关于 (略) 区李遂镇柳各庄村棚户区改造土地开发项目SY * - 点击查看>> ～ * 、 * 地块（回 (略) 置房）项目公众参与意见采信情况的通告

我局于 * 日至 * (略) 上公示的形式，对 (略) 区李遂镇柳各庄村棚户区改造土地开发项目SY * - 点击查看>> ~ * 、 * 地块（回 (略) 置房） (略) 了公示。公示期间共收到反馈意见4人次，建设单位补充了书面意见。 (略) 分析研究，现将有关采信情况通告如下：

* 、双方没有重大分歧的意见

1、楼间距的问题

居民意见：项目楼宇之间间距为多少，需要明确。

建设单位意见：本项目方案按照《 (略) 地区建设工程规划设计通则》要求，建筑间距按照1. (略) 设计。

2、停车位及交通问题

居民意见：项目配置停车位是否为地下车位，需要每户都要配置停车位，项目交通流向是否为人车分流，需要做到人车分流。

建设单位意见：项目住宅机动车停车位按[《 (略) 市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发[ * ]7号）]要求，大于1.1辆/ (略) 设计。项目总户数 * 户，配置机动车停车位 * 辆，其中地下机动车停车位 * 辆。各地块车库出入口位于小区出入口附近，居民停车直接入库。 (略) 分访客停车且在出入口附近，除特殊情况外机动车不 (略) ，满足人车分流要求。

3、 (略) 地的问题

居民意见： (略) 区内，是否有固定的较大区域 (略) 所？方便老人孩子休闲、健身、娱乐等。

建设单位意见：本项目按照[《 (略) 市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发[ * ]7号）]要求，设置 (略) 所，满足休闲、健身、娱乐需求。

4、配套服务设施的问题

1)、居民意见：根据区位， (略) 现已有李遂幼儿园，项目再次建立新幼儿园，是否存在冲突。

建设单位意见：本项目新建幼儿园根据 (略) 建设。《 (略) 市控制性详细规划编制技术标准与成果规范》中明确，幼儿园服务半径为 * 米。原李遂幼儿园至安置房地块距离约 * 米，无法满足规范要求，现规划新建幼儿园可以满足回 (略) 置房就近入园需求。

2)、居民意见：项目用地范围内可否增加正规商业用地，方便以后商业业态开发及建设。

建设单位意见：本此公示为回 (略) 置房方案。依据[《 (略) 市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发[ * ]7号）]要求， (略) 、小型商服和其他商业等配套商业服务用房（不独立占地），可满足居民日常生活需求。根据上位规划安置房周边规划有商业金融用地。

5、建筑立面设计的问题

居民意见：李遂镇柳各庄村周边环境优美，请注意小区楼宇外墙颜色与之和谐 * 致。

建设单位意见：本项目结合地区未来发展趋势，住宅立面风格充分考虑区域 (略) 市设计要求，采用现代新中式风格，整体运用 * 段式的立面划分手法，使得立面更有层次与韵律，同时采 (略) 挑檐，形成整体简洁大方而又有细节的立面效果，建筑风格与区域未来规划形象协调统 * 。

6、规划总户数、总人口的问题

居民意见：回迁总户数为 * 户，总人数 * 人，与柳各庄村当前户数和人数不 * 致，具体数据由来请明确。

建设单位意见：依据 (略) 市人民政府文件（京政发（ * ）7号）《 (略) 市居住公共服务设施配置指标》说明第2.7条“居住人口规模核算范围和用地范围， (略) 市规划、社区区划以及建设项目范围确定。规划阶段应按照平均每户2. * 人的标准计算规划范围内总人口。”柳各庄村每户安 (略) 分为多套，项目依据村民选房签约 (略) 方案设计，设计总套数 * 套（户）。方案公示总人数 * 人，不是柳各庄村户籍总人数。

7、回迁房建设位置的问题

居民意见：项目建设 * 至范围中除李魏路以外，其他均为规划道路，难以看出回迁地块建设位置与原村庄之间的关系，能否具体说明或图示 * 下。

建设单位意见：本项目采取原址回迁方式，安置房地块位于原柳各 (略) 、李魏路以西。安置房选址位置于 * 日至6月 * 日在原柳各庄 (略) (略) 公示。

示意图

* 、双方有重大分歧的意见

1、户型公摊问题

居民意见：居民回 (略) 置房不应含公摊面积。取消公摊面积。

建设单位意见：根据项目《拆迁补偿安置方案》和 * 日 (略) 市 (略) 区李遂镇柳各庄村关于 (略) 区李遂镇柳各庄村棚户区改造土地开发项目安置房户型方案的《村民代表大会决议》，安置房户型共 * 种，建筑面积分别约为： * 平方米、 * 平方米、 * 平方米、 * 平方米、 * 平方米。各户型均为建筑面积（含分摊的公用建筑面积）。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2、停车位数量的问题

