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航天大厦物业服务项目招标公告
第一章 招标公告
（招标编号：25-ZB#）
招标项目 (略) ：武汉
一、招标条件
航天大厦物业服务项目（招标编号：25-ZB#），已由项目审批部门批准，项目资金来源为企业自筹。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
2.1项目名称：航天大厦物业服务项目
2.2项目类型：服务项目
2.3服务期限：2025年5月1日-2028年4月30日
2.4项目概况：
武汉航天大 (略) 于2009年投入使用，武汉航天大厦位于 (略) 金山大道9号，园区总面积约#平方米（扣除建筑物占地面积后总面积），建筑总面积#.70平方米，其中地上建筑面积#.67平方米，地下建筑面积7536.03平方米（地下公 (略) 建筑面积2272.85平方米，地下停车场建筑面积5263.18平方米）。
大楼内建 (略) 、会议室、餐厅、监控室、值班和接待室、室内停车场、设备运行室等公共设施；设备运行室安装有中央空调和风冷热泵机组、电梯、供配电系统、供水系统、安防消防系统和监控系统；楼外建有停车场、公用设备用房及物业管理用房等辅助设施，属于综合型智能化办公大楼。
2.5招标范围：
本项目物业管理服务的主要内容为：
1 共用设施设备的维修、养护及运行管理
2 房屋共用部位的维修、养护和管理
3 环境卫生保洁服务（含外墙清洗、四害防治）
4 公共秩序维护及车辆出入管理服务
5 物业档案资料的管理
6 会务服务
7 特约服务（电视收视费的缴纳；配合招标人做好房产租赁费、水电费的核算和催收；协助招标人办理相关发票开据、财务报销等手续、报刊邮件收发服务、临时用工服务等）
8 航天大 (略) 内（见图1）、展厅内外绿化养护及株摆服务
9 各专业系统、设备维保（包括安防系统、消防系统、门禁系统、电梯设备、中央空调设备、精密机房空调维保， (略) 疏通等）
10 各专项检测服务（包括防雷检测、供水设施清洗消毒检测、变配电设备预防性试验、电梯年度检测、压力表计检修等）
11 园区垃圾清运
12 零星维修改造项目实施（不含纳入建安工程结算审计的合同项目）
13 航天大厦职工食堂餐饮服务与管理
14 微型消防站专职人员值守
15 (略) 收发和值守
16 理发服务
17 自助洗车建设及运营
18 健身服务
19 职工健康小屋管理
20 航天大厦自助图书柜管理
21 本部固定资产日常管理协作(含资产台帐、物资验收入库、出库登记、库房管理，资产调配、定期盘点；协助招标人办理相关发票开据、财务报销等手续)
22 部门档案资料管理协作
23 押运证闭环管理协作
24 物业智能化管理
25 防灾减灾管理
26 固体废 (略) 置
三、★投标人资格要求
资格项目 | 资格要求 |
资质要求 | 投标人须是中华人民共和国境内正式注册并具有独立法人资格，须提供合格有效的企业法人营业执照。 |
业绩要求 | 投标人须提供自2022年1月1日至投标截止日签订的（或正在执行中的）类似项目业绩不少于2个（类似项目业绩指军工单位、党政机关、 (略) 所、部队的办公楼或 (略) 综合物业服务业绩，且单个业绩的建筑面积或建筑物服务面积达到#平米及以上）。 （1）须提供业绩证明材料：合同关键页扫描件（关键页至少包括首页、标的页、金额页、签字或盖章页、时间页）或证明材料。 （2）合同未注明建筑面积或建筑物服务面积的，需补充提供业主单位或其物业服务主管部门盖章的建筑面积或建筑物服务面积证明或说明材料扫描件或复印件，加盖投标人公章。 （3）合同未注明具体时间期限的，需补充提供2022年1月1日至投标截止日期间真实有效的物业服务发票扫描件或复印件，加盖投标人公章。 （4）服务内容须包含类似①客户服务、②秩序维护、③房屋及设施设备管理、④保洁服务中至少任意三项。 （5）须提供合同相对方联系人及联系电话，合同原件备查， (略) 分为类似项目的业绩不纳入评审范围。 （6）同一项目不同年份的业绩合同只计分一次，不重复计算。 |
财务要求 | 投标人应提供近两年(2022-2023年)经会计师事务所审计的审计报告，审计报告至少应包括审计报告正文、资产负债表、现金流量表、利润表。新成立单位提供成立之后至今的审计报告。 |
