* 、拟调整地块区位

本次论证地块位于 (略) ，光华东路以南，和政路以东， (略) * 路以西。本次调整论证地块位于 (略) 市控制性详细规划 * 单元， * - * - * 地块，规划用地面积 * 2平方米。

* 、调整内容

结合规划调整区域发展需求，本次规划主要对 * - * - * 地块的用地性质由商业用地调整为 * 类居住用地,调整后考虑与南侧 * - * - * 地块以及 * - * - * 地块合并开发。调整前后用地性质及建议开发强度指标如下表：

表1调整前后对比

其他控制要求：停车位：在方案阶段，按照 * 户 * (略) 停车位配套。其他配套设施： (略) 9班幼儿园，用地面积不少于 * 平方米， (略) 社区管理与服务设施、 * (略) 、 (略) (略) 地。

* 、调整的必要性

1、依托教育资源优势， (略) 人口外溢的需要

调整 (略) 教育组团， (略) 综合服务组团。

(略) 在的 * - * 街 (略) 高中， * 所初中， * 所小学， * 所幼儿园，临近的 * - * (略) 幼儿园， * 所小学， * 所初中，整个区域内教育资源配套完善，优势明显。而整体来看 * - * 片区内规划人口为 2.1 万人，居住用地面积为 * . * 公顷，人均居住用地面积为 * . * ㎡/人； * - * 片区内规划人口为1.3万人，居住用地面积为 * . * 公顷，人均居住用地面积为 * . * ㎡/人，两个片区都对未来教 (略) 需的居住用地考虑较少。将 * - * - * 地块由商业用地调整为居住用地并适当提高开发强度指标后，可以依托教育资源集中的优势， (略) 区人口外溢， (略) 区人口压力， (略) 新区的经济活力。通过合理配置各类公共服务设施和市政设施，为居民提供了更为便捷和舒适的生活环境，提升区域内的人居环境质量。

2、商业用地存量过大，用地闲置

* - * - * 地块原计划建设临街商业，但 (略) 不景气，商业用地存量过大，该地块用地 * 直不能实现合理有效利用，为了更 (略) 规划用地， (略) 会经济发展，解决土地资源供需矛盾，将本地块 (略) 调整。

* 、 (略) 性

1、商业用地面 (略) 性

本次规划调整主要是将规划刘临 (略) 侧的 * - * - * 地块的用地性质由商业用地调整为 * 类居住用地。根据《临 (略) 市总体规划（ 点击查看>> ）》 (略) (略) 体系规划内容，本次调整地块在总规里确定的用地性质为商业用地，在控规里确定的用地性质为商业用地，通过分析，该商业 (略) 区级商业服务需要，具体服务 * - * 街区。

根据《临 (略) 市总体规划》， * - * 街区居住用地面积 * . * 公顷，人口1.3万人。根据《城市居住区规划设计标准》相关内容，十分钟生活圈居住区商业服务业设施配套标准为用地面积 * — * ㎡/千人，建筑面积 * — * ㎡/千人。按照以上标准，该街区商业服务业设施需配套用地面积 * ㎡— * ㎡，建筑面积 * ㎡— * ㎡。通过计算， * - * 街区商业服务业设施配套用地面积为 * 6平方米，远高于《城市居住区规划设计标准》指标标准的 点击查看>> 平方米。

同时该地块北侧 (略) 为规划的两个大型的商业用地，西侧 (略) 为现状 (略) ，商业服务业配套设施完善。

因此将 * - * - * 地块由商业用地调整为住宅用地后，该街区商业服务业设施配套仍可以达到居 (略) 商业面积的配比。

2、开发强度指 (略) 性

依据最新的《城市居住区规划设计标准》GB 点击查看>> 要求：建筑气候区划Ⅱ中，高层Ⅱ类（ * 层- * 层）住宅用地容积率为 2.7-2.9，住宅建筑高度控制最大值为 * m，建筑密度最大值为 * %，绿地率最小值为 * %。结合周边环境，考虑 (略) (略) 教育综合组团，由 (略) 市控制性详细规划 (略) 教育综合组团的容积率最大不得超过 3.5，确定调整地块的容积率为 2.8，结合周边的住宅小区的建筑高度，考 (略) (略) 北路两侧以及周边用地的 (略) 市的天际线的连贯性，建筑高度在允许范围内调整地块建筑高度最大不超过 * 米，绿地率≥ * %，建筑密度最大不超过 * %。通过论证分析，使该地块的规划更加科学、有效、实用。

* 、公示时间： * 天（ * 日至 * 日）。

* 、公示期间，如有意见和建议请以书面形式反馈 (略) (略) （单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，视为同意调整论证或放弃权利。

