验收参照标准

（ * ）新建房屋验收参照标准

1、空间要求

（1）改造建筑面积1至3人户控制在 * - * 平米以内，且1人户不低于 * 平米、2人户不低于 * 平米、3人户不低于 * 平米，3人以上户人均建筑面积不超过 * 平米，不得低于 * 平米。

（2）室内净高不小于2. * 米，局部净高不小于2. * 米且其面积不超过房屋总面积的1/3。

2、选址要求

危房改造选址原则上在原址重建，确需重新选址的应避免在沟塘边、低洼或软弱地基上建设。

3、基础要求

危改房基础应根据房屋荷载情况、相关规范规定的房屋降沉要求等选择毛石基础、混凝土基础、砖放脚基础、灰土基础等基础形式，达到基础设计承载力要求。

4、墙体要求

（1）布置完备，在平面、竖向与门窗洞口形成围合空间；

（2）符合相关规范规定的安全性要求，无竖向歪斜；

（3）新建房屋墙体厚度不应小于 * mm；

（4）表面平整， (略) 理措施，外墙 (略) 理高度不低于0.6米。当采用灰浆抹面时，抹面层干净整洁，没有明显龟裂、空鼓、剥落现象。当外墙采用清水砖墙时， (略) 理。

5、门窗要求

（1）根据使用需要合理设置门窗，玻璃、窗扇、门板等构件完备，耐久性符合要求；

（2） (略) 应按照相关规范要求设置过梁，门窗整体达到正常使用及遭遇暴雪、大风、暴雨时的安全性要求；

（3）安装到位（门不能安装卷闸门），门窗框、扇无变形，开启灵活，关闭严密。门窗框与洞口边缘连接紧密、抹灰平整， (略) 理平整。

6、梁、现浇板的结构要求

（1）达到设计、施工规范及设计承载力要求；

（2）表面平整，截面尺寸准确，梁的挠度变形及柱的垂直度符合相关规定。主要 (略) 位无露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松、明显裂缝、孔洞、腐蚀、虫蛀等现象。

7、楼板要求

（1）达到相关设计、施工规范及设计承载力要求；

（2）表面平整，无明显的竖向挠度变形、裂缝。当采用现浇混凝土楼板时，主要 (略) 位不得有露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松等现象。

8、楼梯要求

（1）原则上应为室内楼梯；

（2）设置楼梯时，楼梯板、栏杆、扶手等构件应完备，达到相关设计、施工规范要求。

9、屋面要求

（1）围护构件完备，耐久性符合要求；

（2）屋面结构安全可靠，屋面整体达到正常使用及遭遇地震、暴雪、大风、暴雨时的安全性要求，无漏雨、渗水现象；

（3）采用坡屋面时，瓦片铺设整齐、匀称，粘贴牢固，搭接严密，檐口平直。当屋顶存在掉落灰土、烟尘等隐患时，应采取隔层措施，隔层结构安全、构件完备 (略) 整洁净；

（4）采用平屋面时，屋面找坡符合相关规范要求，找坡面层平整，无积水、明显裂缝等现象。

* 、其他要求

（1）室内地面应硬化，硬化层密实、平整；

（2）室内电线使用线管或线卡，合理布置线路及电器插座，严禁乱拉乱扯，保证改造后的用电安全；

（3）安全饮水要有保障；

（4）设置独立卫生间 (略) ， (略) ；

（5）房屋改造完成后，原有危房要予以拆除。

（ * ）修缮加固验收参照标准

1、加固改造及修缮应科学合理并结合实际。

2、结构体系不完整（硬山搁檩，俗称墙抬梁）的土木、砖木结构房屋必须增设钢柱及 * 角形屋架代替硬山搁檩承重，两 (略) 设置剪刀型支撑， (略) 根据实际采用扁铁、 (略) 连接，增加节点的稳固性。

3、结构体系完整的土木、砖木结构房屋两 (略) 设置剪刀型支撑， (略) 根据实际采用扁铁、 (略) 连接，增加节点的稳固性。

4、屋面损毁较为严重，存在安全隐 (略) 更换，材料原则上使用树脂瓦。

5、房屋完成加固修缮后还需做高度不低于1.2米的墙角防水，疏通房前屋后排水沟。

6、房屋用电线路用线管重新装排，防止线路老化或短路引发火灾。

7、加固过程 (略) 部的其他质量 (略) (略) 理，同时，根据实 (略) 必要的亮化、美化；

8、材料规格要达到规范要求。钢柱可用圆形或方形钢管，圆形钢管直径不低于 * mm，厚度不低于4mm；方形钢管规格不低于 * × * mm，厚度不低于3.5mm。柱角用厚4 mm，规格为 * × * mm钢板焊接加螺栓与地面固定并浇筑混凝土保护墩。 (略) 用的扁铁或扁钢厚度不低于4mm。

9、加固改造需同步做好卫生厕改造，需有 * (略) ，改造后要 (略) 。

* 、验收依据

1、 (略) 《关于印发（农村危险房屋鉴定 (略) ）的通知》

2、 (略) 《关于印发（农村危房改造抗震安全基本要求）的通知》

3、《 (略) 省农村危房改造实施导则》

4、 (略) * 年农村危房改造实施方案

验收参照标准

（ * ）新建房屋验收参照标准

1、空间要求

（1）改造建筑面积1至3人户控制在 * - * 平米以内，且1人户不低于 * 平米、2人户不低于 * 平米、3人户不低于 * 平米，3人以上户人均建筑面积不超过 * 平米，不得低于 * 平米。

