龙政综〔 * 〕 * 号

(略) 市 (略) 区人民政府关于 (略) 海澄原 (略) (略) 市设计及控制性详细规划的批复

(略) 市 (略) (略) ：

你局《关于报请审批 (略) 海澄原 (略) (略) 市设计及控制性详细规划的请示》（龙自然资〔 * 〕 * 号）收悉。经研究，批复如下：

* 、关于海澄原 (略) (略) 市设计

（ * ） (略) 组织编制的《 (略) 海澄原 (略) (略) 市设计》。规划用地范围：东起现状民房，西至 * * * 南路，北起现状民房，南至现状 (略) ，用地面积4. * 公顷。

（ * ） (略) 市设计将该地块定位为居住和商业混合用地。

（ * ） (略) 市设计对该地块提出的建筑物体量、高度等控制要求。

* 、关于海澄原 (略) 地块控制性详细规划

同意《 (略) 海澄原 (略) 地块控制性详细规划》。地块主要规划控制指标和要求如下：

（ * ）规划净用地面积： * 平方米。

（ * ）规划用地性质： (略) 镇住宅用地与零售商业混合用地（ 点击查看>> + 点击查看>> ）。

（ * ）控制性指标

1.容积率：1.0＜FAR≤2.5（ * 平方米＜计容建筑面积≤ * 0平方米）；

2.建筑密度：D≤ * %；

3.绿地率：G≥5%；

4.建筑限高：H≤ * 米；

5.停车泊位：配建机动车停车位不少于 * 个；配建机动停车位应 * %建设充电设施或预留建设安装条件，并按不低于 * %的比例配置充电桩设施；非机动车停车位不少于 * 个；

6.商业设施：商业设施计容建筑面积占总计容建筑面积 * %- * %；

7.建筑退距：低层建筑退让用地红线不少于6米；多层及以上建筑退距应符合《 (略) 市规划管理技术规定》之规定； (略) 分后退用地红线距离不小于4米。

（ * ）公共配套：参照《 (略) 市规划管理技术规定》及《街道、社区公共服务设施配置指引》（修订版），配置公共服务设施项目如下：

1.社区公共配套：社 (略) ，按建筑面积≥ * 平方米/千人标准配建且建筑面积不小于 * 平方米；文 (略) ，按建筑面积≥ * 平方米/千人标准配建且建筑面积不小于 * 平方米；居家养 (略) ，按建筑面积≥ * 平方米/千人标准配建且建筑面积不小于 * 平方米； (略) ，按建筑面积≥ * 平方米/百户标准配建且建筑面积不小于 * 平方米；婴幼儿 (略) ，建筑面积不得小于 * 平方米；社区公共配套建成后产权无偿移交给海澄镇人民政府或其指定的第 * 方管理使用；

2.物业管理用房：按总建筑面积2‰的标准配建，且不得小于 * 平方米。

（ * ）其他规定

1.住宅套型计容建筑面积小于 * 平方米的，不得设计为跃层户型；

2.裙楼底层为零售商业用房，其中应包括：面积不少于 * 平方 (略) （其中摊位区面积不少于 * 平方米），整体经营，不可分割转让；建筑面积不少于 * 平方米的可分割销售商铺，建成后产权无偿移交海澄镇人民政府，作为拆 (略) 置房。

3.裙楼2-3层架空设机动车公共停车位， (略) 及住宅楼配套停车位，车位不得分割销售。

4.地下空间开发应符合《 (略) 省地下空间建设用地管理及 (略) 规定》，除建设地下停车位、设备、人防等功能用房外，不得建设办公及商业、餐饮、娱乐等经营性用房；

