榄核镇坳 (略) 76号之二104铺位地块

项目协商谈判公告

立项编号：坳尾村交﹝2025﹞*号

(略) (略) 榄核镇公共资源交 (略) (略) 榄核镇坳尾股份合作经济联合社委托，对榄核镇坳 (略) 76号之二104铺位地块用地项目组织招租，本项目采用协商谈判方式进行。

一、项目基本情况

（一）资产名称： (略) 76号之二104铺位地块；

（二）资产类型：非农用地；

（三）资产地址： (略) 榄核镇坳 (略) 76号之二；

（四）交易面积：784.39平方米；

（五）项目经营用途：按土地性质使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证： √无证，证号；

2.建设工程规划许可证：√无证；

3.其他： 无 。

（七）消防验收情况： 无 ；

（八）合同年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期： 无 ；

（十）交易底价：￥ */月/宗；（租金含税）

（十一）租金收取方式：租金按年一期收取，每期开始前30日交付当期租金；

（十二）递增方式：每5年递增10%；

（十三）合同履约保证金：￥*元 （大写：人民币点击查看>>万元整）；

（十四）交易方式：协商谈判。

（十五）竞得方式：采取协商谈判方式进行，由意向人与业主方协商谈判确定；

（十六）交易地点：榄核镇坳尾村民委员会（榄核镇坳 (略) 4号）；

（十七）项目交付方式：该标的现状地上有建筑物、构筑物、附着物，标的按现状交付；

（十八）其他说明：

1、租赁土地地上物的水电设施按现状交付，需承租方自行铺设和报装，所需费用由承租方自行解决 ；

2、*方所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求；

3、*方不得从事污染环境的项目和其他非法经营；

4、*方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患；

5、合同期满后（含合同终止）的地上附着物包括出租方原有及由承租方新建、加建的建筑物、构筑物及其附属设施全部无条件归出租方所有，附属设施包括但不仅限于建筑物、构筑物、消防设施、安防设施、含水电表在内的水电设施等设施。若承租方擅自拆走相关设施、装修或损毁建筑物及附属设施的，出租方有权没收承租方的履约保证金，并要求承租方赔偿全部损失；

6、合同期遇国家征收、征用或旧村改造的土地补偿款归出租方所有，地上物补偿款按合同期限20年平均分配，已使用年限的地上物补偿款属出租方所有，未使用年限的地上物补偿款属承租方所有。

7、该租赁土地地上建筑物原承租方只享有使用权，直到合同期满，合同期内如非出现国家需征收、 (略) 更新需要收回*方租用的土地及所在地块，承租方不得以任何理由追溯出租方对其进行补偿。

特别说明：1、意向人已清晰租赁的土地现状，并了解地上附着物有无《建设工程许可证》、《产权证》等，承诺租赁期间不以此作为合同无效的依据。2、基于上述项目原承租方已经一次性支付50年的租金，上述计划出租项目原承租方同时为交易意向方。

二、根据《广东省农村集体“三资”监管突出问题集中专项整治行动工作方案》（粤农农函〔2024〕594号）、《 (略) (略) 党廉办印发<关于开展农村集体“三资”经营性合同突出问题专项整治的工作方案>的通知》要求，以及《农村集体“三资”超长期问题合同专项整治行动工作推进会议》（穗南榄经农专题纪要〔2024〕1号）、《关于农村集体“三资”超长期问题合同专项整治工作专题会议》（榄专会纪〔2023〕7号）的精神，为解决超长期合同租赁问题，结合上级部门《关于对榄核镇坳尾村交易项目商请采取协商谈判的复函》本次项目采用协商谈判，由意向人与业主方协商谈判确定承租方。

三、协商谈判流程

（一）意向方自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。

（二）在2025年3月11日至2025年3月19日，9:30至11：30,14：00至17：00（节假日除外），意向方联系出租方进行意向报名（请提供纸质报名文件）。

（三）2025年3月20日周五10时00分， (略) (略) 榄核镇坳尾股份合作经济联合社将根据意向方，进行协商谈判。

（四）合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解 (略) (略) 榄核镇坳尾股份合作经济联合社（出租方）所有。

四、联系方式：

(略) (略) 榄核镇公共资源交易站

联系电话：020-*

地址： (略) 榄 (略) 65号

(略) 址：http://**

项目业主单位联系方式

联系人：梁兴和

联系电话：*

地址：榄核镇坳 (略) 4号（村委会）

附件：

1. (略) 76号之二租赁合同模板.pdf

2. (略) 76号之二104铺位地块现状图片.png

(略) (略) 榄核镇公共资源交易站

2024年12月13日

榄核镇坳 (略) 76号之二104铺位地块

项目协商谈判公告

立项编号：坳尾村交﹝2025﹞*号

(略) (略) 榄核镇公共资源交 (略) (略) 榄核镇坳尾股份合作经济联合社委托，对榄核镇坳 (略) 76号之二104铺位地块用地项目组织招租，本项目采用协商谈判方式进行。

