关于 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区D- (略)

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区D- * 等地块控制性详细规划修改论证报告》由苍南 (略) 研究论证，根据《中华 (略) 乡规划法》规划审批程序要求，现将《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区D- * 等地块控制性详细规划修改论证报告》 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进 * 步修改完善， (略) 乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建 (略) ，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进 * 步完善。

公示时间： * 日—— * 日（共 * 个工作日）

联系地址： (略) 灵溪 (略) 滨路 * 号 (略) 自然 (略)

联系电话： 点击查看>>

公示内容如下：

* 、 修改背景

苍南坚持科教强县战略， (略) 市发展的第 * 竞争力， * 年创建省教育强县， * 年创建义务教育发展基本均衡县， * 年顺 (略) 过全省基础教育重点县评估验收， * 年顺 (略) 过省教育基本现代化县评估验收。全县已基本构建学前教育规范化、义务教育均衡化、高中教育优质化、职业教育服务化的体系，打响了“学兴苍南”的品牌。

(略) 创办于 * 年， (略) 。历经多年的锐意进取，学校已成为浙南地区规模最大、档次最高的“职校明珠”。 (略) 坐落于灵溪镇渔塘口村，为加快推进教育现代化，建设教育强县，满足新形势下职业教育的发展需求，特编制 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区D- * 等地块控制性详细规划修改论证报告。

* 、项目概况

（ * ）区位分析

(略) 灵溪镇渔塘口安置 (略) (略) 新区，东靠牛坪山， (略) 南路，北接江滨路，规划用地总面积为 * . * 公顷，规划总人口约 * 人。本次规划修改的地块为 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划D- * 、D- * 、D- * 、D- * 地块，总用地面积为2. * 公顷。

（ * ）地块及周边建设现状

本项目规 (略) 分地块现状为存量建设用地，仅D- (略) 建有 * 栋住宅。项目西侧为横阳支江支流，东侧为江湾路， (略) 南路，北侧为政法路。其中，环城南路（江湾路以东路段）尚未建设，政法路尚未贯通。

* 、规划情况

（ * ）上位规划

当前 (略) 域国土空间规划尚在编制中，本次规划修改衔接《 (略) 域总体规划（ 点击查看>> ）》（ * ）、《 (略) 土地利用总体规划（ 点击查看>> ）》。在 (略) 域总体规划中，本次规划范围内地块的用地性质为居住用地、绿地；在土地利用总体规划中，其土地性质为建设用地。

（ * ）原控规情况

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》 (略) 乡规 (略) 编制，于 * 年9月提交成果。其规划结构为“ * 心、两轴、 * 组团”。“ * 心”：指政法路 (略) 的中心绿地，主要是提供公共 (略) 所。“两轴”：即滨河景观轴、沿街景观轴。“ * 组团”：指江湾路、环城南路、江滨路、政法路、环 (略) 路、望鹤路等围合而成的 * 个居住组团。

D- * 等地块原控规控制指标

D- * 等地块图则

* 、修改必要性

（ * ）协调规划引导与实际建设间矛盾的需要

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》于 * 年9月编制完成，该规划在 * 定程度上有效的指导了渔塘口安置小区的建设，目前A、B、C * 个区块建设完整度较高， (略) 用于安置 (略) 分用地闲置；道路与市政配套设施较成熟；公共管理与公共服务设施建设相对落后。然而， (略) 会的发展，规划引导与实际建设间的矛盾日益显现，对此 (略) 方面做出 * 些必要的修正与完善，提高项目落实的可操作性。

（ * ）满足新形势下职业教育发展的需求

职业教育是国民教育体系和人力资源开发 (略) 分，是广大青年打开通往成功成才大门的重要途径，肩负着培养多样化人才、传承技术技能、促进就业创业的重要职责，必须高度重视、加快发展。 (略) 坐落于灵溪镇渔塘口村，创办于 * 年， (略) 。历经多年的锐意进取，学校已成为浙南地区规模最大、档次最高的“职校明珠”。 (略) 办学规模为 * 个班，约 * 学生，计划办学规模为 * 个班级，约 * 学生。但其用地面积仅 * 2平方米，用地不足、建筑面积不够的问题日益突出。如最大容量为 * 人的宿舍，现有住校生 * 多学生且无独立的卫生间；最多可容纳 * 人的食堂却要供应约 * 师生的用餐；现有教室、实训室的数量，也无法满足扩招后教学班的教学和实训需求，校园用地扩增迫在眉睫。