5.临 * * * 南路的建筑退让 (略) 市公共空间的延伸，不得设置机动车停车位和实体围墙。

(略) 市 (略) 区人民政府

* 日

（此件主动公开）

抄送： (略) 市 (略) 区人大办，海澄镇人民政府。

(略) 市 (略) (略) * 日印发

龙政综〔 * 〕 * 号

(略) 市 (略) 区人民政府关于 (略) 海澄原 (略) (略) 市设计及控制性详细规划的批复

(略) 市 (略) (略) ：

你局《关于报请审批 (略) 海澄原 (略) (略) 市设计及控制性详细规划的请示》（龙自然资〔 * 〕 * 号）收悉。经研究，批复如下：

* 、关于海澄原 (略) (略) 市设计

（ * ） (略) 组织编制的《 (略) 海澄原 (略) (略) 市设计》。规划用地范围：东起现状民房，西至 * * * 南路，北起现状民房，南至现状 (略) ，用地面积4. * 公顷。

（ * ） (略) 市设计将该地块定位为居住和商业混合用地。

（ * ） (略) 市设计对该地块提出的建筑物体量、高度等控制要求。

* 、关于海澄原 (略) 地块控制性详细规划

同意《 (略) 海澄原 (略) 地块控制性详细规划》。地块主要规划控制指标和要求如下：

（ * ）规划净用地面积： * 平方米。

（ * ）规划用地性质： (略) 镇住宅用地与零售商业混合用地（ 点击查看>> + 点击查看>> ）。

（ * ）控制性指标

1.容积率：1.0＜FAR≤2.5（ * 平方米＜计容建筑面积≤ * 0平方米）；

2.建筑密度：D≤ * %；

3.绿地率：G≥5%；

4.建筑限高：H≤ * 米；

5.停车泊位：配建机动车停车位不少于 * 个；配建机动停车位应 * %建设充电设施或预留建设安装条件，并按不低于 * %的比例配置充电桩设施；非机动车停车位不少于 * 个；

6.商业设施：商业设施计容建筑面积占总计容建筑面积 * %- * %；

7.建筑退距：低层建筑退让用地红线不少于6米；多层及以上建筑退距应符合《 (略) 市规划管理技术规定》之规定； (略) 分后退用地红线距离不小于4米。

（ * ）公共配套：参照《 (略) 市规划管理技术规定》及《街道、社区公共服务设施配置指引》（修订版），配置公共服务设施项目如下：

1.社区公共配套：社 (略) ，按建筑面积≥ * 平方米/千人标准配建且建筑面积不小于 * 平方米；文 (略) ，按建筑面积≥ * 平方米/千人标准配建且建筑面积不小于 * 平方米；居家养 (略) ，按建筑面积≥ * 平方米/千人标准配建且建筑面积不小于 * 平方米； (略) ，按建筑面积≥ * 平方米/百户标准配建且建筑面积不小于 * 平方米；婴幼儿 (略) ，建筑面积不得小于 * 平方米；社区公共配套建成后产权无偿移交给海澄镇人民政府或其指定的第 * 方管理使用；

2.物业管理用房：按总建筑面积2‰的标准配建，且不得小于 * 平方米。

（ * ）其他规定

1.住宅套型计容建筑面积小于 * 平方米的，不得设计为跃层户型；

2.裙楼底层为零售商业用房，其中应包括：面积不少于 * 平方 (略) （其中摊位区面积不少于 * 平方米），整体经营，不可分割转让；建筑面积不少于 * 平方米的可分割销售商铺，建成后产权无偿移交海澄镇人民政府，作为拆 (略) 置房。

3.裙楼2-3层架空设机动车公共停车位， (略) 及住宅楼配套停车位，车位不得分割销售。

4.地下空间开发应符合《 (略) 省地下空间建设用地管理及 (略) 规定》，除建设地下停车位、设备、人防等功能用房外，不得建设办公及商业、餐饮、娱乐等经营性用房；

5.临 * * * 南路的建筑退让 (略) 市公共空间的延伸，不得设置机动车停车位和实体围墙。

(略) 市 (略) 区人民政府

* 日

（此件主动公开）

抄送： (略) 市 (略) 区人大办，海澄镇人民政府。

(略) 市 (略) (略) * 日印发