居民意见： * 辆停车位较少，大众需求不足。

建设单位意见：项目住宅机动车停车位设计大于1.1辆/户，符合《 (略) 市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发[ * ]7号）和《 (略) 市交通委员关于顺 (略) 区SY * - 点击查看>> ～ * 地块项目交通影响评价审查意见的函》（京交函[ * 号）的要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3、地块出入口问题

1）、居民意见：SY * - * - (略) 出口斜对SY * - * - (略) 出入口，孩子上下学，家长孩子人口众多应考虑道路拥挤和孩子安全问题。 (略) 出口方位，或者拓宽马路。

建设单位意见：SY * - 点击查看>> 为幼儿园地块， (略) 市道路交叉口的西北侧，北侧长不足 * 米、东侧长大于 * 米。根据《民用建筑设计统 * 标准》GB 点击查看>> 9规定：自道路红线交叉点起沿 * .0m范围内不应设置机动车出入口。故幼儿园出入口设置在东侧，考虑家长接送孩子停车需求，在地块南侧设 (略) 。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2）、居民意见：SY * - 点击查看>> 和SY * - * - (略) 出口少，应考虑人车分流。

建设单位意见：SY * - 点击查看>> 和SY * - 点击查看>> 地块每个小区均有两个出入口，符合《城市居住区规划设计标准》GB 点击查看>> 8和《 (略) 地区建设工程规划设计通则》相关规定。各地块车库出入口位于小区出入口附近，居民停车直接入库。 (略) 分访客停车且在出入口附近，除特殊情况外机动车不 (略) ，满足人车分流要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

* 、不涉及本次公示内容的意见

1、居民意见：项目建筑本身使用的钢筋标号是多少。

建设单位答复：项目结构设计严格按照 (略) 计算钢筋标号，本项目受力钢筋采用HRB * （ * 级）钢筋，确保结构安全和使用年限要求。

2、居民意见：根据当前项目建筑面积和占地情况，周边是否还开发其他纯商品房项目。

我局答复意见：根据上位规划，项目周边规划有计划入市 * 类居住用地。待入市规划 * 类居住用地位于安置房西侧，位置及规模以最终批复的规划为准。

* 、 (略) 职责无关的意见

关于施工质量管理，农民户口转非农业等问题， (略) 职责范畴。

(略) 市规划 (略) (略)

* 日

关于 (略) 区李遂镇柳各庄村棚户区改造土地开发项目SY * - 点击查看>> ～ * 、 * 地块（回 (略) 置房）项目公众参与意见采信情况的通告

我局于 * 日至 * (略) 上公示的形式，对 (略) 区李遂镇柳各庄村棚户区改造土地开发项目SY * - 点击查看>> ~ * 、 * 地块（回 (略) 置房） (略) 了公示。公示期间共收到反馈意见4人次，建设单位补充了书面意见。 (略) 分析研究，现将有关采信情况通告如下：

* 、双方没有重大分歧的意见

1、楼间距的问题

居民意见：项目楼宇之间间距为多少，需要明确。

建设单位意见：本项目方案按照《 (略) 地区建设工程规划设计通则》要求，建筑间距按照1. (略) 设计。

2、停车位及交通问题

居民意见：项目配置停车位是否为地下车位，需要每户都要配置停车位，项目交通流向是否为人车分流，需要做到人车分流。

建设单位意见：项目住宅机动车停车位按[《 (略) 市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发[ * ]7号）]要求，大于1.1辆/ (略) 设计。项目总户数 * 户，配置机动车停车位 * 辆，其中地下机动车停车位 * 辆。各地块车库出入口位于小区出入口附近，居民停车直接入库。 (略) 分访客停车且在出入口附近，除特殊情况外机动车不 (略) ，满足人车分流要求。

3、 (略) 地的问题

居民意见： (略) 区内，是否有固定的较大区域 (略) 所？方便老人孩子休闲、健身、娱乐等。

建设单位意见：本项目按照[《 (略) 市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发[ * ]7号）]要求，设置 (略) 所，满足休闲、健身、娱乐需求。

4、配套服务设施的问题

1)、居民意见：根据区位， (略) 现已有李遂幼儿园，项目再次建立新幼儿园，是否存在冲突。

建设单位意见：本项目新建幼儿园根据 (略) 建设。《 (略) 市控制性详细规划编制技术标准与成果规范》中明确，幼儿园服务半径为 * 米。原李遂幼儿园至安置房地块距离约 * 米，无法满足规范要求，现规划新建幼儿园可以满足回 (略) 置房就近入园需求。

