间推算。财务报告至少包括“资产负债表、利润表、现金流量表”。

5、参选人须提供参选文件提交截止时间前六个月任一个月的依法缴纳税收的凭据；若为参选文件提交截止时间的当月成立的参选人,无须提供缴纳税收的凭据，视同满足本项资格条件要求；若为依法免税范围的参选人，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。

6、参选人须提供参选文件提交截止时间前六个月任一个月的依法缴纳社会保障资金（应含缴纳基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险）的凭据；若为参选文件提交截止时间的当月成立的参选人，无须提供缴纳社会保障资金的凭据，视同满足本项资格条件要求； 若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的参选人，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。

7、信用记录查询结果：

①信用记录查询的截止时点：本项目参选文件提交截止当日。②信用记录查询渠道：信用中国（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）。③信用记录的查询：由评审委员会 (略) 站查询并打印参选人的信用记录。④经查询，参选人参加本项目比选活动(比选截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格； (略) 站原因导致评审委员会无法查询供应商信用记录的（评审委员会应将 (略) 站查询供应商信用记录时的原始页面打印后随比选文件一并存档），视为查询结果未存在参选人应被拒绝参与政府采购活动相关的信息。

8、参选人须提供具备履行合同所必需设备和专业技术能力的承诺。

9、未被有关部门禁止或限制承接国有资金投资项目的相关业务；

10、法律、法规、相关规章规定的其它条件。

以上所有条件参选人必须同时满足，若有一项不满足，则资格审查不通过，其参选文件将被否决。

三、比选文件获取时间和地点：

1、获取比选文件时间：2025年3月11日至2025年3月13日上午08:00至12:00，下午14:00至18:00。

2、获取比选文件地点： (略) (略) 明发商业广场7幢1梯701、702室。

3、联系人：卢女士 电话：0596-(略) 邮箱：*@*63.com。

四、参选文件提交截止时间及地点、比选时间及地点：

1、参选文件提交截止时间：2025年3月14日10时00分；

2、提交地点： (略) (略) 明发商业广场7幢1梯703室；

3、逾期送达的或未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理；

4、比选时间：2025年3月14日10时00分。

5、比选地点： (略) (略) 明发商业广场7幢1梯703室。

五、比选办法和标准：

本项目比选方式：低价中选。（详见第四章比选办法和标准）

六、比选保证金：

比选保证金：人民币(略)万元整（￥(略)元），以现金的形式缴纳（须单独密封并加盖公章），于比选时间前现场提交，逾期提交的视为自行放弃参选资格，未中选人的比选保证金在比选结束后当场退还，中选人的比选保证金在合同签订后无息退还。

七、联系方式：

比选人：漳州九 (略)

地址：福建省漳浦县古雷镇油杏街743号

联系人：张先生 联系电话： 0596-(略)

比选代理机构：福建 (略)

地址： (略) (略) 明发商业广场7幢1梯701、702室

联系人：卢女士 联系电话：0596-(略)

致：

福建 (略) 受漳州九 (略) 委托，代理九古置地广场招商顾问服务项目的采购工作。该项目采用比选方式,按照公平、公正、公开、透明的原则，对承包单位的资格﹑信誉等进行评审，以公平竞争的方式选择本项目的承包单位。现邀请贵单位参与本项目的比选。

一、项目概况：

1、比选人名称：漳州九 (略)

2、项目名称：九古置地广场招商顾问服务项目

3、项目概况：九古置地广场项目总建筑面积约(略)㎡（ (略) 场），其中：地下室约(略)㎡，商贸中心约(略)㎡，办公楼约(略)㎡、酒店约(略)㎡，层数：地下一层，商贸中心4层，办公楼17层，酒店17层。

4、控制总价：人民币(略)佰(略)(略)万元整（小写：(略).00元）。包含前期启动费、固定月费、开业奖励费、入驻奖励费等。

二、服务范围和内容

（一）服务范围

1、九古置地广场项目：总建筑面积(略)㎡（ (略) 场），商业部分合计面积约(略)㎡（其中商贸中心计容建筑面积(略).45㎡，办公计容建筑面积(略).50㎡，酒店计容建筑面积(略).75㎡），地下室约(略)㎡。层数：地下一层，商贸中心4层，办公楼17层，酒店17层；

2、漳州九 (略) 其他酒店：如比选人需要，中选人还应提供比选人其他酒店的经营模式建议和品牌建议，服务费包含在本项目报价中；

3、漳州九 (略) 其他项目：如比选人需要，在符合法律法规及本企业制度的前提下，比选人将通过补充协议方式增加比选人其他项目的咨询服务范围，中选人应积极响应配合，服务费以补充协议约定为准。

（二）服务内容

1、明确项目整体定位：确定项目整体商贸中心、酒店、写字楼档次定位及招商时序；客群定位；制定写字楼租售策略、客户规划与服务建议；酒店经营模式及品牌建议；地下室车位租售及管理策略等。