人员要求 | 1.拟派的项目经理与投标人的劳动合同关系不少于3年且投标人为其已连续缴纳至少一年的社保（需提供身份证、劳动合同、近一年的社保证明）。 2.投标人应为本项目派出的所有人员购买保险，包含但不限于养老、医疗、工伤保险（提供相关承诺书并加盖投标人公章，格式自拟）。 3.投标人须承诺，若中标签订合同，其 (略) 域的工作人员均为投标人正式员工或劳务派遣人员，不得为劳务外包人员，须进行技术测试，提供承诺书。 4.投标人实际缴纳社保人员须达到100人以上，提供2024年1月1日至今任意6个月的社会保障资金缴纳记录证明文件复印件，自行编写无效。 5.投标人须承诺，若中标签订合同，除招标人允许分包项目（仅限各专业系统、设备维保和各专项检测服务、高空外墙清洗、四害防治）外，其它服务工作（ (略) 外围安保、环境卫生保洁等）一律禁止分包、转包。 |
信誉要求 | 1.投标人信誉良好， (略) 于被责令停产、停业，或者投标资格被取消、最近3年（2022年至今）内没有骗取中标或者严重违约或者重大工程质量等问题，应做出书面承诺并加盖投标人公章，格式自拟。 2.投标人未被列入失信被执行人（查询渠道：“信用中国”网站（http://**.cn）。 3.投标人不得被列入中国航 (略) 黑灰名单。 4.投标人在中国航 (略) 供应商信用评价等级不得低于B级。 投标人在购买招标文件前可联系招标代理机构，了解相关黑灰名单和供应商信用评价等级情况。 |
其他要求 | 1.投标人须承诺：如中标，将把中标金额80%以上资金投入到本项目中，提供承诺书，格式自拟。 2.不接受联合体投标。 3.不接受代理商投标。 |
四、 (略) 操作指南
4.1投标人注册
①投标人登#航 (略) (略) （https://www.e-casic.com/），在平台首页点击“免费注册”，对于航天科工外部企业选择“我是外部供应商”，对于航天科工内部企业选择“我是采购企业”，按照注册要求填写相关注册信息，提交注册，审核情况将在24小时内（不含法定节假日）进行反馈。
②注册成功后， (略) 首页登录企业管理员账号，在“工作台”中选择“企业部门管理”，新增子部门（如需）。
③新增子部门后， (略) 首页登录企业管理员账号，在“工作台”中选择“企业用户管理”，对用户进行授权（授权“投标人”角色）。如需新增用户，则先新增再授权。非企业管理员用户第一次登录需要先设置密码。
4.2 招标文件购买
4.2.1招标文件发售期：2025年3月14日下午15：00至 2025年3月21日下午17：30（北京时间）。
4.2.2招标 (略) 径：投标人登录航 (略) (略) ，进入“招投标”专区，选择“投标管理”-“购买文件”，找到对应项目办理购标手续，招标文件售价500（元），只接受电汇（接受个人汇款），汇款时备注“企业简称+项目简称（招标编号）+标书款”。投标人 (略) ，招标代理机构审核通过后方可下载招标文件。招标文件一经售出，概不退款。标书款发票仅提供增值税普通发票，标书款汇款账户信息如下：
公司名称：航 (略) (略)
开户银行：工行 (略) 支行
银行账户：#6201
4.3招标文件下载
招标代理机构对投标人购标信息审核通过后，投标人可在“投标管理”-“文件下载”自行下载招标文件电子版，招标方不再提供纸质招标文件。
4.4 保证金递交
投标人在【投标管理】-【文件下载】-找到对应项目，点击“确认下载”后出现“子账号查看”按钮，显示本次投标保证金收款账户信息，投标保证金应从本单位账户转出。（注意：该投标保证金账号信息只针对本项目，不同项目会生成不同账号,如无法生成保证金账号请及时与招标代理机构联系），投标保证金金额详见投标人须知前附表。
4.5 CA办理
4.5.1 CA用于投标文件的签章、加密、提交、解密，以及澄清， (略) ，在首页点击“我的工作台”-“数字证书申请”，提交信息进行在线申请，审核通过后CA将通过邮寄方式寄送至指定地点。（如投标人为航天科工内部企业，应先在“我的工作台”中将角色切换到“投标人”角色再申请办理。CA不是购买招标文件的前置条件，但会影响后续投标文件编制，请投标人合理安排时间，逾期办理自行承担相应后果。 (略) 首页“帮助中心”下载）
4.5. (略) ，在首页“帮助中心”下载“ (略) 数字证书控件（两个-必装）”，该软件为CA使用必备的驱动程序。
