关 (略) 镇镇区控制性详细规划G- (略)

《 (略) 镇镇区控制性详细规划G- * 地块修改论证报告》由苍南 (略) 研究论证，根据《中华 (略) 乡规划法》规划审批程序要求，现将《 (略) 镇镇区控制性详细规划G- * 地块修改论证报告》 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进 * 步修改完善， (略) 乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建 (略) ，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进 * 步完善。

公示时间： * 日—— * 日（共 * 个工作日）

联系地址： (略) 灵溪 (略) 滨路 * 号 (略) 自然 (略)

联系电话： 点击查看>>

公示内容如下：

* 、修改背景

* 年9月， (略) 政区划重新调整， (略) 域空间拓展及区域关系发生重大变化， (略) (略) 镇地位进 * 步凸显，马站镇亟 (略) 镇发展形势和目标要求， (略) (略) 镇化路径， (略) 镇空间拓展，进 * 步 (略) (略) 镇的建设。

(略) 镇开发建设的不断推进和建设项目开展过程中碰到的实际情况， (略) (略) 规划修改。马站镇区G- * 地块 (略) 商业综合体，受限于地块用地权属问题， (略) 于闲置状态。

基于以上原因， (略) 镇区项目开发与用地不匹配的矛盾，有效、合理利用G- * 地块的土地价值， (略) 镇开发建设需求，进 * 步促 (略) (略) 镇的建设，特编制本论证报告。

* 、项目概况

（ * ）区域位置

本次规划修改 (略) (略) ，为《 (略) 镇镇区控制性详细规划》中的G- * 地块，用地性质为商业用地（B1、 * ），地块东接 * 省道沿线绿带，南至 (略) 路，西连规划支路， (略) (略) 防护绿地，总用地面积约为 * 6平方米。

（ * ）地块及周边建设现状

本次规划修改地块东侧为 * 省道及沿线绿带，跨过 * 省 (略) (略) 及在建安置住宅用地，地块南侧为 (略) 路，跨过 (略) 路为在建苍南 (略) （ (略) ） (略) 镇住宅用地，地 (略) 线， (略) (略) 镇住宅用地，地块北侧为现状空闲地。

* 、原控规情况

原G- * 地块用地性质为商业用地（B1、 * ），用地面积约为1. * 公顷，容积率为2.0，建筑密度为 * %，建筑限高为 * 米，绿地率为 * %。

* 、修改依据

1、《中华 (略) 乡规划法》（ * 年修订版）；

2、《 (略) 乡规划条例》（ * 年 * 月）；

3、《城市规划编制办法》；

4、《 (略) 省国土空间规划分区分类指南》（ * (略) ）；

5、《 (略) 镇总体规划（ 点击查看>> ）》（ * 年修订）；

6、《 (略) 镇镇区控制性详细规划（ 点击查看>> ）》；

7、《城市居住区规划设计标准（GB 点击查看>> 8）》；

8、《 (略) 市规划管理技术规定》（ * 年）；

9、其他相关国家、省、市技术规范。

* 、拟修改内容

本次规划修改拟将原G- * 地块分割为G- * -1、G- * -2等两地块。其中，G- * -1地块用地 (略) (略) 用地（S * ， 点击查看>> ），用地面积约0. * 公顷；G- * -2地块结合地块已批信息及拟开发意向，用地面积约1. * 公顷，容积率为3.0，建筑密度为 * %，建筑限高为 * 米,绿地率为 * %，用地性质不作调整，土地用途在零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地的基础 (略) 、办公等功能。

* 、修改必要性

本次规划修改地块为< (略) 镇镇区控制性详细规划>G- * - * ,G- * - * 地块,经分析,本文认为本次规划修改是有必要的:

( * ) (略) ，合理开发土地的需要

马站镇区G- * 地块 (略) 镇商业综合体地块，因土地权属及建设用地指标问题，未按原控规地块 * 至边界完成土地农转用手续，导致后期出让地块与原控规 * 至不相符。现状 (略) 于闲置状态，造成土地资源浪费；南侧临 (略) 路地块为 (略) 有，地块开发应充分尊重土地权属人意见。

本次规划修改拟结合土地性质及 (略) 调整，根据地块开发建设需求合理确定开发强度，因此，本次规划修改十分必要。

( * )完善公共服务设施配套， (略) 市建设发展的需要

本次规划修改 (略) 镇旅游综合配套服务区，周边地块规划功能多为旅游配套、公共服务设施配套及居住功能。

(略) 镇商业综合体建筑体量， (略) 镇公共、商业服务配套功能， (略) 镇居民日常生活需求，提高居民生活品质， (略) 镇高质量建设发展。

马站 (略) (略) ，现状作为滨海驾校使用。马站镇区现状 (略) ，停车需求靠路边停车解决。由于周边建筑体量的提升，对停车位需求量增大， (略) (略) 可缓解周边地块对停车位的需求。

