我委于 * 日至 * 日对东升 (略) 集体土地租赁 (略) 了为 (略) 上公示，公 (略) 上公众反馈意见 * 条，建设单位就公众反馈意见补充了书面意见。 (略) 组织分析研究，现将有关采信情况通告如下：

* 、属于我委职责范围的各方不同意见

（ * ）关于商业用地调整为居住用地问题

公众参与反馈意见：将原规划中商业用地改为居住用地，增加了人口居住密度，这样调整不合理。

建设单位意见：该项目用地为 (略) 集体建设土地，我镇为响应市委市政府的号召，落实加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，利用本项目用地建设集体租赁住房，增加 (略) 供应，缓解区域内职住平衡。

我局意见：为进 * 步落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完成《 (略) 市总体规划（ * 年- * 年）》中确定的租赁类住房建设任务， * 年全市开始以构建租购并举的住房体系为方向，加快推进集体土地租赁住房建设，并列入年度供地任务。本项目已列入我区集体租赁住房供地计划，解决区域职住平衡问题。建设单位意见符合事实，予以采信。

（ * ）关于规划高度影响楼间距及采光、通风问题

公众参与反馈意见：规划的住宅高度 * 米，距离美欣家园2号楼的间隔近，对美欣家园低楼层居民目前的良好采光及通风造成影响。

建设单位意见：该地块原规划建筑高度为 * 米，本次仅对 (略) 调整，高度未发生变化。关于间距、采光、通风问题，我公司已委托专业的设计单位提前介入方案设计，充分考虑建筑与周边环境、建筑的关系，拟建建筑紧邻用地范围西侧和南侧，最大限度的退让北侧现状居住小区；建筑设计方案将采用阶梯式逐级 (略) 理手法，消除大体量建筑物的压迫感；在本用地东北侧紧邻美欣家园 (略) 区绿地，为美欣家园的居民创造出开窗见绿的舒适生活环境。同时设计方案 (略) 现行设计规范，确保与周边建筑的 (略) 、间距等满足法律法规要求。

我局意见：该项目原规划高度 * 米，不涉及建筑高度调整。为保证项目设计方案合理，我局已组织专家评审会，就该项目建设形态、 (略) (略) 了严格把关，在下 * 步建筑设计方案审查时，我局也将严格审核，确保 (略) 间距等满足国家及 (略) 市相关规范标准要求。建设单位意见符合事实，予以采信。

（ * ）关于交通问题

公众参与反馈意见：小营桥及小营西路长年交通拥堵。 (略) 交通枢纽已 (略) 始使用，交通拥堵严重，在此建设项目会加大拥堵。

建设单位意见：该项目用地现状为低 (略) ，市场经营导致周边流动车辆较多，造成交通堵塞。此次项目的建设将拆除 (略) ，从而减少 (略) 的车辆带来的交通拥堵。同时，为保障区域职住平衡，后期我公司拟将承租人群主要面向本用地周边企业园区就业人员， (略) 分人员通勤带来的交通压力；同时在方案设计时，优化交通流线设计，缓解周边交通压力。

我局意见：按照《 (略) 市总体规划（ * 年- * 年）》中“协调就业和居住的关系，推进职住平衡发展”的要求，该项目建设主要为解决周边企业园区的职住平衡问题。下 * 步，我局在设计方案审查中 (略) 门审查交通设计等内容。建设单位的意见符合事实，予以采信。

（ * ）关于绿地减少问题

公众参与反馈意见：该区域绿地面积减少了， (略) 减少的绿地挪到了 (略) 那里不合理。

建设单位意见：本项目用地为 (略) 集体土地，现状主要以批发零售及家具建材为主，环境脏乱差，现状绿地面积几乎为零。本项目建设后将从项目用地范围内集约出约 * 0平方米用地实施绿化，建设高品质的街角公园，将大大增加本项目周边现有绿地面积，提升本区域环境品质；同时，本项目实现的绿地 (略) 区提 (略) 地。

我局意见:本项目用地原为批发零售及 (略) ，现状无绿化用地，该项目规划实施后，将增加绿化面积约 * 0平方米，实施主体 (略) 门建设高品质街角公园，有效提升本区域的环境品质。本项目因增加了道路 (略) 分规划绿地面积减少，为统筹绿地面积，因此提出在 (略) (略) 补充。下 * 步，我局将要求建设单位同步实施规划公共绿地建设，改善周边现状环境，提升周边居民生活幸福感。同时，该项目用地西南侧在建集租房项目，规划约 * 0平方米公共绿地，将大大补充区域绿地规模。建设单位意见符合事实，予以采信。