4.5.3 递交投标文件前，须 (略) 进行绑定，否则无法上传投标文件。 (略) 径：招 (略) -“系统管理”-“绑定CA”。
4.6 投标文件编制
(略) ，在首页“帮助中心”下载“ (略) 投标文件编制客户端”。投标人首先在线下按照招标文件要求分别编制商务投标文件、技术投标文件和价格投标文件，然后通过投标文件编制客户端加密并转换成拓展名为etnd文件，此项工作会使用CA证书。
4.7投标文件递交
递交截止时间：2025年4月7日上午9：00（北京时间）
递交方法：网上递交
递交地址：航 (略) (略) （https://www.e-casic.com/）
备注：投标人须在递交投标文件截止时间前将CA加密后的投标 (略) 上递交。逾期递交或未按招标文件要求递交的投标文件恕不接受。投标人应至少提前一天测试投标文件递交事宜，一旦出现无法递交的情形，及时联系招标代 (略) 理。
(略) 递交电子投标文件同时，还应递交纸质版投标文件，具体要求详见招标文件。
请投标人提前半 (略) 上开标大厅等候开标，开标后在用CA完成解密、签名确认后方可退出。
4.8开标时间及地点
开标时间：同投标文件递交截止时间
开标方式：本 (略) 上开标，投标人无需到现场参加开标仪式。
4.9 发布媒介
招标公告在 (略) （www.e-casic.com）和中国 (略) （http://**）上发布，对 (略) 站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
五、监督部门
本招标项目监督部门：中国 (略) 纪检监察部 电话：027-#
六、联系方式
招标人：中国 (略)
地址： (略) (略) 金山大道9号
联系人：朱老师 电话：#
招标代理机构：航 (略) (略)
地址： (略) (略) (略)
联系人： 王老师 #，杨老师 #
电子邮件： *@*63.com
平台客服热线：#
（工作日：上午8:30-12:00，下午：13:30-17:30）
CA办理热线：#
（工作日：上午8:30-12:00，下午：13:30-17:30)
第一章 招标公告
（招标编号：25-ZB#）
招标项目 (略) ：武汉
一、招标条件
航天大厦物业服务项目（招标编号：25-ZB#），已由项目审批部门批准，项目资金来源为企业自筹。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
2.1项目名称：航天大厦物业服务项目
2.2项目类型：服务项目
2.3服务期限：2025年5月1日-2028年4月30日
2.4项目概况：
武汉航天大 (略) 于2009年投入使用，武汉航天大厦位于 (略) 金山大道9号，园区总面积约#平方米（扣除建筑物占地面积后总面积），建筑总面积#.70平方米，其中地上建筑面积#.67平方米，地下建筑面积7536.03平方米（地下公 (略) 建筑面积2272.85平方米，地下停车场建筑面积5263.18平方米）。
大楼内建 (略) 、会议室、餐厅、监控室、值班和接待室、室内停车场、设备运行室等公共设施；设备运行室安装有中央空调和风冷热泵机组、电梯、供配电系统、供水系统、安防消防系统和监控系统；楼外建有停车场、公用设备用房及物业管理用房等辅助设施，属于综合型智能化办公大楼。
2.5招标范围：
本项目物业管理服务的主要内容为：
1 共用设施设备的维修、养护及运行管理
2 房屋共用部位的维修、养护和管理
3 环境卫生保洁服务（含外墙清洗、四害防治）
4 公共秩序维护及车辆出入管理服务
5 物业档案资料的管理
6 会务服务
7 特约服务（电视收视费的缴纳；配合招标人做好房产租赁费、水电费的核算和催收；协助招标人办理相关发票开据、财务报销等手续、报刊邮件收发服务、临时用工服务等）
8 航天大 (略) 内（见图1）、展厅内外绿化养护及株摆服务
9 各专业系统、设备维保（包括安防系统、消防系统、门禁系统、电梯设备、中央空调设备、精密机房空调维保， (略) 疏通等）
10 各专项检测服务（包括防雷检测、供水设施清洗消毒检测、变配电设备预防性试验、电梯年度检测、压力表计检修等）
11 园区垃圾清运
12 零星维修改造项目实施（不含纳入建安工程结算审计的合同项目）