（2）室内净高不小于2. * 米，局部净高不小于2. * 米且其面积不超过房屋总面积的1/3。

2、选址要求

危房改造选址原则上在原址重建，确需重新选址的应避免在沟塘边、低洼或软弱地基上建设。

3、基础要求

危改房基础应根据房屋荷载情况、相关规范规定的房屋降沉要求等选择毛石基础、混凝土基础、砖放脚基础、灰土基础等基础形式，达到基础设计承载力要求。

4、墙体要求

（1）布置完备，在平面、竖向与门窗洞口形成围合空间；

（2）符合相关规范规定的安全性要求，无竖向歪斜；

（3）新建房屋墙体厚度不应小于 * mm；

（4）表面平整， (略) 理措施，外墙 (略) 理高度不低于0.6米。当采用灰浆抹面时，抹面层干净整洁，没有明显龟裂、空鼓、剥落现象。当外墙采用清水砖墙时， (略) 理。

5、门窗要求

（1）根据使用需要合理设置门窗，玻璃、窗扇、门板等构件完备，耐久性符合要求；

（2） (略) 应按照相关规范要求设置过梁，门窗整体达到正常使用及遭遇暴雪、大风、暴雨时的安全性要求；

（3）安装到位（门不能安装卷闸门），门窗框、扇无变形，开启灵活，关闭严密。门窗框与洞口边缘连接紧密、抹灰平整， (略) 理平整。

6、梁、现浇板的结构要求

（1）达到设计、施工规范及设计承载力要求；

（2）表面平整，截面尺寸准确，梁的挠度变形及柱的垂直度符合相关规定。主要 (略) 位无露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松、明显裂缝、孔洞、腐蚀、虫蛀等现象。

7、楼板要求

（1）达到相关设计、施工规范及设计承载力要求；

（2）表面平整，无明显的竖向挠度变形、裂缝。当采用现浇混凝土楼板时，主要 (略) 位不得有露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松等现象。

8、楼梯要求

（1）原则上应为室内楼梯；

（2）设置楼梯时，楼梯板、栏杆、扶手等构件应完备，达到相关设计、施工规范要求。

9、屋面要求

（1）围护构件完备，耐久性符合要求；

（2）屋面结构安全可靠，屋面整体达到正常使用及遭遇地震、暴雪、大风、暴雨时的安全性要求，无漏雨、渗水现象；

（3）采用坡屋面时，瓦片铺设整齐、匀称，粘贴牢固，搭接严密，檐口平直。当屋顶存在掉落灰土、烟尘等隐患时，应采取隔层措施，隔层结构安全、构件完备 (略) 整洁净；

（4）采用平屋面时，屋面找坡符合相关规范要求，找坡面层平整，无积水、明显裂缝等现象。

* 、其他要求

（1）室内地面应硬化，硬化层密实、平整；

（2）室内电线使用线管或线卡，合理布置线路及电器插座，严禁乱拉乱扯，保证改造后的用电安全；

（3）安全饮水要有保障；

（4）设置独立卫生间 (略) ， (略) ；

（5）房屋改造完成后，原有危房要予以拆除。

（ * ）修缮加固验收参照标准

1、加固改造及修缮应科学合理并结合实际。

2、结构体系不完整（硬山搁檩，俗称墙抬梁）的土木、砖木结构房屋必须增设钢柱及 * 角形屋架代替硬山搁檩承重，两 (略) 设置剪刀型支撑， (略) 根据实际采用扁铁、 (略) 连接，增加节点的稳固性。

3、结构体系完整的土木、砖木结构房屋两 (略) 设置剪刀型支撑， (略) 根据实际采用扁铁、 (略) 连接，增加节点的稳固性。

4、屋面损毁较为严重，存在安全隐 (略) 更换，材料原则上使用树脂瓦。

5、房屋完成加固修缮后还需做高度不低于1.2米的墙角防水，疏通房前屋后排水沟。

6、房屋用电线路用线管重新装排，防止线路老化或短路引发火灾。

7、加固过程 (略) 部的其他质量 (略) (略) 理，同时，根据实 (略) 必要的亮化、美化；

8、材料规格要达到规范要求。钢柱可用圆形或方形钢管，圆形钢管直径不低于 * mm，厚度不低于4mm；方形钢管规格不低于 * × * mm，厚度不低于3.5mm。柱角用厚4 mm，规格为 * × * mm钢板焊接加螺栓与地面固定并浇筑混凝土保护墩。 (略) 用的扁铁或扁钢厚度不低于4mm。

9、加固改造需同步做好卫生厕改造，需有 * (略) ，改造后要 (略) 。

* 、验收依据

1、 (略) 《关于印发（农村危险房屋鉴定 (略) ）的通知》

2、 (略) 《关于印发（农村危房改造抗震安全基本要求）的通知》

3、《 (略) 省农村危房改造实施导则》

4、 (略) * 年农村危房改造实施方案