（ * ）关于周边公共配套设施问题

公众参与反馈意见：小营桥附近居住密度大，停车紧张、商业配套较少、学位压力大，应 (略) 改善附近居民停车难问题，或建设商业配套、幼儿园、养老设施等。

建设单位意见：我公司充分考虑到公众提出的该区域停车难、商业配套少等现状问题，已委托设计单位结合项目实际情况，在本项目中补充 * 定区域公共服务配套设施短板，拟规划设置不少于 * 平方米的居住公共服务配套设施（ (略) 、洗衣房、健身房等商业功能），地下空间也会根据项目后期设计深化适当补充商业配套需求，并对周边居民开放使用。同时为缓解周边停车难问题，我公司也将充分利用地下空间，在满足标准停车指标的前提下，尽量增配新能源停车位， (略) 会开放，尽最大可能满足项目自身及周边停车需求。关于学位压力大，配建幼儿园问题：本项目建设内容为集体租赁住房，目标人群为周边企业园区年轻白领，对于学位需求不大。为解决区域教育配套问题， (略) 正在建设的集租房项目 (略) 9班幼儿园，已涵盖本项目承租人群上学需求，也可适当解决周边居民需求。

我局意见：在该项目的规划研究阶段，已考虑了停车设施、商业配套服务等周边需求，在方案设计中补充了区域居服设施短板，增加了停车位及商业服务设施。根据建设单位说明，该项目主要定位为用地周边科技园区的年轻人群，为补充区域教育配套，该项目用地西南侧正在 (略) 9班幼儿园。建设单位意见符合事实，予以采信。

（ * ）关于美欣家园的消防通道问题

公众参与反馈意见：美欣家园小区目前只有 * 个进出口，存在消防隐患，希望小区西侧新增宽敞 (略) 。

建设单位意见： (略) 核实，美欣家园现状有两个出入口，分别为西北口与西南口，而现状西侧道路常年被车辆挤占。随着本项目规划建设， (略) 和村民住房将被拆除，区域环境将得到改善， (略) 将更顺畅。前期我公司已与美欣家园业主代表就 (略) 了沟通，进 * 步了解消防需求。为解决美欣家园 (略) 问题，将在本项目用地东侧临近美欣家园西南口位置预留消防应急出入口，若美欣家园小区需要，可借用本项目 (略) 通行。

我局意见：为解决周边现状小区消防通道问题，在项目方案设计中，我局将要求建设单位按照设计规范，做好与周边小区消防出入口衔接工作，确保消防扑救通道畅通。建设单位意见符合事实，予以采信。

* 、与我委职责无关的意见

（ * ）有关农民安置问题及拆迁补偿问题： (略) 职责，有关情况我委 (略) 门、 (略) 政府及建设单位。

（ * ）有关施工期间扰民问题： (略) 职责，有关情况我委将通报建设 (略) 门、 (略) 门。

（ * ）有关吸取公租房房屋装修问题： (略) 职责，有关情况我委将通报住建、 (略) 门及建设单位。

特此通告。

(略) 市规划 (略) (略)

* 日

我委于 * 日至 * 日对东升 (略) 集体土地租赁 (略) 了为 (略) 上公示，公 (略) 上公众反馈意见 * 条，建设单位就公众反馈意见补充了书面意见。 (略) 组织分析研究，现将有关采信情况通告如下：

* 、属于我委职责范围的各方不同意见

（ * ）关于商业用地调整为居住用地问题

公众参与反馈意见：将原规划中商业用地改为居住用地，增加了人口居住密度，这样调整不合理。

建设单位意见：该项目用地为 (略) 集体建设土地，我镇为响应市委市政府的号召，落实加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，利用本项目用地建设集体租赁住房，增加 (略) 供应，缓解区域内职住平衡。

我局意见：为进 * 步落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完成《 (略) 市总体规划（ * 年- * 年）》中确定的租赁类住房建设任务， * 年全市开始以构建租购并举的住房体系为方向，加快推进集体土地租赁住房建设，并列入年度供地任务。本项目已列入我区集体租赁住房供地计划，解决区域职住平衡问题。建设单位意见符合事实，予以采信。

（ * ）关于规划高度影响楼间距及采光、通风问题

公众参与反馈意见：规划的住宅高度 * 米，距离美欣家园2号楼的间隔近，对美欣家园低楼层居民目前的良好采光及通风造成影响。

建设单位意见：该地块原规划建筑高度为 * 米，本次仅对 (略) 调整，高度未发生变化。关于间距、采光、通风问题，我公司已委托专业的设计单位提前介入方案设计，充分考虑建筑与周边环境、建筑的关系，拟建建筑紧邻用地范围西侧和南侧，最大限度的退让北侧现状居住小区；建筑设计方案将采用阶梯式逐级 (略) 理手法，消除大体量建筑物的压迫感；在本用地东北侧紧邻美欣家园 (略) 区绿地，为美欣家园的居民创造出开窗见绿的舒适生活环境。同时设计方案 (略) 现行设计规范，确保与周边建筑的 (略) 、间距等满足法律法规要求。

我局意见：该项目原规划高度 * 米，不涉及建筑高度调整。为保证项目设计方案合理，我局已组织专家评审会，就该项目建设形态、 (略) (略) 了严格把关，在下 * 步建筑设计方案审查时，我局也将严格审核，确保 (略) 间距等满足国家及 (略) 市相关规范标准要求。建设单位意见符合事实，予以采信。