(略) 发展需求，扩大其办学规模，故有必要将与之隔河相望的渔塘口安置小区D-0 (略) 控规修改， (略) 用地范围。

* 、 (略) 性

（ * ）公共服务设施

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》规划总人口约为 * 人。依据《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> 8），该人口规模的居住区为 * 分钟生活区居住区，原 (略) 服务设施用地（R * ）， (略) (略) 用地（D- * 地块），用地面积为 * 平方米；幼儿园用地（D- * 地块），用地面积为 * 平方米，办学规模为6班。

图2. (略) 新区规划幼儿园位置示意图

渔塘口 (略) (略) 新区，接受 (略) 新区公共服务设施的辐射。根据《 (略) (略) 新区控制性详细规划修编》，县城 (略) 新区规划范围内居住人口规模约为2. * 万人，按每千人口 * 名儿童计算，则需配置的幼儿园班级数为 * 班。《 (略) (略) 新区控制性详细规划修编》规划范围内共 (略) 幼儿园，办学规模均为9班（ (略) 幼儿园实际办学规模为 * 班）。 (略) 新区灵溪镇第 * 幼儿园（公办）又选址于 (略) 新区B- * 地块内，其用地面积为 * 5平方米，办学规模可达 * 班。因此， (略) 新区范围内规划配建的幼儿园班级数可满足自身及其周边范围内居住人口学龄前儿童入学的需要。

图3.规划幼儿园位置示意图

此外，本次修改考虑渔塘口小区学龄前儿童就近入学的需要，特将幼儿园结合苍南职业中专校区最北 (略) 设置。依据《 (略) 、幼儿园建筑设计规范》(JGJ * - * 修订版，合建幼儿园班级数最多为3班。调整后幼儿 (略) 示，基本覆盖渔塘口小区。

本次修改将服务设施用地（R * ）调整为教育科研用地（A3）， (略) (略) 功能的实现，建议将该服务设施配建于渔塘口其他未建设的居住地块D- * 地块中。

（ * ）市政公用设施

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》中用水量采用人均综合用水量指标法预测，总用水量为 * 米3/日，其中生产生活用水量为 * /日, 未预见用水量为 * .5米3/日（未预见 (略) 失 (略) 用水量的 * %计算，用水量标准为 * 升/人?日）。 用电负荷采用需用负荷指标法预测，总用电负荷为 * 0kw。

原控规中市政公用工程规划图

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》给排水工程规划图

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》电力电讯工程规划图

本次修改将居住用地（R2）调整为教育科研用地（A3）、绿地（G1），用水量预测仍采用人均综合用水量指标法预测。城市居民生活用水量标准为 * 升/人?日，教育用水量标准为 * 升/人?日，经计算，规划范围内居民生活用水减少，教育用水增加，总用水量较修改前增加，增量为 * .3立方米/日。 (略) 南路给水干管管径为DN * ，可以满足控规修改后增加的用水量。规划区污水量按给水总用水量的 * %计算，则规划区内日污水量亦随之增加。

修改前后规划范围用水量预测表

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》中用电负荷预测包括居民用电与 (略) 分。本次规划修改使居民用电量减少，公建用电量增多。经计算，控规修改后，用电最大负荷为 * 6kw，总用电量较原来的 * 0kw增大，但增量不多。

综上，规划修改后，本项目市政设 (略) 增加，但增量不多，原市政公用工程规划仍能满足规划修改后的需求，故此次 (略) 。

（ * ）绿地

本次调整涉及绿地的调整， (略) 市总体规划的强制性内容。在《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》中，绿地面积为0. * 公顷，修改后，绿地面积为0. * 公顷，绿地面积增加， (略) 。

（ * ）道路交通

此次修改地块 * 面临路，南临主干道——环城南路（ * 米），东临次干道——江湾路（ * 米），北接政法路（ * 米），具 (略) 交通条件。本次 (略) 市主次干路、广场、 (略) ，不影响原控规的规划结构、路网框架，此次 (略) 。

（ * ）空间景观

本次规划修改不涉及镇区主要道路、河流、山体等特色景观，不会对渔塘口安置小区总体的空间景观造成影响。建议本次修改地块建筑的整体风貌、色彩、体量等宜符合原校区与本片区的整体色调和风格。

* 、结论

(略) 发展用地展开，经过对绿地、公共管理与公共服务设施、市政公用设施、道路交通、空间景观等多方面的影响分析，本次对 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划D- * 、D- * 、D- * 、D- * 地块 (略) ，同时有助于推进教育现代化、建设教育强县，满足新形势下职业教育的发展需求。

* 、附图

1、区位示意图

2、用地现状图

3、原用地规划图

4、拟修改用地规划图

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )

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关于 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区D- (略)