2)、居民意见：项目用地范围内可否增加正规商业用地，方便以后商业业态开发及建设。

建设单位意见：本此公示为回 (略) 置房方案。依据[《 (略) 市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发[ * ]7号）]要求， (略) 、小型商服和其他商业等配套商业服务用房（不独立占地），可满足居民日常生活需求。根据上位规划安置房周边规划有商业金融用地。

5、建筑立面设计的问题

居民意见：李遂镇柳各庄村周边环境优美，请注意小区楼宇外墙颜色与之和谐 * 致。

建设单位意见：本项目结合地区未来发展趋势，住宅立面风格充分考虑区域 (略) 市设计要求，采用现代新中式风格，整体运用 * 段式的立面划分手法，使得立面更有层次与韵律，同时采 (略) 挑檐，形成整体简洁大方而又有细节的立面效果，建筑风格与区域未来规划形象协调统 * 。

6、规划总户数、总人口的问题

居民意见：回迁总户数为 * 户，总人数 * 人，与柳各庄村当前户数和人数不 * 致，具体数据由来请明确。

建设单位意见：依据 (略) 市人民政府文件（京政发（ * ）7号）《 (略) 市居住公共服务设施配置指标》说明第2.7条“居住人口规模核算范围和用地范围， (略) 市规划、社区区划以及建设项目范围确定。规划阶段应按照平均每户2. * 人的标准计算规划范围内总人口。”柳各庄村每户安 (略) 分为多套，项目依据村民选房签约 (略) 方案设计，设计总套数 * 套（户）。方案公示总人数 * 人，不是柳各庄村户籍总人数。

7、回迁房建设位置的问题

居民意见：项目建设 * 至范围中除李魏路以外，其他均为规划道路，难以看出回迁地块建设位置与原村庄之间的关系，能否具体说明或图示 * 下。

建设单位意见：本项目采取原址回迁方式，安置房地块位于原柳各 (略) 、李魏路以西。安置房选址位置于 * 日至6月 * 日在原柳各庄 (略) (略) 公示。

示意图

* 、双方有重大分歧的意见

1、户型公摊问题

居民意见：居民回 (略) 置房不应含公摊面积。取消公摊面积。

建设单位意见：根据项目《拆迁补偿安置方案》和 * 日 (略) 市 (略) 区李遂镇柳各庄村关于 (略) 区李遂镇柳各庄村棚户区改造土地开发项目安置房户型方案的《村民代表大会决议》，安置房户型共 * 种，建筑面积分别约为： * 平方米、 * 平方米、 * 平方米、 * 平方米、 * 平方米。各户型均为建筑面积（含分摊的公用建筑面积）。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2、停车位数量的问题

居民意见： * 辆停车位较少，大众需求不足。

建设单位意见：项目住宅机动车停车位设计大于1.1辆/户，符合《 (略) 市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发[ * ]7号）和《 (略) 市交通委员关于顺 (略) 区SY * - 点击查看>> ～ * 地块项目交通影响评价审查意见的函》（京交函[ * 号）的要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3、地块出入口问题

1）、居民意见：SY * - * - (略) 出口斜对SY * - * - (略) 出入口，孩子上下学，家长孩子人口众多应考虑道路拥挤和孩子安全问题。 (略) 出口方位，或者拓宽马路。

建设单位意见：SY * - 点击查看>> 为幼儿园地块， (略) 市道路交叉口的西北侧，北侧长不足 * 米、东侧长大于 * 米。根据《民用建筑设计统 * 标准》GB 点击查看>> 9规定：自道路红线交叉点起沿 * .0m范围内不应设置机动车出入口。故幼儿园出入口设置在东侧，考虑家长接送孩子停车需求，在地块南侧设 (略) 。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2）、居民意见：SY * - 点击查看>> 和SY * - * - (略) 出口少，应考虑人车分流。

建设单位意见：SY * - 点击查看>> 和SY * - 点击查看>> 地块每个小区均有两个出入口，符合《城市居住区规划设计标准》GB 点击查看>> 8和《 (略) 地区建设工程规划设计通则》相关规定。各地块车库出入口位于小区出入口附近，居民停车直接入库。 (略) 分访客停车且在出入口附近，除特殊情况外机动车不 (略) ，满足人车分流要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

* 、不涉及本次公示内容的意见

1、居民意见：项目建筑本身使用的钢筋标号是多少。

建设单位答复：项目结构设计严格按照 (略) 计算钢筋标号，本项目受力钢筋采用HRB * （ * 级）钢筋，确保结构安全和使用年限要求。

2、居民意见：根据当前项目建筑面积和占地情况，周边是否还开发其他纯商品房项目。

我局答复意见：根据上位规划，项目周边规划有计划入市 * 类居住用地。待入市规划 * 类居住用地位于安置房西侧，位置及规模以最终批复的规划为准。

* 、 (略) 职责无关的意见

关于施工质量管理，农民户口转非农业等问题， (略) 职责范畴。

(略) 市规划 (略) (略)

* 日