13 航天大厦职工食堂餐饮服务与管理
14 微型消防站专职人员值守
15 (略) 收发和值守
16 理发服务
17 自助洗车建设及运营
18 健身服务
19 职工健康小屋管理
20 航天大厦自助图书柜管理
21 本部固定资产日常管理协作(含资产台帐、物资验收入库、出库登记、库房管理，资产调配、定期盘点；协助招标人办理相关发票开据、财务报销等手续)
22 部门档案资料管理协作
23 押运证闭环管理协作
24 物业智能化管理
25 防灾减灾管理
26 固体废 (略) 置
三、★投标人资格要求
资格项目 | 资格要求 |
资质要求 | 投标人须是中华人民共和国境内正式注册并具有独立法人资格，须提供合格有效的企业法人营业执照。 |
业绩要求 | 投标人须提供自2022年1月1日至投标截止日签订的（或正在执行中的）类似项目业绩不少于2个（类似项目业绩指军工单位、党政机关、 (略) 所、部队的办公楼或 (略) 综合物业服务业绩，且单个业绩的建筑面积或建筑物服务面积达到#平米及以上）。 （1）须提供业绩证明材料：合同关键页扫描件（关键页至少包括首页、标的页、金额页、签字或盖章页、时间页）或证明材料。 （2）合同未注明建筑面积或建筑物服务面积的，需补充提供业主单位或其物业服务主管部门盖章的建筑面积或建筑物服务面积证明或说明材料扫描件或复印件，加盖投标人公章。 （3）合同未注明具体时间期限的，需补充提供2022年1月1日至投标截止日期间真实有效的物业服务发票扫描件或复印件，加盖投标人公章。 （4）服务内容须包含类似①客户服务、②秩序维护、③房屋及设施设备管理、④保洁服务中至少任意三项。 （5）须提供合同相对方联系人及联系电话，合同原件备查， (略) 分为类似项目的业绩不纳入评审范围。 （6）同一项目不同年份的业绩合同只计分一次，不重复计算。 |
财务要求 | 投标人应提供近两年(2022-2023年)经会计师事务所审计的审计报告，审计报告至少应包括审计报告正文、资产负债表、现金流量表、利润表。新成立单位提供成立之后至今的审计报告。 |
人员要求 | 1.拟派的项目经理与投标人的劳动合同关系不少于3年且投标人为其已连续缴纳至少一年的社保（需提供身份证、劳动合同、近一年的社保证明）。 2.投标人应为本项目派出的所有人员购买保险，包含但不限于养老、医疗、工伤保险（提供相关承诺书并加盖投标人公章，格式自拟）。 3.投标人须承诺，若中标签订合同，其 (略) 域的工作人员均为投标人正式员工或劳务派遣人员，不得为劳务外包人员，须进行技术测试，提供承诺书。 4.投标人实际缴纳社保人员须达到100人以上，提供2024年1月1日至今任意6个月的社会保障资金缴纳记录证明文件复印件，自行编写无效。 5.投标人须承诺，若中标签订合同，除招标人允许分包项目（仅限各专业系统、设备维保和各专项检测服务、高空外墙清洗、四害防治）外，其它服务工作（ (略) 外围安保、环境卫生保洁等）一律禁止分包、转包。 |
信誉要求 | 1.投标人信誉良好， (略) 于被责令停产、停业，或者投标资格被取消、最近3年（2022年至今）内没有骗取中标或者严重违约或者重大工程质量等问题，应做出书面承诺并加盖投标人公章，格式自拟。 2.投标人未被列入失信被执行人（查询渠道：“信用中国”网站（http://**.cn）。 3.投标人不得被列入中国航 (略) 黑灰名单。 4.投标人在中国航 (略) 供应商信用评价等级不得低于B级。 投标人在购买招标文件前可联系招标代理机构，了解相关黑灰名单和供应商信用评价等级情况。 |
其他要求 | 1.投标人须承诺：如中标，将把中标金额80%以上资金投入到本项目中，提供承诺书，格式自拟。 2.不接受联合体投标。 3.不接受代理商投标。 |
四、 (略) 操作指南
4.1投标人注册
①投标人登#航 (略) (略) （https://www.e-casic.com/），在平台首页点击“免费注册”，对于航天科工外部企业选择“我是外部供应商”，对于航天科工内部企业选择“我是采购企业”，按照注册要求填写相关注册信息，提交注册，审核情况将在24小时内（不含法定节假日）进行反馈。
②注册成功后， (略) 首页登录企业管理员账号，在“工作台”中选择“企业部门管理”，新增子部门（如需）。