因此，本次规划修改十分必要。

( * )满足地块科学合理出让的需要

通过规划修改论证，能正确的反映地块建设发展的需求，明确用地的开发性质和强度；验证论证范围用地的各项控制指标，并结合现有的各项规范、文件和要求，进行合理的调整和落实；切实按照要求，编制规划修改论证报告，使地块的开发建设更具合理性、权威性及可操作性。

综上分析,本次对于< (略) 镇镇区控制性详细规划>G- * - * ,G- * - * 地块的规划修改不仅有助于 (略) ，合理利用开发土地，在加快公共服务设施配套建设， (略) 城镇建设发展等方面也大有裨益，本次修改是有必要的。

* 、 (略) 性

( * )用地性质及调整符合地块建设需求

规划修改地块周边地块用地性质以商业、商务、居住、绿地为主，本次 (略) 分商业用地调整为公 (略) (略) 用地、城镇居住用地。修改后用地对周边影响较小，在用地功能上与周边地块能很好的融合。

本次规划修改结合地块已批已建信息，考虑地块未来开发需求，综合国家、省市相关规范要求，确定规划控制指标。

因此，从用地性质层面来看，本次规 (略) 的。

( * )用地权属分析 (略) 性

本次规划修改地块可根据用地权 (略) 分，北侧地块现状地类为 * 般农田， (略) 镇 (略) 有；中部地块于 * 年挂牌出让，用地面积约1. * 公顷，容积率2.0，建筑限高 * 米，由苍南 (略) 竞得， (略) 于闲置状态；南侧地块 (略) 镇住宅用地， (略) 镇 (略) 有。

本次规划修改拟结合用地权属将G- * 地块拆分为G- * -1、G- * -2、G- * -3等 * 地块，用地性质及指标根据各地块需求重新确定。

因此，从用地权属层面来看，本次规 (略) 的。

( * )交通影响分析 (略) 性

本次论证地块周边市政道路为 * 省道、 (略) 路、规划支路。 * 省道红线控制宽度为 * 米，两侧预留沿线绿带各 * 米， (略) (略) 主干道使用， (略) 能力较强； (略) 路红线控制宽度 * 米，双向4车道，规划支路红线控制宽度 * 米，具有 * (略) 能力。

本次规划修改 (略) (略) 习惯， (略) 目的地， (略) (略) 能力提出更高的要求，因此，在本地块项目实施之前应确保周边道路按规划有序实施，必要 (略) 红绿灯以 (略) 能力，缓解交通拥堵。

( * )市政设施影响分析 (略) 性

本次规划修改涉及地块性质调整及容积率提高，街区整体建筑体量从 * 0m2调整到 * 0m2，城市给水、排水、电力、电信、燃气等预测量虽略有增加， (略) 镇区基础设施配套层面来看，增长幅度较小， (略) 市基础设施造成过大影响。所以本次规划修改的幅 (略) 镇各项市政基础设施可承受范围内，对城市市政工程配套设施影响较小。

( * )模拟总平方案 (略) 性

(略) 注重功能分布、建筑形态和空间关系的整体性和协调性。规划结合地块形状， (略) 注重多重使用功能的组合， (略) 时，充分结合其功能设置的需求，总体布置了1幢高层建筑，并采用低 (略) 有效沟通。方案 (略) 的屋顶花园采光，并布 (略) 地， (略) 的开敞空间 (略) 方案设计。

模拟总平方案对周边地块存在 (略) 影响，但其影响满足省标 (略) 要求，详见附图。

通过模拟方案总平面分析可得，本次规划修改确定的控制指标具 (略) 性。

* 、结论

根据以上分析，本次规划修改不仅有助于 (略) ，合理利用开发土地，在加快公共服务设施配套建设， (略) 城镇建设发展等方面也大有裨益，且对周边的公共设施及市政配套设施的影响有限，有助于进 * 步推 (略) (略) 镇的建设发展。

因此，对《 (略) 镇镇区控制性详细规划》中的G- * 地块的规划 (略) 。

* 、附图

1、区域位置图

2、用地现状图

3、拟修改前用地及指标规划图

4、拟修改后用地及指标规划图

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )

关 (略) 镇镇区控制性详细规划G- (略)