（ * ）关于交通问题

公众参与反馈意见：小营桥及小营西路长年交通拥堵。 (略) 交通枢纽已 (略) 始使用，交通拥堵严重，在此建设项目会加大拥堵。

建设单位意见：该项目用地现状为低 (略) ，市场经营导致周边流动车辆较多，造成交通堵塞。此次项目的建设将拆除 (略) ，从而减少 (略) 的车辆带来的交通拥堵。同时，为保障区域职住平衡，后期我公司拟将承租人群主要面向本用地周边企业园区就业人员， (略) 分人员通勤带来的交通压力；同时在方案设计时，优化交通流线设计，缓解周边交通压力。

我局意见：按照《 (略) 市总体规划（ * 年- * 年）》中“协调就业和居住的关系，推进职住平衡发展”的要求，该项目建设主要为解决周边企业园区的职住平衡问题。下 * 步，我局在设计方案审查中 (略) 门审查交通设计等内容。建设单位的意见符合事实，予以采信。

（ * ）关于绿地减少问题

公众参与反馈意见：该区域绿地面积减少了， (略) 减少的绿地挪到了 (略) 那里不合理。

建设单位意见：本项目用地为 (略) 集体土地，现状主要以批发零售及家具建材为主，环境脏乱差，现状绿地面积几乎为零。本项目建设后将从项目用地范围内集约出约 * 0平方米用地实施绿化，建设高品质的街角公园，将大大增加本项目周边现有绿地面积，提升本区域环境品质；同时，本项目实现的绿地 (略) 区提 (略) 地。

我局意见:本项目用地原为批发零售及 (略) ，现状无绿化用地，该项目规划实施后，将增加绿化面积约 * 0平方米，实施主体 (略) 门建设高品质街角公园，有效提升本区域的环境品质。本项目因增加了道路 (略) 分规划绿地面积减少，为统筹绿地面积，因此提出在 (略) (略) 补充。下 * 步，我局将要求建设单位同步实施规划公共绿地建设，改善周边现状环境，提升周边居民生活幸福感。同时，该项目用地西南侧在建集租房项目，规划约 * 0平方米公共绿地，将大大补充区域绿地规模。建设单位意见符合事实，予以采信。

（ * ）关于周边公共配套设施问题

公众参与反馈意见：小营桥附近居住密度大，停车紧张、商业配套较少、学位压力大，应 (略) 改善附近居民停车难问题，或建设商业配套、幼儿园、养老设施等。

建设单位意见：我公司充分考虑到公众提出的该区域停车难、商业配套少等现状问题，已委托设计单位结合项目实际情况，在本项目中补充 * 定区域公共服务配套设施短板，拟规划设置不少于 * 平方米的居住公共服务配套设施（ (略) 、洗衣房、健身房等商业功能），地下空间也会根据项目后期设计深化适当补充商业配套需求，并对周边居民开放使用。同时为缓解周边停车难问题，我公司也将充分利用地下空间，在满足标准停车指标的前提下，尽量增配新能源停车位， (略) 会开放，尽最大可能满足项目自身及周边停车需求。关于学位压力大，配建幼儿园问题：本项目建设内容为集体租赁住房，目标人群为周边企业园区年轻白领，对于学位需求不大。为解决区域教育配套问题， (略) 正在建设的集租房项目 (略) 9班幼儿园，已涵盖本项目承租人群上学需求，也可适当解决周边居民需求。

我局意见：在该项目的规划研究阶段，已考虑了停车设施、商业配套服务等周边需求，在方案设计中补充了区域居服设施短板，增加了停车位及商业服务设施。根据建设单位说明，该项目主要定位为用地周边科技园区的年轻人群，为补充区域教育配套，该项目用地西南侧正在 (略) 9班幼儿园。建设单位意见符合事实，予以采信。

（ * ）关于美欣家园的消防通道问题

公众参与反馈意见：美欣家园小区目前只有 * 个进出口，存在消防隐患，希望小区西侧新增宽敞 (略) 。

建设单位意见： (略) 核实，美欣家园现状有两个出入口，分别为西北口与西南口，而现状西侧道路常年被车辆挤占。随着本项目规划建设， (略) 和村民住房将被拆除，区域环境将得到改善， (略) 将更顺畅。前期我公司已与美欣家园业主代表就 (略) 了沟通，进 * 步了解消防需求。为解决美欣家园 (略) 问题，将在本项目用地东侧临近美欣家园西南口位置预留消防应急出入口，若美欣家园小区需要，可借用本项目 (略) 通行。

我局意见：为解决周边现状小区消防通道问题，在项目方案设计中，我局将要求建设单位按照设计规范，做好与周边小区消防出入口衔接工作，确保消防扑救通道畅通。建设单位意见符合事实，予以采信。

* 、与我委职责无关的意见

（ * ）有关农民安置问题及拆迁补偿问题： (略) 职责，有关情况我委 (略) 门、 (略) 政府及建设单位。

（ * ）有关施工期间扰民问题： (略) 职责，有关情况我委将通报建设 (略) 门、 (略) 门。

（ * ）有关吸取公租房房屋装修问题： (略) 职责，有关情况我委将通报住建、 (略) 门及建设单位。

特此通告。

(略) 市规划 (略) (略)

* 日