* 、修改背景

为更好地指导平 (略) 南片区的开发建设， (略) (略) 市面貌，提升片区整体辐射能力，昆阳镇人民政府委托中国建筑上 (略) 对平 (略) (略) 规划编制，形成了平 (略) 南片区控规的最终成果。该成果已于 * 年5月通过评审并报批，现为平 (略) 南片区各项工程建设的规划管理依据。

因 (略) 公园与 (略) 的建设需求，昆阳镇人民政府于 * 年 (略) 对平 (略) (略) 第 * 轮修改，涉及A- * - * 、A- * - * 、A- * - * 、A- * - * 、A- * - * 、B- * - * 、B- * - * 、B- * - * 等地块。 * 年昆阳镇人民 (略) 对原规划B- * -0 (略) 规划修改，特编制《平 (略) 南片控制性详细规划修改》（B- * - * 、B- * - * 、B- * - * 等地块），于 * 年 * 月通过规划评审并报批。

随着昆阳镇坡南片区的进 * 步开发， (略) 分地块的相关控制要求已不符合当前发展需求。为结合实际项目建设需求，昆阳镇人民 (略) (略) (略) 修改。

* 、修改地块区位与范围

本次修改地块为《平 (略) 南片控制性详细规划》中A- * - * 、A- * - * 等地块，总用地面积 * . * 公顷。

修改地块1北至A- * 路、平师路，南至西塘河、平塔河，西至西塘河，东至昆鳌大道，面积 * . * 公顷。

修改地块2由B-7路、B-6路、东塘河、牧垟河围合而成，面积3. * 公顷。

修改地块3由B-1路、B-6路、上山河、垟头河围合而成，面积4. * 公顷。

* 、修改地块基本情况说明

1、地块开发情况

从修改地块现状建设情况来看，整 (略) 于起步阶段。 (略) (略) 阳中学，中间为农田，部分建有农村居民点；修改地块2现 (略) (略) 。修改地块3现状为农田，尚未建设。

2、土地利用总体规划衔接

依据《 (略) (略) 土地利用总体规划（ 点击查看>> ）》（ * 年调整完善版），本次修改地块内主要为“城镇用地”、“农村居民点用地”、“ * 般农田”， (略) 分“林地”与 “ * 般基本农田”。

3、与《 (略) 坡南街省级历史文化街区保护规划》衔接

依据《 (略) 坡南街省级历史文化街区保护规划》，坡南街历史街区核心保护范围：北至通福门、南至皇岙大桥坡南街两侧区域，总面积为 * . * 公顷。建设控制地带：西靠 * 凤山沿山公路，东至昆鳌线，南至师苑路，区域内以控制和协调建筑风格、颜色、体量为主。环境协调区：建设控制地带外 * 定范围，作为环境协调区域或缓冲过渡区域。其建筑物层数宜控制在6层之内，空间尺度由内向外逐步扩大、转换，在建筑风格、尺度、色彩上与核心区内建筑风格应有 * 定的呼应关系，并对接近历史文化街区的多层建筑群采取绿色屏 (略) 视觉缓冲。

本次 (略) 部在核心保护范围、建设控制地带范围， (略) 省级文保单位——文明塔，4处古井、2处古桥、2处古树名木。

* 、修改内容

（ * ） (略) 修改

1、调整平师路东段（A-4路至昆鳌大道）道路线位，与现状皇岙桥相衔接。

2、调整A-2路道路线位，向北偏移。

（ * ）河道修改

将原规划中坡南 (略) 段（ (略) 至平师路）进行调整，由原来 * 米河道宽度调整为 * 米。

（ * ）用地界线与地块编号修改

1、因平师路东段、A-2路道路线位调整，原规划中A- * - * 、A- * - * —A- * - * 、A- * - * —A- * - * 、A- * - * 等地块用地界线沿调 (略) 修改。其中A- * - * 地块重新划分成A- * - * - * 、A- * - * - * 、A- * - * d、A- * - * - * 地块。

