GZ569地块房地产开发项目全过程工程咨询服务资格预审公告

本招标项目GZ569地块房地产开发项 (略) (略) (略) 以扬邗数据综审备[2025]51号批准建设，项目业主为 (略) ，建设资金来自企业投资，项目出资比例为100%。GZ569地块房地产开发项目全过程工程咨询服务项目已具备招标条件，现邀请合格的潜在投标人参加本项目的资格预审。

2.1项目概况

2.1.1建设地点：位于蒋王街道，东至琴台西街，南至红旗大街，西 (略) ， (略) 。

2.1.2建设规模：项目占地面积*平方米，总建筑面积*平方米，其中地上建筑面积*平方米，地下建筑面积*平方米。配 (略) 、绿化、电、水等工程。

2.1.3项目建安投资：约7.8亿元

2.1.4咨询合同估算价：约1410.*元

2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：900日历天。（具体与工程建设同步，并服从工程建设进度要求，具体时间以招标人通知为准）

2.2招标范围：GZ569地块房地产开发项目全过程工程咨询服务，包含：1.工程监理分项：GZ569地块房地产开发项目建设前期、施工阶段、竣工阶段、保修阶段等全过程监理服务；2.招标代理分项：全过程工程咨询服务合同签订后涉及到的GZ569地块房地产开发项目施工等该项目所有招标代理；3.造价咨询分项：项目全过程造价咨询，包括但不限于GZ569地块房地产开发项目从方案设计到整体竣工结算过程中涉及的工程类、材料设备类、设计类、营销类等的目标成本编制、设计方案测算、工程量清单及最高投标限价编制、全过程跟踪审计及结算审核等工作；4.其他服务分项：水土保持评估（含方案编制与报批、监测、验收）、工程勘察及基坑监测、工程检测（包含材料检测、桩基检测）。

本次招标采取资格预审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

1.具备建设行政主管部门颁发的且在有效期的监理综合资质或者具备房屋建筑工程监理*级资质；

2.具备造价咨询能力（提供专业技术能力证明材料，如造价咨询合同或注册造价师证书）。

3.投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（2）投 (略) 于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2投标人拟派项目总负责人须具备：工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或一级注册建造师（建筑工程专业）或一级注册造价师（土建）执业资格并经投标人任命（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同），且必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（3）注册监理工程师担任项目总负责人的，不得在其他项目中担任监理岗位。

（4）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。

（5）各分项专业负责人不得同时兼任。

3.3本次招标接受联合体投标。联合体成员单位总数不得超过2家，采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

3.4其它要求：

3.4.1投标人为授权委托人、项目负责人缴纳近3个月内任意一月养老保险（提供社保部门出具的2024年12月至2025年2月内任意一月在职职工养老保险的证明材料；已取消书面 (略) 上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定；投标截止日前成立不足三个月的新办企业，只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目负责人）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准）

3.4.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设 (略) ”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.4.3投标人没有被“信用中国”和“信用江苏”列为失信被执行人。

3.5根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。

注：失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。

3.6项目咨询机构其他管理人员要求：

本次招标为全过程咨询招标，本次招标对监理组的人员要求为：

（1）项目总监理工程师要求：国家注册监理工程师（房屋建筑工程）

投标人监理组负责人（项目总监）无在手工程，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（2）专业监理工程师的要求：人数3人。

主专业监理工程师2人，专业要求为：土木工程、工业与民用建筑、建筑工程、结构工程、建筑力学、工程力学、建筑设计、建筑学、城镇建设、工程管理、施工管理等相近或相关专业；国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；

配套专业监理工程师1人，专业要求：给水排水工程、供热通风与空调工程、电气工程及自动化、测量工程、岩土工程、环境工程、材料工程、机械制造及自动化、设备安装工程、电子信息工程、工程造价、工程监理等相近或相关专业。国家注册监理工程师担任配套专业监理工程师的，其注册专业为机电安装工程即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任配套专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准。

上述专业监理工程师人员中需委派1名为安全专监。

（3）本次招标对投标人拟派监理员的要求：人数5人；

3.7符合法律法规规定的其它要求。

本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的申请人参加投标。

五、评标办法

本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见招标公告附件。

六、资格预审文件的获取

6.1资格审查文件的获取时间为：2025年03月13日至2025年03月18日；

6.2资格审查文件的获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“ (略) ”获取；本招标公告及资格预审文件中“ (略) ”是指： (略) (略) 7.0版本。

七、资格审查截至时间

7.1 资格审查登记截止时间为：2025年03月25日9时30分。

7.2 资格审查时间为：2025年03月25日9时30分。本次资格 (略) 上资格审查。各投标单位请于2025年03月25日9时30分之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。 (略) 上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省建设 (略) 、江 (略) 、 (略) (略) (略) 分中心上发布。

九、投标保证金

投标保证金：无

十、联系方式

十一、备注

本项目采用“ (略) (略) 7.0版本”进行招投标活动。投标人应完成CA认证、电 (略) 上注册，并通过“ (略) (略) 7.0版本” (略) 上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在“ (略) (略) —交易向导下载。技术人员联系方式：*。

潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项 (略) 理执行《江苏省 (略) 政基础设施工程招标投标活动异议 (略) 理实施办法》（苏建规字【2016】4号文）。异议受理的联系方式：联系人：陈竞春 联系电话：0514-* 通讯地址： (略) (略) 星耀天地2号楼22层；招投标监督管理部门： (略) (略) 建筑工程服务中心，电话：0514-*。工程建设项目异议、投诉实 (略) 上办理，投标人须登录“ (略) (略) (投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理 (略) 。

