为维护国家法制统 * 、尊严和权威，进 * 步规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，提升我市物业管理工作法制化、科学化、规范化水平，我局结合《中华人民共和国民法典》，对《 (略) 市物业管理条例》进行梳理， (略) 分条款存在与《民法典》不 * 致或条款未明确规定的情形， (略) (略) 修改。现将《 (略) 市物业管理条例修正案（征求意见稿）》内容公布， (略) 会各界通过信函、电子邮件、电话等方式提出意见和建议，以便进 * 步完善。征求意见截止日期为 * 日。

邮寄地址： (略) 市 (略) 区 (略) 中路 * 号 (略) 房产 (略) 。

征求意见反馈邮箱： * * .com

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附件：《 (略) 市物业管理条例修正案（征求意见稿）》

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* 日

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《 (略) 市物业管理条例修正案》（征求意见稿）

（条款中加黑、增添下划 (略) 分为修改内容）

* 、将第 * 条修改为：为了加强物业管理，规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，为人民群众营造安全、文明、舒适、优美、和谐的生活、工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、 (略) 《物业管理条例》，结合本市实际，制定本条例。

【修改依据：《民法典》于 * 年1 (略) 》及《民法典》第 * 千 * 百 * 十条关于废止《中华人民共和国物权法》的规定。】

* 、将第 * 十条修改为：只有 * 个业主的，或者业主人数较 (略) 分面积占比 * 分之 * 以上的业主且占人数占比 * 分之 * 以上的业主参与表决，经参 (略) 分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，决定不成立业主大会的，由 (略) 业主大会、 (略) 职责。

* 、将第 * 十 * 条修改为： (略) 以下职责：

（ * ）制定和修改业主大会议事规则；

（ * ）制定和修改管理规约；

（ * ） (略) 或 (略) 成员；

（ * ） (略) 工作，听取其工作报告，改变或者撤销其不适当的决定;

（ * ）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（ * ）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（ * ）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（ * ）改建、重建建筑物及其附属设施；

（ * ） (略) 分的用途或 (略) 分从事经营活动；

（十）决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会决定事项， (略) 分面积占比 * 分之 * 以上的业主且占人数占比 * 分之 * 以上的业主参与表决。决定前款第 * 项至第 * 项规定的事项，应当经参 (略) 分面积 * 分之 * 以上的业主且参与表决人数 * 分之 * 以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参 (略) 分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

【《 (略) 市物业管理条例》第 * 十条、 * 十 * 条的修改依据：《民法典》第 * 百 * 十 * 条?下列事项由业主共同决定:

( * )制定和修改业主大会议事规则;

( * )制定和修改管理规约;

( * ) (略) 或 (略) 成员;

( * )选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

( * )使用建筑物及其附属设施的维修资金;

( * )筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

( * )改建、重建建筑物及其附属设施;

( * ) (略) 分的用途或 (略) 分从事经营活动;

( * )有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项， (略) 分面积占比 * 分之 * 以上的业主且人数占比 * 分之 * 以上的业主参与表决。决定前款第 * 项至第 * 项规定的事项，应当经参 (略) 分面积 * 分之 * 以上的业主且参与表决人数 * 分之 * 以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参 (略) 分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。】

* 、将第 * 十 * 条修改为：保障性 (略) 工程、农民安置住宅、老旧住宅物业 (略) 政府指导价，具体收费标准 (略) 门制定。

普通住宅、商业体以及办公楼等物业 (略) 市场调节价，具体收费标准和收费方式按照下列规定确定：

（ * ）属于前期物业的，由物业服务企业与建设单位协商确定；

（ * ）成立业主大会的，由物业服务 (略) 协商后提交业主大会确定。

物业服务企业应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、 (略) 报告。

【修改依据：《民法典》第 * 百 * 十 * 条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、 (略) 分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、 (略) 报告。】

* 、将第 * 十 * 条修改为：业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供物业服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由决绝支付物业费。

业主违反物业服务合同约定，逾期不支付物业服务费的，物业服务企业可以催告其在合理期限内支付， (略) 应当督促其限期支付；逾期仍不支付的，物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。

业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，从其约定，业主负连带支付责任。

【修改依据：《民法典》第 * 百 * 十 * 条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。】

* 、将第 * 十 * 条修改为：建设单位应当将规划车位、 (略) 置方式向物业买受人明示，并在商品房买卖合同中予以约定。物业管理区域内规划设置的机动车停车库、车位应当优先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的且可出售的车库、车位出售给物业管理区域以外的单位或者个人。业主要 (略) 置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。（删除内容）在满足业主的需要后，停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人，每次租赁期限不得超过 * 个月。

【修改依据：《民法典》第 * 百 * 十 * 条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道 (略) 地用于停放汽车的车位，属于业主共有。】

* 、将第 * 十 * 条修改为：利 (略) 位、共用设施设备、 (略) (略) 其他活动或者经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续；利用物业 (略) 其他活动或者经营的，还应当征得物业服务企业的同意。

利 (略) 位、共用设施设备、 (略) (略) 其他活动或者经营产生的收入，在扣除合理成本之后，属业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，不得以任何 (略) 存储和管理。

(略) 或者物业服务企业应当每年公布 * 次公共收益的收支情况，接受业主监督。

【修改依据：《民法典》第 * 百 * 十 * 条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用 (略) 分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。】