2、将原规划中B- * - * 与B- * - * 地块整合为B- * - * 地块。

3、将原规划中B- * - * 、B- * - * 地块整合，重新划分为B- * - * - * 、B- * - * - * 、B- * - * 地块。

（ * ）用地性质修改

1、A- * - * 公园绿地地块可兼 (略) (略) 设施，占地总面积不超过 * 平方米。

2、将原规划中A- * - * 零售商业用地（B * ）调整为A- * - * - * 商住混合用地（R/B）、A- * - * - * 居住用地（R2）、A- * - * d商务用地（B2）、A- * - * - * 体育用地（A4）。

3、将原规划中B- * - * 艺术传媒用地（B * ）与B- * - * 住宅用地（R * ）调整为医疗卫生用地（A5），用于平阳 (略) 建设。

4、将原规划中B- * - * 住宅用地（R * ）部分用地与B- * - (略) (略) 用地（S * ）整合， (略) 会福利用地（A6），其余用地性质保持不变。

（ * ）地块指标修改

因地块用地性质、用地界线的修改，其相应的技术经 (略) 改变，具体指标如下：

表1 修改前地块控制指标

表2 修改后地块控制指标

* 、修改必要性分析

（ * ） (略) 修改的必要性

原规划中A-2路规划线位与显佑庙冲突，因寺庙迁建存在较大难度，且A-2路未实施建设，因此有必要对A- (略) 适当调整。原规划平师路线位与A- * - * 地块的坡南街历史文化街区核心保护范围相冲突，为保证历史文化街区建筑的完整性，有必要对平 (略) 局部调整。

（ * ）用地性质调整的必要性

原控规中相关地块已不满足实际开发建设的需要，因此有必要对有关地块的 (略) 调整。

　　为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平 (略) 南片控规修改（A- * - * 、A- * - * 等若干地块）（草案）向社会公告。如有异议，向 (略) 自然 (略) 提出。公示日期： * 日至 * 日（ * 个工作日）；联系电话： 点击查看>> 。联系地址： (略) 昆阳镇兴良路2号原 (略) 自然资源 (略) 。

* 、修改背景

为更好地指导平 (略) 南片区的开发建设， (略) (略) 市面貌，提升片区整体辐射能力，昆阳镇人民政府委托中国建筑上 (略) 对平 (略) (略) 规划编制，形成了平 (略) 南片区控规的最终成果。该成果已于 * 年5月通过评审并报批，现为平 (略) 南片区各项工程建设的规划管理依据。

因 (略) 公园与 (略) 的建设需求，昆阳镇人民政府于 * 年 (略) 对平 (略) (略) 第 * 轮修改，涉及A- * - * 、A- * - * 、A- * - * 、A- * - * 、A- * - * 、B- * - * 、B- * - * 、B- * - * 等地块。 * 年昆阳镇人民 (略) 对原规划B- * -0 (略) 规划修改，特编制《平 (略) 南片控制性详细规划修改》（B- * - * 、B- * - * 、B- * - * 等地块），于 * 年 * 月通过规划评审并报批。

随着昆阳镇坡南片区的进 * 步开发， (略) 分地块的相关控制要求已不符合当前发展需求。为结合实际项目建设需求，昆阳镇人民 (略) (略) (略) 修改。

* 、修改地块区位与范围

本次修改地块为《平 (略) 南片控制性详细规划》中A- * - * 、A- * - * 等地块，总用地面积 * . * 公顷。

修改地块1北至A- * 路、平师路，南至西塘河、平塔河，西至西塘河，东至昆鳌大道，面积 * . * 公顷。

修改地块2由B-7路、B-6路、东塘河、牧垟河围合而成，面积3. * 公顷。

修改地块3由B-1路、B-6路、上山河、垟头河围合而成，面积4. * 公顷。

* 、修改地块基本情况说明

1、地块开发情况

从修改地块现状建设情况来看，整 (略) 于起步阶段。 (略) (略) 阳中学，中间为农田，部分建有农村居民点；修改地块2现 (略) (略) 。修改地块3现状为农田，尚未建设。