2025年03月13日

GZ569地块房地产开发项目全过程工程咨询服务资格预审公告

本招标项目GZ569地块房地产开发项 (略) (略) (略) 以扬邗数据综审备[2025]51号批准建设，项目业主为 (略) ，建设资金来自企业投资，项目出资比例为100%。GZ569地块房地产开发项目全过程工程咨询服务项目已具备招标条件，现邀请合格的潜在投标人参加本项目的资格预审。

2.1项目概况

2.1.1建设地点：位于蒋王街道，东至琴台西街，南至红旗大街，西 (略) ， (略) 。

2.1.2建设规模：项目占地面积*平方米，总建筑面积*平方米，其中地上建筑面积*平方米，地下建筑面积*平方米。配 (略) 、绿化、电、水等工程。

2.1.3项目建安投资：约7.8亿元

2.1.4咨询合同估算价：约1410.*元

2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：900日历天。（具体与工程建设同步，并服从工程建设进度要求，具体时间以招标人通知为准）

2.2招标范围：GZ569地块房地产开发项目全过程工程咨询服务，包含：1.工程监理分项：GZ569地块房地产开发项目建设前期、施工阶段、竣工阶段、保修阶段等全过程监理服务；2.招标代理分项：全过程工程咨询服务合同签订后涉及到的GZ569地块房地产开发项目施工等该项目所有招标代理；3.造价咨询分项：项目全过程造价咨询，包括但不限于GZ569地块房地产开发项目从方案设计到整体竣工结算过程中涉及的工程类、材料设备类、设计类、营销类等的目标成本编制、设计方案测算、工程量清单及最高投标限价编制、全过程跟踪审计及结算审核等工作；4.其他服务分项：水土保持评估（含方案编制与报批、监测、验收）、工程勘察及基坑监测、工程检测（包含材料检测、桩基检测）。

本次招标采取资格预审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

1.具备建设行政主管部门颁发的且在有效期的监理综合资质或者具备房屋建筑工程监理*级资质；

2.具备造价咨询能力（提供专业技术能力证明材料，如造价咨询合同或注册造价师证书）。

3.投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（2）投 (略) 于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2投标人拟派项目总负责人须具备：工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或一级注册建造师（建筑工程专业）或一级注册造价师（土建）执业资格并经投标人任命（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同），且必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（3）注册监理工程师担任项目总负责人的，不得在其他项目中担任监理岗位。

（4）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。

（5）各分项专业负责人不得同时兼任。

3.3本次招标接受联合体投标。联合体成员单位总数不得超过2家，采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

3.4其它要求：

3.4.1投标人为授权委托人、项目负责人缴纳近3个月内任意一月养老保险（提供社保部门出具的2024年12月至2025年2月内任意一月在职职工养老保险的证明材料；已取消书面 (略) 上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定；投标截止日前成立不足三个月的新办企业，只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目负责人）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准）

3.4.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设 (略) ”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.4.3投标人没有被“信用中国”和“信用江苏”列为失信被执行人。

3.5根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。

注：失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。

3.6项目咨询机构其他管理人员要求：

本次招标为全过程咨询招标，本次招标对监理组的人员要求为：

（1）项目总监理工程师要求：国家注册监理工程师（房屋建筑工程）

投标人监理组负责人（项目总监）无在手工程，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（2）专业监理工程师的要求：人数3人。

主专业监理工程师2人，专业要求为：土木工程、工业与民用建筑、建筑工程、结构工程、建筑力学、工程力学、建筑设计、建筑学、城镇建设、工程管理、施工管理等相近或相关专业；国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；

配套专业监理工程师1人，专业要求：给水排水工程、供热通风与空调工程、电气工程及自动化、测量工程、岩土工程、环境工程、材料工程、机械制造及自动化、设备安装工程、电子信息工程、工程造价、工程监理等相近或相关专业。国家注册监理工程师担任配套专业监理工程师的，其注册专业为机电安装工程即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任配套专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准。

上述专业监理工程师人员中需委派1名为安全专监。

（3）本次招标对投标人拟派监理员的要求：人数5人；

3.7符合法律法规规定的其它要求。

本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的申请人参加投标。

五、评标办法

本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见招标公告附件。

六、资格预审文件的获取

6.1资格审查文件的获取时间为：2025年03月13日至2025年03月18日；

6.2资格审查文件的获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“ (略) ”获取；本招标公告及资格预审文件中“ (略) ”是指： (略) (略) 7.0版本。

七、资格审查截至时间

7.1 资格审查登记截止时间为：2025年03月25日9时30分。

7.2 资格审查时间为：2025年03月25日9时30分。本次资格 (略) 上资格审查。各投标单位请于2025年03月25日9时30分之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。 (略) 上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省建设 (略) 、江 (略) 、 (略) (略) (略) 分中心上发布。

九、投标保证金

投标保证金：无

十、联系方式

十一、备注

本项目采用“ (略) (略) 7.0版本”进行招投标活动。投标人应完成CA认证、电 (略) 上注册，并通过“ (略) (略) 7.0版本” (略) 上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在“ (略) (略) —交易向导下载。技术人员联系方式：*。

潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项 (略) 理执行《江苏省 (略) 政基础设施工程招标投标活动异议 (略) 理实施办法》（苏建规字【2016】4号文）。异议受理的联系方式：联系人：陈竞春 联系电话：0514-* 通讯地址： (略) (略) 星耀天地2号楼22层；招投标监督管理部门： (略) (略) 建筑工程服务中心，电话：0514-*。工程建设项目异议、投诉实 (略) 上办理，投标人须登录“ (略) (略) (投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理 (略) 。

2025年03月13日