一、项目基本情况

（一）资产名称： (略) 76号之二104铺位地块；

（二）资产类型：非农用地；

（三）资产地址： (略) 榄核镇坳 (略) 76号之二；

（四）交易面积：784.39平方米；

（五）项目经营用途：按土地性质使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证： √无证，证号；

2.建设工程规划许可证：√无证；

3.其他： 无 。

（七）消防验收情况： 无 ；

（八）合同年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期： 无 ；

（十）交易底价：￥ */月/宗；（租金含税）

（十一）租金收取方式：租金按年一期收取，每期开始前30日交付当期租金；

（十二）递增方式：每5年递增10%；

（十三）合同履约保证金：￥*元 （大写：人民币点击查看>>万元整）；

（十四）交易方式：协商谈判。

（十五）竞得方式：采取协商谈判方式进行，由意向人与业主方协商谈判确定；

（十六）交易地点：榄核镇坳尾村民委员会（榄核镇坳 (略) 4号）；

（十七）项目交付方式：该标的现状地上有建筑物、构筑物、附着物，标的按现状交付；

（十八）其他说明：

1、租赁土地地上物的水电设施按现状交付，需承租方自行铺设和报装，所需费用由承租方自行解决 ；

2、*方所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求；

3、*方不得从事污染环境的项目和其他非法经营；

4、*方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患；

5、合同期满后（含合同终止）的地上附着物包括出租方原有及由承租方新建、加建的建筑物、构筑物及其附属设施全部无条件归出租方所有，附属设施包括但不仅限于建筑物、构筑物、消防设施、安防设施、含水电表在内的水电设施等设施。若承租方擅自拆走相关设施、装修或损毁建筑物及附属设施的，出租方有权没收承租方的履约保证金，并要求承租方赔偿全部损失；

6、合同期遇国家征收、征用或旧村改造的土地补偿款归出租方所有，地上物补偿款按合同期限20年平均分配，已使用年限的地上物补偿款属出租方所有，未使用年限的地上物补偿款属承租方所有。

7、该租赁土地地上建筑物原承租方只享有使用权，直到合同期满，合同期内如非出现国家需征收、 (略) 更新需要收回*方租用的土地及所在地块，承租方不得以任何理由追溯出租方对其进行补偿。

特别说明：1、意向人已清晰租赁的土地现状，并了解地上附着物有无《建设工程许可证》、《产权证》等，承诺租赁期间不以此作为合同无效的依据。2、基于上述项目原承租方已经一次性支付50年的租金，上述计划出租项目原承租方同时为交易意向方。

二、根据《广东省农村集体“三资”监管突出问题集中专项整治行动工作方案》（粤农农函〔2024〕594号）、《 (略) (略) 党廉办印发<关于开展农村集体“三资”经营性合同突出问题专项整治的工作方案>的通知》要求，以及《农村集体“三资”超长期问题合同专项整治行动工作推进会议》（穗南榄经农专题纪要〔2024〕1号）、《关于农村集体“三资”超长期问题合同专项整治工作专题会议》（榄专会纪〔2023〕7号）的精神，为解决超长期合同租赁问题，结合上级部门《关于对榄核镇坳尾村交易项目商请采取协商谈判的复函》本次项目采用协商谈判，由意向人与业主方协商谈判确定承租方。

三、协商谈判流程

（一）意向方自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。

（二）在2025年3月11日至2025年3月19日，9:30至11：30,14：00至17：00（节假日除外），意向方联系出租方进行意向报名（请提供纸质报名文件）。

（三）2025年3月20日周五10时00分， (略) (略) 榄核镇坳尾股份合作经济联合社将根据意向方，进行协商谈判。

（四）合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解 (略) (略) 榄核镇坳尾股份合作经济联合社（出租方）所有。

四、联系方式：

(略) (略) 榄核镇公共资源交易站

联系电话：020-*

地址： (略) 榄 (略) 65号

(略) 址：http://**

项目业主单位联系方式

联系人：梁兴和

联系电话：*

地址：榄核镇坳 (略) 4号（村委会）

附件：

1. (略) 76号之二租赁合同模板.pdf

2. (略) 76号之二104铺位地块现状图片.png

(略) (略) 榄核镇公共资源交易站

2024年12月13日