2、土地利用总体规划衔接

依据《 (略) (略) 土地利用总体规划（ 点击查看>> ）》（ * 年调整完善版），本次修改地块内主要为“城镇用地”、“农村居民点用地”、“ * 般农田”， (略) 分“林地”与 “ * 般基本农田”。

3、与《 (略) 坡南街省级历史文化街区保护规划》衔接

依据《 (略) 坡南街省级历史文化街区保护规划》，坡南街历史街区核心保护范围：北至通福门、南至皇岙大桥坡南街两侧区域，总面积为 * . * 公顷。建设控制地带：西靠 * 凤山沿山公路，东至昆鳌线，南至师苑路，区域内以控制和协调建筑风格、颜色、体量为主。环境协调区：建设控制地带外 * 定范围，作为环境协调区域或缓冲过渡区域。其建筑物层数宜控制在6层之内，空间尺度由内向外逐步扩大、转换，在建筑风格、尺度、色彩上与核心区内建筑风格应有 * 定的呼应关系，并对接近历史文化街区的多层建筑群采取绿色屏 (略) 视觉缓冲。

本次 (略) 部在核心保护范围、建设控制地带范围， (略) 省级文保单位——文明塔，4处古井、2处古桥、2处古树名木。

* 、修改内容

（ * ） (略) 修改

1、调整平师路东段（A-4路至昆鳌大道）道路线位，与现状皇岙桥相衔接。

2、调整A-2路道路线位，向北偏移。

（ * ）河道修改

将原规划中坡南 (略) 段（ (略) 至平师路）进行调整，由原来 * 米河道宽度调整为 * 米。

（ * ）用地界线与地块编号修改

1、因平师路东段、A-2路道路线位调整，原规划中A- * - * 、A- * - * —A- * - * 、A- * - * —A- * - * 、A- * - * 等地块用地界线沿调 (略) 修改。其中A- * - * 地块重新划分成A- * - * - * 、A- * - * - * 、A- * - * d、A- * - * - * 地块。

2、将原规划中B- * - * 与B- * - * 地块整合为B- * - * 地块。

3、将原规划中B- * - * 、B- * - * 地块整合，重新划分为B- * - * - * 、B- * - * - * 、B- * - * 地块。

（ * ）用地性质修改

1、A- * - * 公园绿地地块可兼 (略) (略) 设施，占地总面积不超过 * 平方米。

2、将原规划中A- * - * 零售商业用地（B * ）调整为A- * - * - * 商住混合用地（R/B）、A- * - * - * 居住用地（R2）、A- * - * d商务用地（B2）、A- * - * - * 体育用地（A4）。

3、将原规划中B- * - * 艺术传媒用地（B * ）与B- * - * 住宅用地（R * ）调整为医疗卫生用地（A5），用于平阳 (略) 建设。

4、将原规划中B- * - * 住宅用地（R * ）部分用地与B- * - (略) (略) 用地（S * ）整合， (略) 会福利用地（A6），其余用地性质保持不变。

（ * ）地块指标修改

因地块用地性质、用地界线的修改，其相应的技术经 (略) 改变，具体指标如下：

表1 修改前地块控制指标

表2 修改后地块控制指标

* 、修改必要性分析

（ * ） (略) 修改的必要性

原规划中A-2路规划线位与显佑庙冲突，因寺庙迁建存在较大难度，且A-2路未实施建设，因此有必要对A- (略) 适当调整。原规划平师路线位与A- * - * 地块的坡南街历史文化街区核心保护范围相冲突，为保证历史文化街区建筑的完整性，有必要对平 (略) 局部调整。

（ * ）用地性质调整的必要性

原控规中相关地块已不满足实际开发建设的需要，因此有必要对有关地块的 (略) 调整。

　　为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平 (略) 南片控规修改（A- * - * 、A- * - * 等若干地块）（草案）向社会公告。如有异议，向 (略) 自然 (略) 提出。公示日期： * 日至 * 日（ * 个工作日）；联系电话： 点击查看>> 。联系地址： (略) 昆阳镇兴良路2号原 (略) 自然资源 (略) 。