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区D- * 等地块控制性详细规划修改论证报告》由苍南 (略) 研究论证，根据《中华 (略) 乡规划法》规划审批程序要求，现将《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区D- * 等地块控制性详细规划修改论证报告》 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进 * 步修改完善， (略) 乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建 (略) ，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进 * 步完善。

公示时间： * 日—— * 日（共 * 个工作日）

联系地址： (略) 灵溪 (略) 滨路 * 号 (略) 自然 (略)

联系电话： 点击查看>>

公示内容如下：

* 、 修改背景

苍南坚持科教强县战略， (略) 市发展的第 * 竞争力， * 年创建省教育强县， * 年创建义务教育发展基本均衡县， * 年顺 (略) 过全省基础教育重点县评估验收， * 年顺 (略) 过省教育基本现代化县评估验收。全县已基本构建学前教育规范化、义务教育均衡化、高中教育优质化、职业教育服务化的体系，打响了“学兴苍南”的品牌。

(略) 创办于 * 年， (略) 。历经多年的锐意进取，学校已成为浙南地区规模最大、档次最高的“职校明珠”。 (略) 坐落于灵溪镇渔塘口村，为加快推进教育现代化，建设教育强县，满足新形势下职业教育的发展需求，特编制 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区D- * 等地块控制性详细规划修改论证报告。

* 、项目概况

（ * ）区位分析

(略) 灵溪镇渔塘口安置 (略) (略) 新区，东靠牛坪山， (略) 南路，北接江滨路，规划用地总面积为 * . * 公顷，规划总人口约 * 人。本次规划修改的地块为 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划D- * 、D- * 、D- * 、D- * 地块，总用地面积为2. * 公顷。

（ * ）地块及周边建设现状

本项目规 (略) 分地块现状为存量建设用地，仅D- (略) 建有 * 栋住宅。项目西侧为横阳支江支流，东侧为江湾路， (略) 南路，北侧为政法路。其中，环城南路（江湾路以东路段）尚未建设，政法路尚未贯通。

* 、规划情况

（ * ）上位规划

当前 (略) 域国土空间规划尚在编制中，本次规划修改衔接《 (略) 域总体规划（ 点击查看>> ）》（ * ）、《 (略) 土地利用总体规划（ 点击查看>> ）》。在 (略) 域总体规划中，本次规划范围内地块的用地性质为居住用地、绿地；在土地利用总体规划中，其土地性质为建设用地。

（ * ）原控规情况

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》 (略) 乡规 (略) 编制，于 * 年9月提交成果。其规划结构为“ * 心、两轴、 * 组团”。“ * 心”：指政法路 (略) 的中心绿地，主要是提供公共 (略) 所。“两轴”：即滨河景观轴、沿街景观轴。“ * 组团”：指江湾路、环城南路、江滨路、政法路、环 (略) 路、望鹤路等围合而成的 * 个居住组团。

D- * 等地块原控规控制指标

D- * 等地块图则

* 、修改必要性

（ * ）协调规划引导与实际建设间矛盾的需要

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》于 * 年9月编制完成，该规划在 * 定程度上有效的指导了渔塘口安置小区的建设，目前A、B、C * 个区块建设完整度较高， (略) 用于安置 (略) 分用地闲置；道路与市政配套设施较成熟；公共管理与公共服务设施建设相对落后。然而， (略) 会的发展，规划引导与实际建设间的矛盾日益显现，对此 (略) 方面做出 * 些必要的修正与完善，提高项目落实的可操作性。

（ * ）满足新形势下职业教育发展的需求

职业教育是国民教育体系和人力资源开发 (略) 分，是广大青年打开通往成功成才大门的重要途径，肩负着培养多样化人才、传承技术技能、促进就业创业的重要职责，必须高度重视、加快发展。 (略) 坐落于灵溪镇渔塘口村，创办于 * 年， (略) 。历经多年的锐意进取，学校已成为浙南地区规模最大、档次最高的“职校明珠”。 (略) 办学规模为 * 个班，约 * 学生，计划办学规模为 * 个班级，约 * 学生。但其用地面积仅 * 2平方米，用地不足、建筑面积不够的问题日益突出。如最大容量为 * 人的宿舍，现有住校生 * 多学生且无独立的卫生间；最多可容纳 * 人的食堂却要供应约 * 师生的用餐；现有教室、实训室的数量，也无法满足扩招后教学班的教学和实训需求，校园用地扩增迫在眉睫。