《 (略) 镇镇区控制性详细规划G- * 地块修改论证报告》由苍南 (略) 研究论证，根据《中华 (略) 乡规划法》规划审批程序要求，现将《 (略) 镇镇区控制性详细规划G- * 地块修改论证报告》 (略) 会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进 * 步修改完善， (略) 乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建 (略) ，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进 * 步完善。

公示时间： * 日—— * 日（共 * 个工作日）

联系地址： (略) 灵溪 (略) 滨路 * 号 (略) 自然 (略)

联系电话： 点击查看>>

公示内容如下：

* 、修改背景

* 年9月， (略) 政区划重新调整， (略) 域空间拓展及区域关系发生重大变化， (略) (略) 镇地位进 * 步凸显，马站镇亟 (略) 镇发展形势和目标要求， (略) (略) 镇化路径， (略) 镇空间拓展，进 * 步 (略) (略) 镇的建设。

(略) 镇开发建设的不断推进和建设项目开展过程中碰到的实际情况， (略) (略) 规划修改。马站镇区G- * 地块 (略) 商业综合体，受限于地块用地权属问题， (略) 于闲置状态。

基于以上原因， (略) 镇区项目开发与用地不匹配的矛盾，有效、合理利用G- * 地块的土地价值， (略) 镇开发建设需求，进 * 步促 (略) (略) 镇的建设，特编制本论证报告。

* 、项目概况

（ * ）区域位置

本次规划修改 (略) (略) ，为《 (略) 镇镇区控制性详细规划》中的G- * 地块，用地性质为商业用地（B1、 * ），地块东接 * 省道沿线绿带，南至 (略) 路，西连规划支路， (略) (略) 防护绿地，总用地面积约为 * 6平方米。

（ * ）地块及周边建设现状

本次规划修改地块东侧为 * 省道及沿线绿带，跨过 * 省 (略) (略) 及在建安置住宅用地，地块南侧为 (略) 路，跨过 (略) 路为在建苍南 (略) （ (略) ） (略) 镇住宅用地，地 (略) 线， (略) (略) 镇住宅用地，地块北侧为现状空闲地。

* 、原控规情况

原G- * 地块用地性质为商业用地（B1、 * ），用地面积约为1. * 公顷，容积率为2.0，建筑密度为 * %，建筑限高为 * 米，绿地率为 * %。

* 、修改依据

1、《中华 (略) 乡规划法》（ * 年修订版）；

2、《 (略) 乡规划条例》（ * 年 * 月）；

3、《城市规划编制办法》；

4、《 (略) 省国土空间规划分区分类指南》（ * (略) ）；

5、《 (略) 镇总体规划（ 点击查看>> ）》（ * 年修订）；

6、《 (略) 镇镇区控制性详细规划（ 点击查看>> ）》；

7、《城市居住区规划设计标准（GB 点击查看>> 8）》；

8、《 (略) 市规划管理技术规定》（ * 年）；

9、其他相关国家、省、市技术规范。

* 、拟修改内容

本次规划修改拟将原G- * 地块分割为G- * -1、G- * -2等两地块。其中，G- * -1地块用地 (略) (略) 用地（S * ， 点击查看>> ），用地面积约0. * 公顷；G- * -2地块结合地块已批信息及拟开发意向，用地面积约1. * 公顷，容积率为3.0，建筑密度为 * %，建筑限高为 * 米,绿地率为 * %，用地性质不作调整，土地用途在零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地的基础 (略) 、办公等功能。

* 、修改必要性

本次规划修改地块为< (略) 镇镇区控制性详细规划>G- * - * ,G- * - * 地块,经分析,本文认为本次规划修改是有必要的:

( * ) (略) ，合理开发土地的需要

马站镇区G- * 地块 (略) 镇商业综合体地块，因土地权属及建设用地指标问题，未按原控规地块 * 至边界完成土地农转用手续，导致后期出让地块与原控规 * 至不相符。现状 (略) 于闲置状态，造成土地资源浪费；南侧临 (略) 路地块为 (略) 有，地块开发应充分尊重土地权属人意见。

本次规划修改拟结合土地性质及 (略) 调整，根据地块开发建设需求合理确定开发强度，因此，本次规划修改十分必要。

( * )完善公共服务设施配套， (略) 市建设发展的需要

本次规划修改 (略) 镇旅游综合配套服务区，周边地块规划功能多为旅游配套、公共服务设施配套及居住功能。

(略) 镇商业综合体建筑体量， (略) 镇公共、商业服务配套功能， (略) 镇居民日常生活需求，提高居民生活品质， (略) 镇高质量建设发展。

马站 (略) (略) ，现状作为滨海驾校使用。马站镇区现状 (略) ，停车需求靠路边停车解决。由于周边建筑体量的提升，对停车位需求量增大， (略) (略) 可缓解周边地块对停车位的需求。