③新增子部门后， (略) 首页登录企业管理员账号，在“工作台”中选择“企业用户管理”，对用户进行授权（授权“投标人”角色）。如需新增用户，则先新增再授权。非企业管理员用户第一次登录需要先设置密码。
4.2 招标文件购买
4.2.1招标文件发售期：2025年3月14日下午15：00至 2025年3月21日下午17：30（北京时间）。
4.2.2招标 (略) 径：投标人登录航 (略) (略) ，进入“招投标”专区，选择“投标管理”-“购买文件”，找到对应项目办理购标手续，招标文件售价500（元），只接受电汇（接受个人汇款），汇款时备注“企业简称+项目简称（招标编号）+标书款”。投标人 (略) ，招标代理机构审核通过后方可下载招标文件。招标文件一经售出，概不退款。标书款发票仅提供增值税普通发票，标书款汇款账户信息如下：
公司名称：航 (略) (略)
开户银行：工行 (略) 支行
银行账户：#6201
4.3招标文件下载
招标代理机构对投标人购标信息审核通过后，投标人可在“投标管理”-“文件下载”自行下载招标文件电子版，招标方不再提供纸质招标文件。
4.4 保证金递交
投标人在【投标管理】-【文件下载】-找到对应项目，点击“确认下载”后出现“子账号查看”按钮，显示本次投标保证金收款账户信息，投标保证金应从本单位账户转出。（注意：该投标保证金账号信息只针对本项目，不同项目会生成不同账号,如无法生成保证金账号请及时与招标代理机构联系），投标保证金金额详见投标人须知前附表。
4.5 CA办理
4.5.1 CA用于投标文件的签章、加密、提交、解密，以及澄清， (略) ，在首页点击“我的工作台”-“数字证书申请”，提交信息进行在线申请，审核通过后CA将通过邮寄方式寄送至指定地点。（如投标人为航天科工内部企业，应先在“我的工作台”中将角色切换到“投标人”角色再申请办理。CA不是购买招标文件的前置条件，但会影响后续投标文件编制，请投标人合理安排时间，逾期办理自行承担相应后果。 (略) 首页“帮助中心”下载）
4.5. (略) ，在首页“帮助中心”下载“ (略) 数字证书控件（两个-必装）”，该软件为CA使用必备的驱动程序。
4.5.3 递交投标文件前，须 (略) 进行绑定，否则无法上传投标文件。 (略) 径：招 (略) -“系统管理”-“绑定CA”。
4.6 投标文件编制
(略) ，在首页“帮助中心”下载“ (略) 投标文件编制客户端”。投标人首先在线下按照招标文件要求分别编制商务投标文件、技术投标文件和价格投标文件，然后通过投标文件编制客户端加密并转换成拓展名为etnd文件，此项工作会使用CA证书。
4.7投标文件递交
递交截止时间：2025年4月7日上午9：00（北京时间）
递交方法：网上递交
递交地址：航 (略) (略) （https://www.e-casic.com/）
备注：投标人须在递交投标文件截止时间前将CA加密后的投标 (略) 上递交。逾期递交或未按招标文件要求递交的投标文件恕不接受。投标人应至少提前一天测试投标文件递交事宜，一旦出现无法递交的情形，及时联系招标代 (略) 理。
(略) 递交电子投标文件同时，还应递交纸质版投标文件，具体要求详见招标文件。
请投标人提前半 (略) 上开标大厅等候开标，开标后在用CA完成解密、签名确认后方可退出。
4.8开标时间及地点
开标时间：同投标文件递交截止时间
开标方式：本 (略) 上开标，投标人无需到现场参加开标仪式。
4.9 发布媒介
招标公告在 (略) （www.e-casic.com）和中国 (略) （http://**）上发布，对 (略) 站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
五、监督部门
本招标项目监督部门：中国 (略) 纪检监察部 电话：027-#
六、联系方式
招标人：中国 (略)
地址： (略) (略) 金山大道9号
联系人：朱老师 电话：#
招标代理机构：航 (略) (略)
地址： (略) (略) (略)
联系人： 王老师 #，杨老师 #
电子邮件： *@*63.com
平台客服热线：#
（工作日：上午8:30-12:00，下午：13:30-17:30）
CA办理热线：#
（工作日：上午8:30-12:00，下午：13:30-17:30)
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