(略) 发展需求，扩大其办学规模，故有必要将与之隔河相望的渔塘口安置小区D-0 (略) 控规修改， (略) 用地范围。

* 、 (略) 性

（ * ）公共服务设施

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》规划总人口约为 * 人。依据《城市居住区规划设计标准》（GB 点击查看>> 8），该人口规模的居住区为 * 分钟生活区居住区，原 (略) 服务设施用地（R * ）， (略) (略) 用地（D- * 地块），用地面积为 * 平方米；幼儿园用地（D- * 地块），用地面积为 * 平方米，办学规模为6班。

图2. (略) 新区规划幼儿园位置示意图

渔塘口 (略) (略) 新区，接受 (略) 新区公共服务设施的辐射。根据《 (略) (略) 新区控制性详细规划修编》，县城 (略) 新区规划范围内居住人口规模约为2. * 万人，按每千人口 * 名儿童计算，则需配置的幼儿园班级数为 * 班。《 (略) (略) 新区控制性详细规划修编》规划范围内共 (略) 幼儿园，办学规模均为9班（ (略) 幼儿园实际办学规模为 * 班）。 (略) 新区灵溪镇第 * 幼儿园（公办）又选址于 (略) 新区B- * 地块内，其用地面积为 * 5平方米，办学规模可达 * 班。因此， (略) 新区范围内规划配建的幼儿园班级数可满足自身及其周边范围内居住人口学龄前儿童入学的需要。

图3.规划幼儿园位置示意图

此外，本次修改考虑渔塘口小区学龄前儿童就近入学的需要，特将幼儿园结合苍南职业中专校区最北 (略) 设置。依据《 (略) 、幼儿园建筑设计规范》(JGJ * - * 修订版，合建幼儿园班级数最多为3班。调整后幼儿 (略) 示，基本覆盖渔塘口小区。

本次修改将服务设施用地（R * ）调整为教育科研用地（A3）， (略) (略) 功能的实现，建议将该服务设施配建于渔塘口其他未建设的居住地块D- * 地块中。

（ * ）市政公用设施

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》中用水量采用人均综合用水量指标法预测，总用水量为 * 米3/日，其中生产生活用水量为 * /日, 未预见用水量为 * .5米3/日（未预见 (略) 失 (略) 用水量的 * %计算，用水量标准为 * 升/人?日）。 用电负荷采用需用负荷指标法预测，总用电负荷为 * 0kw。

原控规中市政公用工程规划图

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》给排水工程规划图

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》电力电讯工程规划图

本次修改将居住用地（R2）调整为教育科研用地（A3）、绿地（G1），用水量预测仍采用人均综合用水量指标法预测。城市居民生活用水量标准为 * 升/人?日，教育用水量标准为 * 升/人?日，经计算，规划范围内居民生活用水减少，教育用水增加，总用水量较修改前增加，增量为 * .3立方米/日。 (略) 南路给水干管管径为DN * ，可以满足控规修改后增加的用水量。规划区污水量按给水总用水量的 * %计算，则规划区内日污水量亦随之增加。

修改前后规划范围用水量预测表

《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》中用电负荷预测包括居民用电与 (略) 分。本次规划修改使居民用电量减少，公建用电量增多。经计算，控规修改后，用电最大负荷为 * 6kw，总用电量较原来的 * 0kw增大，但增量不多。

综上，规划修改后，本项目市政设 (略) 增加，但增量不多，原市政公用工程规划仍能满足规划修改后的需求，故此次 (略) 。

（ * ）绿地

本次调整涉及绿地的调整， (略) 市总体规划的强制性内容。在《 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划》中，绿地面积为0. * 公顷，修改后，绿地面积为0. * 公顷，绿地面积增加， (略) 。

（ * ）道路交通

此次修改地块 * 面临路，南临主干道——环城南路（ * 米），东临次干道——江湾路（ * 米），北接政法路（ * 米），具 (略) 交通条件。本次 (略) 市主次干路、广场、 (略) ，不影响原控规的规划结构、路网框架，此次 (略) 。

（ * ）空间景观

本次规划修改不涉及镇区主要道路、河流、山体等特色景观，不会对渔塘口安置小区总体的空间景观造成影响。建议本次修改地块建筑的整体风貌、色彩、体量等宜符合原校区与本片区的整体色调和风格。

* 、结论

(略) 发展用地展开，经过对绿地、公共管理与公共服务设施、市政公用设施、道路交通、空间景观等多方面的影响分析，本次对 (略) 灵溪镇渔塘口安置小区控制性详细规划D- * 、D- * 、D- * 、D- * 地块 (略) ，同时有助于推进教育现代化、建设教育强县，满足新形势下职业教育的发展需求。

* 、附图

1、区位示意图

2、用地现状图

3、原用地规划图

4、拟修改用地规划图

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )

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