因此，本次规划修改十分必要。

( * )满足地块科学合理出让的需要

通过规划修改论证，能正确的反映地块建设发展的需求，明确用地的开发性质和强度；验证论证范围用地的各项控制指标，并结合现有的各项规范、文件和要求，进行合理的调整和落实；切实按照要求，编制规划修改论证报告，使地块的开发建设更具合理性、权威性及可操作性。

综上分析,本次对于< (略) 镇镇区控制性详细规划>G- * - * ,G- * - * 地块的规划修改不仅有助于 (略) ，合理利用开发土地，在加快公共服务设施配套建设， (略) 城镇建设发展等方面也大有裨益，本次修改是有必要的。

* 、 (略) 性

( * )用地性质及调整符合地块建设需求

规划修改地块周边地块用地性质以商业、商务、居住、绿地为主，本次 (略) 分商业用地调整为公 (略) (略) 用地、城镇居住用地。修改后用地对周边影响较小，在用地功能上与周边地块能很好的融合。

本次规划修改结合地块已批已建信息，考虑地块未来开发需求，综合国家、省市相关规范要求，确定规划控制指标。

因此，从用地性质层面来看，本次规 (略) 的。

( * )用地权属分析 (略) 性

本次规划修改地块可根据用地权 (略) 分，北侧地块现状地类为 * 般农田， (略) 镇 (略) 有；中部地块于 * 年挂牌出让，用地面积约1. * 公顷，容积率2.0，建筑限高 * 米，由苍南 (略) 竞得， (略) 于闲置状态；南侧地块 (略) 镇住宅用地， (略) 镇 (略) 有。

本次规划修改拟结合用地权属将G- * 地块拆分为G- * -1、G- * -2、G- * -3等 * 地块，用地性质及指标根据各地块需求重新确定。

因此，从用地权属层面来看，本次规 (略) 的。

( * )交通影响分析 (略) 性

本次论证地块周边市政道路为 * 省道、 (略) 路、规划支路。 * 省道红线控制宽度为 * 米，两侧预留沿线绿带各 * 米， (略) (略) 主干道使用， (略) 能力较强； (略) 路红线控制宽度 * 米，双向4车道，规划支路红线控制宽度 * 米，具有 * (略) 能力。

本次规划修改 (略) (略) 习惯， (略) 目的地， (略) (略) 能力提出更高的要求，因此，在本地块项目实施之前应确保周边道路按规划有序实施，必要 (略) 红绿灯以 (略) 能力，缓解交通拥堵。

( * )市政设施影响分析 (略) 性

本次规划修改涉及地块性质调整及容积率提高，街区整体建筑体量从 * 0m2调整到 * 0m2，城市给水、排水、电力、电信、燃气等预测量虽略有增加， (略) 镇区基础设施配套层面来看，增长幅度较小， (略) 市基础设施造成过大影响。所以本次规划修改的幅 (略) 镇各项市政基础设施可承受范围内，对城市市政工程配套设施影响较小。

( * )模拟总平方案 (略) 性

(略) 注重功能分布、建筑形态和空间关系的整体性和协调性。规划结合地块形状， (略) 注重多重使用功能的组合， (略) 时，充分结合其功能设置的需求，总体布置了1幢高层建筑，并采用低 (略) 有效沟通。方案 (略) 的屋顶花园采光，并布 (略) 地， (略) 的开敞空间 (略) 方案设计。

模拟总平方案对周边地块存在 (略) 影响，但其影响满足省标 (略) 要求，详见附图。

通过模拟方案总平面分析可得，本次规划修改确定的控制指标具 (略) 性。

* 、结论

根据以上分析，本次规划修改不仅有助于 (略) ，合理利用开发土地，在加快公共服务设施配套建设， (略) 城镇建设发展等方面也大有裨益，且对周边的公共设施及市政配套设施的影响有限，有助于进 * 步推 (略) (略) 镇的建设发展。

因此，对《 (略) 镇镇区控制性详细规划》中的G- * 地块的规划 (略) 。

* 、附图

1、区域位置图

2、用地现状图

3、拟修改前用地及指标规划图

4、拟修改后用地及指标规划图

（注：如对公示内 (略) ，可咨询县自然 (略) )