2、优化商贸中心业态组合：基于项目整体定位，对主力店、次主力店、餐饮和一般零售等进行合理划铺规划及品牌落位，平衡租金收益与品牌质量，分阶段（主力店→次主力店→中小商户）、分区域（楼层/ (略) ），结合招商需求调整建 (略) （如中庭位置、商铺面积分割、停车位配置）等。

3、提供项目招商服务：制定招商策略，涵盖招商中心建设建议、招商工具准备、确定招商方案等；商业资源引入并协助商务谈判；规划项目营销策略，包括营销活动策划、营销物料准备、广告媒体宣传策划、营销渠道拓展等；负责开业筹备工作，如协助编制和健全各项规章制度、租户管理及开业活动组织等。

4、开展项目全过程经济效益测算：对收入、成本、利润、现金流量进行测算，并开展敏感性分析，为项目决策提供数据支持等。

二、参选人资格要求：

1、参选人须具有独立承担民事责任的能力，须提供有效的营业执照复印件。

2、参选人应承接过酒店、商铺和办公写字楼至少两种业态的招商或营销咨询顾问服务工作，须提供咨询合同复印件作为证明材料，合同标的应包含酒店、商铺、写字楼中至少两种标的范围（可以不在同一份合同中体现），且每项合同的服务内容应包含招商或营销的内容。【业绩合同为参选人或参选人的控股子、母公 (略) (略) 的，提供关系证明材料（ (略) 站截图等），则视同满足本项要求。】

3、参选人须具有良好的商业信誉，目 (略) 于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。

4、参选人须提供财务状况报告的相关证明材料：①成立年限满1年及以上的参选人，提供经审计的2023或2024年度的财务报告。②成立年限满半年但不足1年的参选人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告。③无法按第①、②条规定提供财务报告复印件的参选人，应提供参选文件提交截止时间前六个月内任意一个月基本开户银行出具的且在有效期内的资信证明复印件。

注：成立年限按照提交参选文件截止时间推算。财务报告至少包括“资产负债表、利润表、现金流量表”。

5、参选人须提供参选文件提交截止时间前六个月任一个月的依法缴纳税收的凭据；若为参选文件提交截止时间的当月成立的参选人,无须提供缴纳税收的凭据，视同满足本项资格条件要求；若为依法免税范围的参选人，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。

6、参选人须提供参选文件提交截止时间前六个月任一个月的依法缴纳社会保障资金（应含缴纳基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险）的凭据；若为参选文件提交截止时间的当月成立的参选人，无须提供缴纳社会保障资金的凭据，视同满足本项资格条件要求； 若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的参选人，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。

7、信用记录查询结果：

①信用记录查询的截止时点：本项目参选文件提交截止当日。②信用记录查询渠道：信用中国（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）。③信用记录的查询：由评审委员会 (略) 站查询并打印参选人的信用记录。④经查询，参选人参加本项目比选活动(比选截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格； (略) 站原因导致评审委员会无法查询供应商信用记录的（评审委员会应将 (略) 站查询供应商信用记录时的原始页面打印后随比选文件一并存档），视为查询结果未存在参选人应被拒绝参与政府采购活动相关的信息。

8、参选人须提供具备履行合同所必需设备和专业技术能力的承诺。

9、未被有关部门禁止或限制承接国有资金投资项目的相关业务；

10、法律、法规、相关规章规定的其它条件。

以上所有条件参选人必须同时满足，若有一项不满足，则资格审查不通过，其参选文件将被否决。

三、比选文件获取时间和地点：

1、获取比选文件时间：2025年3月11日至2025年3月13日上午08:00至12:00，下午14:00至18:00。

2、获取比选文件地点： (略) (略) 明发商业广场7幢1梯701、702室。

3、联系人：卢女士 电话：0596-(略) 邮箱：*@*63.com。

四、参选文件提交截止时间及地点、比选时间及地点：

1、参选文件提交截止时间：2025年3月14日10时00分；

2、提交地点： (略) (略) 明发商业广场7幢1梯703室；

3、逾期送达的或未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理；

4、比选时间：2025年3月14日10时00分。

5、比选地点： (略) (略) 明发商业广场7幢1梯703室。

五、比选办法和标准：

本项目比选方式：低价中选。（详见第四章比选办法和标准）

六、比选保证金：

比选保证金：人民币(略)万元整（￥(略)元），以现金的形式缴纳（须单独密封并加盖公章），于比选时间前现场提交，逾期提交的视为自行放弃参选资格，未中选人的比选保证金在比选结束后当场退还，中选人的比选保证金在合同签订后无息退还。

七、联系方式：

比选人：漳州九 (略)

地址：福建省漳浦县古雷镇油杏街743号

联系人：张先生 联系电话： 0596-(略)

比选代理机构：福建 (略)

地址： (略) (略) 明发商业广场7幢1梯701、702室

联系人：卢女士 联系电话：0596-(略)