联系电话（传真）： 点击查看>> （ 点击查看>> ）

联系地址： (略) 市北滨 (略) 路 (略) (略) （原 (略) ）

邮编： 点击查看>>

* - * - * 调整前后对比.jpg

* 、拟调整地块区位

本次论证地块位于 (略) ，光华东路以南，和政路以东， (略) * 路以西。本次调整论证地块位于 (略) 市控制性详细规划 * 单元， * - * - * 地块，规划用地面积 * 2平方米。

* 、调整内容

结合规划调整区域发展需求，本次规划主要对 * - * - * 地块的用地性质由商业用地调整为 * 类居住用地,调整后考虑与南侧 * - * - * 地块以及 * - * - * 地块合并开发。调整前后用地性质及建议开发强度指标如下表：

表1调整前后对比

其他控制要求：停车位：在方案阶段，按照 * 户 * (略) 停车位配套。其他配套设施： (略) 9班幼儿园，用地面积不少于 * 平方米， (略) 社区管理与服务设施、 * (略) 、 (略) (略) 地。

* 、调整的必要性

1、依托教育资源优势， (略) 人口外溢的需要

调整 (略) 教育组团， (略) 综合服务组团。

(略) 在的 * - * 街 (略) 高中， * 所初中， * 所小学， * 所幼儿园，临近的 * - * (略) 幼儿园， * 所小学， * 所初中，整个区域内教育资源配套完善，优势明显。而整体来看 * - * 片区内规划人口为 2.1 万人，居住用地面积为 * . * 公顷，人均居住用地面积为 * . * ㎡/人； * - * 片区内规划人口为1.3万人，居住用地面积为 * . * 公顷，人均居住用地面积为 * . * ㎡/人，两个片区都对未来教 (略) 需的居住用地考虑较少。将 * - * - * 地块由商业用地调整为居住用地并适当提高开发强度指标后，可以依托教育资源集中的优势， (略) 区人口外溢， (略) 区人口压力， (略) 新区的经济活力。通过合理配置各类公共服务设施和市政设施，为居民提供了更为便捷和舒适的生活环境，提升区域内的人居环境质量。

2、商业用地存量过大，用地闲置

* - * - * 地块原计划建设临街商业，但 (略) 不景气，商业用地存量过大，该地块用地 * 直不能实现合理有效利用，为了更 (略) 规划用地， (略) 会经济发展，解决土地资源供需矛盾，将本地块 (略) 调整。

* 、 (略) 性

1、商业用地面 (略) 性

本次规划调整主要是将规划刘临 (略) 侧的 * - * - * 地块的用地性质由商业用地调整为 * 类居住用地。根据《临 (略) 市总体规划（ 点击查看>> ）》 (略) (略) 体系规划内容，本次调整地块在总规里确定的用地性质为商业用地，在控规里确定的用地性质为商业用地，通过分析，该商业 (略) 区级商业服务需要，具体服务 * - * 街区。

根据《临 (略) 市总体规划》， * - * 街区居住用地面积 * . * 公顷，人口1.3万人。根据《城市居住区规划设计标准》相关内容，十分钟生活圈居住区商业服务业设施配套标准为用地面积 * — * ㎡/千人，建筑面积 * — * ㎡/千人。按照以上标准，该街区商业服务业设施需配套用地面积 * ㎡— * ㎡，建筑面积 * ㎡— * ㎡。通过计算， * - * 街区商业服务业设施配套用地面积为 * 6平方米，远高于《城市居住区规划设计标准》指标标准的 点击查看>> 平方米。

同时该地块北侧 (略) 为规划的两个大型的商业用地，西侧 (略) 为现状 (略) ，商业服务业配套设施完善。

因此将 * - * - * 地块由商业用地调整为住宅用地后，该街区商业服务业设施配套仍可以达到居 (略) 商业面积的配比。

2、开发强度指 (略) 性

依据最新的《城市居住区规划设计标准》GB 点击查看>> 要求：建筑气候区划Ⅱ中，高层Ⅱ类（ * 层- * 层）住宅用地容积率为 2.7-2.9，住宅建筑高度控制最大值为 * m，建筑密度最大值为 * %，绿地率最小值为 * %。结合周边环境，考虑 (略) (略) 教育综合组团，由 (略) 市控制性详细规划 (略) 教育综合组团的容积率最大不得超过 3.5，确定调整地块的容积率为 2.8，结合周边的住宅小区的建筑高度，考 (略) (略) 北路两侧以及周边用地的 (略) 市的天际线的连贯性，建筑高度在允许范围内调整地块建筑高度最大不超过 * 米，绿地率≥ * %，建筑密度最大不超过 * %。通过论证分析，使该地块的规划更加科学、有效、实用。

* 、公示时间： * 天（ * 日至 * 日）。

* 、公示期间，如有意见和建议请以书面形式反馈 (略) (略) （单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，视为同意调整论证或放弃权利。

联系电话（传真）： 点击查看>> （ 点击查看>> ）

联系地址： (略) 市北滨 (略) 路 (略) (略) （原 (略) ）

邮编： 点击查看>>

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