为维护国家法制统 * 、尊严和权威，进 * 步规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，提升我市物业管理工作法制化、科学化、规范化水平，我局结合《中华人民共和国民法典》，对《 (略) 市物业管理条例》进行梳理， (略) 分条款存在与《民法典》不 * 致或条款未明确规定的情形， (略) (略) 修改。现将《 (略) 市物业管理条例修正案（征求意见稿）》内容公布， (略) 会各界通过信函、电子邮件、电话等方式提出意见和建议，以便进 * 步完善。征求意见截止日期为 * 日。

邮寄地址： (略) 市 (略) 区 (略) 中路 * 号 (略) 房产 (略) 。

征求意见反馈邮箱： * * .com

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附件：《 (略) 市物业管理条例修正案（征求意见稿）》

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《 (略) 市物业管理条例修正案》（征求意见稿）

（条款中加黑、增添下划 (略) 分为修改内容）

* 、将第 * 条修改为：为了加强物业管理，规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，为人民群众营造安全、文明、舒适、优美、和谐的生活、工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、 (略) 《物业管理条例》，结合本市实际，制定本条例。

【修改依据：《民法典》于 * 年1 (略) 》及《民法典》第 * 千 * 百 * 十条关于废止《中华人民共和国物权法》的规定。】

* 、将第 * 十条修改为：只有 * 个业主的，或者业主人数较 (略) 分面积占比 * 分之 * 以上的业主且占人数占比 * 分之 * 以上的业主参与表决，经参 (略) 分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，决定不成立业主大会的，由 (略) 业主大会、 (略) 职责。

* 、将第 * 十 * 条修改为： (略) 以下职责：

（ * ）制定和修改业主大会议事规则；

（ * ）制定和修改管理规约；

（ * ） (略) 或 (略) 成员；

（ * ） (略) 工作，听取其工作报告，改变或者撤销其不适当的决定;

（ * ）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（ * ）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（ * ）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（ * ）改建、重建建筑物及其附属设施；

（ * ） (略) 分的用途或 (略) 分从事经营活动；

（十）决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会决定事项， (略) 分面积占比 * 分之 * 以上的业主且占人数占比 * 分之 * 以上的业主参与表决。决定前款第 * 项至第 * 项规定的事项，应当经参 (略) 分面积 * 分之 * 以上的业主且参与表决人数 * 分之 * 以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参 (略) 分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

【《 (略) 市物业管理条例》第 * 十条、 * 十 * 条的修改依据：《民法典》第 * 百 * 十 * 条?下列事项由业主共同决定:

( * )制定和修改业主大会议事规则;

( * )制定和修改管理规约;

( * ) (略) 或 (略) 成员;

( * )选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

( * )使用建筑物及其附属设施的维修资金;

( * )筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

( * )改建、重建建筑物及其附属设施;

( * ) (略) 分的用途或 (略) 分从事经营活动;

( * )有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项， (略) 分面积占比 * 分之 * 以上的业主且人数占比 * 分之 * 以上的业主参与表决。决定前款第 * 项至第 * 项规定的事项，应当经参 (略) 分面积 * 分之 * 以上的业主且参与表决人数 * 分之 * 以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参 (略) 分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。】

* 、将第 * 十 * 条修改为：保障性 (略) 工程、农民安置住宅、老旧住宅物业 (略) 政府指导价，具体收费标准 (略) 门制定。

普通住宅、商业体以及办公楼等物业 (略) 市场调节价，具体收费标准和收费方式按照下列规定确定：

（ * ）属于前期物业的，由物业服务企业与建设单位协商确定；

（ * ）成立业主大会的，由物业服务 (略) 协商后提交业主大会确定。

物业服务企业应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、 (略) 报告。

【修改依据：《民法典》第 * 百 * 十 * 条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、 (略) 分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、 (略) 报告。】

* 、将第 * 十 * 条修改为：业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供物业服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由决绝支付物业费。

业主违反物业服务合同约定，逾期不支付物业服务费的，物业服务企业可以催告其在合理期限内支付， (略) 应当督促其限期支付；逾期仍不支付的，物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。

业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，从其约定，业主负连带支付责任。

【修改依据：《民法典》第 * 百 * 十 * 条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。】

* 、将第 * 十 * 条修改为：建设单位应当将规划车位、 (略) 置方式向物业买受人明示，并在商品房买卖合同中予以约定。物业管理区域内规划设置的机动车停车库、车位应当优先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的且可出售的车库、车位出售给物业管理区域以外的单位或者个人。业主要 (略) 置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。（删除内容）在满足业主的需要后，停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人，每次租赁期限不得超过 * 个月。

【修改依据：《民法典》第 * 百 * 十 * 条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道 (略) 地用于停放汽车的车位，属于业主共有。】

* 、将第 * 十 * 条修改为：利 (略) 位、共用设施设备、 (略) (略) 其他活动或者经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续；利用物业 (略) 其他活动或者经营的，还应当征得物业服务企业的同意。

利 (略) 位、共用设施设备、 (略) (略) 其他活动或者经营产生的收入，在扣除合理成本之后，属业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，不得以任何 (略) 存储和管理。

(略) 或者物业服务企业应当每年公布 * 次公共收益的收支情况，接受业主监督。

【修改依据：《民法典》第 * 百 * 十 * 条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用 (略) 分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。】